ለአጭር ጊዜ ብቁ መሆን የሚቻል

አጭ ስልት ብቁነት መስፈርቶች

አጫጭር ሽያጮች በጣም ሞቃት ነው, ነገር ግን እያንዳንዱ ሻጭ ለእሱ ብቁ አይደለም. አንዳንድ ነጋዴዎች ቤታቸው ዋጋቸውን በገዛ መግዛቱ ላይ እንደማይመርጡ የሚወስኑ እቃዎች በአጭር ጊዜ መሸጥ ይጀምራሉ. አጭር ሽያጭ ሁልጊዜ ችግሮችን መፍታት አይችልም, ነገር ግን በእርግጠኝነት ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ. የአጭር ሽያጭም እንዲሁ ሁልጊዜም ቢሆን "የሚያድነው ጸጋ" አይደለም, አንዳንድ የቤት ውስጥ ነጋዴዎች ለማመን ይፈልጋሉ.

አጭር ሽያጭ ማለት ምንድነው?

የአጭር ጊዜ ሽያጭ የሚሆነው አበዳሪው በአነስተኛ ብድግ ውስጥ ሲታገድ ሲቀር ነው, ይህም ማለት አበዳሪው ከተከፈለበት ጠቅላላ መጠን ያነሰ ነው.

የንብረት ተወካይዎ 100,000 ዶላር ከሆነ ቤትዎ ዋጋ ቢስ 90,000 ዶላር ሲሆን እርስዎ $ 10,000 ዶላር አጭር ነው, እንደ ሪል ስቴት አከራይ ኮሚሽኖች , የምዝገባ ቅናሾች ወይም የርዕስ እና የጥበቃ ክፍያዎች የመሳሰሉ ሽያጮችን ሳይጨምር. የሽያጭ ሂሳብዎ ከሽያጩ ዋጋ ጋር ከተዛመደ አጭር ሽያጭ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም ሽያጩ ወደ "አጭር" ግዛት የሚለወጥ በመሆኑ አሁንም ቢሆን የመዝጊያ ወጪዎች አሉ.

አንዳንድ ጊዜ የወለድ አከፋፈል ዋጋን ላለማጣት, ቤቱን በቅድመ-ቤት ከመቆረጡ በፊት ቤቱን ከቤት ኪራይ እዳ እንዲቀነስ በማድረግ ገዢው ቤቱን መግዛት እንዲችል በመጠየቅ ለአጭር ጊዜ ይታገዳል. ቅድመ-መደበኛው ደረጃ ከመጠንረቁ ሦስት ደረጃዎች አንዱ ነው.

የአጭር ሽያጭ ናሙና ደረጃዎች እነሆ:

• ሻጭ የሶስተኛ ወገን (ባንክ) የአጭር ጊዜ ሽያጭ በሚሸጥበት ከንብረት ተወካይ ጋር የዝርዝር ስምምነት ላይ ይፈርማል .
• ባለሥልጣን በገበያ እሴት መሰረት ዋጋውን የሚያቀርብ ገዢ ያገኛል, ይህም አብዛኛውን ጊዜ ከዋናው ብድር መጠን ያነሰ ነው.

• ሻጭ የገዢውን የግዢ አቅርቦት ይቀበላል.
• ሻጭ አበዳሪ የገዢውን የግዢ አቅርቦት ይቀበላል.
• የገንዘብ ገዢው ገንዘቡን ሲሰጥ የግብይት ክፍያን ይዘጋል, አበዳሪው ጥሪውን ያስፋፋዋል, እና ሻጩን ያድሳል.

በተፈጥሮ መሬት ውስጥ ሁሉም ሰው ከዚያ በኋላ በደስታ ይኖራል. ከሻጩ በስተቀር. ውጤቶቹ አሉ.

