በጋራ የተለመዱ ተከራዮች ለ diversification
በ C. Grant Conness, ፕሬዝዳንት, 1031 የአማራጭ ቡድኖች
የእኩለ ሌሊት እርጅና የጥገና የስልክ ጥሪዎች እና በአከራዮችዎ ላይ ከመጠን በላይ ያደክማሉ? ምናልባት የቤት ኪራይ ቼኮች እና የጥገና ባለሙያዎችን ስለመውደድዎ ተስፋ ቆርጠዎት ሊሆን ይችላል? ምናልባት የእርስዎን ኪራይ ወይም ትንሽ የአፓርታማ ሕንፃ ለመሸጥ ይፈልጉ ይሆናል ነገር ግን የታክስ ቅጣትን ያስፈራዎታል. በእርግጥ, አዲስ የገበያ አዳራሽ መግዛት ያስቡ ይሆናል, ነገር ግን ጥሬ ገንዘቡን በመክፈል ግዢውን ማጓጓዝ አልቻሉም እና በእርግጥ, ለቤት እንኳን የተከፈለ ገንዘብ የለም .
ይህ እንደ እርስዎ የሚመስል ከሆነ, ይህ የምሥራች ነው. 1031 ተከራዮች በጋራ ልውውጥ በመጠቀም, የኪራይ ወይም የአፓርትመንት ሕንፃን መሸጥ, የካፒታል ታክስን ታክስን ማስቀረት እና አሁንም ገንዘብዎን ለርስዎ ማስኬድ ይችላሉ. ቲሲ በመባል የሚታወቁት ተከራዮች, አንድ ባለሀብት አንድ ወይም ከአንድ በላይ የሆኑ ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ንብረቶች, ሀብትን በማቆምና የንብረት አያያዝ ጭንቅላትን በማስወገድ ከሚጠቀሙባቸው ምርጥ መንገዶች አንዱ ነው.
በጋራ 1031 መለዋወጥ ተከራዮች ልዩነት ይፈጥራል
ለምሳሌ, ለ 15 ዓመታት በባለቤትነት ተይዘው ያገለገለውን ባለ አራት ፐርሰንት እንሸጣለን, እና የ $ 400,000 ዶላር እኩል ነዎት. በአዲሱ የርስዎ እዳ መጠን ላይ በሚያስቀምጡት ዕዳ ላይ ተመስርተው የአዲሱ መዋዕለ ንዋይዎ ግዢ ዋጋ አንድ ሚሊዮን የአሜሪካ ዶላር ይሆናል. ያ ብዙ ገንዘብ ቢኖረዎት, በጣም ከፍተኛ የሆነ የንብረት ንብረት ለመግዛት ብቁ ላይሆኑ ይችላሉ. ይሁን እንጂ በቴሌኮም ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ለመስጠት ከወሰኑ $ 400,000 ዶላር በአንድ የ 30,000,000 የአክሲዮን ደረጃ ንብረቶች ላይ አንድ ሚሊዮን ዶላር መግዛት ይችል ይሆናል.
በአጠቃላይ 1031 የንብረት ተወካዮች በተለያዩ የጂኦግራፊያዊ አካባቢዎች ከተለያዩ የተለያዩ ንብረቶች ውስጥ መስዋእት መፍጠርን ይፈቅዳሉ. መጋዘን ውስጥ ወይም የማከማቻ አፓርተማዎች, ከፍተኛ-ደረጃ ሆቴል, ወይም የቢሮ ውስብስብ, ሆስፒታል ወይም መርጃ-መኖር በሚችል ተቋም ውስጥ ወይም በሚሊዮኖች ለሚቆጠሩት አፓርትመንት ለመገንባት ይችላሉ.
ይህ የልዩ ልዩነትን ማሻሻል የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰሻዎን አደጋ ሊቀንሱ እና እሴቱ ዋጋ ሊጨምር ይችላል.
እርስዎ ኢንቨስት ለሚያደርጉት ሰው የማይተማመኑ የኢንቨስትመንት አማካሪ ይጠይቁ.
