ወደ ማሌዥያ በመዋዕለ ንዋይ (አክሲዮን) ወደ ሪል እስቴት መዋዕ
በዚህ ጽሁፍ ውስጥ በመዋዕለ ነዋይ ላይ መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ, ለሀገሪቱ ገበያ እንዴት እንደሚሰማሩና የአከራይ ኢንዱስትሪውን በአካል ጉዳተኞች ኢንቬስትመንት ለመመልከት የሚያስችሉትን ጥቅሞች እና አደጋዎች እንመለከታለን. የራሳቸውን ፖርትፎሊዮ ለማጠናቀቅ.
በማሌዥያ ውስጥ የመዋዕለ ነዋይ ጥቅሞች እና አደጋዎች
ማሌዥያ በግልጽ የተመሰረተ ኢኮኖሚ እና አዲስ የኢንዱስትሪ የገበያ ኢኮኖሚ አለው . በ 1957 እና 2005 መካከል የሀገሪቱ ጠቅላላ የአገር ውስጥ ምርት (GDP) አማካይ 6.5 በመቶ ዕድገት በማስመዝገብ በአካባቢው ካሉት ምርጥ አፈፃፀም ሀገሮች አንዱ ነው. እነዚህ ዕድገቶች ከ 2000 እስከ 2015 ድረስ ወደ 1.29% ዝቅ ብለዋል.
እንደ IMD ውድነት አመልካች ገለፃ ከሆነ የማሌ ይገኝ የነበረው ኢኮኖሚ በዓለም ውስጥ 14 ኛውን ተወዳዳሪ ገበያ ሲሆን ከ 20 ሚሊዮን በላይ የሆኑ አገራት ውስጥ አምስተኛ ሲሆን ይህም እንደ ጃፓን , አውስትራሊያን እና ዩናይትድ ኪንግደም ካሉ ቦታዎች ነው. የዓለም ባንክ በንግዱ ዓለም ውስጥ ስድስተኛዋ ቀላል አለም ውስጥ እና የውጭ ኢንቨስትመንት በፓምፕ ስድስተኛ ደረጃ ላይ እንደ ተቀጠረች ገልጾታል.
በአብዛኞቹ አዳዲስ ድንበሮች ወይም ድንበር ገበያዎች ላይ እንደሚታየው ማሌዥያ ውስጥ ኢንቨስት ማድረግን የሚያመለክቱ የጂኦፖሊቲክ አደጋዎች እና የፖሊሲ አደጋዎች አንድ አካል አለ.
በ 2008 የሀገሪቱ የፖለቲካ ውጥረት በሀገሪቱ ላይ ተከማችቷል. ባለፉት ጊዜያት ደግሞ ሀገሪቱ ባለሀብቶች የኢንቨስትመንት ፍተሻ በማድረግ ላይ ይገኛሉ. የፖለቲካ እና የምርጫ ጉዳዮች አገሪቱን መቅረቃቸውን እና አለመረጋጋትን ያስፋፋሉ.
በማሌዥያው ገበያ ውስጥ ኢንቨስት ማድረግ
የተዘዋወሩ ልውውጦች (ETFs) ወደ ማሌዥያ የመዋዕለ ነዋይ ለማውጣት በጣም ቀላሉ መንገድን ይወክላሉ.
እነዚህ ጥቃቅን ቁሳቁሶች የተለያዩ አምራቾች በማካተት ፈጣን የብዝሃነት አማራጮችን በማቅረብ በአሜሪካ የአክሲዮን ገበያዎች በቀላሉ ይሸጣሉ. በጣም ተወዳጅ የሆነው ኢቴል ወደ ማሌዥያ ለመዋዕለ ንዋይ ያወረደው የ MSCI ማሌዥያ ኢንዴክስን የሚመስለውን iShares MSCI Malaysia Index Index (NYSE: EWM) ነው.
የአሜሪካን ገንዘብ ተቀማጭ ደረሰኝ (ADRs) የውጭ ምንዛሪዎችን ለማስወገድ ለሚፈልጉ ዓለም አቀፍ ኢንቨስተሮች ሌላ አማራጭ ነው. እነዚህ የግል ኩባንያዎች ትላልቅ ፖርትፎሊዮዎች አነስተኛ ክፍሎች ሊገዙ ይችላሉ. ነገር ግን ባለሃብቶች አብዛኛዎቹ እነዚህ አድማዎች በአንጻራዊነት ደካማነት ያላቸው መሆኑን እና ለመማረክ ዋጋዎች ለመግዛትም ሆነ ለመሸጥ አስቸጋሪ ሊሆንባቸው ይችላል.
