ትርፍ ተቀናሽ መመለስ በግብርዎችዎ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል
ጥቅሙ እንዴት እንደሚታከም በጥያቄው ዓይነት ንብረት ላይ ይወሰናል.
ትርፍ ተቀማጭ እና የመኖሪያ ቤት ኪራይ ንብረቶች
የመኖሪያ ቤት ኪራይ ከሸጡ ትርፍ ማሰባሰብ ከፍተኛ ትርፍ ያስከትላል. የተገኘው ትርፍ በከፊል በካፒታል ትርፍ ላይ ታክሲ ሲሆን ለረጅም ጊዜ ትርፍ ከፍተኛውን የ 20 በመቶ ዕድገት ብቃትን ሊያሟላ ይችላል. ነገር ግን ከቅናአቱ ጋር የተያያዘው ክፍል በታሪኩ የግብር መጠን ላይ የሚከፈል ሲሆን ይህም በጣም ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል.
በንብረቱ ላይ ካለው ትርፍ ቅናሽ ጋር ለጠቅላላ ትርፍ የሚገኘው ትርፍ "ያልተስተካከለ ክፍል 1250 ትርፍ" ነው. እርስዎ እንደሚገምቱት, IRS ምንም ነገር "ያልተነካ" እንዲሆን ለማስቀረት አይፈልግም.
ለማካካሻ ጥቅም ላይ ለማዋል የሚያስችሉ የግብር ዕቅድ ምክሮች
አሁን እዚህ ጥሩ ዜና ነው. ባለፈው አመታት ያልተከፈሉ ማናቸውም ያልተጠበቁ የሂደት እንቅስቃሴዎች ሙሉ በሙሉ የተከፈለ ንብረት ሲሸጥ ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ ይሆናሉ. ይህ የማካካሻ መልሶ ማግኛ ቀረጥ ግብር ቀረጥን ለማካካስ ይረዳል.
የኪራይ ውሎች ሁለቱንም የካፒታል ትርፍ እና የቅናሽ ዳግም ማስመለሻ ታክስን ለመዘግየት እንደ ተመሳሳይ አይነት ልውውጥ ይሸጣል. ይህም አንድ እሴት መጣል እና ሌላ ተመሳሳይ እቃዎችን መቀበልን ያካትታል, ይህም ቀስ በቀስ በአንድ ሽያጭ ባልተከተለበት የጊዜ ገደብ ውስጥ ቀረጥ ያስከትላል.
የአለመጠን ጥያቄን ማስወገድ አይረዳም
ዳግም የተያዘውን የግብር ተመት ባለመደረግን የዋጋ ቅነሳን እንደ አንድ ስትራቴጂ መቀነስ አለመቻሉን ምክንያታዊ ሊመስል ይችላል, ምክንያቱም ንብረቱ በሚሸጥበት ጊዜ እንደገና ጥቅም ላይ መዋል አለበት. በ "Internal Revenue Code" ክፍል 1250 (b) (3) መሠረት በ "ማፈናጠጥ" ላይ በሚፈጸም ትርፍ ላይ እንደታሰበው የግብር ሕግ እንዲተካው ይህ ዘዴ ተግባራዊ አይሆንም.
በሌላ አነጋገር እርስዎ ባልነበሩትም እንኳን የዋጋ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ, ስለዚህ አይአርኤስ ሁኔታውን እንደ ሁኔታዎ ያስተናግዳል. ከግብር ዕቅድ አከባቢ አንጻር የግብር ተመኖች በአጠቃላይ በአሁኑ ጊዜ ተዛማጅ የግብር ቅነሳን ለማግኘት በንብረት ላይ የዋጋ ቅናሽ መጠየቅ አለባቸው ምክንያቱም በመጨረሻ በሚሸጡበት ጊዛ ምክንያት በቅናሽ ዋጋ ምክንያት መክፈል አለባቸው.
ስለ ትርፍ ተቀማጭ መልሶ የማግኛ ተጨማሪ መገልገያዎች
ሊረዱዋቸው እና ሊረዱዎት የሚችሉ ስለ መቀነስ በተመለከተ ከ IRS ድረ-ገጽ የተወሰኑ ተጨማሪ መርጃዎች እነሆ:
- ያልተስተካከለ ክፍል 1250 (ከ IRS ህትመት 523)
- የመኖሪያ ቤት ኪራይ ንብረት (አይ አር ኤስ ህትመት 527)
- የሽያጭ እና ሌሎች የንብረት አቅርቦቶች (IRS Publication 544, በተለይ በምዕራፍ ሶስት ውስጥ የዋጋ ቅነሳ እንደገና መመለስን በተመለከተ)
- ለጊዜ ሰሌዳ D መመሪያዎች (በ D-9 ላይ የተገኘው የቀመር ፎርም ለትሳሽ እንደገና ማግኘቱ ለማስላት)
- ስለ የተረኪነት ጥያቄና መልሶ ማቋቋም (በአርሶ አደሮች (IRS) ተደጋግመው የሚጠየቁ ጥያቄዎች)
ማሳሰቢያ: የግብር ህጎች በየጊዜው ይለዋወጣሉ, እና ለክፍያ ምክር ከግብር ባለሙያ ጋር መማከር አለብዎት . በዚህ ፅሁፍ ውስጥ ያለው መረጃ እንደ የታክስ ምክር አይደለም የታቀደ እና የግብር ምክርን ምትክ አይደለም.