ጠቃሚ ምክር: በማንኛውም የጋራ የርስቶች ተከራዮች ላይ በ 1031 ተከራዮች ከመቀጠሎ በፊት, የታመነ የሕግ ባለሙያ የወረቀት ሥራውን እንዲመረምረው እና ትጋትዎን እንዲፈጽም ያድርጉ. ይህ ደህንነትን የሚሸጥለት አካላት ምርመራን ያካትታል, ህጋዊ አካል በአግባቡ ፈቃድ ያለው መሆኑን ማረጋገጥ. በዚህ የንግድ ሥራ ላይ በመስራት ብዙ ብልጭቶች, የበለጸጉ ሴሚናሮች አጭበርባሪዎችን አግኝተዋል.
በአሜሪካ የጋራ 1031 ልውውጥ ለአፓርትመንት ህግ ደንቦች ይደነግጋል
በሀገር ውስጥ ገቢን እና የንብረት መቀጮ ግብርን ለማስቀረት ለ IRS 1031 መለዋወጥ በአርሶ አደር መከበር አለበት. የተረከሰ ንብረት ለባለቤቱ ኢንቨስትሜንት ወይም በባለቤቱ ንግድ ወይም ንግድ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለ መሆን አለበት.
ሊሠራ የሚችል የቲ.ሲ / 1031 ሽግግር አምስት አጠቃላይ መስፈርቶች:
- ከሽያጩ ከሚገኘው ገንዘብ 100% እንደገና እንደገና መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ እና የንግድ ተተኪው ንብረት ዋጋ ከምርጫ ንብረቶች እኩል መሆን ወይም የበለጠ መሆን አለበት.
- ብቃት ያለው መካከለኛው ተቋም ለሽያጭ ተወካይ ሆኖ የተረከበው ንብረትን ሽያጭ ይይዛል.
- ቢያንስ ሦስት "ተመሳሳይ-አይነት" የተተኪ ባህሪያት በጽሑፍ መለየት የሚኖርበት የ 45 ቀን የማንነት ማረጋገጫ ጊዜ አለ.
- የ 200% ደንብ እንደሚያመለክተው ማንኛቸውም የተተኪዎች ባህሪያት ቁጥር ሊገለጹ ቢችሉም የጠቅላላ እሴታቸው ከብልሹ የተረፈው ንብረት 200 እጥፍ መሆን የለበትም.
- የሶስቱ ንብረቶች ደንቡ እና የ 200% ደንብ የማይተገበሩ ከሆነ, በንግድ ልውውጦቹ ላይ የተገኘው የገበያ ዋጋ አጠቃላይ ዋጋ የታወቀባቸው ንብረቶች አጠቃላይ ቢያንስ 95% መሆን አለበት.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው. በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
በ C. Grant Conness, ፕሬዝዳንት, 1031 የአማራጭ ቡድኖች
የመተኪያ ቤቱን ከተመረጠ በኋላ ኢንቨስትመንት የተረከቡት ንብረቱ ወደ ገዢው ከተላለፈበት ቀን ጀምሮ አዲሱ ንብረት ላይ ለመዝጋት 180 ቀናት አለው. በንብረቱ ላይ የታክስ ቀረጥ ተመላሽ በሚሆንበት ጊዜ, ከማንኛውም ማራዘሚያዎች, የተጣራ ንብረት የተሸጠበት የግብር ዓመት ከ 180 ቀናት ጊዜ በፊት ቀደም ብሎ ከሆነ, የ 1031 ልውውጥ በዚያ ዕለት መሞላት አለበት.
በተጨማሪም የነጋዴዎች የ 180 ቀን ጊዜ ከፊል ጊዜ በ 45 ቀን የማንነት መለያው ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለ ሊሆን ይችላል. ይህ ቅዳሜና እሁድን ያካተተ የ 45 ቀናት መመሪያ ምንም ቅጥያዎች እና ልዩነቶች የሉም. የጊዜ ገደቡ ከተሻለው, ጠቅላላ ልውውጡን ውድቅ ሊያደርግ እና ቅጣት እና ቀረጥ ሊከተል ይችላል.
