የንብረት ባለቤትነት ጥቅሞች ሳያስቡት
የመኖሪያ ቤቶች የኢንቬስትሜንት የኢንቬስትሜንት አመራሮች ወይም ሪችቶች በአማካኝ ባለሀብት በቀጥታ ከንብረት ማግኘታቸው ምንም ሳያስፈልግ ትርፍ ሊያተርፍ የሚችል ምቹ መንገድ ነው. ለዚህም ነው ይህንን የኒው ኢንተርነት ድርሰት በአዳጊዎች መመሪያ ውስጥ ለሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ያቀረብነው.
ከ 1960 በፊት ሀብታም ግለሰቦች እና ኮርፖሬሽኖች እንደ የገበያ ማእከላት, የኮርፖሬሽኖች መናኸሪያዎች, እና የጤና እንክብካቤ ተቋማት ባሉ ጠቃሚ የሪል እስቴት ፕሮጀክቶች ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ለማዋል አስፈላጊ የገንዘብ ምንጮች ነበሯቸው. በምላሹ, ኮንግረሱ የ 1960 ዎቹ የሪል እስቶው ኢንቬረቲኒቲ ታ ትራክትን አላለፈ. የተወሰኑ መስፈርቶች ከተሟሉ, እነዚህ ልዩ ወሳኝ ኩባንያዎችን ከግብር ገቢዎች ማስቀረት ነጻ ናቸው. የፋይናንስ ማበረታቻው ባለሀብቶች ገንዘባቸውን አንድ ላይ እንዲቀላቀሉ እና ከፍተኛ የሪል ስቴቶች ባለቤትነት ያላቸውን ኩባንያዎች እንዲመሰርቱ ያደርጋል, ይህም ለታላቁ አሜሪካዊ ዕድል አቻ ለአማካይ አሜሪካዊ ዕድል ይሰጣል. ከሶስት ዓመት በኋላ, የመጀመሪያው ፌስቢት ተመስርቷል.
ዋናው ሕግ አንዳንድ አሉታዊ ጎኖች ቢኖሩም በንግድ ሥራ ላይ የተሰማሩ ባለስልጣኖች የአስተዳደርና የንብረት አሰጣጥ አገልግሎቶችን ለማቅረብ ሶስተኛ ወገኖችን ለመቅጠር አስፈልጓቸዋል. እነዚህ ክልከላዎች በ 1986 የግብር ማሻሻያ ሕግ ተነሳዋል. ከአሥራ ሦስት ዓመታት በኋላ እ.ኤ.አ. በ 1999 የፒ.አር.ቲ.
ሕጋዊው የሪል እስቴት ኢንቬስትመንት ከሚሰጡት ተከራዮች ጋር ለሚሰጡት ተከራዮች ልዩ ዘይቤዎችን ለማቅረብ ሕጉ ለታክስ ቅርንጫፎች እንዲቋቋም ይፈቅዳል. ምንም እንኳን ሕጉ አሁንም ሊቀርቡ የሚችሉ የአገሌግልት ዓይነቶች ሊይ የተወሰነ የአቅም ውስንነት ቢኖረውም, በ REIT የተተከሇው የአገሌግልት ጥራት በአንቀጹ ምክንያት በከፍተኛ ሁኔታ መሻሻሌ ይዯግሳሌሊሌ.
የፒ.ፒ.ታ ሁኔታ ሁኔታ
Ralph Block በ REITs ውስጥ ኢንቨስት ማድረግን በተመለከተ-ሪል እስቴት የኢንቬስትሜንት ኢንሹራንስ እንደሚለው ከሆነ, እያንዳንዱ ሪፈራል በየዓመቱ እነዚህን አራት ፈተናዎች ማለፍ ያለበት ልዩ የግብር አቋም እንዲኖረው ነው.
- "የኩባንያው ተቆራጭ ድርሻ ለባለ አክሲዮኖች እንደ ትርፍ ሳንቲም ሳይጨምር ቢያንስ 90 በመቶውን ዓመታዊ የታክስ ገቢውን ማሰራጨት አለበት.
- የሪፈርስሩ ቢያንስ 75% ን በንብረት, በንብረት , በድርጅቶች ውስጥ, በሂሳብ, በገንዘብ, ወይም በመንግስት ዋስትናዎች ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አለበት.
- የአገር ውስጥ ገቢ ቢያንስ 75% ከኪራይ, የብድር ጣዕም, ወይም ከንብረት ሽያጭ የተገኘው ትርፍ. ቢያንስ 95 በመቶ የሚሆኑት ከእነዚህ ምንጮች, ከባለእጅቶች ጥሬ ገንዘብ, ትርፍ, ወለድ እና ትርፍ ማግኘት አለባቸው.
