በተከራየው መሬት አማካኝነት ቤትዎን እንዴት እንደሚሸጡ
በመሬት ውል እና በሞርጌጅ መካከል ያለው ልዩነት
የመሬት ውል ኮንትራክተሮች (ሻጭ) በመባል የሚታወቁ ሻጭ እና ገዢው በመባል የሚታወቁ ሻጮች (ሻጭ) በሚሆኑ ሻጮች መካከል የደህንነት ስምምነቶች ናቸው.
አከፋፋዩ ለገዢው የሚሰጠውን የገንዘብ ድጋፍ ይሸፍናል, እሱም ገንዘቡን የሚይዝ ወይም ገንዘቡን ያልያዘ. በመሬት ኮንትራት እና በንብረት ተወካዩ መካከል ያለው ዋና ልዩነት መሬቱ ውሉን እስኪያልቅ ድረስ ገዢው ለንብረት ወይም ለድርጅቱ የማይታወቅ ነው.
አንዳንድ ግዛቶች ከሃላፊነት ጋር ተመሳሳይ የሆነ መሬት ያላቸው ውል ያላቸው ህጎች አሉ, እና እነዚያ የውርስ ደንቦች ለባለ ባለስልጣናት የሚሰጡ ሲሆን, የገዥው አካል ውሉ ላይ ውስጡን ባጣጣዩ ምክንያት የገዥው አካል የይግባኝ ሂደት እንዲጀምሩ ለማድረግ "የሽያጭ ስልጣን" እንዲከፍሉ ያደርጋል. ሌሎች ግዛቶች ገዢዎች ከዕዳ ተጠያቂነት ጋር ተመሳሳይ የሆኑ የመቤዠት ጊዜን ይሰጣሉ. ለእነዚህ ምክንያቶች, ነጋዴውን ቅድመ ብቃት በማጣት የነባሪውን እድል መቀነስ በጣም አስፈላጊ ነው.
ሻጩን በሀገር ውስጥ መሬቶች ሽያጭ መከላከል
በዋና ውል ወይም በአጠቃላይ ኮንትራት ውል መካከል የሚደረግ ምርጫ ካለ የመሬት ውሰጥ ኮንትራት ያቅርቡ. አሁን ባለው የወለድ ተመን የወለድ የወለድ መጠን ላይ መሻር ይሰጥዎታል.
ስለ አለመስጠት አንቀፅ የህግ ምክር ጠይቅ . አበዳሪው እርስዎ በመሬት ውል በኩል ቤቱን እንደሸጡ ካወቁ አበዳሪዎ ሊጠራ ይችላል.
- በገዢው ላይ የክሬዲት ሪፖርት ያግኙ. ገዢው የመክሰር ውሳኔ እንዲሰጥ ካደረገ, ለሌላ አበዳሪዎች ዘግይቶ እንዲከፈል ከተደረገ, ወይም ደግሞ የከፋ ክሬዲት (ብድር), ያደሉ መዝገቦች ጥቁር ጠቋሚ ናቸው.
- የርእስ ኢንሹራንስ ፖሊሲ ይጠይቁ . የህዝብ መዝገቦች የርዕስ ፍለጋዎች በገዢዎች ላይ የተጣሱ ፍርዶች ወይም ፍርዶች ይታይባቸዋል. የቦታ ኩባንያው የመሬቱን ውል ከማዕከሉ ፖሊሲ ጋር ከማስቀመጣቸው በፊት ለተፈቀደላቸው ሰዎች እርካታ ይጠይቃል. ፍለጋው ስለገዢው ማንኛውንም ነገር የሚያሳውቅ መሆኑን ለመወሰን የመጀመሪያውን የርዕሰ-ጉዳይ ሪኮርድ (ወይም የመ title ርእስ ማረጋገጫ) ቅጂ ለማግኘት ይጠይቁ.
- ከመጠን በላይ ክፍያ እንዲሰጥዎት ይጠይቁ. ገዢው ከግብር ኮንትራት ተነስተው ወይም ገዢው ከፍተኛ መጠን ያለው ክፍያ ከከፈለ በ "ሽያጭ ውል" ላይ የመክፈል ዕድላቸው አነስተኛ ነው. ብዙ ገንዘብ በቅድሚያ ሲያስቀምጥ አንድ ገዢው ሊያጣ ይችላል.