አንድ ባለሀብት ከአንድ በላይ የሆኑ ንብረቶች የተወሰነ ክፍልን የሚገዛ ከሆነ, የተያዙት የመዝጊያ ቀናቶች ከተደነገገው ቀን በፊት መሆናቸውን ማረጋገጥ ጥሩ ነው.
በጋራ የልብ ልውውጥ እና ርእስ ኢንሹራንስ ውስጥ የተከራዮች
በቲሲ (ቲሲ) ውስጥ ባለቤት እንደመሆንዎ መጠን በጋራ እና በተከራይ ተከራይ የተለመዱ ስራዎች እና በንብረቱ ላይ ያለዎትን ፍጆታ የሚጠብቅ የዋስትና መመሪያን ያገኛሉ . እንደ ማንኛውም ሌላ ባለቤት ተመሳሳይ መብቶች አሉዎት.
የገንዘብ ልውውጥ እና አድናቂዎች በጋራ የጋራ 1031 የ ተለዋዋጭ አከራዮች
ከንብረቱ ባለቤትዎ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ የገቢ አቅም ሊኖር ስለሚችል, ካለፈው ኢንቬስትዎ ከሚያገኙት የገንዘብ ፍሰት የገንዘብ መጠን የበለጠ ሊከሰት ይችላል.
በአዲሱ ግዢ ውስጥ በርስዎ መሰረት መቀነስ ምክንያት የገንዘብ ፍሰት ሊካካስ ይችላል.
እንዲሁም በመጨረሻ ከተሸጠ የንብረት ዋጋውን ያገናዘበ ነው. የርስዎ ወራሽ በርስዎ ውድቀት ላይ ደረጃ በደረጃ መቀበል እንዲችል የቴክኒካዊ የቴክኖሎጂ ችካይ እንደ ውድ ንብረት እቅድ ማውጣት መሳሪያ ነው.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው. በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
በ C. Grant Conness, ፕሬዝዳንት, 1031 የአማራጭ ቡድኖች
በ 1990 ዎቹ አጋማሽ ላይ ባለሀብቶች ለገዢው አካል ብዙ ያልተለመዱ (የተከፋፈሉ) እገ ዛዎች (ብሄራዊ የፍርድ ውሳኔ) እንዲወስዱ ይጠይቁ ነበር, በንብረቶች ላይ የጋራ እቃዎች ተከራዮች በአንቀጽ 1031 መሰረት ለግብር ማራዘሚያ ብቁነት ያለው አካል ነው.
በምላሹም, እ.ኤ.አ. ጥቅምት 2000, IRS የሰራ ገቢው ሂደት 2000-46 ነበር. ይህ አሰራር የተለመዱ ግንኙነቶቹን ተከራዮች ለፌዴራል የታክስ ተግባራት እንደ ተባባሪነት ሊቆጠሩ እንደሚችሉ እና ለ 1031 አመጋደብ ብቁ እንዳልሆኑ ያሳስባቸዋል.
አይአርኤስ ከዚህ በፊት ምንም ዓይነት የቅድሚያ ትእዛዝ እንደማይሰጥ ግልፅ አድርጓል. ይህ ውሳኔ የተደመሰሰው በመጋቢት 2002 ነበር.
"Rev. Proc.", "Revised Proc.," Revenue Procedure 2002-22 በ 15 ነጥቦች ላይ ያተኩራል, ይህም በ "IRS " በሚገመገምበት ጊዜ " ለኪራይ ሰብሳቢ ያልተከፈለ የወለድ ክፍያዎች የንግድ ተቋማት " ማለት - ብቁ የማይሆን ሽርክና የሽያጭ ለውጡን ለኦዲት እና ለታክስ መዘዞችን አደጋ ላይ ሊጥል ይችላል ማለት ነው.
