በመኖሪያ ቤትዎ ብድር ላይ የሚታየውን የሞርጌጅ ፍላጐት እንዴት እንደሚታይ

ሁሉም የቤት ባለቤቶች ብድርን እንዴት እንደሚይዙ ማወቅ አለባቸው; የቤት ውስጥ ግዢን የገንዘብ ድጋፍ እያደረጉ ከሆነ ወይም ነባር ብድርዎን ከአዲስ ብድር ጋር ማጣቀሻውን እያደረጉ ከሆነ, ቅድሚያ ክፍያ ይፈጽማሉ. አሁን, ለሂሳብ ጥያቄ ተከራካሪው, ያሰብከውን ያህል አስቸጋሪ አይደለም.

ቅድሚያ ክፍያዎ የመጀመሪያ ክፍያዎ እንዲጀምር በሚፈልጉበት ሰዓት ላይ ይወስናል. ብዙ ተበዳሪዎች በየወሩ መጀመሪያ ላይ የንብረት ክፍያ መክፈል ይመርጣሉ.

አንዳንዶች 15 ኛውን ይመርጣሉ. አንዳንድ ጊዜ አበዳሪዎች ያንን የክፍያ ቀን ይመርጣሉ, ስለዚህ ምርጫ ካለዎ ይጠይቁ.

ፍላጎት ወለድ ተቆራጭ ይከፈለዋል

በዩናይትድ ስቴትስ ወለዱ ተመላሽ ይከፈለዋል. ይህ ማለት የእርስዎ የዋና ገንዘብ እና የወለድ ክፍያ ከከፈሉበት ቀን በፊት ለቀረው የ 30 ቀን ጊዜ ይከፍላል. ለምሳሌ ቤትዎን እየሸጡ ከሆነ, የእርስዎ ኤጄንሲው የተገልጋዩን ፍላጎት እንዲፈጽም ያደርገዋል , ይህም ያልተከፈለ የወለድ ክፍያንም ይወስዳል. እስቲ ጠለቅ ብለን እንመርምር.

ለምሳሌ, የ $ 599.55 ክፍያዎ በታህሳስ 1 ቀን እንደሆነ ይንገሩት 1. የብድር ብድርዎ 100,000 ዶላር ሲሆን, በየዓመቱ በ 6% ወለድ እና ከ 30 ዓመት በላይ ቀለሞችን ያስቀምጡ. ክፍያዎን እስከ ዲሴምበር 1 ቀን በሚከፍሉበት ጊዜ, ለ 30 ኛ ወር ሙሉውን ወርሃዊ ወለድ ይከፍላሉ.

በጥቅምት 15 ቀን አበዳሪዎን የሚዘጉት ከሆነ ከኦክቶበር 15 እስከ ኦክቶበር 31 በአበዳሪው ላይ ወለድ ይከፍላሉ. የመጀመሪያው ቀንዎ ታህሳስ 1 ቀን ከመድረሱ በፊት 45 ቀን ነፃ የሚሆን ይመስል ይሆናል, ግን እርስዎ ግን አይደሉም.

ከመጀመሪያዎ በፊት የ 15 ቀናት ወለድ እና የመጀመሪያው ክፍያ ሲከፍሉ ሌላ 30 ቀናት ወለድ ይከፍላሉ.

የዋና ተመን የዋስትና ሂሳብን በማስላት ላይ

የመጀመሪያውን የንብረት ክፍያዎን ካጠናቀቁ በኋላ የሚቀሩትን የማይከፈል ዋናውን ብድርዎን ለማወቅ የሚፈልጉ ከሆነ በቀላሉ ሊሰላሰል ይችላል. በመጀመሪያ, የእርስዎን 100,000 ዶላር የብድር መጠን ይውሰዱ እና 6% አመታዊ ወለድዎን መጠን ያባዛዋል .

ዓመታዊ የወለድ መጠን $ 6,000 ነው. ወርሃዊ የወለድ ክፍያን ለመከፈል ዓመታዊ የወለድ ቁጥርን በ 12 ወራት ይከፋፍሉት. ያ ቁጥሩ $ 500.00 ነው.

ታህሳስ 1 ቀን ወለድ ክፍያዎ $ 599.55 ውስጥ ከሆነ, የዚያን ክፍያ ዋና ክፍል ለማስቀመጥ, የወለድ ቁጥርን (500 ዶላር) ከዋናው እና የወለድ ክፍያ ($ 599.55) መቀነስ ይጀምራሉ. ውጤትዎ $ 99.55 ሲሆን ይህም የክፍያዎ ዋና ክፍል ነው.

