የቤት ገዢዎች እንደ የመሬት ውል ውሎች ለምን
በ 1970 ዎቹ መገባደጃና በ 1980 ዎቹ መጀመሪያ ላይ የመኖሪያ ቤቶች ኮንትራቶች በጣም ታዋቂ ነበሩ. በዛን ወቅት, የውጭ ሽያጭ ውል, አንዳንዴ ለሽያጭ ውል ተብለው ይጠራሉ, በከፍተኛ ደረጃ ላይ እና በተቋማዊ ተበዳሪዎቹ ጠንካራ የጥራት መመዘኛ ደረጃዎች ላይ ይበልጥ ማራኪ የገንዘብ ክፍያዎችን አቅርበዋል.
የብድር ማሟያዎች በሚቀነሱበት ጊዜ እና ከ 8% በታች የወለድ መጠን ሲቀንሱ የውል ስምምነቶችም መሰራቀም ጀመሩ. ነገር ግን ሙሉ በሙሉ አልጠፉም እና እንዲያውም በተከራይና አከራይ ችግር ወቅት ወደ ገበያ ተመልሶ ጠፍተዋል.
ቤቶቻቸውን ለግጦሽ ወይም ለሽያጭ በማቅረብ ቤታቸውን ያጡ ቀዳሚ ቤት ባለቤቶች በንግድ ውል ውስጥ እንደ ዋና የፋይና አበል አማራጭ ሲጠቀሙ ትላልቅ ባንኮች ዘወር ሲያደርጉ መቆየት ጀመሩ.
የመኖሪያ ሽያጭ የመሬት ውል ማለት ምን ማለት ነው?
አንድ የሽያጭ የሽያጭ ኮንትራት ወቅታዊ ክፍያዎች የሚያደርግ ማንኛውም አይነት ውል ነው, ነገር ግን በሪል እስቴት ውስጥ እንደ መሬት ውል, የውል ስምምነቱ ወይም ለሽያጭ ውል ተብሎ ይጠራል. "መሬት" የሚለው ቃል እያሳሳተ ነው ምክንያቱም የመሬት ውል ለማሻሻያ ወይም ያለ ማሻሻያ ዓይነት ማንኛውንም የቤት አከራይ መግዛት ይቻላል.
የሽያጭ ኮንትራት ውል የሽያጩን ዋጋ, የወለድ መጠን, የወለድ መጠን, የወር ክፍያ (ወይም በየጊዜው) ክፍያዎች እና የእያንዳንዱ ፓርቲ ግዴታዎች ይገለጣል. ቤቱን የሚጠብቁ, መያዣቸውን እና የንብረት ግብር - ማለትም አጠቃላይ ገዢውን የመሳሰሉ ሃላፊነቶች ይሸፍናል. ኮንትራቱ ለገዢው ክፍት ክፍያዎችን በሚያደርግበት ሁኔታ ላይ ለሻጩ ቅጣትን ያካትታል.
ዝርዝር
- የውል ስምምነቶች ወይም የዝውውር ኮንትራት በሻርክ ሻጭ እና በገዢ የሚጠራው አንድ ገዢ ስምምነት የደህንነት ስምምነት ነው.
- አቅራቢው ለገዢው ግዢ በገንዘብ በኩል ለመሸጥ ይስማማል.
- አቅራቢው ህጋዊ የሆነ ሕጋዊ ይዞታ ያለው ሲሆን አርጭናል ተመጣጣኝ ዋጋ አለው.
- ባለቤቱ በባለቤትነት የሚይዘው ብድርም አሁን ያለውን የሞርጌጅ ሂሳብ (ከዚህ በታች ይመልከቱ) ወይም ንብረቱ ነጻ እና ግልፅ ሊሆን ይችላል (ምርጥ አማራጭ).
- ሙሉውን ክፍያ ከተከፈለ በኋላ ሻጭው ተከራይው ለንብረት እንዲተላለፍ ያደርጋል.
ሁሉንም ምድብ (ሽፋን) የመሬቶች ውሎችን
- የሽግግር ኮንትራቶች ውሉን ያጠቃልላል.
- ገዢው አንድ ጊዜ ለአንድ አቅራቢ ይከፍላል.
- ክፍያውን በሚቀበለው ጊዜ አቅራቢው ዋናውን ባንኩ የሚከፈልውን ክፍያ ይከፍላል.
- በአሁኑ ጊዜ ያለው ብድር ( ኮንትራቱ) ከተከፈለ የወለድ መጠን ዝቅተኛ ወለድ ያለው ከሆነ ሻጭው ከአቅራቢው ንብረት ያልሆነ ተጨማሪ ገንዘብ ያገኛል. ይህ በመሻር ይታወቃል.
