ቃላት ትርጓሜ
በመጀመሪያ, የተተረጎመውን ቃል እናብራራው. የቋንቋ ልዩነት በአብዛኛው የጂኦግራፊ ነው. አንዳንድ ግዛቶች "ትፊቶች" የሚለውን ቃል ይጠቀማሉ, ሌሎች ደግሞ "እገዳዎች" የሚለውን ቃል ይጠቀማሉ. እነዚህ ተመሳሳይ ነገሮች ናቸው, እና እነዚህ ቃላት በዚህ መመሪያ ውስጥ በሙሉ ይለያያል.
ልብ ይበሉ እና ትኩረት የሚስቡበት የመጀመሪያው ነገር ገንዘቡ ወደ ብድር ሂሳብ ውስጥ የሚገባ ገንዘብ ወደ ብድርነት ለመሸጋገር አይደለም. የእርስዎ ገንዘብ ነው. የንብረት ግብርዎን ለመክፈል እና ለርስዎ ኢንሹራንስ ጥቅም ላይ ይውላል.
በብድርዎ ማብቂያ ላይ, ንብረቱን ቢያሻሽሉ ወይም ንብረቱን ቢሸጡ, በሂሳቡ ውስጥ የተረፈውን ገንዘብ ያገኛሉ. አበዳሪው ለክፍለ ሃምሳ ቀናት ውስጥ ቼኩን ለእርስዎ መላክ አለበት.
ገንዘቡ የተበዳሪው ገንዘብ አበዳሪን ለመጠበቅ በሚል የተዘጋጀ ቢሆንም ለተበዳሪው ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.
ለአብዛኛው ትልልቅ የቢዝነስ ወጪዎች በየዓመቱ ቀስ በቀስ የመደበኛ የቤት ወጪዎችን በመክፈል, በዓመት አንድ ወይም ሁለት ጊዜ ትላልቅ የክፍያ ደረሰኞች እንዳይከፍሉ ያስቀራሉ, እና እነዚህን ወጪዎች ለመክፈል ገንዘቡ በሚፈልጉበት ሰዓት ላይ እንደሚገኙ ዋስትና ይሰጣቸዋል.
ለዳተኛ ዝቅተኛ ክፍያ ደንበኞች, የማስያዣ ሂሳብ አብዛኛውን ጊዜ ከአማራጭ አይደለም.
ዝቅተኛ ክፍያ ወጭዎች በንብረቱ ላይ ባለው ዝቅተኛ የግል ንብረታቸው ምክንያት ከፍተኛ ተጋላጭ ስለሆኑ, አበዳሪዎች በተያዘው ንብረት ላይ የንብረት ግብር ሳይከፈል በመቅረቱ መንግስት ንብረቱን እንደማያመልጣቸው እና አበዳሪዎቹ ' ንብረቱ ከተበላሸ የቤት ባለቤት ኢንሹራንስ አይኑር.
በሌላ አነጋገር, ከ 20% ያነሰ ዝቅ የሚያደርጉ ከሆነ የማስያዣ ሂሳብዎ እንዲኖር በእርስዎ ሞርጌጅ አስፈፃሚ አስገዳጅ ሁኔታ ሊጠብቁ ይችላሉ.
ቅድመ ክፍያ ወጪዎች (Escrows and Impounds) ምንድን ናቸው?
ቅድመ-ድጋፎች ቤቱን ለቤት ኪራይ በሚከፍሏቸው ወጪዎች ወይም ኪሳራዎች ሳይከፍሉ ነው. የማስመለሻ መለያ ለመፍጠር ወይም የሻጩን የቀድሞ ማስረገጥ ሂሳብ ለማስተካከል አስፈላጊ ናቸው.
ቅድመ አያያዝዎች ግብርን, የብድር ዋስትና, የግል የብድር መድን እና ልዩ ግምገማዎች ሊያካትቱ ይችላሉ
በመኖሪያ ቤትነት ላይ ተመስርተው የተቆራረጠ ሂሳብ (በአየር ላይ የዋለ ገንዘብ ተቆራጩ የሚባል ሂሳብ በመባል ይጠራል) ማለት ቤቱን ለመጠበቅ የሚያስፈልጉትን የኢንሹራንስ እና የግብር ክፍያን ለመሰብሰብ ብቻ በሂሳብ አከፋፈል ኩባንያ የተያዘ አካውንት ነው, ነገር ግን በቴክኒካዊ የሽግግሩ አካል አይደሉም.
