የመኖሪያ ቤት ፍትህ: ምን እንደሆነና እንዴት እንደሚጠቀሙበት
በሌላ መንገድ ያስቀምጡ, የቤት እኩልነት እርስዎ በ "ባለቤትዎ" ላይ የንብረትዎ የተወሰነ ክፍል ነው. እርስዎም የራስዎ ቤት ባለቤት ኖት, ነገር ግን ንብረቱን ለመግዛት ገንዘብ ከተበደቡ, አበዳሪዎ በተጨማሪም ብድርዎን እስኪከፍሉ ድረስ በንብረቱ ላይ ፍላጎት ይኖረዋል. .
የቤት ባለቤትነት በተለምዶ የቤቶች ባለቤት በጣም ጠቃሚ እሴት ነው. ይህ እሴት በኋላ ላይ ጥቅም ላይ ሊውል ስለሚችል ስለዚህ እንዴት እንደሚሰራ እና እንዴት በጥሩ ሁኔታ እንደሚጠቀሙበት ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው.
የቤት ውስጥ እኩልነት ምሳሌ
እኩልነትን ለመረዳት የሚረዷቸው ቀላሉ መንገድ ከቤት እሴት ጋር መጀመር እና በማናቸውም ተበዳሪዎች ላይ ያለ እዳዎን ይቀንሱ. እነዚህ ብድሮች ቤቱን ወይም ሁለተኛ ብድሮችን ለመውሰድ ጥቅም ላይ የሚውሉ ብድሮች ሊገዙ ይችላሉ.
$ 200,000 ቤትን ገዝተሃል, 20 በመቶ ቅናሽ ክፍያ ሰርተሃል እና የተቀረው $ 160,000 ለመክፈል ብድር አግኝቷል. በዚህ ምሳሌ, የቤት እዳዎ ሃብት 20% የቤት ዋጋ 20% ነው. ቤቱ 200,000 ዶላር ነው, እና 40,000 ዶላር - ወይም 20% የግዢ ዋጋ አበርክተዋል. እርስዎ የራስዎ ቤት ነዎት, ነገር ግን እርስዎ ብቻ የ $ 40,000 ዋጋ ያለው ብቻ "ባለቤት" ነዎት.
አበዳሪዎ ከቤት ውስጥ ማንኛውንም ድርሻ አልያዘም - በቴክኒካዊነት, ሁሉም ነገርዎ እርስዎ ንብረቶች አልነበሩም - ነገር ግን ቤቱ ለድድርዎ እንደ ተበዳሪነት ጥቅም ላይ እየዋለ ነው.
አበዳሪዎ በንብረቱ ላይ ሽርሽር በመያዝ ፍላጎታቸውን ያጠናክራል .
አሁን, የቤትዎ እሴት በእጥፍ ይጨምሩት (ያልተጠበቀ ሊሆን ይችላል, ግን ቁጥጦቹን ቀላል ያደርገዋል). $ 400,000 ቢከፈልብዎት እና አሁንም $ 160,000 ብቻ ዕዳ የሚከፍሉ ከሆነ, 60 በመቶ የእጅ ዋጋ ነዎት. የብድር ብድርን በገበያው እሴት አማካይነት በመከፋፈል ውጤቱን ከአንድ (Google ወይም ማንኛውም ተመን ሉህ በመለየት በ 1- (160000/400000) ከተጠቀሙ በኋላ አስርዮሽውን ወደ መቶኛ ).
የብድር መጠንዎ አልተቀየረም, ነገር ግን የመኖሪያ ቤትዎ እዳ በጨመረ .
የህንጻ እቃ
እንደምታየው የበለጠ እኩልነት መኖሩ ጥሩ ነገር ነው. ታዲያ እንዴት ቀጥተኛ ነህ?