- ለአጭር ጊዜ የሚውል ብድርን ይያዙ. ክፍያውን ለ 30 ዓመታት ማስተካከል ይችሉ ይሆናል, ነገር ግን ከአምስት ወይም ከአስር ዓመት በኋላ የኳስ ክፍያ ይጠይቁ. ይህም ገዢዎን ቀደም ብሎ ለመክፈል ንብረቱን ያጣራ ወይም ለሽያጭ ይልከዋል. እንደዚህ ዓይነቱ ገንዘብ ከስቴቱ ህጎች ጋር የተጣጣመ መሆኑን ያረጋግጡ. የፉል ክፍያዎች ሊደረጉ ይችላሉ.
- የገዢውን ሥራ ያረጋግጡ. ገዢው ተቀጥሯልና ቢያንስ ለሁለት አመታት በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ተቀጥሯል. ገዢው በኩባንያው ተቀጥረው የሚሠሩ ከሆነ ወይም የኮንትራት ስራ ከሆነ እና በቅርቡ የተቋረጠ የሥራ ውል ጊዜ ሊሰጥ እንደሚችል ይጠይቁ.
የግል ማጣቀሻ ይጠይቁ. ያለፉትን የአከራይ ባለቤቶች ጨምሮ የገዢውን ማጣቀሻ ይመልከቱ. ስለቀድሞው ኪራዮች ስለ ወቅታዊ ኪራይ ስለ ወቅታዊ ኪራይ ሳይሆን ስለአንዳንድ ጊዜ አከራዮች ስለአንድ ጊዜ አከራዮች ከንብረቱ ላይ ማውጣት እንዳለባቸው ይናገራሉ. ከባለንብረቱ በፊት ወደ ባለንብረቱ ይመለሱና ይጠይቁ.
- ገዥውን ለማግኘት የቤቶች ባለቤት የመድን ፖሊሲን ያግኙ. መሬቱ ውል ከተፈረመ እና በህንፃ ከተፈረመ በኋላ ለቤቱ ሃላፊነት አይፈልጉ ይሆናል. ገዢው እርስዎ ተጨማሪ ኢንሹራንስ እንደሚለውጡና የመኖሪያ ቤት ኢንሹራንስ ፖሊሲ ኮፒ ማግኘት ይችላሉ.
- የክፍያ ሂሳብ ያዋቅሩ. ብዙ ባንኮች እና የገንዘብ ተቋማት ገንዘቡን ከገዢው ላይ የሚከፍሉ እና ወደእርስዎ መላክ ወይም ወደ የባንክ ሂሳብዎ ማስቀመጥ. ገዢው የመኖሪያ አድራሻዎን እንዳይያውቅ ይከለክላል, እና ዝግጅቱ ለጉዞ ያስገደድዎታል.
- ከገበያ የሚመጡ ግብሮችን ይሰበስቡ. ለክፍያ ኩባንያዎ ቀረጥ ለመክፈል Vendee ን ይጠይቁ. ካምፓኒው ለንብረት ጠቋሚዎ የግብር ክፍያን ሊያደርግ ይችላል እናም ታክስ በወቅቱ ይከፈላል.
- በመሬት ውል ውስጥ የዝቅተኛ ክፍያ ክፍያ ያካትታል. መሠረታዊ የብድር ክፍያ የሚከፍሉ ከሆነ የራስዎን ክስ ለማስቀረት ክፊያዎን በወቅቱ መቀበል ይፈልጋሉ. ለገዢው ዘግይቶ ለመክፈል ዘግይቶ የተከፈለ ክፍያ ለገዢው በወቅቱ መክፈል.
- ቀጣይ ጥገና እና እንክብካቤን ማረጋገጥ. በውሉ ውስጥ የተጣጣመ የፍርደ-ሐሳብን ማካተት አለብዎት, ይህም የንብረት ሁኔታ ለርስዎ የገንዘብ ኢንቬስትመንት አደገኛ ከሆነ, Vendee ን እንደገና ለማደስ የሚያስችሎትን.
- ገዢውን ከውጭ ከመጠበቅ ይከላከሉት. ይህን ገዢ ለማጽደቅ የቤት ስራዎን ከጨረሱ በኋላ ለገዢው ውልን ለማይታወቅ አካል የመመደብ መብት አይሰጥዎትም.
- ጠበቃን ያነጋግሩ. ወደ መሬት ኮንትራት ከመግባትዎ በፊት ህጋዊ ምክር ለማግኘት ጥቂት መቶ ዶላሮችን ማውጣት ጠቃሚ ነው. በተጨማሪም አንድ ጠበቃ በዚህ በጥቁር ነጥብ ዝርዝር ውስጥ ያመለጠኝን ነገር ማሰብ ሊመስል ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, ካል ቤሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, በካሊፎርኒያ ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.