ጥያቄ ሻጩ ከተዘጋ በኋላ ምን ይሸጣል?
አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "አንድ ቤት ስንገዛ ሻጩ ለ 30 ቀናት ዘግይቶ ቤት ኪራይ እንዲከፍሉ ሲጠይቁ በሌላ አነጋገር ወደ አዲሱ ቤታችን ከመግባታችን በፊት ባለቤቶች እንሆን ነበር. ሻጩ መመለስ የሚፈልጉት ለምንድን ነው? ይህንን መፍቀድ አለብን? "
መልስ- ሻጩ ከተዘጋ በኋላ መልቀቅ ሊኖርበት የሚችሉ ምክንያቶች ይለያያሉ, ነገር ግን ሻጩ የቤት ኪራይ እንዲመለስ መጠየቅ የተለመደ ነው.
ግዢው በሚዘጋበት ጊዜ ሻጭው የሚገዛው ቤት ሊገኝ በማይችልበት ጊዜ, በሻተኛው የመጨረሻ ቀን ውስጥ ሻጩ በፍቃዱ ተሸፍኖ በሚጓዙበት ጊዜ ሻጩን መጓጓዝ አይችልም.
እርግጥ ነው, እንደ አዲስ የቤት ገዢ እንደሆንዎት , ይህ ሁኔታ የተረጋጋ ሆኖ ሊያገኙት ይችላሉ. ለነገሩ, ለአዲሱ ቤትዎ ብዙ ገንዘብ ከፍለውብዎት ነበር, ለማይኖሩበት ቤት ለመክፈል ግን ወለዱ . እርስዎ ለመውጣትና ይዞታ ለመያዝ መፈለግዎ ግን ግልፅ ነው. በተጨማሪም, እርስዎ እራስዎ ባለንብረት ስለመሆኑ ተስፋ ላይሰጡዎት ይችላሉ.
ሻጮች ተከራይ ሲመለሱ / ስለአከራይ መብቶችን እንዴት መጠበቅ እንደሚችሉ
ይህን ሁኔታ እንደ ማንኛውም ሌላ የንግድ ግንኙነት. ገዢዎች የመደበኛ የመኖሪያ ፍቃድ ስምምነት ሳይፈጽሙ ለቤት ባለቤቶች ይዞታ እንዲቀጥሉ በፍጹም መፍቀድ የለባቸውም. እነዚህ ስምምነቶች የሻጩን ሁኔታ እና ሁኔታዎችን እና ገዢዎችን እና ሻጮችን ይከላከላሉ.
በካሊፎርኒያ ውስጥ የንብረት ተወካይ መገልገያዎችን (Possession in Possession) በመባል የሚታወቀው ለስሌት አከራይ ተከራይ የሆኑትን ሌሎች የሽያጭ ወኪሎች ለሽያጭ መልስ ይሰጣሉ. ተገቢ ሳጥን ተመርጦ ሲጨመር, ይህ ተጨማሪ የግዥ ውልን ይለውጣል.
ኤስፕአፕ ከ 30 ቀናት በታች የሆኑ የአጭር-ጊዜ ሻጭ ኪራይዎችን ይይዛል እና የሚከተሉትን ክፍሎች ይዟል:
- የኪራይ ጊዜ
- የአንድ ቀን የኪራይ መጠን
- የጥበቃ ተቀማጭ ገንዘብ መጠን
- የመያዣው ተቀማጭ ገንዘብ ይቆረፃል ወይም በሚዘጋበት ጊዜ ለገዢው ይለቀቃል
- ካለ ማናቸውም የተያዘ ክፍያ ወይም / ወይም ከግዳጅ ውጭ ዘግይተው የሚከፈቱ ክፍያዎች ካሉ ለማንኛውም የዘገዩ ክፍያዎች
- ለማን ማምጫዎች የሚከፍለው ማን ነው
- ንብረት ለማስገባት የገዢው መብት
- የንብረት ጠባቂው ንብረቱን ለማቆየት
- የኪራይ ውዝፍትና የመከራየት መብቶች
- ሻጭ ግዴታ ነው
- ለሻጩ የግል ዕቃዎች ዋስትና
- የተለያዩ ሁኔታዎች
አንድ ሻጭ 30 ቀናት ወይም ከዚያ በላይ ከቆየ, የኪራይ ስምምነት መከበር አለበት.