ይሁን እንጂ ቅድመ-ውሳኔ ማግኘት አሁንም የማይቻል ነው. ለ IRS ግምገማ የሚፈለግበት አብዛኛው መረጃ ስፖንሰር አድራጊው ንብረቱን ለመውሰድ, ብድርን ለማጥፋት, እና ለተከራዮች እኩል ለመሸጥ ዝግጁ እስከሆነ ድረስ እንኳን ማግኘት አይቻልም. ስለዚህ አብዛኛዎቹ ስፖንሰርሺኖች ምክር ቤት በ Private Placement Memorandum ውስጥ የተቀመጠ የግብር አቋም ወይም "የግብር"
በጋራ የ 1031 ልውውጦች ውስጥ ለተከራዮች የገቢ አሠራር መመሪያ
Rev. Proc. በተዛማጅ ባለቤትነት ለተከራዮች መዋቅር, ብድር እና አያያዝ ግልጽ ግልጽ መመሪያዎችን አጽድቋል. ምንም እንኳን ለጋሾች እና አበዳሪዎች በአብዛኛው ከ 10 እስከ 25 ባለሀብቶች ለአንዳንድ ንብረቶች ዝቅተኛ ገደቦችን ቢጠቀሙም ከ 2 እስከ 35 ተባባሪ ባለቤቶች ይፈቅዳል.
ባልና ሚስት አንዳንድ ጊዜ እንደ አንድ አካል ሆነው ይታያሉ (እንደ የክፍለ ግዛት ህግ ይወሰናል) እና ምንም የአጋራ ባለቤቶች የትርጉም ሽያጭ (ሪሺን) ሪፖርቶችን እንደ ሽርክና እንዲያደርጉ ይፈቀድላቸዋል. እያንዳንዱ ተባባሪ ባለቤት የእርሱን ንብረትን ባለቤትነት የመሸጥ ወይም የመከፋፈል መብት አለው ነገር ግን ለሌሎቹ ለሽያጭ ካቀረበ በኋላ ብቻ ነው. ተመጣጣኝ ትርፍ እና ብድር (ብድር) አለ.
በእነዚህ ግልጽ መመሪያዎች አማካኝነት የቴክኒክ ኢንዱስትሪዎች በብርቱነት ይጀምሩ እና በርካታ ቁጥር ያላቸውን የአዲስ ስፖንሰሮች, ደላላዎች / ነጋዴዎች እና በገበያ ቦታ የተመዘገቡ ሪፖርቶችን ይስብ ነበር. ከ 1990 ዎቹ ጀምሮ በተለዉ የጋራ የ 1031 ልውውጦች ተከራዮች ከፍተኛ ፍላጎት አለው. እንደ እውነቱ ከሆነ ከ 2002 እስከ 2004 ባለው ጊዜ ውስጥ በቴክኒክና ሙያ ትምህርትና ሥልጠና ዘርፍ 550% እድገት አሳይቷል. እ.ኤ.አ. በ 2007 የተጠናቀቀ የቲ.ሲ ኢንቬስትሜንት ከ 8.5 ቢሊዮን ዶላር በላይ ነው. አንዳንዶች ይህ ቁጥር በጣም ከፍተኛ ነው - 10 ቢሊዮን ዶላር (አሉታዊነትን ጨምሮ) ይላል.
ለተከራዩ ነጋዴዎች በሚያቀርባቸው መስፈርቶች ተከራዮች
አብዛኛዎቹ የጥቃቅንና አነስተኛ ምርቶች «እውቅና ያላቸው» ኢንቨስተሮች ብቻ ናቸው የሚቀርቡት, ይህም ማለት የተወሰኑ የፋይናንስ መስፈርቶች መሟላት አለባቸው.
- ነጠላ ባለሃብቶች (ወይም ከትዳር ባለቤት ጋር በማጣመር) ከ 1 ሚሊዮን ዶላር በላይ የሆነ ገንዘባዊ መሆን አለባቸው.
- ላለፉት 2 ዓመታት በዓመት $ 200,000 በየዓመቱ ገቢው እንደሚቀጥል ይጠበቃል.
- ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ ከ $ 300,000 ዶላር ጋር የጋራ ሽግሽግ የሌለው ለውጥ ሳይመጣ.
