በጨረታ ጨረታ ላይ ምርጥ ልታገኝ ትችላለህ?
አብዛኛዎቹ ገዢዎች ሆን ብሎ በኦንላይን ጨረታ አማካኝነት ለቤት ለማከራየት አይሞክሩም. ሆኖም ግን, ይዋል ይደርሰው ቤት ሲገዙ ከድረገጽ ጨረታ ጋር ያልፋሉ. በመስመር ላይ ቤቶችን መፈለግ እና ያንን ሽርሽር ጨረታ ለሽያጭ እንደሚቀርብ የሚገልጽ ትንሽ ህትመት ያንን ፍጹም ቤት ማግኘት ይችላሉ. ወዲያው ጥያቄዎችን ይጠይቃል. በላት ጨረታ ላይ ቤት ለመግዛት ማለት ምን ማለት ነው? ገንዘብ መክፈል አለብዎት? ጨረታ የማቅረቢያ ሥራ እንዴት ነው?
ተቀማጭ ገንዘብዎን ሊያጡ ይችላሉ?
የመስመር ላይ ሽያጭ ቤት ከየት ነው?
የመስመር ላይ ጨረታ ስርዓት በአስተዳደር ግቢ ወይም የሽሪያ ፍ / ቤት ሽያጭ አማካኝነት በግቢው ውስጥ ለቤት ለማከራየት ከመደበኛነት የተለየ ነው. ለመጀመሪያዎች የሽያጭ ጨረታ የሚካሄደው በድር በኩል ነው. ሁሉም ኤሌክትሮኒክ ነው. በተጨማሪም ከብዙዎች የተለመደ አስተሳሰብ በተቃራኒው በኦንላይን ጨረታ ለሽያጭ የሚቀርብ እያንዳንዱ ቤት ለቤት ማስቀመጥ አይደለም . አንዳንድ ቤቶች አጫጭር ናቸው. ሌሎች ደግሞ በባንክ ባለቤትነት የተያዘ ቤት ነው . ባለሀብቶች በአሁኑ ጊዜ ከተወሰኑ ባንኮች የተገዛቸውን ቤቶችን እየጨመሩባቸው ናቸው, በአብዛኛው እንደ በጅምላ የሚገዙ የታሸጉ ቤቶችን ጨምሮ, አሁን ለእያንዳንዱ ቤት ከፍተኛ እና ምርጥ ቅናሾችን ለማግኘት የሚፈልጉ ናቸው.
አብዛኛዎቹ ቤቶች በችግር የተሞሉ ናቸው ነገር ግን ለሽያጭ ያቀረቡት ቤት ሁሉ አይደለም. ባለሃብቶች በባለቤትነት የተያዙ ቤቶች ሊሰሩ እና ሊገለበጡ የሚችሉበት ቤት ሊሸጥላቸው ይችላሉ. የተዘለሉ ቤቶች አሁን ያለው ቀለም, የተሻሻለ ጭነት, የድንጋይ ቆጣቢ እና አዳዲስ እቃዎች ያቀርባሉ, ሁሉም እነዚህን የተሻሻሉ ቤቶችን ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ገዢ ያደርጉታል .
ለቤት ኪራይ እና ለመጠባበቂያ ዋጋ መነሻ ዋጋ ጨረታ
በአንድ አገር የሰርከስ ትርዒት ላይ እንደታወቀው ሁሉ, የመስመር ላይ ዋጋ ዋጋው ትኩረታችሁን ለመሳብ ነው. እርስዎ የሚከፍሉት የሽያጭ ዋጋ ላይሆን ይችላል እናም ከትክክለኛው የገበያ ዋጋ ጋር ምንም ግንኙነት ከሌለው. የተገመተውን ዋጋ የሚሸጠው ሻጭ ለመቀበል የሚፈልገውን የ 50 በመቶ ወይንም 75 በመቶ ሊሆን ይችላል.
