ስለ የቤት ባለቤቶች ምን ማወቅ እንዳለባቸው

ከመግዛትዎ በፊት ስለ HOAs የሚቀርቡ ጥያቄዎች

የኮንዶ (ኮንዶ) ወይም የከተማ ማቆሚያ (ኮረብታ ) ከአራት ቅጥሮች በላይ እና የአየር ውስጥ የአየር ልዩነት ሲኖራቸው; እንዲሁም የቤት ባለቤት ማህበርን መግዛት ማለት ነው. ዘመናዊ ገዢዎች አንድ ሰው ወደ ጉድጓድ ወይም የወርቅ ሜድ መግዛቱን ለመለየት የቅርብ ጊዜውን የፋይናንስ መግለጫ ጨምሮ የቤት ባለቤቶች ስምምነቶችን በሙሉ ይመረምራል. ገዢው የሚከተሉትን ጥያቄዎች መጠየቅ ያለበት:

የንብረት ድምጽ ድምፅ ሃብት (Homeowner Association) እንዴት ነው?

ይህንን ለመወሰን, የሚከተሉትን ሰነዶች ቅጅዎችን (አዎ, ረጅም, ቢያንስ 50 ገጾች ወይም ከዚያ በላይ) ቅጂዎችን ይጠይቁ እና ያንብቡ:

• ኪዳኖች, ሁኔታዎች እና ገደቦች (CC እና Rs)
• ደንቦች እና ደንቦች
• ላለፈው ዓመት የስብሰባዎች ምልከታ
• ኤምኤኤ የገንዘብ መግለጫ

እነዚህ ሰነዶች ስለሚከተሉት ይገልጻሉ:

• የተዘገዩ ጥገናዎችን ለመተግበር ልዩ ግምገማዎች እቅድ ማውጣት
• የካፒታል ማሻሻያዎች የታቀዱ
• የጥሬ ገንዘብ መጠን
• ማህበሩ ስለመሆኑ ወይም ስለመከሰታቸው
• የሰዎች ታሪክ እና የመክፈቻ እድገቱ ይጨምራሉ

ወርሃዊ እታት

ወርሃዊ ትዊቶችዎ ምን እየገዙ ነው? ለሚከተሉት ክፍያዎች ይጨምራል?

• ውሃ
• የኬብል ቲቪ
• የመሬት ጥገና / አትክልተኞች
• ማጠራቀሚያ ማንሻ
• የፍሳሽ ማስወገጃ አገልግሎቶች
• ኢንሹራንስ
• የሙያ ቁጥጥር ክፍያዎች
• መዋኛ, ስፔ ወይም የአካል ብቃት ማእከል
• መንገዶች እና የእግረኛ መንገዶች
• የተመደበ / ከመሬት በታች የመኪና ማቆሚያ (እና ከሆነ, ምን ያህል ቦታዎች)?
• የቡድን ተደራሽነት

ክፍያዎች በአካባቢው ባሉ ሌሎች ኮንዶሎች ከሚከፍሉት ክፍያ ጋር ሲነጻጸር እንዴት ነው? የ 120 ዲግሪ ዶላር በሚከፈልበት የቀድሞው ውስብስብ ኮንዶሚን ሸጥኩ. በድሮ የተገነቡ የተከለሉ የኮንዶሚኒየም ቤቶች በ 190 ዶላር ሽያጭ ይሸጡ ነበር. በቀድሞው ሁለት ውስብስብ ክፍሎች መካከል ያሉት ዋና ዋናዎቹ ልዩነቶች የማዳበሪያ አሃዶች የአይዝጌ ብረት ቁሳቁሶች እና የጠረጴዛዎች ቋሚ እቃዎች ነበሩ.

ስለዚህ ሸቀጦችን እጠይቃለሁ, "በእውቀት ያልተለቀቁ የብረት እቃዎችን ለመግዛት በወር $ 70 ዶላር ነው?" ለአንዳንድ ገዢዎች, መልሱ "አዎ" ነው.

ውስብስብ የሆነ ማን ነው?

ትላልቅ ሕንጻዎች ሙያዊ ቁጥጥር ይጠይቃሉ. ሙያዊ ኩባንያ ለመቅጠር ብዙ ወጪ ቢጠይቅ ውሎ አድሮ ግን ገንዘብ ይቆጥባል. የባለሙያ ማኔጅመንቶች እንደ የአበባ ነጋዴዎች ወይም አጠቃላይ የጥገና አገልግሎት የመሳሰሉትን አገልግሎቶች ለማግኘት ሲደራደሩ ብዙ ድርድርን ይቆጣጠራሉ.

ስንት ክፍሎች ይከራያሉ?

