ምን ያህል ገንዘብ ገንዘብ ብድሮች ይሠራሉ
ብድሮች በፍጥነት ለመፈፀም በሚፈልጉበት ጊዜ, ወይም ባህላዊ ብድሮች በብድር የማይቀበሉ ከሆነ, ከባድ ገንዘብ ምናልባት ብቸኛው አማራጭ ሊሆን ይችላል. እነዚህ ብድሮች እንዴት እንደሚሰሩ እንከልስ.
ገንዘብ ምን ያህል ከባድ ነው?
በአብዛኛው ብድሮች እርስዎ መልሶ መመለስ እንደሚችሉ ለማረጋገጥ ማረጋገጫ ያስፈልጋቸዋል.
በአብዛኛው, አበዳሪዎች የእርስዎን የብድር ውጤቶች እና የገቢዎ መጠን ብድር ለመክፈል ፍላጎት አላቸው. በሀላፊነት የብድር ወሳኝ ድብቅ ታሪክ ካለዎት እና በርስዎ ዕዳ (የገቢ መጠን ) የተበደረው ብድር (ብድር) ለመክፈል የሚያስችል ብድር ካለዎት ብድር እንዲፀድቅ ይደረጋል.
በባህላዊ ባንዴር ፀድ ማፅደቅ በጣም አዝጋሚ በሆነ ሂደት ነው - በታላቅ ክሬዲት ደረጃዎች እና በገቢ መጠን. በርስዎ የዱቤ ሪፖርቶች ውስጥ አሉታዊ የሆኑ ነገሮች (ወይም ለአበዳሪዎ እርካታ ለማረጋገጥ በጣም አስቸጋሪ የሆነ ገቢ) ካለዎት, ሂደቱ የበለጠ ጊዜ ይወስዳል, እና መቼም አይፈቀድም ይሆናል.
ሀብታም ገንዘብ አበዳሪዎች የተለየ አሠራር ይወስዳሉ የብድር መያዣቸውን በማስያዣ ገንዘቡ መሰረት በማድረግ ብድር ይሰጣሉ , እናም መክፈል ያለብዎት ሃላፊነት ያነሰ ነው. ችግር ከተፈጠረ እና እርስዎ ሊመልሱት የማይችሉት ከሆነ ገንዘብ አስቀማጭ ገንዘቦች ገንዘቡን ለመመለስ እና ዕዳውን በመሸጥ ዕቅድ ለማውጣት ዕቅድ አላቸው. የንብረት ማስያ ቁጠባ ዋጋ ከገንዘብዎ ይልቅ በጣም አስፈላጊ ነው.
በጥቅም ላይ የሚውሉ ብድሮች በአጠቃላይ ለአጭር ጊዜ ብድሮች የሚቆዩ ሲሆን ይህም ከአንድ እስከ አምስት ዓመት ይደርሳል. ከየትኛውም ጊዜ በላይ እንዲቆዩ አይፈልጉም, ምክንያቱም ለከባድ ገንዘብ የወለድ መጠኖች ከባህላዊ ብድሮች በላይ በመሆናቸው ነው.
ለምን ብዙ ገንዘብ መጠቀም ያስፈልግዎታል?
ከባድ ገንዘብ ውድ ከሆነ ታዲያ ለምን ትጠቀሙበታላችሁ?
ገንዘቡን በሚያስፈልጉበት ጊዜ ለማያገኙ ደንበኞች ከባድ ገንዘብ ያስገኛል.
ፍጥነት- አሠሪው በአብዛኛው በጥቅም ላይ የዋለ ስለሆነ (እና በገንዘብ አቅምዎ ላይ ያን ያህል አሳሳቢ ስለማይሆን), ከባንኩ ብድሮች ይልቅ በጣም ከባድ ብድሮች በብድር ሊዘጋ ይችላል. አበቦች በንብረትዎ ንብረትን ከመውሰድ ይልቅ ይመርጡ ይሆናል, ነገር ግን በጥሩ ሽፋን ያለው ቆርቆሮ በመጠቀም ብዙ ጊዜ ማሳለፍ አይጠበቅብዎትም - ገቢዎን በማረጋገጥ, የባንክ መግለጫዎችን በመከለስና ወዘተ. ከአንዲት ሞግዚት ጋር ግንኙነት ካደረጉ በኋላ, ሂደቱ በፍጥነት ሊንቀሳቀስ ይችላል, ይህም ሌሎች ሊዘጋባቸው የማይችሏቸውን ዘግይቶች ለመዝጋት የሚያስችል ብቃት ይሰጥዎታል (ይህም በብዙ ሞቶች ውስጥ በጣም ሞቃታማ በሆኑ ገበያዎች ውስጥ በጣም አስፈላጊ ነው).
ተለዋዋጭነት- በውጤታማ ገንዘብ ስምምነቶች ከተለመዱ የብድር ስምምነቶች የበለጠ ተለዋዋጭ ሊሆኑ ይችላሉ. አበዳሪዎች ደረጃውን የጠበቀ የጽሕፈት ሂደት አይጠቀሙም. ይልቁንም እያንዳንዱን ውል በግለሰብ ደረጃ ይመረምራሉ. እንደ ሁኔታዎ መጠን, እንደ የክፍያ መቀበያ መርሃ ግብሮች ያሉ ነገሮችን መለወጥ ይችሉ ይሆናል. ግለሰቡ ለመናገር ፈቃደኛ ከሆነው ሰው ሊበደር ትችላላችሁ - ትልልቅ ፖሊሲዎች ያሉት ትልቅ ኮርፖሬሽን አይደለም.