አሁን, ከማይከፈልበት የ $ 100,000 ዶላር የ $ 99.55 የዋጋ ቅናሽ ይሸፍኑ. ይህ ቁጥር 99,900.45 ዶላር ሲሆን ይህም ከዲሴምበር 1 የሚከፈለው ቀሪ ክፍያ ያልተከፈለ ቀሪ ሂሳብ ነው. ብድር ከከፈሉ ክፍያውን እስኪከፍል ድረስ እስከሚከፍለው ቀን ድረስ ወደ ያልተከፈለ ቀሪ ሂሳብ በየቀኑ ማስገባት አለብዎት.

ማሳሰቢያ: በየተከታታይ ክፍያዎ, ባልተከፈለ ዋናው ቀሪ ሂሳብዎ ባለፈው ወር በጥቂቱ ከፍ ያለ የዋጋ ቅናሽ መጠን ይቀንሳል. ይህ የሆነበት ምክንያት የማይከፈል ቀሪ ሂሳብ በየወሩ አንድ አይነት ዘዴ ቢቀንስ, የወለድ ክፍያው ዋናው ክፍል እየጨመረ ሲሄድ, የወለድ ክፍያው ያነሰ በሚሆንበት ጊዜ ነው.

ከዲሴምበር ክፍያዎ በኋላ ያልተከፈለ የዋና ቀሪ ሂሳብዎ $ 99,900.45 ይሆናል. ከጃንዋሪ 1 ክፍያ በኋላ ቀሪው ቀሪ ሂሳብዎን ለማስላት, አዲሱን ያልተከፈለ ቀሪ ሂሳብ በመጠቀም ያስከፍሉትታል.

• $ 99,900.45 x 6% የወለድ = $ 5,994.03 ÷ ለ 12 ወሮች = በታህሳስ ዲዛይኑ $ 499.50 ወለድ. የጃንጌትዎ ክፍያ በታክስ ዲሴምበር 1 ክፍያ ጋር ተመሳሳይ ነው. $ 599.55 ነው. ክፍያዎ ታህሳስ (December) ከ $ 499.50 (ታህሳስ) የሚከፍሉት ከወር ክፍያዎ ይቀንሳል. ይህ ብድር በ $ 100 ዶላር ለመክፈል ለቦታው ርእሰመምህሩ እንዲከፈል ያደርጋል.
• ከዲሴምበር 1 ጀምሮ ያለው ቀሪ ሂሳብዎ $ 99,900.45 ነው, ከእርስዎ 100.05 የጃኑ 1 የመጀመሪያ ክፍያዎን ዋና ክፍል ይጥላሉ. ይህ አዲሱ ያልተከፋፈለ ቀሪ ሒሳብዎ $ 99,800,40 ጋር እኩል ነው.

በየቀኑ ፍላጎት ማሰስ

የአንድ የብድር ክፍያ በየቀኑ ወለድ ለማስላት የወለድ ቀሪ ሂሳብ የወለድ መጠንን ጊዜ ይወስን እና 12 ወራጆችን ይከፋፍሉት, ይህም ወርሃዊ ወለድን ይሰጥዎታል. ከዚያም ወርሃዊ ወለድዎን በ 30 ቀናት ይከፋፈሉት, ይህም በየዕለቱ ከሚሰበስበው ጋር እኩል ይሆናል.

ለምሳሌ ለአዲሱ ዓመት ዋዜማ የ $ 100,000 ዶላር ለእርስዎ $ 100,000 ገንዘብ እንደሚሰጥዎ እና በዎነይ 5/5 ላይ የርስዎን ብድር እንዲከፍሉ ወስነዋል.

ከጃንዋሪ 1 ጀምሮ $ 99,800.40 እዳ እንደሚኖርብዎት ያውቃሉ. ነገር ግን የ 5 ቀናት የፍላጎት መክፈል አለብዎ. ምን ያህል ነው?

• $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. በ 12 ወራቶች ይከፋፈሉት = $ 499. በ 30 ቀናት ውስጥ ይከፋፍሉ $ 16.63 x 5 ቀናት = $ 83.17 የወለድ መጠን ለአምስት ቀናት.
• አበዳሪው $ 99,800.40 እና የአንድ አጠቃላይ $ 99,883.57 ዶላር ለ $ 83.17 ወለድ ይልካሉ.

በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.