- እንደ ኤልኤልሲ, ባልደረባ ወይም ኮርፖሬሽን ያሉት አንድ አካል ቢያንስ ቢያንስ 5 ሚሊዮን ዶላር ንብረት መሆን አለበት ወይም, ንብረቱ ከ $ 5 ሚሊዮን ያነሰ ከሆነ, እያንዳንዱ ባለሃብት እንደ ግለሰብ እውቅና ማግኘት አለበት.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው. በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
በ C. Grant Conness, ፕሬዝዳንት, 1031 የአማራጭ ቡድኖች
አንድ ባለሀብት በጋራ የ 1031 ልውውጦች እና ተከራዮች በጋራ የ 1031 ልውውጥዎችን በማስተናገድ ከሚሠሩ በርካታ ኩባንያዎች የመልሶ ግንባታ ንብረት ለማግኘት ጠቃሚ እርዳታ ሊያገኝ ይችላል. እነዚህ የቴክኖሎጂ ተውካዮች ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው የኢንቨስትመንት ንብረቶች ላይ መድረስ የሚችሉ ሲሆን ብዙውን ጊዜ የንፅፅር ጥቃቅን, የተጋነኑ, የተጣራ ገቢ, የሥራ ክፍተቶች ወዘተ.
ብዙውን ጊዜ የስፖንሰር አድራጊ ኩባንያዎች ለ TIC 1031 ሽግግር የ IRS ቅድመ ሁኔታዎችን ማሟላት እንዲችሉ እነዚህን የሪል እስቴት አቅርቦቶች አቅም በፈቀደ መጠን ብዙ ገንዘብ አውጥተዋል. አንዳንድ ጊዜ ስፖንሰር አድራጊው ከግዢ ስምምነቶች ጋር ንብረትን ያያይዛል, ከዚያም ብዙውን ጊዜ የግል ተከራይ ማተሚያ (PPM) ተብሎ የሚጠራውን የሰበታ ሰነድ ያዘጋጃል. ከመሸጣቸው በፊት አንዳንድ ንብረቶች በንብረቱ ላይ ይዘጋሉ, ነገር ግን ይህ ወጪዎችን በመሸፈን እጅግ በጣም ውድ ሊሆን ይችላል.
የተመዘገበ የኢንቨስትመንት ተወካይ መገምገም
- በቲሲ የኢንቬስትሜንት ኢንቨስትመንት የተካነ የተመዘገበ የኢንቨስትመንት ወኪል ይምረጡ. ይህ የመዋዕለ ንዋይዎ ንብረትዎን ከመሸጥዎ በፊት መከናወን አለበት.
- አንዳንድ ምትክ ሊሆኑ የሚችሉትን ባህሪዎች ይገምግሙ. በተመዘገቡት የኢንቨስትመንት ተወካይዎ ላይ ይህን ሲያደርጉ እያንዳንዱ የእያንዳንዱን ስፖንሰር ደጋፊዎችን በጥንቃቄ መገምገም ይኖርብዎታል. የእነርሱ ታሪክ መዝገብ ምንድን ነው? የእነርሱ የንግድ ድርጅት መሰረተ ልማት በቂ ነውን? ርዕሰ መምህራኖቻቸው, ሰራተኞችና አመራርዎ ብቁ ናቸው?
- የኢንቨስትመንት ተወካይዎ ከ Series 63 ወይም ከ Series 66 ፍቃድ ጋር የተቀመጠውን ተከታታይ 7 ወይም ተከታታይ 22 ፈቃድ መያዝዎን ያረጋግጡ. እርሱ / እርሷ በንግድ ሪል እስቴት ውስጥ ሊለማመዱ እንዲሁም የተዋጣላቸው የቲኬን ልውውጥ የተረጋገጠ ሪከርድ እንዲኖራቸው ማድረግ አለበት.
ድጋፍ ሰጪ ድርጅቶች ይጠይቁ
- ስፖንሰር አድራጊው መርሃ ግብር ለባለሃብቶች በሚገባ የተዋቀረው እና ፍትሀዊ ነው?