ማፅደቅ- ለሃብት ገንዘብ አበዳሪዎቹ በጣም አስፈላጊው ነገር የተከፈለ ነው. የኢንቨስትመንት ንብረትን እየገዙ ከሆነ, አበዳሪው ዋጋ ሊኖረው ይችላል.
እርስዎ በባለቤትነትዎ በተለየ ንብረት ላይ መበደር የሚፈልጉ ከሆነ የንብረቱ ዋጋ አበዳሪው የሚያስብለው ነው. በእርስዎ የዱቤ ሪፖርት ላይ የግዢ ውል ወይም ሌሎች አሉታዊ ነገሮች ካጋጠሙ በጣም አስፈላጊ አይሆንም - አንዳንድ አበዳሪዎች የእርስዎን ክሬዲት እንኳን አይተው እንኳ እንኳ (ምንም እንኳን ብዙዎቹ አበዳሪዎች ስለርስዎ የግል ፋይናንስ ቢጠይቁ).
በጣም ከባድ ገንዘብ አበዳሪዎች ብድር-ለ-እሴቶች ( LTV ሬሽዮዎች ) በአንጻራዊነት ዝቅተኛ ናቸው. ከፍተኛው የ LTV ሬሾው ከ 50% ወደ 70% ሊሆን ይችላል, ስለዚህ ለከባድ ገንዘብ ለመብቀል የሚያስፈልጉ ንብረቶች ያስፈልግዎታል. በዚህ ዝቅተኛ የአገር ውስጥ ተቀናሾች (ሪፖርቶች) ንብረቶችዎን በፍጥነት መሸጥ እና ገንዘባቸውን መልሶ ለማግኘት ገንዘብን በፍጥነት ሊሸጡ እንደሚችሉ ያውቃሉ.
ገንቢ ገንዘብ ለመገንባት የሚያስችል መቼ ነው?
በአጭር ጊዜ ብድሮች ላይ በጣም ከባድ የሆነ ብድር ነው. የጥገና እና የመንገድ ባለሀብቶች ጥሩ ገንዘብን ለሚጠቀሙ ተጠቃሚዎች ጥሩ ምሳሌ ናቸው; ዋጋቸውን ለመጨመርም ረጅም ርዝመት ያላቸው ንብረቶች ይኖራቸዋል - ለዘላለም እዛ አይኖሩም.
ብዙውን ጊዜ በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ ንብረቱን ይሸጣሉ እንዲሁም ብድሩን ይከፍላሉ. በንብረቱ ውስጥ ለመግባት እና እዚያው ለመቆየት ከባድ ገንዘብ መጠቀም ይቻላል, ነገር ግን የተሻለ ብድር እንዳገኙ ብድሩን እንደገና ማሻሻል ይፈልጋሉ .
ሃይለኛ የገንዘብ ችግር
ደረቅ ገንዘብ ፍጹም አይደለም. ቀላል ሆኖ ቢመስልም - ብድር ገንዘብን ለመጠበቅ ሁሉም ሰው ደህና ነው - ከባድ ገንዘብ አንድ አማራጭ ብቻ ነው. ዋጋው በጣም ውድ ነው, ስለዚህ ነገሮች ለትርፍ እቅዶች እኩል መሥራት አለባቸው. ደረቅ ገንዘብ ቀደም ሲል ሊጠቀሙባቸው ከሚችሉ ብድሮች በተለየ መንገድ ይሠራል: አበዳሪዎች እርስዎ ከሚጠብቁት ንብረት ዋጋን ለመምረጥ ብዙ ጥንቃቄ የተሞላበት ዘዴዎችን ሊጠቀሙ ይችላሉ. ስለ ገንዘብ ጉድለት ተጨማሪ ለመረዳት.
ወጪ: ከባድ የገንዘብ ብድሮች ብዛታቸው በጣም ውድ ነው. ለሌላ የፋይናንስ ዓይነቶች ብቁ ሆነው ከተገኙ, በእነዚያ ብድሮች ሊወጡ ይችላሉ. ለምሳሌ, የኤፍ ኤችኤስ ብድር ለክፍለ-ነገር ከሚያስኬዱም ጥቂቶች ጋር እንኳን ለመበደር ይፈቅዱልዎታል . ሁለት አሃዝ ወለድ ክፍያዎችን በከፍተኛ ገንዘብ ለመክፈል እንደሚችሉ ይንገሩ, እና የገንዘብ ድጋፍ ለማግኘት በርካታ ነጥቦችን ማስከፈል ይችላሉ.
ንብረትዎ ከባድ ጥገና የሚያስፈልገው ስለሆነ ምክንያቱም ብድር ለማግኘት ያልተፈቀዱ ከሆነ, FHA 203k ብድር በትንሽ ወጪ ለማገገም ሊከፈል ይችላል.
ሀብትን ገንዘብ ማግኛ ማግኘት
ገንዘብ ለመበደር, ከባለሃብቶች ጋር መገናኘት ይኖርብዎታል. ይህን ለማድረግ በአቅራቢያዎ ውስጥ ያሉ ሰዎች በንብረት ላይ ተመስርተው ገንዘባቸውን ምን እንዳሉ ይወቁ. የአካባቢያዊ የንብረት ተወካዮች እና የሪል እስቴት ባለሀብቶች ለስሞች ጥሩ ምንጭ ናቸው. ጊዜው ሲመጣ ፕሮጀክቶችን በፍጥነትና በቀላሉ ለማካሄድ እንዲችሉ ለአንዳንድ አበዳሪ ድርጅቶች ይፍጠሩ, ስለሚያስፈልጉዎ ነገሮች ይወያዩ, እና ዝምድና ይኑሩ.