ፍቺ: - ቤት ለመግዛት የሚወሰደው እያንዳንዱ ብድር በብድር የሚሸጥ ውዝፍ ይዟል. ያለምንም መግዣ ማንኛውንም የተበዳሪ እቃዎች በሽያጭ አንቀጹ ውስጥ አላውቅም. አንድ የቤት ባለቤቱን ብድር ሳያስከፍሉ ቤቱን ለመሸጥ ቢፈልግ የሚሸጠው የሽያጭ ደንቡ አስፈላጊ ነው. በመክፈያ ደንቦቹ ላይ ብድር ሙሉውን ገንዘብ ሳይከፍሉ ቤቱን በቤት ውስጥ ሲያስተላልፉ ብድሩን መክፈል ያለባቸው ወለድ በሙሉ ብድር እንዲሰጠው ይፈቅዳል.
በዋጋ ማስተካከያ ደንብ መሠረት ባለቤቱን ለጊዜው ብድር እንዳይሸጥ ይከላከላል. ሰዎች ይህን ለማድረግ አይሞክሩም ማለት አይደለም ነገር ግን አዲሱ የቤት ባለቤት አሁን ያለው ብድር ቢዘጋ ቤቱን ሊያጣ ይችላል ማለት ነው. አበዳሪዎች የተወሰኑ መብቶች አሏቸው, እናም ሥራዎችን እና ብድግሞችን በህግ ጠበቆች ላይ አበዳሪዎችን ይደግፋሉ. በሽያጭ የተወሰደ ደንቦች በወረቀት ስራ ውስጥ ከተካተቱት መብቶች አንዱ ነው. ለማገዝ እስከ 10 ገጾች ድረስ ማንበብ ይጠበቅብዎታል, ነገር ግን በሽያጭ የተቀመጠው የአግልግሎት ውል በአጠቃላይ ከ 1988 ዓ.ም በኋላ የተሰሩ ሁሉም ብድሮች ውስጥ ይካተታሉ.
ከአንድ እስከ አራት የቤተሰቦች መኖሪያ ቤት በአንድ የሞርጌጅ ተከራይ ውስጥ የሚገኝ ናሙና በቋሚነት ይገኛል.
ለንብረቱ ወይም ለትርፍ የሚወጉዋጭ ጥቅሞችን ማስተላለፍ. ማንኛውም የንብረት ክፍል ወይም የወለድ ክፍያው ከተሸጠ ወይም ከተዘዋወረ (ወይም ለተበዳሪው የተጠቆመ ወለድ ተሽጦ ከተሸጠ ወይም ከተለወጠ እና ተወካይ ካልሆነ) እንዲሁም ያለአንዳች የቅድሚያ የጽሁፍ ፈቃድ ከሌለ አስገቢው / ዋ ከላከል / በዚህ የደህንነት መመሪያ የተጠበቀው ድምር ሙሉ ክፍያ በአስቸኳይ ይፈጸማል.
ነገር ግን ይህ የደኅንነት መሳሪያ ከተደነገገው ቀን ጀምሮ በፌዴራል ሕግ የተከለከለ ከሆነ ይህ አማራጭ በአበዳሪነት አይፈቀድም.
በሽያጭ ላይ የሚከፈልን ግዴታ የሚመለከቱበት ምክንያት አበዳሪው ድንገት ወለድ እንዲጠይቅ ባለመጠየቅ ነው ምክንያቱም አበዳሪው የማድረግ መብት አለው. ይሁን እንጂ በእውነተኛው አለም, አበዳሪዎች ብድር ለመክፈል እና ብዙ ጊዜ ለትርፍቱ ስለተዛወሩ ብቻ ነው.
በተለይም በ 2006 እና በ 2011 አመት መካከል ባለው የገበያ ውዝግዜ ላይ በሚከሰትበት ጊዜ በዚያ ምክንያት የብድር አበዳሪዎች ሙሉ በሙሉ መከፈላቸው ስለሚያስደስቱ ነበር. ብድርዎ የማይቀጣው እስከሚሆን ድረስ አበዳሪዎች በትክክል ማን ይከፍላሉ?
በፍጥነት ወደፊት እስከ አሁኑኑ እና አበዳሪዎች የደህንነት ስጋት ሊጎዳ እንደሚችል ከተሰማቸው ብድር የማፋጠን መብት አላቸው. ለነገሩ ገንዘቡን ለገዢው ሙሉ በሙሉ ካረጋገጡ በኋላ ፋይሉን በአግባቡ ተረክበዋል, እና ገንዘቡን በመክፈል የማያውቁት ይህ አዲስ ሰው. ጥያቄው እነሱ ይሆኑ ይሆን?
አበዳሪው በአደጋው ላይ አደጋ ከተደቀነ ወይም ባንኩ ወለድ እየጨመረ በሚሄድ የአየር ንብረት ፍሰት ላይ የበለጠ ገንዘብ ሊያወጣ እንደሚችል ካመነ በአስቸጋሪ ግዢዎች ላይ የሚከፈል ደንብ ይፈጸማል. ለምሳሌ የባንኩ ብድር ወለድ ከወቅቱ የወለድ መጠን ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል. ከዚያም ያንን ገንዘብ በብድር ከፍተኛ መጠን ለመደፈነው ገንዘቡን ለመጠቀም መጠቀም ከፈለገ የባንኩ ፍላጎት በጣም ጥሩ ነው. ይህ ብድር ወዲያውኑ አግባብ ያለው እና መክፈል ያለብዎት. ይህ ተበዳሪዎቹ ብድሩን ለማጣራት ብጥብጥ ያደርጋሉ.
ከድሮዎቹ ዘመን ጀምሮ እንደ 1970 ዎቹ እና 1980 ዎቹ ዓመታት ባንኮች ለአዳዲስ ገዢዎች የመደበኛ ብድር እቅዶችን ያቀርባሉ, ነገር ግን ከዚያ በኋላ ይህንን ብዙ አላየንም.
ገዢዎች ብቁ የማይሆኑ ከሆነ, እነዚህን አይነት ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ገንዘቡን ለትርፍ የማይታወቅ ንብረት (Trust-Deed) ወይም መሬት ማቆርቆል (ኮንትራክቲቭ ማይርስ ኮንትራት ) በመሳሰሉት ገንዘብ አከፋፋዮች ሳንነካቸው ንብረቱን ለመግዛት ይሞክራሉ. አንዳንዶቹ የሽያጭ አማራጭ የሽያጭ ደንብን ለሽያጭ ደንበኞች ለመሸጥ እንደ የሽያጭ መሳሪያ ይጠቀማሉ.
በተጨማሪም እንደ ተለዋጭ ሐረግ, የፍጥነት ገደብ
ምሳሌዎች ጆን በመሬት ሽያጭ ላይ ያለውን ትርፍ ለመሸጥ በአስቸኳይ መሬቱን ሸጥነውታል, ነገር ግን አሁን ያለው አበዳሪው ብድሩን እንዲከፍል ወይም እንዳይቋረጥ ይነግረዋል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.