- የፌደሬሽኑ አካል ቢያንስ 100 ባለአክሲዮኖች ሊኖሩት እና ከአምስት ወይም ከዚያ በታች በሆኑ የአክሲዮን ባለቤቶች እጅ ላይ ከዋለ አክሲዮን ማካካሻ 50 በመቶ ያነሰ መሆን አለበት. "
ሁለት ግብር መክፈልን ከመከላከል በተጨማሪ ሪፐብሊክ ብዙ ጥቅማጥቅሞችን ያቀርባል ይህም የሚከተሉትን ያካትታል:
ሙያዊ አስተዳደር
አብዛኛውን ጊዜ የቤት ኪራይ ንብረትን የሚገዛ ባለሀብት ወደ ራሷ መሣሪያዎች ትተዋለች. ሪት (ሪፖርቶች) የኢንቨስትመንት ባለቤቶች በኢንደስትሪ የምታውቀው በባለሙያ የንብረት ተወካይ ቡድን (ኩባንያ) የሚያገኙትን ንብረቶች እንዲያገኙ እድል ይፈጥርላቸዋል, የንግድ ሥራውን ይገነዘባል እንዲሁም ከካፒታል ገበያ ገንዘብ የማሰባሰብ ችሎታ በማግኘቱ እድሎችን ይጠቀማሉ. ጥቅሞቹ በአስተዳደር ቡድኑ የገንዘብ አቅማቸው ላይ ብቻ የተገደቡ አይደሉም. ተጣጣፊ ቤትን ለመሙላት የቤቶች ጥገና ደንበኞች የሶስት ሰዓት ጥሪዎች አይቀበሉም.
የግለሰብ ስጋት ገደብ
ሪፖርቶች በግለሰብ ላይ ስጋት ሊያስከትሉ ይችላሉ. እንዴት? አንድ ኢንቨስትመንት የንብረት ባለቤትነት ለማግኘት ከፈለገ, ከጓደኞች, ከቤተሰብ, ወይም ከባንክ ገንዘብ በመበደር እዲ ሊወስድ ይችላል.
ብዙውን ጊዜ, ገንዘቡን በግለሰብ ደረጃ ለመጠበቅ ይገደዳል. ይህ ደግሞ ፕሮጀክቱ በተሳካ ሁኔታ ካልተከሰተ ሊያጋልጥ የሚችል አደጋ ሊያስከትል ይችላል. አማራጭ ማለት ከፍተኛ መጠን ካፒታልን እንደ አክሲዮኖች, ቦንዶች, የጋራ ገንዘቦች , እና የህይወት ኢንሹራንስ ፖሊሲዎች እደሳዎችን እንደገና በመደልደል ነው. ሁለቱም አማራጮች ጥሩ ሊሆኑ አይችሉም.
በሌላ በኩል የፒአይቲን ግዥ መግዛት የሚቻለው በጥቂት መቶ ዶላሮች ብቻ ነው. የሽያጭ ዋጋ አብዛኛውን ጊዜ ዝቅተኛ እና ዝቅተኛ ነው. በሪል እስቴት ውስጥ 3,000 ዶላር ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ የሚፈልግ አንድ ኢንቨስትመንት 100,000 ዶላር ለመዋዕለ ንዋያቸውን ለማፍሰስ ለሚፈልጉ ሁሉ በከፍተኛ ደረጃ ደረጃውን የጠበቀ ሽልማት ያገኛሉ. ባለፉት ጊዜያት አጋሮቹን ሳይወዱ ወይም ሞግዚት ሳይጠቀሙ በንብረት ባለቤትነት ውስጥ እንደዚህ አይነት ልዩ ልዩ ፍላጎቶችን ማግኘት አይቻልም.
ገቢይይት
ከዋና ባለቤትነት በተለየ የ "REIT" ን አይቀያየር እና የየዕለት ዋጋ ዋጋዎችን ያቀርባል. ብዙ መዋዕለ ንዋይዎች ይህንን ለተጨማሪ አደጋ ያጋልጣሉ . በአማካይ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት የቤቱን, የመኖሪያ ቤትን ወይም የመጋዘን አፓርተማዎችን ካገኘ በኋላ በዋናነት ለወደፊቱ ኪራይ የገቢ ዕድሎች ትኩረት ይሰጣል. በእርግጥ ባለሃብቱ ንብረቱን ለሃያ ዓመታት ቢይዝ, በሪል ስቴት ዑደት ውስጥ ከፍተኛ ጭንቀትና ብጥብጥ ኖሯል. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, በየቀኑ ከተጠቀሰው የሽያጭ እሴት እጥረት የተነሳ, ኢንቨስተሩ ምን ያህል የጋራ ምርቶችን እንደሚለካው (ምንም እንኳን በጣም አነስተኛ ቢሆንም) እንደማያቋርጥ ማሰብ ፈጽሞ አይችለም. , የዋጋ ዋጋ አለመኖሩ ለተረጋጋነት የተሳሳተ ነው. ቤንጃሚን ግራሃም በ 1970 ዎቹ የእርሱ የምርምር ኢንቨስተር እትም ላይ እንዲህ ብሏል-
