ፍቺ ፍንት: አንድ የተወሰነ ኤጀንሲ ዝርዝር ከተከፈተ ዝርዝር ጋር ተመሳሳይ ነው, ዋናው ልዩነት ሻጭው ሻጩን ይወክላል. ሻጩ ንብረቱን ለመሸጥ ስልጣን ሊኖረው ይችላል, እንደዛውም, ኮሚሽን አይከፍልም. ደላላ ነጋዴው ከሌላ ነጋዴ ጋር ለመተባበር ነጻ ነው, ይህም ሁለተኛ ሻጭ ገዢው ሻጩን ለመቀበል የሚቀበለውን ተቆጣጣሪ ሊያመጣ ይችላል ማለት ነው. በተለምዶ የሽያጭ ተባባሪው ከተሸጠው ደላላ ጋር የተጋራ የዝርዝር ኮሚቴ ይከፈላል, ስለዚህም ሻጩ በሁለቱ የፖሊስ አባላት በኩል (ዝርዝር እና ሽያጭ) ይከፍላል.
ባለባለቤቱ ለብቻ ግልጽ ኤጀንሲ መስማማት ለምን ይስማማል?
ብቸኛ ኤጀንሲው ዝርዝር አንዳንዴ እንደ ተጠያቂነት ጥቅም ላይ ይውላል. ይህ በባለቤትነት (FSBO) ሻጭ የሚሸጥ ለባለቤታቸው እራሷን በራሷ ለመሸጥ እንደምትፈልግ ቢናገርም ነገር ግን የንብረት ተወካይ ወኪል ቢቀጥል , ለምን እንደሚቀጥል ሱፐርፐር ዱቤይ ሪልሜይሽን አከራይ ነው . የሱዱ Duper Realty Brokerage የሚባለው እንዲህ ዓይነቱ ዝርዝር ከቁጥጥር ውጭ ሊሆን ስለሚችል ነው, በተጨማሪም, ሻጩ ቤቱን እራሷን ለሽያጭ እንደሸጠ አይነተኛ አማራጭ ሊሆን ይችላል.
ብዙ የ FSBO ማህበራት ቤታቸው በማይሸጥበት ጊዜ እና የንብረት ተወካይ ድርጅትን ሲቀጥሩ የሚሰጧቸውን ስራዎች ይሰጣሉ. የናርሻል ብሔራዊ ማህበር (Real Estate Association of Realtors) ጥናቶች እንደሚያመለክቱት የ 22% ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ የ FSBO ማህበራት ለህይወት አከራይ (Realtor) ያለ ቅጥር ብቁ ናቸው.
የ Exclusive Agency Agreement ሁለቱም ወገኖች የሚፈልጉት ጥቂት ናቸው. ምናልባት ሻጩ ቤቷን ለመሸጥ ሙሉ በሙሉ ተስፋ ታደርጋለች.
ምናልባት Super Duper Realty Brokerage የሆነ ስምምነቱን የሽያጭ ስምምነትን ለመሸጥ ብቸኛ መብት ይጠብቃል. የንብረት ሽያጭ ኩባንያ ብቻ የተወሰነ ልዩ የማጣቀሻ ስምምነትን ለመፈለግ የቤት ውስጥ ሽያጭ አይፈጥርም, ይህም ሱፐር ዱፐር ሪልሜይሬሽን ብቻ የሚከፈል እንጂ ተፎካካሪ ደላላ አይደለም.
አንድ ተፎካካሪ ደላላ ገዢውን ሲያመጣ ሱፐር ዱፐር ሪልሜይ ሻጭ ገዢውን ይከፍላል.