የሚከተለው ነው የሚሠራው.
- የሽያጩ ዋጋ $ 100,000 ነው ይላሉ.
- Vendee $ 10,000 ዶላር ያወጣል.
- Vendee በ 6.5% ወለድ ለመክፈል $ 567 ዶላር ለመክፈል $ 90,000 ክፍያ ለመፈጸም ይስማማል.
- በአሁኑ ወቅት ያለው ብድር 50,000 ዶላር ሲሆን, በ 5% ወለድ በ 268 ዶላር ይከፈላል.
- አቅራቢው በ $ 40,000 ዶላር ውስጥ የ 6.5% ወለድ, ከ 1.5% በላይ የወለድ ክፍያ በ $ 50,000 እና በወር $ 299 በኪስ ይሸፍናል.
- ገዢው በተጨማሪም ቀረጥ, ኢንሹራንስ እና ሌሎች የባለቤትነት ወጪዎችን ይከፍላል.
ቀጥተኛ ውሎች
በትክክለኛ ኮንትራት ውድቅ የሆነ ነገር የለም. ገዢው በቀጥታ አበዳሪውን ለመክፈል እና ለገዢው ሌላ ክፍያ ለመፈጸም ሊስማማ ይችላል ወይም ገዢው አንድ ክፍያ ወደ አቅራቢው ሊልክ ይችላል, እናም ሻጭ ገንዘቡን ለዋናው ተበዳሪ ይከፍላል.
በቀጣይ ኮንትራት ላይ ያለውን ቀዳሚውን ምሳሌ እንመልከት:
- የሽያጭ ዋጋ $ 100,000.
- Vendee $ 10,000 ዶላር ያወጣል.
- Vendee አሁን ባለው የብድር መጠን $ 50,000 ለአንድ ጊዜ ብቻ $ 268 አንድ ወለድ ይከፍላል.
- Vendee ለሁለተኛ ጊዜ ለገዢው $ 40,000 በባለቤትነት የተሰጠ ብድር እና 6.5% ወለድ ወለድ በወር $ 253 ይከፍላል.
- የሁለቱም ክፍያዎች ጠቅላላ ክፍያ 521 ዶላር ሲሆን ይህም በአጠቃላይ ወርሃዊውን አርመኒያ 46 ዶላር ያስቀምጣል.
የሽያጭ ኃይል
- አንዳንድ የዋስትናው ኩባንያዎች አንድ ሻጭ, አንድ ገዢ እና አንድ ባለ አደራ የተያዙ የመሬት ውልን ያረፉ እና ዋስትና ይሰጣቸዋል. እንዲህ ዓይነቱን ርእስ ኩባንያ ለማግኘት እዚህ መደወል ያስፈልግዎታል.
- ልክ እንደ አንድ ባለ አደራ ሰው , ሻጭ እና ገዢው ለገዢው እና ለገዢው ግዳሪዎች ዋስትና, መብት እና ወለድ ለአማካሪው ይመድባሉ.
- ዘጋቢው ክፍያን መሥራቱን ካቆመ ባለ አደራ በታች በሽያጭ ስር የማቋረጥ ስልጣን አለው.
- የመነሻ ማሳወቂያ ፋይል የማድረግ ሂደቱ ከስቴት ወደ ክፍለ ሀገር ይለያያል.
ከበስተጀርባ ብድሮች መካከል የማፋጠኛ አንቀጾች
ሁሉም ብድር ዛሬውኑ የከፍተኛ ፍጥነት እና የማጣጠፍ ዓረፍተ ነገሮች ይዘዋል. ገዢዎች ለጊዜው ብድሮች "በርሱ ላይ" እንደሚገዙ ከተናገሩ ለረጅም ጊዜ ብድሮች የመደወል እና የመክፈል አቅም አላቸው. ምክንያቱም አበዳሪዎች ገዢዎች ብቁ እንዲሆኑ, የብድር ክፍያዎችን እና ከፍተኛ የወለድ መጠን እንዲከፍሉ ስለሚፈልጉ ነው.