ለሽያጭ የዋስትና ሽፋን
አንዳንድ ጊዜ ገዢዎች በኪራይ ጊዜ ውስጥ የሽያጩን ነባር የመድን ዋስትና ፖሊሲ እንዲጠብቁ ያስገድዳሉ. ኢንሹራንስ ኩባንያዎች በሽያኑ ላይ ተጽእኖ እንዳያደርጉ ደስተኛ ቢሆኑም, ብዙዎች ጥያቄ ሲቀርብላቸው ፖሊሲውን ይቀጥላሉ.
ሆኖም, ከዚህ ጋር የተያያዙ በርካታ ችግሮች አሉ. ሻጩ ቤቱን ከእንግዲህ አይኖረውም, ስለዚህ የይገባኛል ጥያቄ በሚከሰትበት ጊዜ የሻጩ የኢንሹራንስ ኩባንያ ጥያቄውን ለመክፈል እምቢ ማለት ይችላል. በተጨማሪም ገዢዎች የመድን ዋስትናን የመተዳደር ፖሊሲ በሥራ ላይ ስለዋሉ ገዢው ኢንሹራንስ ሽፋን አለው.
አንዳንድ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች የይገባኛል ጥያቄ ከተከሰተ እና ሻጩ ለሻጩ ኩባንያ ጥያቄ ከሰጠ በኋላ የሻጩ ኩባንያ የከፈለው ቢሆንም የሻጩ ድርጅት የሽያጩ የዋጋ መድን ሽፋን ይመለከተው ይሆናል.
በሁለቱም ሁኔታ ሻጩ ለሻጩ የግል ዕቃዎች እና መኪና ሽፋን መሸጥ አለበት.
ለሻር ተከራይ የኪራይ መጠን መለየት
ሻጩ የሚከፍለው የሽያጭ ተከራይ ይለያያል. አንዳንድ ጊዜ ሻጭ ምንም አይነት የቤት ኪራይ መክፈል የማይፈልጉ ነገር ግን ለመኖሪያ ጥቂት ቀናት ቤት ውስጥ ለመቆየት ይጠይቃሉ. በዚህ ወቅት, ተጠያቂነት ጉዳዮችን እና ጊዜን የሚመለከት ስምምነትን መፈጸሙ የጥበብ አካሄድ ነው.
አብዛኛዎቹ ገዢዎች አዲስ ቤትን ስለሚሸጡ, ገዢዎች ወለድን እየጨመሩ እና በማያመልጣቸው ቤት ቀረጥ እና ግብር እየከፈሉ ናቸው. በአብዛኛው ሁኔታዎች ገዢው የገዢውን ወጭ, ወለድ, ታክስ እና ኢንሹራንስ ያካተተ ገንዘብ መጠን ለገዢው መክፈል ምክንያታዊ ነው.
የገዢው አዲስ የወለድ ክፍያ ኪሳራዎች (ታክስ እና ኢንሹራንስ) ካካተተ የ PITI ክፍያን በ 30 ቀናት ውስጥ መከፋፈል ቀላል ነው, በቀን የዋጋ ክፍያን የሚሸፍን ሻጩን መክፈል ቀላል ነው.
ለምሳሌ, ገዢው አዲስ ክፍያ $ 3,000 PITI ከሆነ በቀን $ 100 እኩል ይሆናል.
ነገር ግን ለአንድ የኪራይ ተከራይ ለቤት ኪራይ መልስ አይጠየቅም. ዘመናዊ ገዢዎች አሁን ያለውን የኪራይ መጠን ይፈትሹታል. የ PITI የክፍያ ስሌት ከ A ማካይ የኪራይ መጠን ጋር ያነሰ ሊሆን ይችላል.
ተጨማሪ ጥበቃ - እና በአከባቢው የኪራይ ቁጥጥር ህጎች ወይም ሌሎች በአስተዳዳሪዎች እና ተከራዮች የሚተዳደሩ ሌሎች ህጎች - ገዢዎች እና ሻጮች ደረጃውን የጠበቀ የመኖሪያ ቤት ውል ስምምነት ለመፈረም ይፈልጉ ይሆናል. ለተጨማሪ መረጃ የሪል እስቴት ጠበቃ ያማክሩ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.