የብድር ክፍያ: የብድር መጠንዎን በሚከፍሉበት ጊዜ የፍትሃዊነትዎ መጠን ይጨምራል. በአብዛኛው የቤት ውስጥ ብድሮች በብድር እና በሃላፊነት ወደ ወለድ እና ወደ ወለድ የሚወስዱትን ወርሃዊ የክፍያ ክፍያዎች ናቸው. ከጊዜ ወደ ዋነኛ የክፍያ ተመላሽ መጠን የሚጨምር - ስለዚህ በየአመቱ በተመጣጣኝ ዋጋ በየደረጃው እኩልነት ይገነባሉ.
የፍላጎት ብድር (ብድር) ወይም ሌላ የማይበደር ብድር ካለዎት በተመሳሳይ መልኩ ፍትሃዊነት አይኖርም. ዕዳውን ለመቀነስ እና ፍትሃዊነትን ለመገንባት ተጨማሪ ክፍያዎችን ማድረግ ይኖርብዎታል.
የዋጋ ማካካሻ: ምንም እንኳን ሳይቀር መሞከርም ይችላሉ. ቤትዎ እሴት (በፕሮጀክቶች ማሻሻያዎች ወይም ጤናማ የንብረት ማሻሻያ / የገበያ ማሻሻያ / የገበያ ማሻሻያ / የገበያ ማሻሻያ ፕሮጀክት ምክንያት) ሳቢያ እሴትዎ ዋጋ ሲኖረው የርስዎ እኩልነት ይጨምራል
ለተጨማሪ ዝርዝሮች, ስለ ግንባታ እኩልነት (እና ሂደቱን ለማፋጠን) ያንብቡ.
የቤት ድጎማን መጠቀም
እሴቱ ሃብት ነው, ስለዚህ የእርሶ ጠቅላላ ሀብት ዋጋ ነው. አስፈላጊ ከሆነ አንድ ቀን እዳዎትን ወይም በአንድ ጊዜ አንድ ወጥ የሆነ ገንዘብ ማውጣት ይችላሉ, ወይም ደግሞ ወራሽዎን ወደ ወራሽዎ ማስተላለፍ ይችላሉ. ያንን እሴት እንዲሰራ የሚያስችሉ ብዙ መንገዶች አሉ.
የሚቀጥለውን ቤትዎን ይግዙ: ምናልባት እርስዎ በአንድ ቤት ውስጥ ለዘላለም የሚኖሩ አይደሉም.
ከተንቀሳቀሱ የአሁኑን ቤትዎን መሸጥ እና ያንን ገንዘብ ወደ ቀጣዩ መኖሪያዎ መግዛት ይችላሉ. በማንኛውም የውጭ ማስያዣ ገንዘብ ላይ ዕዳ ካለብዎ, ሁሉንም ከገዢዎችዎ ገንዘብ አያገኙም, ነገር ግን ፍትሃዊነትዎን ይጠቀማሉ.
በፍትሃዊነት ይከራከሩ. በተጨማሪም ገንዘብ ማግኘት እና የቤቶች ብድር (የብድር ብድር) በመባልም ለማንኛውም ነገር ይጠቀሙበታል. የቤት ባለቤቶች አብዛኛውን ጊዜ እነዚህን ገንዘቦች ለመኖሪያ ቤት ማሻሻል, ለከፍተኛ ትምህርት ገንዘብን ለመደገፍ ወይም ለሌላ አገልግሎት ይጠቀማሉ. ይሁን እንጂ ገንዘቡን የወደፊቱ ጊዜ ለወደፊት ኢንቨስትመንት ማዋሉ ብልህነት ነው - አሁን የወሰዷቸውን ወጪዎች ማስከፈል አደገኛ ነው.
የጡረታ ጡረታ - በወርሐቅ አመታት ተገላቢጦሽ በሆነ ብድር ላይ ያለውን እኩልነትዎን ማሟላት ይችላሉ . እነዚህ ብድሮች ለጡረተኞች የሚሰጡትን ገቢ እና ወርሃዊ ክፍያዎች አያስፈልጉም - ብድር ከቤቱ ባለቤት ሲወጣ ብድር ይቀበላል.
