የማዘጋጃ ክፍያዎች በዱቤ ውስጥ ከመክፈል በተጨማሪ ከመክፈል በተጨማሪ. ዘልሎ እንደገለጹት, እነዚህ ወጪዎች ከቤት ውስጥ ዋጋ ከ 2 እስከ 5 በመቶ ይሸፍናሉ. ወጪዎች በክልሎች ይለያያሉ, ነገር ግን የገንዘብ ልውውጥ ከገንዘብ ግዢዎች ያነሰ ወጪ ሊኖረው ይችላል.
የፍጆታ ክፍያዎች ምንድ ናቸው, እና ማን ይከፍላሉ?
ብዙዎቹ ወጪዎች ከገንዘብ ነክ ጉዳዮች ጋር የተያያዙ ቢሆኑም ሌሎቹ ደግሞ ከብድር የብድር ገንዘብ ነጻ ናቸው. አንዳንድ ክፍያዎች በአጠቃላይ ከገዢው ወይም ከሻጩ ጋር ይያያዛሉ, ነገር ግን ማንኛውም ነገር ድርድር ነው. በገዢዎች ገበያ ውስጥ, ንብረቶች ለሽያጭ ሲሸጡ, ጭንቀት ሰጪዎች በተደጋጋሚ ከገዢው የመዝጊያ ወጪዎች አንዱን ለመክፈል ይስማማሉ. ንብረቶች ቶሎ በሚሸጡበት ጊዜ በሻጩ ገበያ ላይ የመሆን ዕድሉ አነስተኛ ነው.
አንዳንድ ወጭዎች የሻጩ ሃላፊነታቸው ግልፅ ነው. ለምሳሌ, ሻጩ በአጠቃላይ በንብረት አከራይ ኮሚሽን ወጪ ይከፍላል. ይህ ለሻጩ የመዘጋት ዋጋ ነው. ገንዘቡ ከሽያጩ ከሚገኘው ገንዘብ ይቀንሳል እና የመዝጊያው ኤጀንሲ ለዝርዝሩ ቼክ ይጽፍ እና የሪል እስቴት ኩባንያዎችን ይሸጣል. በተመሳሳይም ሻጭ ቢይዙ ለራሱ የሪል እስቴት ጠበቃ ይከፍላል. ሻጩ ዓመታዊ የንብረት ግብርን ገና ያላከበረ ከሆነ ሻጩ በዚያው ዓመት የቤት ባለቤትነቱን ለገዢው ቀን ለገዥው ሰጥቷል.
ይህ ክሬዲት ገዢው የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ይቀንሳል.
ገዢው አብዛኛውን ጊዜ ለቤት ኪራይ ክፍያዎች ይከፍላል - የመተግበሪያ, መነሻ ምንጭ, ቅናሾች, የብድር መድን , የክሬዲት ሪፖርት, የሞርጌጅ ነጋዴ ክፍያ. አበዳሪዎች በየእያንዳንዱ ግብይት እነዚህን ክፍያዎች አይከፍሉም. የውጭ መነሻ ነጥብ ለአሠሪው አበዳሪ ወይም የሞርጌጅ ነጋዴን ያካሂዳል. የዋጋ ቅናሽ የወለድ መጠኑን ይቀንሳል.
እያንዲንደ ነት ከአንዴ የብድር መጠን 1% ይወስዲሌ. በብድርዎ ላይ ጨምሮ - እንደ አበዳሪው - የመክፈል አቅሙ ሊኖርዎት እንደሚችል ለአበዳሪዎ ያማክሩ. ይህ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎን ከፍ ያደርገዋል, ነገር ግን ወደ መዝጋት ሰንጠረዥ ለማምጣት የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ይቀንሳል.
በቤት-ግዢ በጀት ውስጥ የሚካተቱ ሌሎች የዋጋ ወጪዎች
የመዝጊያ ወጪዎች ሰፋ ያለ ክፍያን ያካትታል. ለምሳሌ, የመድን ሽፋን በባህላዊ ውዝግቦች ውስጥ እንደ አሮጌ ሰነዶች, ያልተገኙ ወራሾች ወይም ያልተነጠቁ ገጾችን የመሳሰሉ ቀደም ሲል የነበሩትን ጉድለቶች ይከላከላል. አብዛኛውን ጊዜ በተመሳሳይ ጊዜ ሁለት የተለያዩ ፖሊሲዎች አሉ. አንዱ የሞርጌጅ (ብድር) የሚያገኙ ከሆነ የግዴታ ፖሊሲ ነው. ሁለተኛው አማራጭ, ነገር ግን በከፍተኛ ደረጃ የተመከረ የባለቤትነት ፖሊሲ ነው. የአካባቢው ወጭ የሚከፍለው ማን ነው, ነገር ግን ገዢዎች እና ሻጮች ብዙውን ጊዜ የመድን ሽፋን ክፍያን ያመቻቻሉ. መመሪያው በአብዛኛው የቤት ኪራይ ዋጋ ከ 1 በመቶ ያነሰ ነው.
የሰነድ የምዝገባ ክፍያዎች ለድርጊት, እና ለዕርዳታ ወይም ለድርጅቶች ወይም ለእዳዎች መተማመኛ ክፍያ ነው . ስቴቱ በአዳዲስ እና በተያያዙ የተከፈለ ብድሮች ላይ የዝውውር ክፍያዎች ይገመግማል - በተለይ በተበዳሪው የሚከፈል - እና በሻጩ የተከፈለ.