አበዳሪው የእያንዳንዱን አይነት ኢንሹራንስ በየወሩ መጠን ይወስነዋል እና ወደ ሞርጌጅ ክፍያዎ ይጨምራል.
እንዴት የእርጅና ኮዶችዎ ገንዘብ ለመዝጋት ምን ያህል ተጽዕኖ እንደሚኖረው
የማስያዣ ተቀማጭዎ የርስዎ የንብረት ግብር ከተቀነሰበት ወር ጋር ሲነጻጸሩ በተወሰነው የጊዜ ገደብ ላይ የተመሰረተ ነው.
በፌብሩዋሪ ውስጥ ብድር ከከፈሉ, የመጀመሪያውን ክፍያዎን እስከ ሚያዝያ መጀመሪያ ድረስ አያደርጉትም. የንብረትዎ ታክሶች በጥር ወር ገቢ ከተደረገባቸው ብቻ ይከፈላሉ. ይህ ማለት የመጀመሪያው ተቀማጭ ተቀማጭዎ አነስተኛ ይሆናል ማለት ነው.
ከሚቀጥለው የክፍያ መጠንዎ በፊት አበዳሪዎ ብዙ ጊዜዎችን ለመሰብሰብ ጊዜ አለው.
በ $ 500 ኪ ንብረት ላይ $ 300 ዶላር ግብር ለመሰብሰብ ታቅዶ $ 300 ዶላር ይከፈለዋል. እና በዓመት $ 1200 ኢንሹራንስዎ ከሆነ $ 400 ዶላር ለዚህ ተጨማሪ $ 400 ዶላር ይከፍላሉ. $ 2400 ወደ መክፈል ሂሳቡ ውስጥ.
ቤት የሚገዙ ከሆነ የእርስዎ የቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስ በሁለት ወር ውስጥ ይከፈላል.
ተመሳሳዩን $ 500,000 ብድር በመጠቀምዎ, በጥቅምት ወር ውስጥ ማጣቀሻውን ይዝጉ ነበር እንበል. በመጀመሪያ በየካቲት ወር ገዝተሃል. ኢንሹራንስ ከመድረሱ በፊት ሁለት ክፍያዎችን (ታኅሣሥ እና ጃንዋሪ) ብቻ ነው የሚከፍሉት, ስለዚህ ኢንሹራንስ ሙሉውን $ 1000 ኢንሹራንስ ለመድን.
ከግብር ግብር ለመጀመሪያው ግማሽ ለመክፈል ከ 3,000 ዶላር ጋር መክፈል ይኖርብዎታል, ምክንያቱም ከሁለተኛው ግማሽ ጊዜ በፊት ሁለት ክፍያዎች ብቻ ሲቀሩ, ሌላ $ 3000, ወይም ስድስት ወራት ክፍያዎች አይኖርብዎትም. ድምር ድምር, $ 7000.
ቋሚ ለሆኑ ብድር ያላቸው የወለድ መጠን, ወርሃዊ ክፍያቸው አሁንም ተለዋዋጭ ነው ብለው ያስባሉ-ይህ የቁጥጥር ሂደቱ ዋነኞቹ ችግሮች ናቸው. የቤት ባለቤቶች የንብረት ኢንሹራንስ እና የንብረት ታክሶች ሊለወጡ ስለሚችሉ ወርሃዊ የክፍያ መጠን ሊለዋወጥ ይችላል.
ለብዙ የቤት ባለቤቶች የንብረት ማስገኛ ነጥቦች አስፈላጊ አስፈላጊ ናቸው.
ያለ እነርሱ, አበዳሪዎች ዝቅተኛ ክፍያ በመክፈል ለተበዳሪዎች ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆኑም.