በእውነተኛ ንብረት ውስጥ እኩልነት ምን ማለት ነው?

ያንተን ዋጋ ከፍ ሊያደርግ የሚችል የህንት ግንባታ ጠቃሚ ምክሮች

እኩልነት በቤትዎ የገበያ ዋጋ እና በአበዳሪው ላይ ያለዎትን የብድር መጠን ልዩነት ነው. ቤቱን ለመሸጥ ብትሸጡ ብድር እዳውን ከከፈሉ በኋላ የሚከፍሉት ገንዘብ ይሆናል. በገበያ ዋጋ እና በንብረት ብድር ላይ ያለው ልዩነት ነው. በጣም የሚያስደንቅ ቁጥር ነው.

ከዚህ በታች በጣም ቀላል ያልሆነ ምሳሌ ይኸውና - የቤትዎ ትክክለኛው የገበያ ዋጋ $ 200,000 እና በ $ 1500,000 ላይ ዕዳው ላይ መክፈል አለበት.

የርስዎ እኩልነት $ 50,000 ነው.

የተጣራ ፍትሃዊነት ማብራሪያ

የተጣራ እሴት ከጠቅላላ እኩልነት የተለየ ነው. የተጣራ እቃነት ቤቱን ለመሸጥ ከሚያስፈልገው ወጪ ጋር ሲነፃፀር ነው. እነዚህ ወጪዎች ለክፍያው, ለክፍያ የሚከፈል የንብረት ግብር እና ለቤት ጠያቂው የማያላለፉትን እቃዎች ላይ ያሉትን እቃዎች ሊያካትቱ ይችላሉ.

ለምሳሌ: ቤትዎ $ 200,000 ዶላር በመክፈል የቤትዎ ብድር በ $ 150,000 ዶላር ነበር. የርስዎ እኩልነት $ 50,000 ነው. ሆኖም ግን, ለርስዎ የአከራይ ድርጅት $ 12,000 የኪስ ቦርድ ጥያቄ ሊያቀርቡ ይችላሉ. ሌሎች የትራፊክ ወጪዎች, ለምሳሌ እንደ ማቆያ ክፍያዎች, የካርታ ዋጋዎች እና የግብር ተመኖች, ወዘተ, ሌላ በ $ 3,000 ውስጥ በሸራጩ ክፍያዎች ላይ መጨመር ይችላሉ. በርስዎ የተጣራ እሴት 35,000 ዶላር ይሆናል. የተጣራ እሴት በሽያጩ መጨረሻ ላይ የሚይዙት መጠን ነው.

Home Equity የተገነባው እንዴት ነው?

የቤት ባለቤቶች በተለያየ መንገድ የቤት እኩልነትን ሊገነቡ ይችላሉ:

• የማስከፈያ ክፍያ: የመጀመሪያ የቤት ብድርዎን የሚቀንስለት ቤት ውስጥ የሚያስገቡት ገንዘብ. ለምሳሌ በ 100,000 ዶላር ዋጋ ባለው ቤት 20 በመቶ የዋጋ ቅናሽ $ 20,000 ነው. በ $ 20,000 ዶላር በመክፈል የብድር ወለድ የመክፈል አስፈላጊነትን ያስወግዳሉ. ለመጀመር የሚገዛው ቀረጥ 80,000 ዶላር ይሆናል.

• የቤት ብድር ክፍያዎች: በእያንዳንዱ ብድር ላይ መክፈል, በአበዳሪዎ ላይ በመክፈል ፍትሃዊነትን ይገነባሉ, እንዲሁም በብድር ውስጥ ወለድ እና የወለድ ክፍያን ጨምሮ በጠቅላላው ውስጥ የሚካተቱትን የግብር ክፍያዎች ይከፍላሉ. የሞርጌጅ ክፍያዎችን ሲከፍሉ የርስዎ እኩልነት ይጨምራል.

• በአበዳሪዎች ተወካይ ላይ ተጨማሪ ክፍያ: በመኖሪያ ቤቶቻዎ ላይ ለማመልከት በመኖሪያ ቤቶቻዎ ተጨማሪ ክፍያዎች መፈጸም ይችላሉ. ይህ የእርስዎን እኩልነት ይጨምራል.

