ማስወረድ ምንድን ነው?

በጣም በሚያስገርም ግብይት ላይ በሌላኛው ወገን ላይ እምነት ሊጥል ይችል እንደሆነ ያስቡ ይሆናል. ይሄ እኛ በማናውቀው ሰዎች እና ንግዶች በተደጋጋሚ በሚገዛበት ዓለም ውስጥ የተለመደ ሁኔታ ነው. ነገር ግን የኪስ መክፈቻ ጽንሰ ሃሳቡን መረዳቱ ስጋትዎን ለመቀነስ እና በበለጠ ምቾት ለመጓዝ ይረዳዎታል. ከሪል ስቴት ንብረት ወይም የመስመር ላይ ሽያጭ ጋር ግንኙነት እያደረጉ ከሆነ, ማስያዣ ምን ማለት እንደሆነ እና እንዴት እንደሚሰራ ማወቅ ጥሩ ነው.

Escrow ምንድነው?

ኮዳጅ "ሶስተኛ ወገን" (አንድ ሰው ገዢም ሆነ ሻጭ ያልሆነ ሰው) የሚጠቀሙበት ነገር ነው. ያኛው ሦስተኛ ወገን ገዢው እና ገዢው ግዴታዎቻቸውን እንዲያሟሉ በማድረግ ግዥውን አስተማማኝ ለማድረግ ይረዳል.

በአጠቃላይ ለሽያጭ አቅራቢው ፍላጎት የለውም (ወይም ገለልተኛ) ሶስተኛ ወገን ገዢውን ወይም ሻጩን ወደ ፊት እየመጣ አይጨነቅም. የአንድ የፍላዳሪ አገልግሎት ስራ ማለት ሁሉም ሰው እስከመጨረሻው የነባሪ መኪናው መጨረሻ ላይ መሆኑን ለማረጋገጥ ነው.

አንድ ነገር ለመግዛት ወይም ለመሸጥ ከተስማሙ, አንዳንድ ነገሮችን ለማድረግ ተስማምተዋል-ገዢው በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የተስማማውን መጠን ይከፍላል, እና ሻጩ ለሽያጭ ያቀርባል. በእርግጥ ብዙዎቹ ግብይቶች ከዚህ የበለጠ ውስብስብ ናቸው. ለምሳሌ:

• ገዢው ከመክፈሉ በፊት ያለውን ንብረት ወይም ሸቀጦችን ለመመርመር መብት ሊፈልግ ይችላል.
• ሻጩ ክፍያውን እንደሚከፍልላት (ወይም ሽያጩ ቶሎ ካልደረሰ በዚያው እንዲቀጥል እድሉን እንዳገኘ እርግጠኛ ሊሆን ይችላል).

• እየተሸጠ ያለው ምርት ከምርቱ ይልቅ አገልግሎት ሊሆን ይችላል.

ውስብስብ ስምምነቱን ሲፈርሙ "ዳኛ" ማን ነው? አንድ ተከራይ ኩባንያ ያንን አገልግሎት ሊሰጥ ይችላል, ሁሉም ሰው የሚስማሙትን ሁሉ እንደሚያደርግ ለማረጋገጥ እና በሂደቱ ውስጥ ንብረቶችን ለመጠበቅ እንደ መካከለኛው ሰው ይሠራል.

ለዚያም ነው ታማኝ የሶስተኛ ወገን-በትልቅ ወኪል ወኪል በተጠቆመው በአገልግሎት አቅራቢ የተሰጠዎትን የባለ አጭታ ማረጋገጫ ደጋፊ ወይም አገልግሎት ሰጪ መጠቀም አስፈላጊ የሆነው.

