በአንድ የዘር ወኪል እና በሽያጭ ወኪል መካከል ያለውን ልዩነት

በዝርዝር ወኪል እና በመሸጥ ወኪል መካከል ያለውን ልዩነት ማወቅ ተገቢ ነው. የበለጠ ጥሩ ስሜት እንዲሰማዎት ካደረጉ, ጋዜጠኞች እና የቴሌቪዥን ሪፖርተሮች በመዝጋቢ ወኪል እና በሽያጭ ወኪል መካከል ያለውን ልዩነት አያውቁም. በሪል እስቴት ውስጥ ከሚሰሩልን በስተቀር ማንም ልዩነቶችን ማወቅ የሚኖርብን? በአንድ ግብይት ውስጥ ለሚመለከታቸው አካላት ምን ማለት እንዳለብዎት ያውቃሉ, እና ያንን የእውቀት እቤት ወደ ቤት መግዛትም ሆነ መሸጥዎን ሲቀይሩ ትንሽ ድብቅነት ይሰጥዎታል.

የዘር ስም ወኪል

የዝርዝሩ ወኪሎች በሁሉም ዓይነት መዓዛዎች, መጠኖች እና ቅርጾች ውስጥ ይመጣሉ. የመዘገብ ወኪል በተለምዶ ሻጩን ይወክላል. አብዛኛዎቹ ግብይቶች ለብቻ ውክልና ዝርዝር ስምምነት ስር ነው የሚጠናቀቁት. አንድ የዝርዝሩ ተወካይ እንደ አንድ ፀሐፊን ለመሥራት እና በቢኤስሲ ውስጥ ለሽያጭ እቃ እንዲሰሩ ትንሽ የአፓርታማ ክፍያን ሊቀበሉት የሚችሉባቸው ጥቂት አጋጣሚዎች አሉ ነገር ግን ሻጩን በትክክል አይወክል. በዚህ ዓይነቱ አጋጣሚ የዝርዝሩ ተወካይ ከሻጩ ጋር ግልጽ ዝርዝርን ሊያከናውን ይችላል, እና ሻጭ የተለያዩ የንብረት ተወካዮች ዝርዝር ሊዘረዝር ይችላል, ግን ያልተለመደ ነው.

ለሁሉም ተግባራዊ ተግባራት, የዝርዝሩ ተወካይ ሻጩን ይወክላል. ነገር ግን የዝርዝር ወኪል በአጠቃላይ የተሸጠ ወኪል አይደለም.

በጣም የተለመደው የሻጩ ቅፅ ነው የዝርዝር ወኪል ሻጩ ለሻጩ ልዩ የሽግግር ዝርዝሩን ሲፈርም. ይህ ማለት የዝርዝሩ ተወካይ ብቻ ለኮሚሽኑ የማግኘት መብት አለው ወይም የበለጠ ዝርዝር በሆነ ሁኔታ የዝርዝር ኤጀንት ሽያጭ ለኮሚሽኑ መብት አለው.

የማይታዩ ዝርዝሮች በሻጭ እና ገዢ መካከል የሁለትዮሽ ስምምነቶች ናቸው. ዝርዝሩ ወኪሉ እንደሆነ ለማመን የሚመርጡ የንብረት ወኪሎች ቢኖሩም ወኪሉ የድርጅቱ የገዢና የሻጭ አገናኝ ካልሆነ ዝርዝሩ የዝርዝሩ ተወካይ ንብረት አይደለም. ዝርዝሮች ለሻጭ እና ደላላዎች ናቸው.

የሻጩ ወኪል

የዝርዝሩ ተወካይ ሻጩን ስለሚወክል የዝርዝሩ ወኪል እንደ ሻጭ ተወካይ ሆኖ ይጠቀሳል.

