ወይም ደግሞ (ቢወርድ) የኪሶቼን ነገር ምን ይደረጋል?
የናይሞዝ ንብረቶች ምሳሌዎች?
ከማናቸውም የውክልና ምድብ የማይካተቱ እነዚህ ሀብቶች ናቸው. ቢያንስ ቢያንስ በምዕራፍ ደረጃ ወደ ገንዘብ አከፋፈሉ ባለአደራዎች እንዲሸጋገሩ ይደረጋሉ.
እንደ እውነቱ ከሆነ ግን ሁሉም ያልተቀየረ ሀብቶች ለአስተዳዳሪዎቹ ጠቃሚዎች አይደሉም. ከእነዚህ ንብረቶች መካከል አንዳንዶቹ ለመሸጥ በጣም አስቸጋሪ ናቸው, ወይም እስከሚሸጡ ድረስ ለመጠገን በጣም ብዙ ወጭዎች ናቸው.
ንብረቱ ለመቆጠብ በጣም ውድ ነው.
ለምሳሌ ያህል, የቤት ለቤት ብረት ውድ የሆኑ የፍትሐብሄር ሰነዶች ስብስብ እንውሰድ. ዋጋቸው 20,000 ዶላር ነው ብለው ያስባሉ, ነገር ግን በአስተማማኝ የአየር ንብረት ቁጥጥር ስር ያሉ መቀመጫዎች ውስጥ ለማቆየት በወር $ 5,000 ነው. አዎ, አንድ ባለአደራዎች በፍጥነት ቢፈጽሙ, $ 15000 ዶላር ሊያወጣ ይችል ይሆናል, ነገር ግን ያ የማይከሰት ይሆናል. በድርድር ጉዳይ ላይ የሚሸጥ እያንዳንዱ ሽያጭ ሁሉም ተከራዮች ለተለየ ዕቅድ ለመቃወም ወይም እቅድ ለማውጣት እድል ካሳዩ በኋላ በድርድር ችሎት ፍርድ ቤት መፅደቅ ይጠበቅባቸዋል. (ሁሉም በከፍተኛ ዶላር ይገኝበታል.) ስለዚህ ባለአደራው ሂደቱን እየተመለከተ ነው ይህም ለማከናወን ሁለት ወይም ሦስት ወራት ሊወስድ ይችላል.
እስከዚያ ድረስ የንብረቱን ንብረት የማስቀጠል ወጪ በኪሳራ ተቋም ይደገፋል.
ንብረቱ ለመሸጥ በጣም ብዙ ጊዜ ይወስዳል.
ማርኒ መልቀቂያ ሁኔታን ለመንከባከብ የድሮ የጎልፍ ጋሪዎችን ያድሳል ከዚያም በኢቤይ ይሸጣል. ብዙውን ጊዜ ጥሩ የሆነ ትርፍ ያመጣል, ግን ገዢን ለማግኘት ከስድስት ወራት ወይም ከዚያ በላይ ይወስዳሉ. እሱ ምዕራፍ አራት ሲያዝለት አራት አሉት.
ባለአደራው ገዢዎች እንዲታይላቸው ለስድስት ወራት ያህል ለመጠበቅ አይፈቅድም, በተለይም የጎልፍ ጋራዎችን ለታች የዋጋ ቅናሽ ይሸጡ ይሆናል.
ንብረቱ ለመሸጥ አስቸጋሪ ይሆናል.
ምናልባትም እሴቱ ለባለዕዳው የግል ሊሆን ይችላል. ጆውን ተመልከት. ጆው ሁሉንም ገንዘብ ከግላታዊ ጽሁፍ ያቀርባል እና አብዛኛውንም ንግድ ወደ www.joethefreelancewriter.com ያገኛል. (አዎ, ድር ጣቢያው የቢዝነሩ ንብረት ነው, እና እንደ የ Joe ንብረት). ድር ጣቢያው በፍለጋ የፍለጋ ውጤቶች ውስጥ ከፍ ያለ ቦታ ተይዟል እና Joe ደግሞ ብዙ ስራዎችን ያገኛል. ለ Joe ትልቅ ዋጋ አለው. በተለይም የጆ አገልግሎቶችን ነገሮች እንዲከናወኑ ቢጠየቅም ለሻም ለመሸጥ እየሞከረ ያለው ባለአደራ ከፍተኛ ዋጋ ይኖረው ይሆን?
