ፍቺ ፍች አንድ ክፍት ዝርዝር አንድ ባለቤቱ በራሷ ቤት ለሽያጭ እንደ መሸጥ ይፈቅዳል. ይህ ለባለቤት ያልሆነ ንብረት ማለት ነው, ይህም ማለት ባለቤቱ ከአንድ በላይ የቤት አከራይ ነጋዴዎችን ግልጽ ለማድረግ እና በባለቤቱ ተቀባይነት ያለው ተመጣጣኝ ገዢን የሚያመጣውን ነጋዴ ብቻ ይከፍላል.
ትልቅ ልዩነት ባለቤቱ አንድ የሚሸጠው የገዢና አከፋፋይ ኮሚሽን ብቻ ነው የሚከፍለው, ይህም ከግማሽ በላይ ክፍያዎች ነው.
ምክንያቱ የሚሆነው ባለቤቱ በአቅራቢው ስላልተገኘ ነው. ስለዚህ ባለቤቱ ባለቤቱን ለመወከል ገዢውን አይከፍሉም, ግን ገዢውን ለመወከል ደላላውን ይከፍላሉ. ይሁን እንጂ ጠቋሚው ባለቤቱ ገዢውን ካገኘች ባለቤቱ ለማንም ሰው ክፍያ አይጠይቅም.
ሻጭ ለምን ግልጽ ዝርዝር ይጠቀማል?
ሸማቾች በገበያ ቦታ ብዙ ገዢዎች ካሉ, በግልጽ ለሽያጭ በሚቀርብበት ላይ ክፍት ዝርዝርን ሊያስቡ ይችላሉ. ምክንያቱም ክፍት ዝርዝር በእያንዳንዱ አከራይ ነጋዴ ተለይቶ በተናጥል እና ኮሚሽኑ ሁሉንም እርስ በርስ ሊለዋወጥ ወይም ሊደረስበት በሚችል መልኩ ሊለያይ ስለሚችል ነው. ሻጩን ቤቱን ለመግዛት የሚፈልጉትን ገዢዎች ብዛት ሊገድብ ቢችልም, ሻጩ የበለጠ የመተጣጠፍ ችሎታ ይሰጠዋል.
ነገር ግን በገበያ ቦታ ነጋዴዎች ማራኪዎች ዝርዝር ካላቸው ሻጮች ከሰጡ ሻጩ ለበርካታ ነጋዴዎች ክፍት ዝርዝር በመስጠት ራሷን ለከፍተኛ አደጋ እያጋለጠች አይደለም.
ዋናው አደጋ ለ ሁሉም የንብረት ባለቤቶች ይጋለጣል. እቃው ባለመጠቀሟ, ሻጩ ቤቷን ለመሸጥ አማራጃዋን ያቀርባል. የራሷን ገዢ ካገኘች ማንኛውንም ወኪል ኮሚሽን አያስከፍልም.
አንዳንድ ሸማቾች ቤትን በበቂ ሁኔታ ማስተዋወቅ እና በኢንተርኔት በኩል ገዢዎችን ሊያገኙ እንደሚችሉ አድርገው ያምናሉ ስለዚህ ወኪል ለመቅጠር ምክንያቶች አይታዩም.
አንዳንድ ጊዜ ሻጮች የወደፊቱን ገዢ ማግኘት አለመቻላቸው ብቻ ከመሆን በላይ ብዙውን ጊዜ ወደ ገበታ ጠረጴዛ ይዘው ይመጣሉ. ለምሳሌ ያህል ልምድ ያለው የሪል እስቴት ወኪል አንድ ሻጭ የተለመዱ ስህተቶችን ለማስወገድ እድሉን ይሰጣል. ሻጮች, ምንም ስህተት ሳይፈጽሙ, ስህተታቸውን እስኪፈጽሙ ድረስ እና ዋጋው እስኪያልቅ ድረስ ሁል ጊዜ እውን አይገነዘቡም.