የዝርዝር ወኪል በተለምዶ የሚሸጠው ኤጀንት ባይሆንም, እንደ ወኪሉ ተወካይ በመምጣቢያ ኤጀንሲ ሁለት አማራጮች ውስጥ አይሰራም ማለት አይደለም. እሺ, እኔ ማንንም አልደፈርኩም ብዬ ቃል ገባሁ. እባክህ አታርከኝ. በአብዛኛው ጊዜ በአብዛኛው የሪል እስቴት ገበያዎች በአገሪቱ ውስጥ በአብዛኛው የሪል እስቴት ገበያዎች ውስጥ የዝርዝር ወኪሉ ሻጩን ይወክላል እና ሌላ ወኪል እንደ ገዢ ወኪል ገዢውን ይወክላል.

ያ የሽያጭ ወኪል በዘርፍ መስሪያ ቤት ወይም በተወዳጅ የሽያጭ ተባባሪነት ውስጥ በተመሳሳይ መስሪያ ቤት ሊሰራ ይችላል. በአጠቃላይ የዝርዝር ደላላ ተከራካሪዎች ሌላ ተከራይ ሲሆኑ ገዢው ገዢውን ይወክላል, እና የሽያጭ ገዢው ሻጩን ለመቀበል ሻጩን ለማምጣት የሚሸጠው ሽያጭን ይከፍላል. "የጋራ-ኦዝ" ኮሚሽን ይባላል. የሽያጭ ተወካዩ በተመሳሳይ የሽያጭ ወኪል ውስጥ የሚሠራ ከሆነ, ሽያጭው ኤጀንሲው እና የሽያጭ ወኪል የማያውቁት ቢሆኑም ሽያጭው እንደ ድርድድር ይባላል .

የማሳወቂያ ኤጀንት በተጨማሪም የሽያጭ ወኪል ነው

የዝርዝሩ ተወካይ የሽያጭ ወኪል ሊሆን ይችላል, ይህም ማለት የዝርዝሩ ተወካይ በሁለት ውክልና ውስጥ የሚገኝ ሲሆን, በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ የካሊፎርኒያን ጨምሮ ሁለት ተጨባጭ ሁኔታ እና ሕጋዊነት ያለው, ወይም በተጋጭ አካላት መካከል ያለው ህጋዊ ግንኙነት በተፈጥሮ ውስጥ ሊሆን ይችላል. ብቻ.

በአጠቃላይ የግብይት ወኪሎች ማናቸውም ፓርቲን ሊወክሉ አይችሉም እናም ገለልተኛ መሆን አለባቸው.

አንዳንድ ጊዜ ገዢዎች በተዘዋዋሪ ቤቱን ለማሳየት የዝርዝሩ ተወካይ ብለው መጥራት በስምምነት ያምናሉ, እና የዝርዝሩ ተወካይ ከሻጩ ጋር, በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ, ከ "ሻጭ" ጋር እንዲያገኙ ያደርጋቸዋል ብለው ያምናሉ. በኢንዱስትሪ ውስጥ ሁለት የብዕር ጉባዔዎችን የማግኘት ዕድል በጣም የሚወደዱ ተጨባጭ ገዢዎች መኖራቸውን በማመን, ለገዢው የተሸለመትን ሃላፊነት በመተካቱ የሚያስፈልገውን ሁሉ ማድረግ ይችሉ ዘንድ የሚያሳዝኑ ስጋቶች አሉ. ነገር ግን አብዛኞቹ በሥነ-ምግባር የተተገበሩ ናቸው. መንገድ. ሻጩ ደስተኛ እንዲሆን ለማድረግ አንድ ተጓዥ ባቡር ፊት ለፊት እንዲወጡት አይፈቅዱም እና በድርጊቱ ተታልለዋል. ነገር ግን አንዳንድ ገዢዎች ይህንን የተሳሳተ እምነት እንዲያምኑ አያደርጋቸውም.

ቀላል እንዲሆን, ያስታውሱ, የዝርዝሩ ተወካይ, የሻጩ ተወካይ በመባል የሚታወቀው, ሻጩን ይወክላል.

የሽያጭ ተወካዩ ገዢውን ይወክላል, እንዲሁም የገዢ ወኪል በመባል ይታወቃል.