መያዣ ምንድን ነው እና እንዴት ነው የሚሰራው?
መያዣ በሚያስገቡበት ጊዜ, አበዳሪው ዝቅተኛ አደጋን ይወስዳል, ይህም ማለት እርስዎ ጥሩ ዋጋ የማግኘት እድልዎ ከፍተኛ ነው.
ክሮዲንግ እንዴት እንደሚሰራ
አበዳሪ ብዙውን ጊዜ ገንዘቡን እንደማይጥስ አንዳንድ ዋስትና እንደሚፈልግ በሚፈልጉበት ጊዜ ብድርን ይጠይቃል. በንብረት ላይ እንደ ሀብታምነት ቃል ከተገባዎት; አበዳሪዎ እርምጃ ለመውሰድ መብት አለው (በብድር ላይ ክፍያ መፈጸም እንዳለብዎት በማሰብ): ይይዙት ንብረት ይይዛሉ, ይሸጡ, እና የሽያጭውን ገንዘብ ብድርን ይከፍሉታል.
ሁሉንም አበዳሪዎ ሊያደርገው የሚችላቸው ያልተማከለ ብድር ያለው የተበዳሪ ብድርን ይቃኙ.
አበዳሪዎች ከሁሉም በላይ ገንዘባቸውን መልሰው ለማግኘት ይመርጣሉ. እነሱ ላይ ህጋዊ እርምጃ እንዲወስዱ አልፈለጉም ስለዚህ ተጠባባቂነት እንደ ጥበቃ. ገንዘባችሁን ለመግዛት የማይፈልጉ (ቤት ባለቤት, የቤት ኪራይ እና መሸጥ ስራ ውስጥ አይደለም), ነገር ግን ያ ብዙ ነው እንደዚህ ያለ የጥበቃ አይነት.
የንብረት አይነት
የእርስዎ አበዳሪ እንደ መያዣ (እና በህግ የተፈቀደ) ንብረቱን የሚቀበለው ማንኛውም ንብረቶች እንደአድራሻ ሊገዙ ይችላሉ.
በአጠቃላይ አበዳሪዎች በቀላሉ ዋጋ የሚሰጡ እና ወደ ጥሬ ገንዘብ ይመለሳሉ. ለምሳሌ, በቁጠባ ሂሳብ ውስጥ ገንዘብ በአድራሻ ለመያዝ በጣም ጥሩ ነው, አበዳሪዎች ምን ያህል ዋጋ ቢስ እንደሆኑ, እና ለመሰብሰብ ቀላል ነው. አንዳንድ የተለመዱ የንብረት ዓይነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- መኪናዎች
- የማይንቀሳቀስ ንብረት ( በቤትዎ ውስጥ እኩልነትን ጨምሮ)
- ጥሬ ገንዘብ (የጡረታ ሂሳቦች በአጠቃላይ ልዩ ሁኔታዎች ባይኖሩም)
- ማሽኖች እና ቁሳቁሶች
- ኢንቨስትመንት
- የኢንሹራንስ ፖሊሲዎች
- ዋጋ ያላቸው እና ስብስቦች
- ለወደፊት የሚመጡ ክፍያዎች ከደንበኞች (ተቀባዮች)
የንግድ ብድር ቢያገኙም, የግል ሀብቶች (እንደ ቤተሰብ ቤትዎ የመሳሰሉ) የግል ሀብቶችዎን እንደ የግል ዋስትና ቃል ሊሰጡ ይችላሉ.
እንደ IRA ያሉ የጡረታ ሂሳቦች አብዛኛውን ጊዜ እንደ ተጠያቂ እንደማይሆኑ ልብ ይበሉ.
ንብረቶችዎን በመገመት
በአጠቃላይ አበዳሪው ቃል ከተገባቸው እሴቶች ዋጋ ያነሰ ዋጋ ይሰጥዎታል. አንዳንድ ንብረቶች በጣም ብዙ የዋጋ ቅናሽ ሊደረግባቸው ይችላል. ለምሳሌ, አንድ አበዳሪ ለአስፈፃሚው ብድር የሚሆን የመዋዕለ ነዋይ ድርሻዎን 50% ብቻ ሊቀበል ይችላል. በዚህ መንገድ ኢንቨስትመንት ዋጋው ጠፍቶ ቢገኝ ሁሉም ገንዘባቸውን መልሶ የማግኘት እድላቸውን ያሻሽላሉ.
የብድር ማመልከቻ በሚያስገቡበት ጊዜ ብድር ብዙ ጊዜ ተቀባይነት ባለው ብድር (LTV) ተቀባይነት ይኖረዋል. ለምሳሌ, ቤትዎን ቢበሱ ብድር ተጠቃሚዎች LTV ን እስከ 80% ድረስ ሊፈቅዱ ይችላሉ. ቤትዎ 100,000 ዶላር ከሆነ, እስከ $ 80,000 ድረስ ሊበደር ይችላል.