- መስዋዕቱ በሕጋዊ እና ሜካኒካዊ, በጥንቃቄ የተሰራ ነውን?
- በሰነዶቹ ውስጥ የተዘረዘሩት ዓላማዎች የተሟሉ ናቸው?
- ከመዋዕለ ንዋዩ ጋር የተዛመዱ አደጋዎች ግልጽ ናቸው?
- መርሃግብሩ, ከንብረቶቹ ጋር, ዓላማውን ለመምረጥ በሚያስችል ደረጃ የተቋቋመ ነው?
- የታቀዱት ዓላማዎች ከእውነታው አንጻር ምክንያታዊ ናቸው?
- ምን ዓይነት ጥበቃና ቁጠባ ተገኝቷል?
በአጠቃላይ 1031 ኤዱኬሽን ውስጥ ተከራዮች ለንብረት ተወካዮች ሲፈልጉ ብዙ ምርጫዎችን ይፈቅዳል.
ቢያንስ የ $ 100,000 የዱቤ ኢንቬስትመንት ግዳጅ ነው, ነገር ግን እያንዳንዱ የንብረት ማስያዣ ገንዘብ መጠን በተቻለ መጠን የቲ.ሲ. ፍላጎቶችን ብዛት በመጨመር የተጠቃውን እኩልነት በመለየት ይወስናል.
እያንዳንዱ የ PPM አቅርቦት ሊገመግሙ, ሊተነተኑ እና ከሌሎች ውድድር የውሳኔ ሃሳቦች ጋር ሊወዳደሩ ይገባል. ያለፉ, የአሁን እና የወደፊቱ የሚጠበቁ ወጪዎች, የተከራዩ የፋይናንስ መረጃ, ቦታ እና አካባቢያዊ ጉዳዮች ላይ ጥናት ማካሄድ እና የንብረት ንብረትን የገበያ ጥናት ያካትቱ.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው. በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
በ C. Grant Conness, ፕሬዝዳንት, 1031 የአማራጭ ቡድኖች
ቲሲዎች የሚቆጣጠሩት አንዳንድ ኩባንያዎች በተለያዩ የተለያዩ የኢንቨስትመንት ንብረቶች ላይ ጥብቅ ትስስር አሟልተዋል. ይህን ለማድረግ, የተመዘገቡ የ I ንሹቤል ኤጀንሲዎች ብዙውን ጊዜ በተግባራዊ ዲፓርትመንት ውስጥ በኩባንያዎቹ ውስጥ የሚጠበቅበትን በጥንቃቄ ያጠናቅቃሉ, ሌሎች ደግሞ የ "አስፈላጊ ጥንቃቄ" አማካሪዎችን እና ጠበቆችን የውጭ አገልግሎቶችን ይፈልጋሉ.
በጋራ የ 1031 ልውውጦች ተከራዮች ዓይነት
1031 በጋራ ልውውጥ ተከራዮች በተለያየ መንገድ መዋቅሮች ሊኖሩ ይችላሉ, እነዚህ እድሎች በአብዛኛው በአስተዳደር እና በገንዘብ አያያዝ ላይ ያተኮሩ ናቸው.
አንዳንድ ጊዜ የማይመለስ ብድር አንዳንድ ጊዜ ደግሞ አበዳሪው ከተበዳሪው ንብረት ውጭ ከተበዳሪው እንዳይሄድ ይከለክላል. በብድር ውስጥ ያለው የብድር ዋስትና በንብረቱ ዋጋ የተወሰነ ነው.