ማንም ተከራይ የለም. ይህ ተከራዮች መጥፎ ሰዎች አይደሉም, ነገር ግን ተከራዮች በንብረቱ ላይ ምንም ዓይነት ንብረቱን የማይጠብቁበት ሁኔታ ባለቤቱ የባለቤቱ ባለቤትን እንደሚንከባከበው አንድ እውነት አለ. በተጨማሪም, ውቅሩ ውስጥ ከሚገኙት ቤቶች ውስጥ ከ 25% በላይ ከኪራይ ውጭ በሚከራዩበት ጊዜ አንዳንድ አበዳሪዎች ለገዥው ገንዘብ አይበግሉም. አንዳንድ የቤት ባለቤቶች ማህበራት ቤቶቻቸውን ከ 30 እስከ 60 ቀናት እንዲከራዩ አይፈቅዱም.

ምን ክፍሎች ፀጥታ ያላቸው ናቸው?

ጎረቤቶቹን ለሻተኞቹ ለጉዳዩ ምን ያህል ጫጫታ እንደሚገጥምላቸው መጠየቅ, ግን ቅዳሜ ማታ አካባቢ አካባቢውን ያሽከረክራል. የማዕዘን አፓርተራ ለመግዛት በጣም ጥሩ ነው ምክንያቱም ጥቂት (የጋራ) ግድግዳዎች ግድግዳዎች ያነሰ ማለት ነው. ነገር ግን የጎልፈው ጎረቤትዎ በእያንዳንዱ እሁድ እሑድ 2 ኤ ኤም ላይ በየካቲት ላይ ሮዝ ፍሎድን በማጥለቅ ማሞቂያ (ሞለኪንግ) በጣም ብዙ አይረዳም.

ወደ ሁለተኛው ፎቅ የሚያመራ ወደታች ደረጃዎች ያለውን ፎቅ ከደረጃ ወደ ታች ደርሶ የነበረ አንድ ደንበኛ ደረጃዎች ላይ የእግር ኮርጆዎች መስማት ያሳስባቸው ነበር, ስለዚህ እኔ ከምቾት ቤቱ ጋር ለመነጋገር ሀሳብ አቅርቤ ነበር. ነዋሪው የ HOA ፕሬዝዳንት እና ነገሮችን የሚያስተናግድ ተቆጣጣሪ ነች.

ምግቦች, የመኪና ማቆሚያ እና የቤት እንስሳት ገደቦች ምንድን ናቸው?

• ለመጠለያዎች, ለፓለልና ለመዝናኛ ቦታዎች እንደ ቴኒስ ፌር ቤቶችን ወይም የጨዋታ ክፍሎች ምን ያህል መጠቀም እንደሚፈልጉ ይፈልጉ እና እነዚህ ጊዜዎች ከእርስዎ የጊዜ ሰሌዳ ጋር እንደሚሰሩ ያረጋግጡ.

• የእንግዳ ማረፊያ ተሽከርካሪ እንዴት ነው የተያዘው, እና በእያንዳንዱ አፓርታማ ምን ያህል የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች? ተጨማሪ ከፈለጉ ተጨማሪ የመኪና ማቆሚያ ቦታ ማከራየት ይቻላል?
• የደህንነት በር ወይም ክለብ ቤት የጠፋውን ቁልፍ ለመተካት ምን ያህል ይከፍላሉ?
• ምን ያህል የቤት እንስሳት ሊያገኙ ይችላሉ? የመጠን ገደቦች አሉን? በገቢ ማስቀመጫው በኩል በሎሽ ላይ እንስሳትን እንዲያመጣ ተፈቅዶላችኋል?

በመጨረሻም እዚያ ለሚኖሩ ሰዎች ይንገሩ. ዘጠኝ ከሰዓት በኋላ የቤት ባለቤቶች ከሥራ ወደ ቤት ሲመለሱ ወደ የመኪና ማቆሚያ ቦታ ወይም ጋራዥ ውስጥ ይውሰዱ. የንብረት ባለቤትን ማህበር ቢጠሉ, ምን ችግር እንዳለበት በእርግጠኝነት ይነግሩዎታል. ከጊዜ በኋላ ከመግዛትዎ በፊት ያለውን ስሜት እና ምክንያቶች ለማወቅ ይመረጣል. የሆኖዎች ባለቤቶች ከመቼውም ጊዜ ጀምሮ ከዚህ በፊት ፈጽሞ አይከሰቱም ለመገስገስ እና ለመገዛት የሚያስችል ኃይል አላቸው, ስለዚህ ዋናው መስመሩ ላይ ከመፈረምዎ በፊት ምን እንደሚገዙ ሙሉ በሙሉ መረዳትዎን ያረጋግጡ.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}