ያቀረቡት የንብረት ንብረቶች በማናቸውም ምክንያት ዋጋው ጠፍቶ ከሆነ የተበዳሪነት ብድሩን ለማስቀጠል ተጨማሪ ንብረቶች ለመስጠት ያስፈልግ ይሆናል. በተመሣሣይ ሁኔታ እርስዎ ብድርዎን ሙሉ በሙሉ ቢወስዱና እርስዎ ከተበሉት የእዳ መጠን ያነሱ ቢከፍሉም ብድርዎን ሙሉ በሙሉ ይከፍላሉ. ማንኛውንም ደካማ (ለመከፈል ያልቻለውን) ለመሰብሰብ ባንኩ በእርስዎ ላይ ህጋዊ እርምጃ ሊወስድ ይችላል.
የዱቤ ዓይነቶች
በተለያዩ ቦታዎች ላይ የንብረት ማስያዣ ብድር ማግኘት ይችላሉ. አብዛኛውን ጊዜ ለንግድ ብድር እና ለግል ብድር ይሰጣሉ. ብዙ አዳዲስ የንግድ ተቋማት ለትርፍ የተጣራ ረጅም የስራ እንቅስቃሴ ስለሌላቸው, ለግብርና ለመያዣነት ( ለንግድ ባለቤቶች የግል እቃዎችን ጨምሮ) መያዣ ያስፈልጋቸዋል.
በአንዳንድ ሁኔታዎች ብድር ብድር ያገኛሉ, የሆነ ነገር ይግዙ እና ሁሉንም በአንድ ጊዜ እንደዋርድ ይመድባሉ. ለምሳሌ, በተከፈለባቸው የገንዘብ ኢንሹራንስ ጉዳዮች ውስጥ, አበዳሪ እና ኢንሹራንስ ብዙውን ጊዜ በፖሊሲው ውስጥ ለማቅረብ እና ብድርን ለመክፈል በአንድ ጊዜ ይሰራሉ.
በቤት የተደገፈ ቤት መግዛት ተመሳሳይ ነው: ቤቱ ብድርን ይጠብቃል, እንዲሁም አበዳሪውን ካልከፈሉ አበዳሪው ቤቱን ሊያሳርፍ ይችላል. ለጥገና እና ለሽያጭ ፕሮጀክቶች ብድር ቢኖርም, አበዳሪዎች የእርስዎን የመዋዕለ ንዋይ ንብረት ለደህንነት መጠቀም ይፈልጋሉ.
ለሞባይል ወይም ለተመረቱ ቤተሰቦች በሚበደርበት ጊዜ , የብድር አይነት የሚገኘው በቤት እድሜ, በመሠረት ስርአት, እና በሌሎች ሁኔታዎች ላይ ነው.
መጥፎ ብድር ላላቸው ሰዎች አንዳንድ የብድር ብድርም አለ. እነዚህ ብድሮች ብዙውን ጊዜ ውድ ናቸው, እናም እንደ የመጨረሻ አማራጭ ብቻ መጠቀም አለባቸው. እንደ የመኪና ብድር ብድር ባሉ የተለያዩ ስሞች ይወሰዳሉ , እና በአጠቃላይ ተሽከርካሪዎን እንደ መያዣነት መጠቀም. በነዚህ ብድሮች ይጠንቀቁ: መመለስ ካልቻሉ, አበዳሪዎ ተሽከርካሪውን ይወስድ እና ይሸጥልዎታል - ብዙውን ጊዜ አስቀድመው ሳያሳውቁዎት.
ያለ ብድር መያዣ
ለመያዣ ገንዘቡን ላለመሰጠት ከፈለጉ በፋርማዎ (ወይም በሌላ ሰው ፊርማ) መሠረት ገንዘቡን ለመልቀቅ ፈቃደኛ የሆነ አበዳሪ ማግኘት ይኖርብዎታል. አንዳንድ አማራጮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- እንደ የግል ብድር እና ክሬዲት ካርዶች ያሉ ያልተረጋገጠ ብድሮች
- የመስመር ላይ ብድር (የእኩያ ብድርን ጨምሮ) በአብዛኛው ጥሩ ብድሮች ላይ ያልተጠበቀ ብድሮች ናቸው
- ባንኩን ለመክፈል ለመተግበር ማመልከቻ ማስገባት - ክሬዲትዎ ለአደጋ የተጋለጡ ናቸው
በአንዳንድ ሁኔታዎች እንደ ቤት መግዛት, ምንም ነገር እንደ የውጭ ማስያዣ ገንዘብ ሳይጠቀሙ መበደር አይቻልም (በቤት ውስጥ ከፍተኛ እኩል ካልሆነ በስተቀር). በሌሎች ሁኔታዎች, ያለ ገንዘቡ ሊተገብሩ የሚችሉበት አማራጭ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን ጥቂት አማራጮች ይኖራቸዋል እና ለመበደር ከፍ ያለ የትርፍ መጠን መክፈል አለብዎት.