ወለድ እንዴት እንደሚሰራ
እንደ ቤትን የመሳሰሉ ውድ ውድ ንብረቶችን ሲገዙ ሙሉውን የግዢ ዋጋ ለመክፈል በቂ ገንዘብ ላይኖርዎት ይችላል.
ሆኖም ግን የወጪውን የተወሰነ ክፍል በመክፈል ቀሪውን ክፍያ መክፈል እንዲሁም ቀሪውን ገንዘብ (በሚቀጥሉት ዓመታት ውስጥ መልሶ መከፈል) ይችላሉ.
ቤቶች በመቶ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊከፈልባቸው ይችላል, እና አብዛኛዎቹ ሰዎች በየዓመቱ በአቅራቢያ እምብዛም አያገኙም. ብድሮች እንዲህ ዓይነቱን ትልቅ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ የሆኑት ለምንድነው? እንደ ብድር ስምምነት አካል, ለመገበያዩት ንብረት እንደ ብድር መያዣነት ይቆጠራሉ. ክፍያዎችን ማቆም ካቆሙ , አበዳሪዎች ገንዘቡን ለመመለስ ሲሉ ንብረቱን ሊወስዱ ይችላሉ.
ይህንን መብት ለማስጠበቅ አበዳሪው በንብረቱ ላይ ግንኙነት አለው እና በቂ ገንዘብ የማግኘት እድሎችን ለማሻሻል (አብዛኛውን ጊዜ ለገንቢ ጥሬ ገንዘብ ከተበደሩ ብቻ ይደግፋሉ.
ወለድ የሚያስከትሏቸው ምክንያቶች
በቤት እገዳ ውስጥ ማለፍ ዋናው ችግር ከቤትዎ እየገፋችሁ መሄዷ ነው. ሌላ የመኖርያ ቦታ ማግኘት አለብዎት, እና ሂደቱ ለእርስዎ እና ለቤተሰብዎ ጭንቀት (እንደ ሌሎች ነገሮች) ያስቸግራል.
በወለድ የተያዘ ከሆነ ብዙ ገንዘብ ሊከፈል ይችላል. ክፍያዎችን ሲያቆሙ, አበዳሪዎት ቅጣትንና የህግ ወጪን ያስከፍላል, እና ከቤት ኪስ ውስጥ ለቤት መያዣን ለመውሰድ ህጋዊ ክፍያዎችን ከኪስዎ መክፈል ይችላሉ. ወደ ሂሳብዎ የታከሉ ክፍያዎች ለአበዳሪዎ ዕዳ ይጨምራሉ, እናም የሽያጭ ገቢዎ በቂ አለመሆኑን ( እጥረት በመባልዎ ) እርስዎ ቤትዎ ከተወሰደ በኋላ ሊሸጡ እና ሊሸጡ ይችላሉ.
ወለድ / ክስ / ክሬዲት / ክሬዲት ነጥቦችን ይጎዳል. የዱቤ ሪፖርቶችዎ የተቆራጩን ሁኔታ የሚያሳይ ሲሆን የብድር መለኪያ ሞዴሎች እንደ አሉታዊ ምልክት ይመለከታሉ. ለበርካታ ዓመታት ሌላ ቤት ለመግዛት በተበደርዎት ጊዜ ሊኖርዎት ይችላል (ምንም እንኳን የተወሰኑ መንግስታት ብድርን ከአንድ እስከ ሁለት አመት ውስጥ ማግኘት ይችሉ ይሆናል), እንዲሁም ተመጣጣኝ የሆነ የብድር ብድር ለማግኘት ይቸገራሉ. የእርስዎ የብድር ውጤቶች እንደ (በተወሰኑ ጉዳዮች) (እንደ ተወሰኑ ጉዳዮች) ያሉ ሌሎች የሕይወትዎ ሁኔታዎች ላይ የመሥራት ችሎታዎን ወይም የኢንሹራንስ ክፍያዎን ሊነኩ ይችላሉ.
ከቤት ማስወጣትን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል
በወለድ የተያዘ ቤት ለመክፈል ተስፋን እስከሚያጡ ለሽርሽርዎች የመጨረሻ አማራጭ ነው. ሂደቱ ጊዜ የሚፈጅ እና በጣም ውድ ስለሆነ ለእነዚህ (ለእነዚህ ክፍያዎችን ለመክፈል መሞከር ይችላሉ) እናም ለተበዳሪዎች በጣም ደስ ይላል. ታዲያ እንዴት ይህን ማስወገድ ትችላለህ?
- መግባባት: የገንዘብ ችግር ካለብዎ ከዝቅተኛዎ ጋር መገናኘት ምንጊዜም ጥሩ ሃሳብ ነው. ክፍያዎች ማጣት ከመጀመርህ በፊት ተገናኝና ምንም ነገር ማድረግ እንደሚቻል ጠይቀው. ክፍያዎችን ለመክፈል የሚጀምሩ ከሆነ ከአበዳሪዎ ግንኙነትን ችላ አይበሉ - በሂደቱ ውስጥ የት እንዳሉዎት እና ምን መብቶች እና አማራጮች እንዳሉ የሚነግርዎ ጠቃሚ ማስታወቂያዎች ይቀበላሉ. እየተካሄደ ያለውን ነገር ለመረዳት በአካባቢው የንብረት ጠበቃ ወይም በ HUD የመኖሪያ ቤት አማካሪ ጋር ተነጋገሩ.