የንብረቱ እሴት በጣም ትንሽ ነው.
ዶን ምንም ዓይነት ያልተለመዱ ሀብቶች የሉትም, ነገር ግን አሁን በእገዳዎች ላይ የተጣራውን አሮጌው አሮጌው ኮርቬት እያሳደገ ነው. እሱ ዋጋው 2,000 ዶላር እንደሆነ ያስባል. ምንም እንኳን ነፃ ባይሆንም, ባለአደራው ሊነካው አይችልም. ለምን? ምክንያቱም በቂ ገንዘብ አያወጣም. እንዲያውም 2,000 ዶላር የባንክ ሒሳብ ከአስተዳዳሪው ከፍተኛ ጥቅም የሚስብ አይሆንም. ባለአደራው ለማስተዳደር የተሾመበት የመክሰር ውሳኔ በሚሰጥበት ላይ ተንተርሶ ኮሚሽን ይከፍላል.
ለምሳሌ, በመጀመሪያው 5000 ዶላር ውስጥ 25% ብቻ ነው የሚሰራው. ኮርቮትን ለ 2,000 ዶላር ቢሸጥ, 500 ዶላር ቢያደርግ, ሽያጩ ወጪ ደግሞ $ 200 ቢቀረው ቀሪው $ 1,500 ነው. ይህ ገንዘብ ለአሠሪዎች 1,300 ዶላር ይተዋል. በመቀጠልም ከባለ ገንዘባቶቹ የሚቀርቡትን አቤቱታዎች ማቅረቡ እና ምናልባትም ከነዚህም ጥያቄዎች ውስጥ አንዳንዶቹን የሚያጣብቅ ሆኖ ካገኘ ይከራከራል. ሁሉም በ $ 500. በእኔ ልምድ አንድ ባለአደራዎች ከእሱ ጋር ተገናኝቶ ከመጎዳቱ በፊት ወደ 5,000 የአሜሪካ ዶላር የሚቀሩ ንብረቶች ማግኘት አለባቸው.
በኪሳራ ቅጣሹ ማን ነው ባለአደራዎች ያለውን ኃላፊነት ይመልከቱ.
ታዲያ ስለዚህ ንብረት ሁሉ ምን ይሆናል?
ባለአደራው ለኪሳራ ፍርድ ቤት ማስታወቅ እንዳለበት የሚገልጽ ማስታወቂያ ያቀርባል ይህም ማለት ቤቱን ወደ ተበዳሪው ይመልሳል ማለት ነው.
ነገር ግን ባለአደራዋ ዕዳውን ለመክፈል በእርግጥ ከፈለገ ምን ሊፈጠር ይችላል?
በአጭር አነጋገር ከአስተዳዳሪው ሊገዛ ይችላል. ይህን ጽሑፍ ይመልከቱ: የመክሰር ውሳኔ ማቅረብ አለብኝ ግን እኔ ግን አልችልም. . .
ስለዚህ, እያንዳንዱ ሰው የመክሰር ውሳኔ እንዲሰጥ ቢጠይቅ ሸሚዝቸውን ያጣሉ. ግን አይደለም. አጋጣሚዎች ሸሚዝዎን አያጣሉ. በማንኛውም የስነ-ምግባር ነፃነት መርሃግብር, በክፍለ-ግዛት ወይም በፌደራል, ልብስ ከክፍያ ነፃ ነው. በእርግጠኝነት, እርስዎ ስለ ቪክቶሪያስ ሚስጥር ስለራስ ፀጉራማ እና አልማዝ የተከለከሉ ነገሮች እየተናገሩ ነው.
ስለ ባለአደራዎች ተጨማሪ መረጃ እና ስለ ብሔራዊ የኪሳራ ጥገኞች ብሔራዊ ማህበር ድርጣቢያ በመጎብኘት ምን ያህል ገንዘብ እንደሚሰጧቸው ማወቅ ይችላሉ.