ዛሬ የግዢ, የሊዝ, እና የኪራይ ስምምነቶች አማራጮች ሶስት የተለያዩ የፋይናንስ ሰነዶች ናቸው. እነዚህ ልዩነቶች ግዛቶች ናቸው-ሁሉም ክፍለ ሀገሮች ተመሳሳይ ህጎች የላቸውም.
ከሻጩ ጋር ስምምነት ከመደረጉ በፊት, ገዢዎች የንብረት ተወካይ ምክር ማግኘት አለባቸው. ከታች ያለው መረጃ አጠቃላይ እይታ እና እንደ ህጋዊ ምክር ተብሎ ለመተንተን አይደለም.
የአማራጭ መሠረታዊ ነገሮች
- ገዢው በንብረቱ ላይ ለመግዛቱ የገንቢ አማራጭን ይከፍላል. ይህ አማራጭ ገንዘብ $ 1 ዶላር ወይም ጥቂት ሊሆን ይችላል.
- ገዢው እና ሻጩ በግዥ ዋጋ ሊስማሙ ይችላሉ ወይም ገዢው በገቢያ ጊዜ ዋጋውን ለመክፈል መስማማት ይችላል. ድርድር ነው. ይሁን እንጂ, አብዛኛዎቹ ገዢዎች አማራጩን ሲጀምሩ የወደፊቱን የግዢ ዋጋ መቆለፍ ይፈልጋሉ.
- የአማራጭ ስምምነት ውል ለድርድር የሚቀርብ ሲሆን የተለመደው ርዝመት ግን ከአንድ አመት ወደ ሶስት ዓመት ነው.
- አማራጭ ገንዘብ በተለየ ገንዘብ ሊመለስ አይችልም.
- በተመረጠው ጊዜ ውስጥ ንብረቱን ሌላ ሰው ሊገዛ አይችልም.
- ገዢው ምርጫውን ለሌላ ሰው ሊሸጥ ይችላል.
- ገዢው አማራጩን ካልወሰደ እና በአማራጭ መጨረሻ ላይ ያለውን ንብረት መግዛት ካልቻለ አማራጭ ጊዜው ያበቃል.
- ገዢው ንብረቱን ለመግዛት ግዴታ የለበትም.
ስለ ተከራይ አማራጮች መሠረታዊ ነገሮች
- ገዢው በንብረቱ ላይ ለመግዛቱ የገንቢ አማራጭን ይከፍላል. የኪራይ አማራጭ ገንዘብ ከፍተኛ ሊሆን ይችላል.
- ገዢው እና ሻጩ አሁን በግዢ ዋጋ ሊስማሙ ይችላሉ ወይም ገዢው በገበያ ዋጋ ሲገዛ የገቢውን ዋጋ ለመክፈል ሊስማማ ይችላል. ድርድር ነው. ይሁን እንጂ, አብዛኛዎቹ ገዢዎች የኪራይ አማራጭን ሲጨርሱ የወደፊቱ የግዢ ዋጋ መቆለፍ ይፈልጋሉ.
- በኪራይ ውሉ ጊዜ ላይ ገዢው ከተወሰነ የኪራይ መጠን ጋር ከሻጩ ለመከራየት ይስማማል.
- የኪራይ ስምምነት አማራጭ ውል ይደረጋል, ሆኖም የተለመደው ርዝማኔ ከአንድ አመት ወደ ሶስት ዓመት ነው.
- አብዛኛው አማራጭ በአጠቃላይ ክፍያን አይመለከትም.
- ወርሃዊ ኪራይ ክፍሉ በከፊል በግዢ ዋጋ ይሸጣል.
- አማራጭ ገንዘብ በተለየ ገንዘብ ሊመለስ አይችልም.
- በኪራይ አማራጭ ጊዜ ንብረቱን ሌላ ሰው ሊገዛ አይችልም.
- ገዢው በአጠቃላይ የሻጩ አማራጭ ያለ ሻጩ ፈቃድ መስጠት አይችልም.
- ገዢው የኪራይ አማራጫውን ካላረፈና በንብረቱ አከራይ መጨረሻ ላይ ንብረቱን ቢገዛ አማራጭው ጊዜው ያልፋል.
- ገዢው ንብረቱን ለመግዛት ግዴታ የለበትም.
የኪራይ ግዢ መሠረታዊ ነገሮች
- ገዢው በንብረቱ ላይ ለመግዛቱ የገንቢ አማራጭን ይከፍላል. ይህ አማራጭ ገንዘብ ብዙ ሊሆን ይችላል.
- ገዢው እና ሻጩ ከግዛዊ ዋጋ ጋር በአብዛኛው በተወሰነ ወይም ትንሽ ከፍያ ዋጋ ላይ ይስማማሉ.
- በአማራጭ ጊዜ ውስጥ, ገዢው ከተወሰነ የኪራይ መጠን ጋር ከሻጩ ለመከራየት ይስማማል.