ለሽያጩ መነሻ ቦታ ነው. ብዙውን ጊዜ ሻጩ ከሚወስድበት ጊዜ በታች ነው.
ብዙ የግዢ ድር ጣቢያዎች የተመዘገበ የገበያ ዋጋ ይለጥፋሉ. እውነተኛ ዋጋን ለመወሰን ተመሳሳይነት ያላቸውን ሽያጭ መፈተሽ ያስፈልግዎታል. በቅርብ በቅርብ ለሚሸጡት ተመሳሳይ ቤቶች የሽያጭ ዋጋዎች ናቸው. ቤቶቹ ለሽያጭ የቀረቡ የሽያጭ ዋጋዎች አይደሉም - ምክንያቱም ሻጮች የሚፈልጉትን ዋጋ መጠየቅ ስለሚችሉ ቤቱም በጠየቀው ዋጋ ይሸጣል ማለት አይደለም. ባለፉት ጥቂት ወራት ውስጥ የተከፈተው ሽያጭ የመጨረሻ ዋጋ ሽያጭ ብቻ ነው.
መጫረቻው የሚጀምረው በተጫራቹ ዋጋ በመጀመር ነው. ብዙውን ጊዜ በመጫረቻ ወቅት የሚቀርቡትን ዋጋዎች ማየት ይችላሉ. አብዛኛዎቹ ሻጮች የመጠባበቂያ ዋጋ ይይዛሉ. መጠባበቂያው ዋጋ ካልተሰጠ, ሻጩ መሸጥ አይጠበቅበትም.
ለምሳሌ, አንድ ሻጭ ለግዢው ድርጣብያ $ 400,000 ዋጋ ያለው ቤትን በጨረታ ማስረከቢያ ዋጋ 200,000 ዶላር ሊያቀርብ ይችላል. ገዥ A $ 200,000 ሊገዛ ይችላል. ገዥ B $ 225,000 ሊገዛ ይችላል. ገዢው ለመጀመሪያ ጊዜ ለመግዛት $ 235,000 ዶላር ታነባለች. የሻጩ ያልተገለጸ የዝግጅት ዋጋ 375,000 ዶላር ከሆነ, ይህ ቤት ለእነዚህ ጨረታ ሸማቾች አይሸጥም, እናም ጨረታው አይጠናቀቅም, ይህም ለአንዳንድ ሰዎች የሽርሽር ዓላማን ለማሸነፍ ይመስላል.
በኦንላይን ጨረታ ላይ ለቤት መግዛት
ሊሸጥ የቻለበት ምክንያት አንድ የመስመር ላይ ጨረታ ጨረታ የሆነውን አንድ ገዢ በሀቲቱ ላይ አንድ ገዢን ያጣውን ገንዘብ እንደጣለ በማንሳቱ በመስመር ላይ ጨረታ ለሽያጭ ያቀረቡትን የሽያጭ ተመራጭ ነው. ያ እውነታው አይኖርም. በመጀመሪያ, ገዢዎች ገንዘባቸውን ሊያጡ ይችላሉ ነገር ግን ኩባንያው ጠማማ በመሆኑ ነው, ምክንያቱም ገዢው ደንቡን በተሳሳተ መንገድ ተረድቶ ወይም አሻፈረኝ በማለቱ ነው. ያቀረቡት ጥያቄ ተቀባይነት ካገኘ በኋላ በኋላ ለመሰረዝ ከወሰኑ የርስዎን ተቀማጭ ገንዘቦች አደጋ ላይ ሊጥሉት ይችላሉ.
የ Fannie Mae HomePath ን ጨምሮ አብዛኛዎቹ ጨረታ የመስጠት እቃዎች ቤቶቻቸውን እንደ " ሁኔታ" አድርገው ይሽጡታል, በአጠቃላይ ዋጋውን እንደገና መተዋወቅ አይቻልም ወይም አንድ ስህተት አግኝተው ወይም ከቤቱ ጋር ከባድ የሆነ ችግር አጋጥሟቸዋል.
