ፍቺ: - አንድ የተሾመ ሐዘን, የምትተማመንበት ሰው ነው. በሁለት ወገኖች የሚታመኑ እርስ በርሳቸው የሚተማመኑ ግንኙነቶች ይመሰረታሉ. አብዛኛውን ጊዜ እምነት በአጠቃላይ ከንብረት, ገንዘብ ወይም ንብረት ጋር የተያያዘ ነው.
በሪል እስቴት ውስጥ የሃላፊነት ግንኙነት የተመሰረተው በሃው ተከራይ ተወካይ ሲሆን, በሃላፊነት ወይም በመሸጥ በሚታወቀው ንብረት ተወካይ ነው. ለምሳሌ የአንድ ገዢ ወኪል ገዢውን ወክሎ የሚሰራ እና የሻጩን ጥቅም ከወኪሉ ፍላጎቶች በላይ ማቆየት አለበት.
ይህ የተፈጠረ ተሃድሶ ለገዢው ከፍተኛውን የእንክብካቤ ደረጃ እና ታማኝ ህክምና ይፈልጋል.
በተመሳሳይ መልኩ, የሻጩ ተወካይ ከሻጩ ጋር በ " ኤፕሪንግ" የማውጫ ስምምነቶች (ኤክስፐርቶች) ይገለፃል (በካሊፎርኒያ ውስጥ). ስለዚህ, የሻጩ ተወካይ ሻጩ ሻጩ ሊቀበለው ይችላል ወይም ስለ ሻጩ ሌላ የግል መረጃ ያለ ሻጩ የፅሁፍ ፈቃድ ለገዢው እንዲያሳውቅ አይፈቅድለትም.
ይህ ማለት ሻጭ ወይም ወኪሉ የዝርዝሩ ተወካይ ዝቅተኛውን ቅናሽ እንደሚቀበል ለመጠየቅ ሲፈልጉ, የዝርዝር ወኪል ያንን መረጃ እንኳ ቢያውቋትም ሊያሳውቅ አይፈቀድለትም. ያለፈቃድ በጽሑፍ ፈቃድ ለድርጅቱ የሸንጎ ተቋም እንደ ጥብቅ ጥሰት እንደሚቆጠር ይቆጠራል, ለምሳሌ, "ቤቱ ከፍ ያለ ዋጋ ያለው ነው ብዬ አስባለሁ እና ሻጩ እየመኘ ነው." ሆኖም የዝርዝር ዘጋቢዎች ምን ያህል ያዳምጣሉ?
አንድ ገዢ ሻጩ ምን ያህል ዝቅተኛ እንደሚጠይቅ ቢጠይቅ ጥቂት ትክክለኛ መልሶች ናቸው:
- ቅናሽ ይጻፉና እኔ አቀርባለሁ
- ሻጩ የዝርዝር ዋጋን እንደሚቀበል ይጠብቃል
- ዝቅተኛ ዋጋ ከእርስዎ ጋር ለመወያየት አልተፈቀደልኝም
የገዢ ሻጭ ስምምነት ስም ከእያንዳንዱ ፓርቲ የተጣለበትን ኃላፊነት የሚገልጸውን ገዢውን እና የገዢውን ደላላ / ተወካይ በሕጋዊ ሰነድ ላይ ያስቀምጣል.
አንድ ተተኪነት ከተፈረመ ለምሳሌ, ገዢው ወኪሉን ከእንግዲህ አያምነውም, ታማኝ የሆነ ግንኙነት እንደተሰረዘ ይቆጠራል, እናም የገዢ ወኪል ውሉን ለመሰረዝ ሥልጣን ሊኖረው ይችላል, እና በተቃራኒው.
የአንድ ገዢ ወኪል ታማኝነትን ለመጣስ ምን ማድረግ ይችላል? የገዢውን ቅናሽ ለዝርዝሩ ተወካይ መላክና ለስጦታው ውሎች ይቅርታ መጠየቅ? በእርግጠኝነት ይህ እውነት ነበረ. አንዳንድ ወኪሎች በአውቶቡስ ውስጥ ገዢዎቻቸውን ይልካሉ, እና ይህም የታሳሪን በቀጥታ ይጥሳል. የአንድ ገዢ ወኪል የገዢውን አቅርቦት ለማዳከም ለዝርዝር ኤጀንት መንገዶችን ሃሳብ መስጠት የለበትም.
ነገር ግን የገዢዎች ወኪሎች << ምን ያህል ጥገና እና የጥገና ጥያቄ እንደነበረን ቢጠይቀንም ገዢው የእርሻ ስራውን ብቻ ነው የሚወስነው. ለ ተባይ ይህንን ስራ መሥራት እንችላለን. "
ገዢው ስለዚህ አይነት መግለጫ ምን ይል ነበር? አንድ ገዢ በቁጣ ይቆጣጠራል ብዬ እገምታለሁ እና የእርሷ ወኪል እዚያው ቦታ ላይ ለማባረር ትፈተን ይሆናል ብዬ አስባለሁ. ነገር ግን በጣም የከፋ ነገር ቢኖር አንድ ዳኛ ምን ይላል? የገዢው ተወካይ ለዝርዝሩ ተወካይ የተጠያየውን የጥገና ጥያቄ እንዳይነካ ይነግረዋል. ተወካዩ ስለ ገዢው የግል መረጃ ለዝርዝር ወኪሉ እና ለሽያጩ በቅጥያ ይገልፃል.
ይህ በሃላፊነት ላይ የተመሰረተ ነው. ሕግን የሚጻረር ነው. እንዲሁም የንብረት ተወካዩ ባለሙያ እና ስነምግባር አቋምንም ያጠፋል. አንዳንድ ሰዎች የደንበኞቻቸውን ፍላጎት ከደንበኞች ፍላጎት ይልቅ ስለ ኮሚሽኑ የበለጠ ስለሚያሳስቡ ይህ አሰቃቂ ስሜት ነው. አመኔታ ማትረፍ - ይህን የከበረ የማዕዘን ድንጋይ ከንግድ ግንኙነት ጋር, ምንም ነገር አያገኙም.
ለምሳሌ , ከጃክ ኮንትራቱ ጋር, ከቦረሱ ቦኖ ጋር, ጃክ ለሻጩ መናገር አይችልም, ቦኒ ደግሞ የሻጩን ቤት ለመግዛት ፍቃደኛ ቢሆነ? ጃክ ለሻጩ በተፃፈው መሰረት የቦኒን ቅደም ተከተል ማቅረብ አለበት እና የቦኒን የመደራጀት ፍላጎት ምንም ነገር አይገልጽም.