የሪል እስቴት ኪራይ

ብዙውን ጊዜ የተጣራ ገንዘብ መጠቀምን የአንድ ቤት ሽያጭ እና ግዢ ነው. የተፈራረመ ውል ስምምነት ለኮንትራክተር መኮንን ሲሰጥ ይከፍላል, ይህም የውሉ ሁኔታ ሙሉ በሙሉ የተሟላ መሆኑን ለማረጋገጥ ይረዳል. ለምሳሌ, የፍላጎት አቅራቢው ምርመራዎችን, መረጃዎችን እና ተቃውሞዎችን በጊዜ ሂደት መፈፀም ወይም መፍትሄ መሰጠቱን ያረጋግጣል.

ሁሉም ነገር ሲከናወን እና የንብረት ባለቤት ወደ ገዢው በሚተላለፍበት ጊዜ የተከራይ ውል ይዘጋል.

በቤት ሽያጭ ውስጥ ተጣርቶ ለመቆጠብ ለመጀመሪያ ጊዜ አንድ ጥሬ ገንዘብ ያስቀምጡ ይሆናል. ገዢው ምንም አይነት ማሟያዎችን የማያሟላ ከሆነ ለድርጅቱ መክፈል ያለበትን ቼክ ይጽፋል, ገንዘቡን ለመመለስ, ለመግዣ ዋጋ እንዲተገበር, ወይም ለሻጩ አሳልፎ መስጠት. ይልቁንስ ቼኩ በቀጥታ ለሻጩ ከተከፈለ, ገዢው ከፍተኛ አደጋን ይወስዳል. እንደዚያ ከሆነ ሐሰተኛውን "ሻጭ" ቼክውን ወዲያው ከማንጣቱ እና ገዢው ግዢውን ለማጠናቀቅ አስቸጋሪ ያደርገዋል?

Online Escrow

የፍጆታ ማስመለሻ አገልግሎቶች ከቤት ግዢዎች በላይ ይጠቅማሉ. ገዢዎች እና ሻጮች በተከታታይ ግብዓት ላይ ከሚመለከቱ ሶስተኛ ወገኖች ብዙ ጥቅም ያገኛሉ. የመስመር ላይ ሽያጭዎች በተለይ አደገኛ ናቸው - ከማያውቁት ሰው ጋር ግንኙነት ስለሌሉ እና በጣም ብዙ ኪሎ ሜትሮች ርቀት ላይ ሊገኙ ይችላሉ (ስለዚህ አጭበርባሪ ህጋዊ እርምጃ መውሰድን በጣም ዋጋማ ቢሆን).

የሆነ ነገር ለመሸጥ ከፈለጉ ትልቅ የግብይት ኩባንያዎች ማግኘት ጥሩ ነው. ታዲያ የመስመር ላይ ግብይቶችን ደህንነት እንዴት ማሻሻል ይችላሉ? ገዢዎች "ደህንነቱ አስተማማኝ" የክፍያ መንገድ በተለይም ውድ ለሆኑ እቃዎች እንዲልክላቸው መጠየቅ ሁልጊዜ አስፈላጊ አይደለም - ነገር ግን የመስመር ላይ የማጭበርበሪያዎች በተሸጠው ጊዜ ሻጮች እጅጉን ይጠቀማሉ.

ገዢዎች እና ሻጮች "መልካም ስም" ያላቸው በገበያ ቦታዎች ላይ የንግድ እድሎችዎን ሊያሻሽሉ ይችላሉ. ገዢ ከሆኑ የዱቤ ካርድዎን የሸማች ጥበቃ ባህሪያትንም ለመጠቀም መሞከር ይችላሉ.