ለሽርሽር ብቁነት

በአጭር ጊዜ የጭነት ሽያጭ ወደ ተለወጠ የሞተር ብስክሌት ከመጓዝዎ በፊት ለአጭር ሽያጭ ብቁ መሆን አለመሆንዎን ለመወሰን የሚከተሉትን ነጥቦች ይመልከቱ. ለአራቱ መስፈርቶች አዎ ብለው መልስ ካልሰጡ ለአጭር ሽያጭ ብቁ ላይሆኑ ይችላሉ.

• የዋጋ ገበያው ዋጋ ተሽቋል.

  በጣም የተመጣጣኝ ሽያጭ አከራዩ ከሚከፈልበት ዋጋ ይልቅ ቤቱን ከማይከፈለ ሚዛን ያነሰ መሆኑን ማረጋገጥ አለበት. ይህ የማይከፈል ሚዛን የቅድሚያ ክፍያ ቅጣትን ሊያካትት ይችላል.

• የንብረት ማስያዣ ወደ ነባሩ ኹኔታ ይደርሳል.

  ያወጡት ክፍያዎች ወቅታዊ ከሆኑ, አጀንዳዎቹ በአጭር ጊዜ ውስጥ አይሸጡም ነበር, ነገር ግን ያ የማይታወቅ ከሆነ. ብዙ ነጋዴዎች ለወደፊቱ ነጋዴዎች አስተዋፅዖ እንዳደረጉ በመገንዘብ ብዙ አበዳሪዎች የወደፊቱን የሚያመጣቸውን ችግሮች ለማለፍ ከፍተኛ ጉጉት አላቸው. በነባሪነት መሆን ሁልጊዜ አስፈላጊ አይደለም.

• በአስቸጋሪ ጊዜያት ውስጥ ሻጩ ወድቋል.

  ሻጭ በሚሸጠው የገንዘብ መጠን ምክንያት ሻጩ መክፈል የማይችለውበትን ምክንያት የሚያብራራ የመከራከሪያ ደብዳቤ ማቅረብ አለበት, ይህም ሻጩ ለምን ወርሃዊ ክፍያዎች መሥራቱን ያቆመ ወይም ያቆማል.

  አስቸጋሪ ሁኔታዎችን የማይጥሱ ጥቂት ምሳሌዎች የሚከተሉት ናቸው-

  1. መጥፎ የግዢ ውሳኔዎች. በቤት ቴአትር (የቤት ቴአትርሽን) ስርዓት በአካባቢያቸው ድምጽዎ ደመወዝ መክፈት እንደ ችግር አይቆጠርም.
  2. ከጎረቤት ጋር. በጥርጣሬዎ ውስጥ ያሉት ሁሉም ቤቶች ወደ ማደግ ያደጉ ቤቶችን ሲለውጡ እንደ ችግር ይቆጠባሉ.
  3. ሌላ ቤት መግዛትን. አከራዩ ቤቱን ለርስዎ ወይም ለቤተሰብዎ ተስማሚ የማይሆን ​​እንደሆነ ወስነዋል, እና ሌላ ቤት ከገዙ, ለአጭር ሽያጭ ብቁ መሆን አይችሉም.
  4. እርግዝና. የቤተስብዎ መጠን መጨመር ወይም ቤተሰብን መጨመር ችግር አይቆጠርም.
  5. ወደ አፓርትመንት ለመግባት. ከቤትዎ ለመውጣት ከወሰኑ, የሕይወት ስልት ውሳኔ እና ቤዎን ለመተው ጥሩ ምክንያት አይደለም.
  የመከራ ምሳሌዎች እነኚህ ናቸው-
  1. ስራ አጥነት
  2. ፍቺ
  3. የሕክምና ድንገተኛ / ድንገተኛ ህመም
  4. ኪሳራ
  5. ሞት

• ሻጩ ምንም ንብረቶች የሉትም

  አበዳሪው የሻጩን የግብር ተመላሽ ቅጂ እና / ወይም የገንዘብ መግለጫ ቅጂ ማየት ይችላል. አበዳሪው ንብረቶችን ሲያገኝ, አበዳሪው አጫጭርን አይጨምርም ምክንያቱም አበዳሪው አጫጭርን ልዩነት መክፈል እንደሚችል ስለሚሰማው. ሸቀጦችን ከንብረቶች ጋር አጭር ሽያጭ ሊያገኙ ይችሉ ይሆናል ነገር ግን እጥረቱን ለመክፈል ሊያስፈልግ ይችላል.