በሲክካን በሲክራሜንቶ ውስጥ በሱካጎ ውስጥ የሚገኘው ሱጌ ሄምሚነር የተባለ ተቆጣጣሪ ፖሊስ ከ 1976 ጀምሮ በንግድ ሥራ የተሰማራ ሲሆን የመሬት ውሎችን ተወዳጅነት እየመጣና እየሄደ ነው. ከዚያ ጊዜ ጀምሮ ትላልቅ የፍርድ ሂደቶች አንዱ ከፌዴራል ቁጠባ እና ብድር ማህበሮች የተያዘውን ብድር በንብረቱ ላይ ከተገዙ ገዢዎች የመነጩ ናቸው. ኮንግረሱ በ 1982 የተረጋገጠ ደንብ ድንጋጌዎች በማፅደቅ አሁን ያሉትን ብድሮች ለመቆጣጠር ያለውን ችሎታ አጽድቀዋል.
ሂምሚችነር ዛሬ ያሉ አበዳሪዎች ሌላውን መንገድ ይመለከታሉ ይላል. "አንዳንድ አበዳሪዎች ክፍያዎቻቸውን በመሥራታቸው ደስተኞች ናቸው" ብለዋል. ነገር ግን የመንግስት ድጎማዎችን ለመውሰድ አይሞክሩ. ሂምሺነር እንዲህ በማለት ያስጠነቅቃሉ, "ለመንግስት መሰናክል የለብዎትም, ምክንያቱም እርስዎ በጥፊ ሊመቱ ስለሚችሉ ነው. የኪራይ ውሌዎ አሁን ያለ ብድግዥት ካለው, የንብረት ተወካይ ምክርን መጠየቅ አለብዎ.
ከመንግስት የሚደገፉ ብድሮች ከፋኒ ሜ ወይም ፍሬድዲ ማክ እና የመንግስት ብድር FHA ወይም VA ናቸው.
Vendee's Bundle of Rights
ለተግባራዊ ዓላማ ሁሉ, Vendee ን ይዞታ ባለቤት እና የሚከተሉት መብቶች አሉት:
- የንብረት ባለቤትነት.
- በንብረቱ ላይ ጸጥ ያለ ደስታና አጠቃቀም.
- መከልከል, ሌሎች ከቅጥር ግቢ እንዲወጡ ማስገደድ.
- እንደገና ይግዙ.
ለገዢው ያለው ጥቅም
- ምንም እንኳን አከራይው የገዢውን ክሬዲት ሪፖርት ኮፒ መጠየቅ ቢፈልግም.
- የማስከፈያ ክፍያ ሁኔታ. መጠኑ የሚቀያየር ነው.
- የመሬት ውል ውል, የወለድ መጠንና የክፍያ ርዝመት ለድርድር የሚሠሩ ናቸው.
- ዝቅተኛ የመዝጊያ ወጪዎች . ለመክፈል ምንም የአበዳሪ ክፍያ የለም.
- ፈጣን መዝጊያ. ግብይቶች በ 7 ቀኖች ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ውስጥ ሊዘገዩ ይችላሉ.
ለአቅራቢው ጥቅማጥቅሞች
- በተለምዶ ከፍ ያለ የሽያጭ ዋጋዎች እና ምንም ግምት የለም. ምንም እንኳን ገዢዎች ግምትን እንዲያገኙ ይመከራሉ.
- ታክስ የሚሆን ከሆነ, ለተገቢው ገቢ ብቁ ሊሆን ይችላል.
- ወርሃዊ ገቢ.
- ብዙውን ጊዜ ከገንዘብ ገበያ መለያዎች የተሻለ የመመለሻ ተመን ነው.
- ንብረቱ የማይገባ ከሆነ, ለመሸጥ ቀላል መንገድ ነው.
- ፈጣን መዝጊያ.
የገዢ ምክሮች
- ግምገማን ያግኙ.
- የመድን ሽፋን ማግኘት.
- የተፈጸመን መተዳደሪያና የመጀመሪያውን ሰነዶች ይዞ ለማቆየት የአንድ ድርጅት ኩባንያ አገልግሎቶችን ይቀጥሉ.
- የንብረት ተወካይ ያነጋግሩ.
የአቅራቢው ምክሮች
- የገዢውን ክሬዲት ሪፖርት ይሳቡ.
- በነባሩ የኢንሹራንስ ፖሊሲ ውስጥ ሁለቱንም የአገሪቱን እና የምርት ስሞችን ያካትቱ.
- ኮንትራትን ለመሰብሰብ የክፍያ ኩባንያ ይከራዩ.
- የንብረት ተወካይ ያነጋግሩ.
ይህ ጽሑፍ ሕጋዊ ምክር እንደማታስተላልፍ ተደርጎ አይቆጠርም. ጠበቆች ብቻ የሕግ ምክር ሊያቀርቡ ይችላሉ.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡል, ካልራል BRE # 00697006, በካሌክ ካሊፎርኒያ ውስጥ በሊሞር ሪል እስቴት ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.