ለምንድን ነው ኤጀንሲው ግልጽ ዝርዝር ውስጥ እንዲገባ ይጠበቃል?
ከብዙ ገዢዎች ጋር የሚሰሩ አካላት ለሻጩ ገዢ ለማምጣት የሚከፈል መሆኑን ለመረጋገጥ ከፈለጉ ግልጽ ዝርዝርን ለመቀበል ሊስማሙ ይችላሉ. ክፍት ዝርዝር በመጠቀም, በአጠቃላይ ወኪሎች በአጠቃላይ የንብረት ተወካይውን (contact) ብቻ የሚያነጋግሯቸው ከሆነ ገዢዎቹ / ተጠባባቂውን / ተጠባባቂውን ብቻ እንደሚያገኙ እርግጠኞች ሳይሆኑ በንብረት ላይ ማስታወቂያ አያስተዋሉም.
ብዙ ለገዢዎች የሚቀርብ ልዩ ልዩ እና በጣም ልዩ ሊሆን ይችላል, እና ሻጩ ለሽያጭ የቀረበውን ዝርዝር እስካልተስማማት ድረስ አንድ ወኪል ብቸኛው መፍትሔ ሊታይ ይችላል. በሳክራሜንቶ በምሠራበት የማዕከላዊ ኤም ኤስቢ (MLS) ዝርዝር ውስጥ ዝርዝር ክፍሎችን ማየት እና በሪል-እስቴት ውስጥ ባለው ሰፊ ስራዬ ውስጥ ምንም አይነት ግልጽ ዝርዝርን አልጻፍኩም, ነገር ግን እነሱ የተሻሉ አማራጭዎች አይደሉም ማለት አይደለም.
በአንዳንድ የገጠር አካባቢዎች አንዳንድ ዝርዝሮችን መክፈት ለወደፊቱ የማይንቀሳቀስ ንብረት አከራይ ኩባንያ ማፍራት የማይፈልጉ ሻጮች ዋጋ ሊኖረው ይችላል.
የገጠር ዝርዝሮች ትላልቅ አካባቢዎችን ይሸፍናሉ, እና የአፎርም ቃል በፍጥነት ይጓዛል. በአገሪቱ ውስጥ ያሉ ነጋዴዎች በአካባቢው በየክፍለ ዘመኑ ሊለወጡ ይችላሉ, ሻጭዎቹ ፈቃደኛ ከሆኑ እና አሸናፊውን ሽልማትን የሚያቀርቡ ነጋዴዎችን ብቻ ይከፍላሉ.
ዝቅተኛው ሻጩ በአብዛኛው ውክልና የለውም. ለሻጩ እንደ ተክቶ የሚያገለግል ወኪል የለም ወይም ሻጩ ድርድሮችን, የቤት ውስጥ ምርመራዎችን እና መረጃዎችን ያቀርባል. ምንም ዓይነት ምርጥ ፎቶግራፍ, የአየር ላይ ጉዞ, የ3-ል ማሻሻያዎች, የባለሙያ ግብይቶች እና ውይይቶች የሉም. እውነቱን ለመናገር, ሻጩ ለገዢው ድርድር ለማድረግ ሌላ ወኪል ይከፍላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
ምሳሌዎች- ሜሪ ስዊች ሽርክና, አለን ሪትሬተርስ እና ሁሉም ከተማ ወኪሎች ለሶስት የመኖሪያ ቤቶች ኩባንያዎች ግልጽ ዝርዝር ሰጥተዋል.
ስሚዝ ጀርዱ ተቀባይነት ያለው አቅርቦትን ያስገባን አንድ ገዢ አመጣላት, ስለዚህ ማርያም የሻይ ሽርካሪያውን ገዢውን ለመወከል ተልዕኮ ተከታትሏል. ሌሎቹ ሁለት ነጋዴዎች የኒቲን (nuttin) ተጠቃሚ ሆነዋል.