አንዳንዶቹ በጣም ተወዳጅ የሆኑ ማሌይዢያን ADRs እነሆ:
- ማላይያ ባንክ ቤሃድ (ሜሊቢ)
- ጁሊንግ በርሃድ (ጂብሃ)
- ጉንዲንግ ማሌዥያ ብቸኛ (GMALY)
- MBf Holdings Berhad (MBFBY)
- ታንታጋን ናዳ ቤሃድ (ታናቢ)
በመጨረሻም የዓለም አቀፍ ኢንቨስተሮች የሀገሪቱን የልውውጥ ገበያ - ቢርሳ ማሌዥያን ሊጠይቁ ይችላሉ. ከ 1,000 ከሚበልጡ ካምፓኒዎች አንፃር ብቻ, ልውውጡ በእስያ ካሉት ትልልቆች ውስጥ አንዱ እና በርካታ የኢንቨስትመንት አማራጮች ያቀርባል. የውድድጦች የአሜሪካ ባለሀብቶች የውጭ ንግድ አቋራጭ አካውንት መክፈት አለባቸው, እናም በማናቸውም ትርፍ ላይ የውጭ የካፒታል ትርፍ ግብር መክፈል ይኖርባቸዋል .
የማሌዢያ ሪል እስቴት ኢንቬስትመንት
ከብዙ ዓመታት በፊት ማሌዥያ ጥረቱን ሲያጠናቅቅ ቆይቷል.
ይህም ለብዙ ዓለም አቀፍ ባለሀብቶች በጣም ተወዳጅ አማራጭ አማራጭ ኢንቬስትመንት አድርጓታል. እንደ ግሎባል ፐርጂያ አመንዝ መፅሐፍ መሠረት አማካይ የቤት ዋጋዎች ከ 2002 እስከ 2012 ባለው ጊዜ ውስጥ አማካይ የቤት ዋጋዎች ወደ 50 በመቶ ከፍ ብለዋል.
እነዚህ መልካም ውጤቶች ቢኖሩም ባለሃብቶች በጥንቃቄ ሊመረምሩ የሚገባቸው በርካታ አደጋዎች አሉ. መንግስት የተሻለ ቤት ለመክፈል ያደረጋቸው ሙከራዎች በ 2008 ጀምሮ በተፈጠረው የኢኮኖሚ ቀውስ ውስጥ የውጭ ኢንቨስትመንቶች ሲተገበሩ አዲስ ማዕቀብ እንዲፈጠር ተደርጓል. በመጨረሻም የኪራይ ገበያው ከአሜሪካ ጋር በጣም አነስተኛ ነው.
በአሜሪካ እንደ አሜሪካ ያሉ ባለሀብቶች ለመመረጥ ለሚፈልጉ ባለሀብቶች በህዝብ ገበያ የሚተዳደሩ የማይንቀሳቀስ ንብረት ባለቤትነት እምነት የለም. ኢንቨስተሮች ግን ንብረትን በቀጥታ ሊገዙ ወይም በተለያዩ የንብረት አስተዳደር ድርጅቶች ውስጥ ሊገዙ ይችላሉ.
ማሌዥያ ውስጥ ለመዋዕለ ንዋይ ማሰባሰብ አስፈላጊ ነገሮች
- ማሌዥያ እጅግ ጠንካራ የሆነ ኢኮኖሚ እና የፕሮጀክቱ መንግስት ለዓለም አቀፍ ኢንቨስተሮች እየጨመረ የመጣውን የኢንቨስትመንት መዳረሻ እንዲሆን አድርጓል.
- እ.ኤ.አ. በ 2008 ማሌዥያ የፖለቲካ ትግሎች እና ጉድለቶች በአንዳንድ ዓለም አቀፋዊ መዋዕለ ንዋይ አፍሪቃዎች ከበፊቱ የበለጠ ጥንቃቄ እንዲሰሩ አድርገዋል.
- የአሜሪካን ኢንቨስትመንት ኢትዮጵያውያንን ወደ አለም አቀፍ ኢንቨስተሮች ለማስፋፋት ቀላል የኢንቨስትመንት አማራጮችን ይወክላል, ነገር ግን ባለሃብቶች በሀገር ውስጥ ገበያ ልውውጥ ላይ ሊተኩሩ ይችላሉ.
- የማሌዢያ ሪል እስቴት ለመመርመር የኢንቨስትመንት አማራጮች ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን ማንኛውንም ካፒታል ከማስገባትዎ በፊት ከሚፈጠረው መጎዳቱ ይጠንቀቁ.