- ቤትዎን ለማስቀመጥ አማራጮችን ያስሱ: ክፍያዎችን መክፈል አለመቻልዎን ካወቁ, ምን አማራጮች ለእርስዎ እንደሚገኙ ይወቁ - ምንም እንኳ በጣም ዘግይቶብዎታል ብለው ቢያስቡም እንኳ. ለተጨናነቁ ብድሮች በተዘጋጁ የመንግስት ፕሮግራሞች በኩል እርዳታ ሊያገኙ ይችላሉ. አበዳሪዎ አንዳንድ የብድር ማስተካከያዎችን ሊያቀርብልዎት ይችላል ይህም ብድርዎን የበለጠ ተመጣጣኝ የሚሆንበት . ለአንድ ወር ወይም ሁለት እፎይታ ካስፈለገዎት (ለምሳሌ በስራዎች መካከል ወይም ድንገተኛ የሕክምና ወጪዎች ካሉ) ከአሳሳሽዎ ጋር ቀላሉ የመክፈያ ዕቅድ መስራት ይችሉ ይሆናል.
- ቤትዎን ለቀው መውጣት የሚቻልባቸው አማራጭ መንገዶች -ይረትን ማከራየት የእርስዎ ብድር ለሚጎዳው ረዥም, ያልተደሰተ, ውድ ሂደት ነው. በቀላሉ ለመልቀቅ ዝግጁ ከሆኑ (እና ቢያንስ የደረሰን ጉዳት ለመቀነስ መሞከር የሚፈልጉ ከሆነ) አበዳሪዎ ለአጭር አግባብ ይስማሙ እንደሆነ ይመልከቱ. ይህም ቤቱን ለመሸጥ እና ገንዘቡ የእርስዎን አበዳሪነህ ለመክፈል ያስችልዎታል - ምንም እንኳን ብድር ሙሉ በሙሉ ካልተከፈለ. ክሬዲትዎ አሁንም ይሠቃያል, ነገር ግን እንደማቋረጥ መጥፎ ነገር አይደለም. ያ የማይሰራ ከሆነ, ሌላ በጣም ያነሰ አማራጭ አማራጭ ለግድ ተከላካይ ነው .
- ኪሳራ: የተጣራ ገቢ ማጣትዎ ከተከሰተ ለኪሳራ ማስገባት ሊረዳዎ ይችላል ወይም ላይሰጥዎት ይችላል. ችግሮቹ ውስብስብ ናቸው, ስለዚህ በአካባቢያችሁ ጠበቃ ላይ ስለ ሁኔታዎ እና በመኖሪያ ግዛትዎ ላይ የተመሰረተ ትክክለኛ መረጃ እንዲያገኙ ያድርጉ.
- ማታለያዎች: አስከፊ ሁኔታ ውስጥ ስለሆኑ, ለዐ አርቲስቶች ዒላማዎች ነዎት. ለቤት ፍጆታ እንዳይጋለጡ ለማገዝ ከማንኛውም ያልተጠየቁ ቅናሾች ይጠንቀቁ እና ማንን እንደሚረዳ በጥንቃቄ ይምረጡ. ከ HUD የምክር A ገልግሎት ድርጅቶች E ና ከሌሎች ታዋቂ የ A ካባቢ ተወካዮች ምክርን መፈለግ ይጀምሩ. ለግድብ ማቆያ ማዳን የማጭበርበር ምልክቶችን ይወቁ.
ወለድ ሂደት
ወለድ ማለት በአጠቃላይ ዝግ ያለ ሂደት ነው. አንድ ወይም ሁለት ክፍያዎችን ካሟሉ, ከቤት ማስወጣት ላይኖርዎት ይችላል. ስለዚህ በአስቸጋሪ ጊዜያት ላይ ከወደቁ ከዝቅተኛዎ ጋር መገናኘት በጣም አስፈላጊ ነው - በጣም ዘግይቶ ላይሆን ይችላል. ዝርዝሩ ከተበዳሪው እስከ አበዳሪው ይለያያል, እና ሕጎች በሁሉም የእያንዳንዱ ክፍለ ሀገር የተለያዩ ናቸው, ስለዚህ ከዚህ በታች የተገለጸው መግለጫ በጣም ረዥም እና እርስዎ ምን እንደሚገጥሙት ላይሆን ይችላል - ሁሉንም ማሳወቂያዎችዎን እና ስምምነቶችዎን በጥንቃቄ ያንብቡ እና ከጠበቃ ወይም የ HUD ቤት ጋር ያነጋግሩ ምን እየሰራ እንደሆነ እርግጠኛ ለማድረግ አማካሪ . ጠቅላላው ሂደት አንድ ወይም ሁለት ጊዜ ሊወስድ ይችላል ወይም በፍጥነት ሊንቀሳቀስ ይችላል.