ይሁን እንጂ እነዚህ ብድሮች ውስብስብ እና ለቤት ባለቤቶችና ወራሾች ችግሮችን ይፈጥራሉ .
የቤት ድጎማ ብድር
ብዙውን ጊዜ በአንጻራዊነት ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች ላይ ብዙ ገንዘብ ለማግኘት ስለሚያስችል የቤት ብድር ብድር በጣም ፈታኝ ነው. ብድሩን ለማሟላት በአንጻራዊነት ቀላል ናቸው, ምክንያቱም ብድሩን በንብረትነት ይይዛሉ. ከቤትዎ ገንዘብ ከመውጣትዎ በፊት, እነዚህ ብድሮች እንዴት እንደሚሰሩ እና ምን አደጋዎችን እንደሚረዱ ጠለቅ ብለው ይመልከቱ.
በወለድ የተያዘ ቤት እቤት ቤት እኩልነት የመጠቀም ከፍተኛ አደጋ የቤትዎ ብድር እንደ ብድር ነው. ብድርዎን ለመክፈል ካልቻሉ, አበዳሪዎ ቤቱን በብረት ውስጥ ማስቆረጥ እና ገንዘቡን ለመመለስ ሊሸጠው ይችላል. ይህ ማለት እርስዎ እና ቤተሰብዎ ሌሎች ማረፊያዎችን ማግኘት ሊኖርባቸው ይችላል - ምናልባትም በማይረባ ጊዜ - እና ቤትዎ ለከፍተኛ ዶላር አይሸጥም.
እንዴት እንደሚበደር: የቤት ብድር ብድር ለማግኘት እንደማንኛውም ብድር ሁሉ ልክ እንደ አበዳሪው ማመልከት ይችላሉ. አበዳሪው የቤትዎን የገበያ ዋጋ ይገመግማል እናም ሊበደር የሚችለውን ከፍተኛ መጠን ያቀርባሉ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አበዳሪዎች በቤትዎ እሴት 80 በመቶ ወይም ያነሰ ብድር ይወስነዋል (ይህ ወደ ብድር ብድር ይባላል ). ያ ማለት የመጀመሪያ (የግዢ) ሞርጌጅዎን እና የሚወስዱትን ተጨማሪ ብድሮች ከምርጫ ዋጋው ከ 80 በመቶ ያነሰ መሆን አለባቸው. አበዳሪዎች ብድርን ስለማጸደቅ የገቢዎን እና የዱቤዎን ታሪክ ይገመግማሉ .
ሁለት የመኖሪያ ቤት እቃዎች ብድሮች
የቤት ብድር ብድር በአንድ ጊዜ የሚከፈል ብድር - ሁሉንም በአንድ ጊዜ ያገኛሉ, እና በሚመጣው አመት በተመጣው ወርሃዊ ክፍያ ይከፍላሉ. የፍላጎት ፍጥነትዎ በአብዛኛው ቋሚ ነው .
የቤት እኩልነት ያለው ብድር (HELOC) እንደአስፈላጊነቱ ገንዘቦችን ለመሳብ ያስችልዎታል. ከክሬዲት ካርድ ጋር ተመሳሳይ በሚሆንበት ጊዜ በ "ዕቅድ ጊዜ" ( የዱልፍ ክሬዲት ክፍት እስከሆነ ድረስ) የሚያስፈልገዎትን ብቻ መግዛት ይችላሉ. በዚህ ጊዜ በእዳዎ ላይ መጠነኛ ክፍያዎች ማድረግ ይኖርብዎታል. ከበርካታ አመታት በኋላ (ለምሳሌ 10 ዓመታት) የእርሳቻ ጊዜው ያበቃል, እና እርስዎ የበለጠ እዳዎን በከፍተኛ እዳ የሚከፍሉበት የክፍያ ጊዜ ውስጥ ይገቡ ይሆናል. HELOCዎች ብዙውን ጊዜ ተለዋዋጭ የወለድ ተመን አላቸው .