ይሁን እንጂ አንዳንድ አበዳሪዎች ከንብረትዎቹ የተቀበሉት ኪራዮች ብድሩን ለመክፈል ያልተጠቀሙበት ነገር ግን ተከሳሹን ለማደስ የማይጠቀሙበት ሀላፊነት ለመፈረም ለመጠየቅ በቅርቡ ወለዱ. አንዳንድ ጊዜ እያንዳንዱ ግለሰብ በአለም ዙሪያ ለሚገኙ ጉዳዮችን ከማቅረብ አኳያ ለአቅራቢው ዋስትና መስጠት አለበት. ባለሃብቶች የመጀመሪያውን ኢንቨስትመንት ከሚገባቸው በላይ ሊሆኑ የሚችሉትን እዳዎች ለማስቀረት የብድር ሰነዶችን እና የፒ.ዲ.ኤም.ኤን በቅርብ ይመርምሩ.
በቴክኒክ ፕሮግራሞች ላይ አስፈላጊውን ጥንቃቄ በተሞሉበት ጊዜ ኢንቨስተሮች መዋቅሩን እና መስፈርቶቻቸውን በጥንቃቄ ማወዳደር አለባቸው. መመሪያዎች. በጣም የሚሸሽበት ግብይት አይነ የገነትን አይሆንም, ስለዚህ ባለሃብቶች ለወደፊቱ ግብር የመክፈል ውጤቶች ሊያመጡ ይችላሉ.
አቅርቦቶች በእያንዳንዱ ባለቤቱ ከተፈረመ ሰነድ ጋር የተዋቀሩ ናቸው, ስፖንሰር አድራጊው የንብረቱን ዕለታዊ አስተዳደር ለማስተዳደር ስልጣን በመስጠት. በኪራይ መንገድ ላይ ልዩነት ያላቸው የኪራይ ውል ወይም የአስተዳደር ስምምነት ሊኖር ይችላል እና የተሰበሰበ ገንዘብ ለቲኤሲ የጋራ ባለቤቶች የተበተነው.
ቅናሾች በተናጠል ስምምነቶች ውስጥ የተካተቱ ሲሆን ይህም በግለናው ባለሀብት እና በሌሎቹ የሲአይሲ ባልደረባዎች መካከል ያለውን ግንኙነት ይገልጻል. ቲሲም እንደ ማንኛውም ግለሰብ ተዘርዝረው የማይታዩ ልዩ ዓላማ (SPE) ተብለው የተዋቀሩ ሊሆኑ ይችላሉ. በ SPE ስር የአንድ ብድር ኃላፊ የሆነ አንድ ኩባንያ የቲኬዎችን ፍላጎት ይገዛዋል እንዲሁም ይቆጣጠራል. ይህ መዋቅር ለባለቤት ባለቤቶች እና ለአበዳሪዎች ተጨማሪ የተጨማሪ ተጠያቂነት ሽፋን ይሰጣል. በአብዛኛው የቲ.ሲ ድጋፍ ሰጪው ለኢንቨስትመንት አመራር ኃላፊነት አይወስድም.
በጋራ ልውውጦች ውስጥ ተከራይ ናቸው ወይስ የኪራይ ቤቶች?
አብዛኛዎቹ ስፖንሰርች የኢቲኤ ኢንቨስትመንትን እንደ ጥብቅ ደህንነት ያስተናግዳሉ. ይህም ማለት በንብረቱ ውስጥ ወይም ስፖንሰር ለሽያጭ ሊያቀርባቸው በሚፈልጉ የተለያዩ ግዛቶች ውስጥ የደህንነት ፍቺን ያሟላሉ. ይህ ማለት ማለት ፈቃድ ያላቸው የምሥክር ወረቀት ያላቸው ነጋዴዎች ከ SEC ቁጥጥር ጋር እነዚህን እነዚህን መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ ይችላሉ. ይሁን እንጂ ሁሉም የባለቤትነት ማረጋገጫዎችን ጨምሮ ሁሉም የቴክኒክ ፍላጎቶች በህጉ መሰረት ይላካሉ እና አብዛኛዎቹ ክፍለ ሀገራት እንደ ሪል እስቴት ይከፋፈላሉ.
የሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ደህንነት ማለት, ውዝግብ ውስብስብ ሊሆን ይችላል የሚለው ጥያቄ ውስብስብ ነው.