  ለምሳሌ, ሻጩ በቁጠባ ሂሳብ ውስጥ ገንዘብ ካለው , ሌሎች የሪል እስቴት, አክሲዮኖች, ቦንዶችን ወይም IRA ሂሳብዎችን ከያዘ, አበዳሪው ሻጩ ሃብቶች እንዳላቸው ይወስናሉ. ይሁን እንጂ አበዳሪው ሻጩን ለመመለስ የሚያስፈልገውን መጠን ሊቀንስ ይችላል.

  ብዙ ድርጅቶች ከአጭር ሽያጭ ይጠቀማሉ, ነገር ግን ምንም የሽያጭ አጭር ትርፍ የለም.

የአጭር ሽያጭ ውጤቶች

አጭር ሽያጭ በገዢው ላይ ግዢ በመፈጸም ላይ የተመሰረተ ነው.

ቅናሽ ካላገኙ ለአጭር ሽያጭ ብቁ አይደሉም. ስለዚህ ሌሎች መመዘኛዎችን ሁሉ የሚያሟሉ ቢሆንም, ማንም አጭሩን ለመግዛት አይችልም. የገዢውን / ዋን ግብዣ በመቀበል በአበዳሪው ጥገኛ ነው . አበዳሪው የቀረበውን አቅርቦት ካልተቀበለ አጭር ሽያጭ አይሆንም.

• የግብር ገቢዎች

  አበዳሪው ለአጭር ግዜ ከተስማማ አበዳሪው ለ 10 ሺህ ዶላር እዳ እንዲሰጥዎ መብት ሊኖረው ይችላል. ብዙ ሁኔታዎች ከዕዳዎች ይቅር መባል የላቸውም, በ "Mortgage Forgiveness Debt Relief Act" 2007 መሰረት.

  አጭር የግዢ ታክስ ውጤቶችን ለመወሰን ለሪል እስቴትስ ጠበቃ እና የታክስ አካውንትን ማነጋገር አለብዎት እና እንዲሁም እነዚያን ግብሮች ለመክፈል የሚያስችልዎት አቅም.

• የብልሽት የብድር ሪፖርት

  አጭር ሽያጭ በእርስዎ የክሬዲት ሬድ ሪፖርት ላይ አይታይም, የብድር ሁኔታው. ለነሱ ነጋዴዎች የዋጋ ቅድመ-ንኬት ነው, ይህም ብዙውን ጊዜ ከተስማማነው ሙሉ በሙሉ እንደተከፈለ ይደመጣል . አጫጭር ሽያጮች የብድር ደረጃዎች ላይ ተጽዕኖ አላቸው . በሂሳብ መዝገብዎ ላይ የሚደርሰው ጉዳት ለእርስዎ የተከለከለ እንደሆነ ላይመስልዎት ይችላል, አበዳሪዎች ግን ልዩነቱን አያደርጉም.

ይህንን ሁሉ ከተናገረ በኋላ ለአጭር ሽያጭ ብቁ የሚሆኑበት ጊዜ አለ. አንዳንድ አጭር ሽያጭዎች, ምንም አይነት መመዘኛዎች ከሌላቸው አበዳሪ መመሪያዎች ጋር በመመሥረት.

አጭር ሽያጭ ለመፈጸም ከመሞከርዎ በፊት የሕግ አማካሪን ሁልጊዜ ይጠይቁ. የንብረት ተወካዩ የህግ ምክር ሊሰጥዎ አይችልም.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}