• የቤት ማሻሻያዎች: የቤትዎን ትክክለኛ የመመገቢያ ዋጋ የሚያሟሉ የቤት ማሻሻያዎችን ካደረጉ, ይህ የእርስዎን የፍትሃዊነት መጠን ይጨምራል. ለምሳሌ, ለቤት እቃዎች በ 50 ዲግሪ ፋብሪካ ላይ የ $ 30,000 ዶላር ዋጋ የሚያወጣ. አሁን ገንዘቡን ለመክፈል የቤቶች ብድር ብድር ካልወሰዱ እዳዎን በ $ 30,000 ከፍ አድርገዋል. ይህ የፍትሃዊነት ጭብጥ መላምት ነው. አንዴ ከተሸጡ በኋላ የቤትዎን ዋጋ ምን ያህል እንደሚያባዛ ብቻ ማወቅ ይችላሉ.

• የገበያ ዋጋ ማድነቅ: በአካባቢዎ ያሉ ተመሳሳይ ቤቶች ተጨማሪ ገንዘብ በመሸጥ አሁን የቤትዎ ፍትሃዊ የገበያ ዋጋ ሊጨምር ይችላል. አበዳሪው ከፍተኛ ዋጋ ላለው እዳዎን መልሰው ለመልቀቅ ፈቃደኛ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, ለ $ 100,000 በ 20 በመቶ ቅናሽ ክፍያ የሆነውን ቤትዎን ገዝተዋል. ባለፉት ሁለት ዓመታት ተመሳሳይ ቤቶች ለ $ 120,000 ይሸጣሉ. በቤቱ ውስጥ ያለዎት እሴት በ $ 20 000 ጨምሯል. ይሄም ግምታዊ ነው. ቤቱን እኩል መገንዘብ አለብህ.

የቤት ባለቤትነት መጠን እንዴት ይቀንሳል?

በተጨማሪም የቤትዎ መሬቶች ውድቀትን ማየት ይችላሉ. ይህ ሁኔታ እንዴት እንደሚከሰት ለማየት ወደ ኋላ መለስ ብለን ማየት አይኖርብንም, ከ 2006 እስከ 2011 ባለው ጊዜ ውስጥ በአገሪቷ ውስጥ ያለውን የሪል እስቴት ገበያ ላይ ብቻ እና ጥሩ ዋጋዎች ወድቀዋል. የቤቶች ዋጋ ሲወርድ, እኩልነት እኩል ይሆናል.

የፍትሃዊነትህን መቀነስ የምትችልባቸው ጥቂት መንገዶች እነሆ:

• በቤት ውስጥ ዋናውን ብድሮች ይጨምሩ. የሞርጌጅዎን ብድር ካስተካከሉ , ሁለተኛ ጥሬ ገንዘብ ወይም የቤት እኩል ብድር ይውሰዱ, እኩልነትዎን ይቀንሱ.
• የገበያ ዋጋን ማሸነፍ : በአካባቢዎ ውስጥ ቤቶች ዝቅተኛ ቦታ እየሸጡ ከሆነ እኩልነትዎ ይወድቃል. በርስዎ ሞርጌጅ ላይ በውሃ ውስጥ ሲኖሩ ይህ የሚሆነው ነው. ለምሳሌ, ለ $ 200,000 ቤትን በ 20 በመቶ እኩል ገዝተዋል, ይህም ከ $ 40,000 ጋር እኩል የሆነ. የሪል-እስቴት ገበያው ወድቋል, አሁን ተመሳሳይ ቤቶች ለ $ 150,000 እየሸጡ ነው. የርስዎ እኩልነት በ $ 50,000 ቀንሷል, እና በቤትዎ ውስጥ እኩልነት አይኖርዎትም. ለ $ 150,000 ቢሸጡ, ልዩነቱን ለማካካስ $ 1200 ዶላር መክፈል አለብዎ.
• ቤትዎ ይቃጠላል , እና ለጠፋው ለመክፈል በቂ የሆነ ዋስትና አይኖርዎትም.
• ዘመናዊ ጥገና. ነገሮች ሲበላሹ ወይም በጥሩ ሥራ ሲሰሩ ቤትዎ ላይ ጥገና ካልተደረገ, የመፈወስ ወጪ ወደ የጋራ ቦታዎ ውስጥ ይመገባል.

ዋናው ነገር በሽያጩ መጨረሻ ላይ በቤትዎ ውስጥ ያለውን እሴት ማወቅ ብቻ ነው. እስከዚያ ነጥብ ድረስ, ሁሉም መላምታዊ ነው. የተሻለ ገዢ ዋጋ ከገዢው መደራደር ከቻሉ የተከፈለውን እዳ ከፍ ያደርጋሉ. በተቃራኒው, ለገዢው የተጠየቀውን ጥገና ካላደረጉ ወይም ለግዢው ለማዘጋጃት ብድር መስጠት ካልቻሉ እኩልዎ ከፍ ይላል.