የቲኬ ወለድ ግዢ በ 1031 ዓላማዎች የቤቶች ንብረት ግብይት ቢሆንም አብዛኛዎቹ እንደ ጥሬ ዕቃ ይሸጣሉ. ነገር ግን አንዳንድ ስፖንሰርች የቲ.ሲውን ፍላጎቶች እንደ ሪል እስቴት መሸጥ እና መደብደብ እንደማያደርጉ መናገራቸው ምንም አያስደንቅም.
የሪል አየር ማራኪዎች ብዙውን ጊዜ የተረሱ ንብረቶችን በመሸጥ ውስጥ ስለሚካፈሉ, በነዚህ ተመሳሳይ ደላላዎች አማካኝነት የኤች አይ ቪ አቅርቦቶችን ማምጣትን የሚሹ ሊሆኑ የሚችሉ ባለሀብቶችን መለየት ይችላሉ. ግጭቱ በ FINRA (የፋይናንስ ኢንዱስትሪ ቁጥጥር ባለስልጣን) እና ደንበኞች እና ልውውጥ ኮሚሽን (የንግድ እና ኢንቨስትመንት ኮሚሽን) ደንቦች ላይ በመመርኮዝ የባለቤትነት ማረጋገጫ ፈቃድ ለሌለው ለማንበብ ይከለክላል.
ይህም ወደ ሪል ስቴት አየር ማረፊያዎች የማስተላለፊያ ክፍያዎችን ወይም ኮሚሽኖችን መክፈል ይከለክላል. ኢንቨስተሮችን ለመጠበቅ ታስቦ እነዚህ ደንቦች መጥፎ ዕድል ነው, የቲዮርጂ ባለስልጣኖች ለ 1031 የዝውውር ደንበኞቻቸው ያላቸውን ጥቅም ለማሳየት አይተካከሉም.
በ 1031 የጋራ መለዋወጫዎች የተከራዮች ማለቂያ ጠንካራ ነው
አንድ ባለሞያ የቴክኒክ ድጋፍ እንደ መካከለኛና ረጅም-ጊዜ ኢንቨስትመንት ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል. ፈሳሽ አስፈላጊ ከሆነ, አማራጭ አማራጮች ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው.
በተከራይ ነዋሪዎች የተከራዮች ፍላጎት በየዓመቱ እያደገ ይጨምራል. የቲ.ሲ. የገበያ ትስስር እና 1031 የለውጥ ሂደቱ የወቅቱ ፍጥነት በቴሌኮም ያልነበሩ ባለሀብቶች ላይ የሚያስከትሉት ነገር ቢኖር ግን ትርፍ እና የግብር ቁጠባ ዕድሎች እጅግ በጣም ብዙ ናቸው.
በማንኛውም የደህንነት ኩባንያ ውስጥ የሚቀርቡ የምስክርነት ማረጋገጫዎች እርስዎ ሊተማመኑበት የማይችሉት ተመሳሳይ ተመሳሳይ መግለጫ ሊሰጡዎ ይገባል.
ይህ ጽሑፍ ለሽያጭ የቀረበ አይደለም, እንዲሁም ማንኛውንም ደህንነትን መግዛትን መቃወም አይደለም. መረጃው ለውይይት እና ለመረጃ ዓላማዎች ብቻ ነው. ብቃት ያለው የሕግ, የግብር ወይም የፋይናንስ እቅድ ምክርን ለመተካት የታሰበ አይደለም. ተፈጻሚነት ያላቸው የግብር ኮዶች በፌዴራል ሕግ ብቻ የሚመለከቱ ናቸው. የግለሰብ ደረጃዎች የራሳቸው ተጨማሪ የግብር ኮዶች ሊኖራቸው ይችላል. እባክዎ በእርስዎ አገር ውስጥ ተገቢውን ግብር እና የህግ ባለሙያ ያነጋግሩ. ይህ መረጃ ከተረጋገጡ ምንጮች የተገኘ ሲሆን ከርስዎ የግል ሁኔታ ጋር ተጣጥሞ ከሙያ ምክክር ጋር ተያይዞ ጥቅም ላይ መዋል አለበት.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው. በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.