ሌላው ግዢ (ሁለቱንም ገዢዎችን እና ሻጮችን የሚከላከለው) የግብይት አገልግሎት የማስያዣ አገልግሎት ማግኘት ነው. ለምሳሌ, ገዢ እና ሻጭ በተለያዩ ውሎች ላይ ሊስማሙ ይችላሉ:

• ምን ያህል ገዢው መክፈል አለበት
• ሻጭ ዕቃውን እንዴት እና መቼ እንደሚገዛ
• (እና ለምን ያህል ጊዜ) ገዢው ምርቶቹን እንዲመረምር እና በጥራት ካልተደሰቱ ማስወገድ የተከለከለ ነው

እነዚህን ዝርዝሮች ለድርጅታዊ አገልግሎቶች ከሰጡ በኋላ ገዢው እና ሻጭ የፈለጉትን ማድረግ አለባቸው. ሻጩ በጭራሽ ወደ የትኛውም ዕቃ አይላክም, ገዢው ገንዘቡን ከድጅ አቅራቢው ይመልሰዋል. ገዢው እቃው በጭራሽ እንደማይመጣ (አንዳንድ ነገሮች በነጻ ለማግኘት እንደሚያመችላቸው ከሆነ), ሻጭ እና ተከላካይ ኩባንያው የመላኪያ ጥራትን መገምገም ይችላሉ. ገዢው በእንደተረጋገጫዎቹ ላይ የተመሰረተውን ግብይት ለማጠናቀቅ ከተስማሙ እና እቃዎች መኖሩን የሚያረጋግጥ ከሆነ, የተሸጠው አቅራቢው ሻጩን ይከፍላል.

የፍላጎት መለያዎች

አንድ የማስያዣ ገንዘብ ከሂሳብ ሂደት ትንሽ የተለየ ነው, ነገር ግን ሀሳቡ ተመሳሳይ ነው. "ወርሃዊ የቤት ክፊያዎ" በሚከፍሉበት ጊዜ, እርስዎ ከቤት ብድርዎ በላይ ሊከፍሉ ይችላሉ. እንደ ቤት ባለቤቶች እና የንብረት ታክሶች ያሉ ወጪዎች ብዙውን ጊዜ በክፍያ ይደባሉ.

የኢንሹራንስ premiums እና የንብረት ታክሶች በአብዛኛው ዓመታዊ ወጪዎች ናቸው (ምንም እንኳን የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ወርሃዊ ክፍያን በእርግጠኝነት ይቀበላሉ), ነገር ግን አበዳሪዎች እነዚህን ወጪዎች በአግባቡ በጀት እንደሚከፍሉ ሊተማመኑ አይችሉም. እነዚህን ክፍያዎች ካላስከፍሉ, አበዳሪው አደጋ ላይ ነው, ስለዚህ እነኝ ወጪዎች የሚከፈልባቸው የብድር ወረቀቶችዎ አካል ናቸው.

የቤቱ ባለቤቶች ከሌለዎት, ቤትዎ ሊያቃጥልዎት ይችላል, ከእርሶ እኩል ዋጋ አይኑትም. እንዲሁም ቀረጥዎን የማይከፍሉ ከሆነ, በአካባቢዎ የታክስ ሰጭ ባለስልጣን በቤትዎ ላይ ሊኖር ይችላል እና በሽያጭ ወይም በተዘጋበት ጊዜ ታክስን ይሰበስባል. ይህ ከሆነ, ቀረጥ ከተከፈለ በኋላ አበዳሪዎ የሚቀረው ምን ብቻ ነው ሊሰበስበው ይችላል.

በእርስዎ የማስያዣ ሂሳብ አማካኝነት አበዳሪዎ በወርሃዊ ክፍያዎ ላይ የወሩን ድርሻ በየወሩ ይጨምራል እና ገንዘቡን ወደተለየ መለያ ያስቀምጣል. በየአመቱ, ኢንሹራንስዎ ወይም የግብር ክፍያዎ መክፈያ ጊዜ ካለ, የእርስዎ አበዳሪ ከዚያን ሂሳብ ክፍያ ይከፍልዎታል. ስለዚህ, በድጋሚ የማስያዣ ሂሳቦቹ የርስዎ ግዴታ መሟላትዎን ለማሟላት በሶስተኛ ወገን (እሱ ወይም የዋስትና ኩባንያው አይደለም) ገንዘብ ነው.