አበዳሪዎች የቤት ባለቤትን የአደገኛ ዋስትና ይጠይቃሉ. በንብረቱ አካባቢ ላይ ተመስርቶ ተጨማሪ ጎርፍ, ንፋስ ወይም የመሬት መንቀጥቀጥ ሽፋን ምናልባት አስገዳጅ ሊሆን ይችላል.
እነዚህ ዓመታዊ ፖሊሲዎች በሚዘገጃበት ቀን ተግባራዊ ይሆናሉ, ነገር ግን ባለቤቱ ቀድሞውኑ ለእነሱ መክፈል ይችላል. ወጪዎች በአቅራቢዎች መካከል በስፋት ይለያያሉ, ስለዚህ የእርስዎን ፍላጎቶች የሚያሟሉ ምርጥ ዋጋዎችን ለማግኘት ይግዙ. የሙሉ አመት አረቦን በመዝጋት ነው የሚጠናቀቀው.
አበዳሪዎች በግዥው ጊዜ በሚከፍሉት ጊዜ የሚከፍለው የንብረት ግምገማ ይጠይቃሉ. ወጪዎች በቤቱ መጠን መሠረት ይለያያሉ, እና የ FHA ግምገማዎች ከተለምዷዊ ግምገማዎች ዋጋ በላይ ነው.
በተጨማሪም አበዳሪዎቹ በአደገኛ ዋስትና እና በንብረቶች ታክስ ጨምሮ በእንዳይዛ ክፍያዎ ውስጥ የተካተቱ ለተያያዙ ነገሮች የዝግስት ወር ክፍያ ይሰበስባሉ. እነዚህ ወጪዎች በሚዘጋበት ጊዜ ሊከሰት ይችላል.
የእርስዎን መልካም እምነት መገመት
ከዚህ በታች በተዘረዘሩት የተለመዱ የመዝጊያ ወጪዎች ዝርዝር ውስጥ እነሆ, በእውነተኛ እምነት ግምት ውስጥ የተቀመጠው:
- የብድር ማሟያ ክፍያ (ከተፈለገው ገንዘብ 1%, ወይም $ 10,000 ለእያንዳንዱ $ 10,000 ብድር)
- የብድር ቅናሽ ክፍያ
- የብድር ክፍያ ማመልከቻ ($ 75 እስከ $ 400)
- ነጥቦች (የወለድ መጠኑን «መውረድ» ከ $ 100 እስከ $ 300 ለ $ 10,000 የተበደረ)
- የአበዳሪ ጠበቃ ክፍያ
- የገዢ ጠበቃ ክፍያ
- የግምገማዎች ክፍያ
- የብድር ሪፖርት
- የአሠሪዎች የፍተሻ ክፍያ
- የሞርጌጅ ነጋዴ ቀረጥ ወይም ክፍያ
- የግብር አገልግሎት ዋጋ
- ክፍያ ሂደት
- የመያዣ ክፍያ
- የማስተላለፊያ ክፍያ
- ከመጀመሪያው የመኖሪያ አድራሻ እስከ መጀመሪያው የቤት ብድር ክፍያ ድረስ ያለው ወለድ
- የእርስዎ አበዳሪን ለመጠበቅ የግል የብድር ወለድ premiums ($ 750 እስከ $ 1750)
- የአደገኛ ኢንሹራንስ premiums
- ከተከፈለበት ቀን ጀምሮ እስከ የግብር ዘመን ማለቂያ ድረስ የግብር ታክስ
- ስሌት ወይም መዝጋቢ / የተከፈለ ክፍያ
- የሰነድ ዝግጅት ዋጋ
- የማስትሬት ክፍያ
- የእርስዎ አበዳሪን ለመጠበቅ የርዕስ ፍለጋ እና የርዕስ ኢንሹራንስ (ከ $ 400 እስከ $ 600 ዶላር)
- እርስዎን ለመጠበቅ ርእስ ኢንሹራንስ
- የመቅጃ ክፍያዎች
- የግብር ማህተሞች
- የተባይ ማጥፊያ
የሪል እስቴት የጥጋዞች አሠራር ሕግ የብድር አበጅ ድርጅቶች የብድር ማመልከቻውን ከተፈረሙ በኋላ ባሉት ሶስት የስራ ቀናት ውስጥ የዝቅተኛ ወጪዎች አመልካቾችን መልካም የእምነት ዋጋ (GFE) እንዲላክ ይጠይቃል. እነዚህ ግምቶች ከተቀነሰባቸው ክፍተቶች በጣም ቅርብ ይሆናሉ, እና ከመደበኛዎቹ 30 ቀናት በፊት ይደርሳሉ. ለማዘጋጀት ተጨማሪ ጊዜ ከፈለጉ, ወደ ቤት ከመመልከትዎ በፊት ብድር ለማግኘት ቀድሞውኑ የብድር መኮንን ይጠይቁ. የተገመቱ ክፍያዎች የ GFE ጥያቄ ይጠይቁ. FHA ብድሮች በስጦታ መክፈል የሚከፈልባቸውን ወጪዎች ይከፍላሉ, እና ግዛትዎ ወይም ከተማዎ ለቤት ኪራይ ወጪዎች የገንዘብ ድጋፍ የሚረዱ የመጀመሪያ ጊዜ ቤት አከራይ ፕሮግራሞች ሊኖራቸው ይችላል. ከአካባቢው ብድር ሰራተኛ ወይም ከንብረት ባለቤቶች ጋር መወያየት.