የመጀመሪያው እርምጃዎ በድር ጣቢያ ላይ ሂሳብ መክፈት ነው, ይህም ለክፍል ማስያዣ ገንዘብ ለመክፈል የዱቤ ካርድ ቁጥርዎን ሊያካትት ይችላል.
አብዛኛዎቹ የሽያጭ ጣቢያዎች የገንዘብ ድጋፍ እንደሚፈቀድላቸው እና ብድር ለማግኘት ብቁ መሆንዎን ለማረጋገጥ ከማመልከቻዎ በፊት ከማስከፈልዎ ጋር ስለ መነጋገሪያው ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ይወቁ.
በአንዳንድ የጨረታው ድር ጣቢያዎች ላይ, የመጫረቻ ቦታውን ማየት ይችላሉ. የመጀመሪያ ቅናሽ ሂደቱን ይጀምራል. ተጨማሪ እቃዎች በመባል የሚታወቀውን የተከታታይ ጨረታ ዋጋ ቢያንስ አነስተኛ ሊኖር ይችላል. ጭማሪው የሚወሰነው ለምሳሌ, በ $ 10,000, የመጀመሪያው ዋጋ 100,000 ዶላር ከሆነ, ሁለተኛ እና ቀጣይ ጨረታዎች በትንሹ $ 10,000 መጨመር አለባቸው, ስለዚህ ሁለተኛ ቅናሽ $ 100,001 ተቀባይነት አይኖረውም. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ሁለተኛው ጨረታ ቢያንስ 110 000 ዶላር ሲሆን, በሶስተኛ ደረጃ 120,000 ዶላር እና ከዚያም በላይ መሆን አለበት.
አጭር ሽያጭ ጨረታ
የጨረታ ሽያጭ አጭር ሽያጭ ከሆነ , ሻጩ ጥያቄውን ቀድሞውኑ ተቀብሎት ሊሆን እንደሚችል እና አሁን የባንክ ማፅደቅ እንደሚጠብቀው ይገንዘቡ. ባንኩ በበኩሉ በኦንላይን ጨረታ ድርጣቢያ ድርጣቢያ በኩል ከፍ ያለ ቅናሽ ለማግኘት ቤቱን ለሽያጭ ለማስገባት ይመርጣል. ይህ ዓይነቱ ጨረታ በባንኩ የሚፈቀድ በመሆኑ ባንኩ ከፍተኛውን ዋጋ ሊሰጠው ስለሚችል ባንኩ የቤቱን ባለቤት ባይሆንም ባንኩ ደንቡን ያወጣል.
እንደ Auction.com የመሳሰሉ አንዳንድ ድርጣቢያዎች ሽያጩ ከሽያጭ ዋጋ በላይ በሚሸጠው ዋጋ ከሽያጩ ዋጋ በላይ 5 በመቶ የዋጋ አበል ይገድባል. ለዚህ ምክንያት, የመጀመሪያውን የሽያጭ ውል የፈረመ ገዢ አንዳንድ ጊዜ ቤቱን ሳይሸጥ ሊያሸንፍ ይችላል. በ ኤም.ኤስ.ኤስ ውስጥ ቀድሞውኑ በውጭ ንግድ ውል ውስጥ ያለ ነባር ገዢ ካለ ለማወቅ ተወካዩዎን መጠየቅ ይችላሉ.
ጠቃሚ ምክር: ከንብረት ተወካዩ ጋር እየሰሩ ከሆነ በተለይ ወኪሉ በተለምዶ በሻጩ በኩል የሚከፈል ስለሆነ ወኪልዎን በኦንላይን ጨረታ (ኦንላይን) ሽያጭ ኩባንያ በኩል ቤት እንዲገዙ መጠየቅ ይችላሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.