- ማሳሰቢያዎች ይጀምራሉ: ለሶስት ወራት ክፍያዎችን ካጡ በኋላ, ብዙ ነጋዴዎች የእርስዎን ብድር እንደ ነባሪ አድርገው ይቆጥራሉ . ይህ ነገሮች ወሳኝ በሚሆኑበት ጊዜ ነው. በእርግጥ አንድ ክፍያ (ወይም ሁለት) ካለፍዎት በኋላ ግንኙነቶችን ይቀበላሉ, እና እነዚህ ግንኙነቶች ከግረ ማውያየት ሂደት ጋር ወደፊት እንዲገፋ አንድ ዓላማን ሊያካትት ይችላል.
- በፍትህ እና በአጭበርባሪ ግዛቶች ውስጥ እርስዎ ምን ያህል እንደሆኑ በሚቆዩበት ጊዜ ላይ, ከሌሎች የበለጠ ጊዜ (እንዲሁም ተጨማሪ ማሳሰቢያዎች) ያገኛሉ. ሁለት ዓይነት መንግስታዊ ተቋማት አሉ -የፍርድ ቤት ግዛቶችና እገዳዎች ያልሆኑ. በፍትህ ግዛቶች, አበዳሪዎ ሊያሳድጉዎ በፍርድ ቤትዎ ላይ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ አለበት. በእያንዳንዱ ክስተት መካከል ከ 30 እስከ 90 ቀናት እንደመሆኑ መጠን ይህ ሂደት ረጅም ጊዜ ይወስዳል. አግባብ በሌለበት ክፍለ ሃገሮች, አበዳሪዎች ከተፈረሟቸው ስምምነቶች ጋር የተቆራኙ ሊሆኑ ይችላሉ እና ዳኛው ምንም ተሳታፊ አይሆኑም. በዳኝነት ውስጥ ባልሆኑ አገሮች ውስጥ ነገሮች በፍጥነት እንዲንቀሳቀሱ ይገፋፋሉ. በሁለቱም ዓይነቶች ውስጥ የድንበር ማግኘትን በፍርድ ቤት መቃወም ይችላሉ - በፍርድ ቤት ግዛት ውስጥ በአጠቃላይ በድምጽ መጥሪያዎች ይገለገሉ ነገር ግን አግባብ በሌለበት ሁኔታ የፍግዱን ሂደትን ለማስቆም በአስከባሪዎ ላይ ህጋዊ እርምጃ መውሰድ ያስፈልግዎታል. ለተጨማሪ ዝርዝሮች ከአካባቢው ጠበቃ ጋር ተነጋገሩ.
- ሂደቱን ማቆም- በአብዛኛው ግዛቶች ውስጥ አበዳሪዎች ለቤት ፍጆታ የሚያውሉ ሂደቶችን ለማስቆም ለህዳ ብድር የሚሰጡ አሉ. እነዚህ ምርጫዎች ተጨባጭ ወይም ሊሆኑ የሚችሉ አለመሆናቸው ሌላ ጉዳይ ነው. አበዳሪዎች ያመለጡትን ክፍያዎች ሁሉንም (ወይም መጠነፍፊኑ) ካደረጉ እና እስከአሁን ድረስ የተከሰሱትን የህግ ክፍያዎች እና ቅጣቶችን የሚሸፍን ከሆነ ወደ ቤትዎ መመለስና መቆየት ይችላሉ ማለት ይችላሉ. በተጨማሪም ሙሉ ብድሩን ለመክፈል እድሉ ሊኖርዎት ይችላል (ይህም ብድሩን እንደገና ማሻሻል ወይም ብዙ ገንዘብ ማግኘት የሚችሉ ከሆነ).
- የጨረታ ዋጋ እና ከቤት ማስወጣት: የተጣራ ብቸጋሪነት መከላከል ካልቻሉ, በንብረቱ ላይ ለተመዘገቡት ከፍተኛውን ገንዘቡ ይቀርባል. ቤቱን ሌላ ሰው የማይገዛ ከሆነ (ይህ የተለመደ ነው), ባለቤትነት ወደ አበዳሪው ይሄዳል. እዚያው, ቤት ውስጥ ከሆኑ (እና ቤቱን ለመጠበቅ ዝግጅቶችን ካላደረጉ), የመባረሩ ሁኔታ ሊያጋጥምዎት ይችላል እናም አዲስ ማመቻቸቶችን ያገናዘቡበት ጊዜ ነው. በቤት ውስጥ ህጎች ከታገደ በኋላ ምን ያህል ጊዜ ውስጥ ለመቆየት ይችላሉ, እና ለምን ያህል ጊዜ መኖር እንደሚችሉ የሚገልጽ ማስታወሻ ሊደርሰዎት ይገባል. ለአዳዲስ መኖሪያዎች ሽግግርን ለማስታገስ (ለማንቀሳቀስ ዝግጁ እንደሆኑ በመውሰድ) ለማንኛውም "ገንዘብ ለቁልፍ ገንዘብ" ማትጊያዎች ለቀድሞው አበዳሪዎን ይጠይቁ.