የውስን ልዩ ኤጀንሲ የውስጥ ስራዎች ውስጥ
ልዩ ኤጀንሲ ስምምነቶች ማካተት ማለት የሱፐር ዱፐር ሪልይድ ብድር መሸጥ ሻጩን ሊወክል ይችላል. ይህ ለሱፐደር ዱፐር ሪልሜም ብድር የተወሰነ እድል ነው. ይሁን እንጂ ሻጩ ቤቱን ለራሷ የመሸጥ መብት የሰጠችበት ሻጭ የራሷን ገዢ ማግኘት ከፈለገ የኮሚሽን ክፍያ እንዳይፈጽም ያደርገዋል. በእንደዚህ ያለ ሁኔታ, ሻጩ ከሽያጭ ምንም ውክልና አይደረግለትም, እናም ገዢው ምንም ዓይነት አይሆንም. ሁለቱም ወገኖች በራሳቸው አመለካከቶች መሰረት የተለያየ ጥቅም ይሰጣሉ.
በተግባራዊ ጎኑ, ብቸኛ የዝርዝሩ ዝርዝር ዝርዝር ዝርዝር ቁጥጥርን ያካትታል. በመጨረሻ የሽያጭ ተባባሪነት በኩባንያው ዝርዝር ውስጥ ከተካተቱት ነገሮች መካከል አብዛኞቹ የሽያጭ አገናኝ ኩባንያዎች በሱፐር ዱፐር ሪል ሪሲውሬሽን ጥረቶች በኩል የተመሰረተ መሆኑን ለማረጋገጥ ከሌሎች ደላላዎች እና ከቤት ውስጥ ገዢዎች ጋር ያሉ ግንኙነቶችን ሁሉ ያስተዳድራል. ይህ ዋጋ ገዢው ስለ ንብረቱ ቢያውቅም የዝርዝር ሽያጭ የመሸጥ መብት ገዢውን የሽያጭ ደላላ ነው የሚከፍለው, እና ይህ ዋነኛ ዋናዎቹ የሽያጭ አቋራጮች ይጠይቃሉ.
ለምንድነው ተጨማሪ ኤጀንቶች ለምን የተለየ የ ኤጀንሲ ዝርዝርን ይጠቀማሉ?
ከመጠን በላይ ቁጥጥር ማድረግ ዛሬ በጣም ብዙ ብቸኛ ኤጀንሲ ድርጅቶች ዝርዝር አይታይባቸውም. እውነቱን ለመናገር, የንብረት ተወካይ ድርጅት ብቸኛ ኤጀንሲን ለእርስዎ እንዲገልጽልዎት ከጠየቁ ብዙዎቹ ኤጀንቶች እችላለሁ. ያንን ያልተረዱት ነገር ግን ይህ ምክንያቱ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን በጣም ጥቂት የሆኑ እነዚህን ስምምነቶች ይጠቀማሉ. አንድ የተወሰነ ኤጀንሲ ዝርዝር አንድ ወኪል ምንም አይነት የገንዘብ ሽልማት የሌለበትን ብዙ ጥረት የሚጠይቅ አማራጭ ያቀርባል.
ሌላ ወኪል የተጠቀሙባቸው አንዳንድ ስምምነቶች በድርጅቱ ዝርዝር ውስጥ የጊዜ ገደብ እንዲያዘጋጁ እና ሻጩ በራሷ ጥረት ውስጥ ለምሳሌ ያህል 30 ቀናት ለምሳሌ በገዛ እራስዎ ገዢ ማግኘት ካልቻሉ, በዚያው ጊዜ ዝርዝርን ለመዘርዘር ዝርዝርን በራስሰር ወደ ዘላቂ መብት ይለወጣል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
የተለመዱ የእንግሊዝኛ ፊደላት: ውስጣዊ ወኪል
ምሳሌዎች: ባለቤቱ ለስድስት ሽርክና የተወሰነ የ ኤጀንት ስምምነቱን ሰጠው. ስሚዝ ገዢውን ካገኘ በኋላ, ስሚዝ የኮሚሽኑ መጨረሻን ያገኘው እና ሁለት ተዋንያን ሆኖ ነበር.