- የኪራይ ውል ግዢ ውል ጊዜ ይራዘራል ነገር ግን የተለመደው ርዝመት በአጠቃላይ የአንድ ዓመት እስከ ሶስት አመት ነው, በዚህ ጊዜ ገዢው ለባንክ ገንዘብ ማመልከቻ ለመተግበር እና ሻጩን ሙሉ በሙሉ ይከፍላል.
- አብዛኛው አማራጭ በአጠቃላይ ክፍያን አይመለከትም.
- ወርሃዊ የኪራይ ክፍሉ በከፊል በግዢ ዋጋ ላይ ይሠራል.
- የአማራጭ ገንዘብ ሊመለስ አይችልም.
- ገዢው ካልታዘዘ በስተቀር ማንም ሰው ንብረቱን መግዛት አይችልም.
- ገዢው በተለምዶ የኪራይ ስምምነቱን ያለ ሻጭ ፈቃድ መስጠት አይችልም.
- ገዢዎች አብዛኛውን ጊዜ ንብረቱን የመጠበቅ ሃላፊነት እና ግብርና ኢንሹራንስን ጨምሮ ከዋጁ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን በሙሉ ይከፍላሉ.
- ገዢው ንብረቱን ለመግዛት ግዴታ አለበት.
የኪራይ አማራጭ / የሊዝ ቤት ግዢ ማድረግ
የመኖሪያ ቤት ጠበቃ በመያዝ መዝገቦችን እና ሰነዶችን ለመቅረስና የአካል ጉዳተኞችን ጨምሮ ሌሎች መብቶችዎን ለማስረዳት ይከራዩ. ንብረቱ በአስጠኚው ላይ የተንጠለጠሉ የብድር ድንጋጌዎች ባላቸው ብድሮች ሊወድቅ ይችላል.
አንዳንድ ጊዜ ሻጮች ደግሞ ለንብረት ተወካይዎ ሙሉውን የኮሚሽን ክፍያ እንደ አማራጭ ይሰጣሉ. ኤጀንሲዎች የኪራይ አማራጮችን አጠቃቀም ወይም የኪራይ ስምምነቶች አፈፃፀም ሁልጊዜ ላይ አይሳተፉም እና ምንም እንኳን የንብረት ተወካይ ወኪልዎን ይዘው ቢቀመጡም አሁንም የሪል እስቴት ጠበቃ ያስፈልግዎታል. ኤጀንሲዎች ጠበቆች አይደሉም እና ህጋዊ ምክርን መስጠት አይችሉም.
የኪራይ ግዢ ሲፈፀም, በመደበኛ ሽያጭ እንደሚያደርጉት ሁሉ የተዘረዘሩትን ሁሉ ያግኙ እና ተገቢውን ጥንቃቄዎን ያድርጉ. ይህ ማለት:
- የቤት ቁጥጥር ያግኙ.
- የርዕስ መመሪያውን ይመርምሩ.
- ግምት ይኑርዎት .
- የሻጭ መረጃን ያንብቡ.
- የወረር ፍተሻዎችን , ጣራ ጣራያው ማረጋገጫ , የቤት ዋስትና ዕቅድ እና ሌሎች ብቃት ያላቸውን ተቆጣጣሪዎች መቅጠር ያስቡበት.
ለሻጭ እና ገዢዎች የኪራይ ግዢ ጥቅሞች
የሽያጭ ግዢ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ ለሽያጭ የተሸጡ ሸቀጦችን ይሸጣሉ . አስብበት; ንብረቱ በቀላሉ ለመሸጥ ከሆነ ሻጩ ለሸጠው የሽያጭ ገንዘብ ለገቢው ገዢ ይሸጠው ነበር.
- ሻጮች በአጠቃላይ የገበያ ዋጋን በወቅቱ ዋጋዎች ያገኙታል, እንዲሁም በነጠላ ንብረት ላይ የሞርጌጅ ብድር ከመክፈል ይመለሳሉ.
- ምንም እንኳን የመሬት ኪራይ ክፍያዎች ከገበያ ኪራይ የበለጠ ሊሆኑ ቢችሉም, ገዢው የቅድሚያ ክፍያ ይሠራል, እና ባለንብረቱ ከተስማሙ የግዥ ዋጋዎች በላይ ይገነዘባል.
- ገዢዎች በአጠቃላይ አነስተኛ ክፍያ ወይም ምንም ማሟያ ያደርጉላቸዋል, የኪራይ ውዝፍ ለቤት ባለቤትነት የሚያመጣቸውን ጥቅሞች ለማጣበጥ ማራኪ መንገድ .
- እንዲሁም የኪራይ ውሉ ክፍሉ ከተከራይ ስምምነት አማራጭ በኋላ ለግዥ ዋጋ ክሬዲት ስለሚከፈል ገዢዎች የተገደለ የቁጠባ ዕቅድ ይቀበላሉ.
- ገዢው ነባሪ ከሆነ ሻጩ ማንኛውንም የኪራይ ክፍያን ወይም የገንዘብ አማራጮችን አይመልስም እንዲሁም ለአንድ የተወሰነ ክስ መክፈሉን የሚቀጥል ይሆናል.
ለተጨማሪ መረጃ አንድ የሪል እስቴት ጠበቃ ያነጋግሩ.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.