"[ በታላቁ የኢኮኖሚ ቀውስ ] ወቅት ምንም ዓይነት የዋጋ ገበያ የሌላቸው የንግድ ነክ ጉዳዮች ባለቤትነት ያለው የስነ-ልቦና ጠቀሜታ ነበር. ለምሳሌ, ወለድን ለመክፈል በሚቀጥለው የንብረት ይዞታ የተጣራ የቤት ባለቤትነት ያገኙ ሰዎች የእነርሱ ኢንቨስትመንት ሙሉ ዋጋቸውን እንደያዙ ለራሳቸው መናገር ይችሉ ነበር. በሌላ በኩል ደግሞ ብዙ የተዘረዘሩ የኮርፖሬሽኑ ጥራቶችና የተሻለ ጥንካሬ ያላቸው ጥምረቶች በገበያ ዋጋዎች ላይ ከፍተኛ ውድመት በመድረሳቸው የባለቤቶች ባለቤቶች በጣም ደካማ እየሆኑ እንደመጡ ያምናሉ. በተጨባጭ ግን የእነዚህ ዝቅተኛ ዋጋዎች ቢኖሩም, ባለቤቶቹ ከተዘረዘሩት የደህንነት መረጃዎች ጋር የተሻለ ነበሩ. ምክንያቱም ቢፈልጉ ወይም ቢገደዱ ቢያንስ ጉዳያቸውን መሸጥ ይችሉ ነበር - ምናልባትም ለተሻለ ቅናሾች መለዋወጥ ሊሆን ይችላል. ወይንም ምክንያታዊ በሆነ መልኩ የገበያውን ድርጊት እንደ ጊዜያዊ እና መሠረታዊ ትርጉም የሌለው ችላ ብሎታል. ነገር ግን ያንተን ህትመት ጨርሶ አውጭ ገበያ ስለሌለው ዋጋ አይዙብህም በማለት እራስህን ማታለል ነው. "
በሌላ አነጋገር የቢዝነስ ዋጋ ዋጋ በየቀኑ ሊለዋወጥ ቢችልም የቀጥታ የመኖሪያ ቤቶች ኢንቨስትመንት ኢኮኖሚያዊ እውነታ ግን ከዚህ የተለየ አይደለም. በአጭሩ የእርሻ ባለቤት የሆነ ሰው ወረቀቱን ካላነሳ እና በአቶ ሚ. አንድ ተጨማሪ እርምጃ መውሰድ, ይህ የተስተካከለ ጉድለት አንዱ የ REITs ባለቤትነት አንዱ ነው. ከሪል እስቴት መሬቶች በተለየ መልኩ ገንዘብን ለማጠራቀም ወይም የሌሎች የኢንቨስትመንት ዕድሎችን ለመጠቀም በአጭር ጊዜ ሊሸጥ የሚችል ገንዘብ ነክ ንብረት ናቸው.
ለጡረታ ወይም ለኑሮ ወጪዎች ምርጥ መገልገያዎች
በ REITs ውስጥ መዋዕለ ንዋያቸውን በማፍሰስ ላይ የተገኘው ከፍተኛ መጠን ለትልቅ የገንዘብ ክፍያዎች ምክንያት ነው. እንደዚህ ዓይነቱ የሽያጭ ፍጆታ በታሪክ 39.8% ( የቡድ ቀረጥ መቀነስ ምክኒያት በ 35% ሲቀንስ), አጎቴ ሳምታዊ ትርፍዎን ከፍርፍ ሊያወጣ ይችላል. ይህንን ለመግታት አንዱ መንገድ በ IRA ወይም በሌሎች የጡረታ ሂሳቦች ውስጥ የንብረትዎ ኢንቨስትመንትዎን መያዝ ነው. በአስር አመታት ውስጥ ከቀረጥ ነፃ የሆነ ድብድብ በመቶ ሺዎች ዶላር በጡረታ ቁጠባ ላይ ሊደርስ ይችላል.
በተለይም የ "REITs" ለጡረተኞች ዝርዝር ጥቅሞች የተሞሉ ናቸው. ምክንያቱም የጥሬ ገንዘብ ትርፍ በገቢ ዋጋ ላይ ብቻ ሳይሆን በገበያው ዋጋ ላይ ያለውን የህንፃ ፎቅ ያበቃል. ለምሳሌ በገበያ ውድቀት, የሽልማት ምርቱ በመጨረሻም ተጨማሪ ሽያጭን ለመከላከል የሚስብ ይሆናል (መሠረታዊው የንግድ ሥራ አደጋ ላይ እንዳልሆነ በመገመት). ይህ በገበያው ቀውስ ወቅት የበለጠ መረጋጋትን ያመጣል.
ፍትሃዊነት FIT (አቻ) ማለት የንብረት ተይዞ በማግኘት, በማስተዳደር, በመገንባት, በማደስ እና በመሸጥ ላይ የተሰማራውን የንብረት ተወካይ ነው. የዚህ ዓይነቱ የንብረት ንብረት ኢንቨስትመንት እምነት ሽልማት የሽልማት እምቅ ከፍተኛ እምቅ ሲሆን ይህም በባለሙያ ገንዘብ አስተዳዳሪዎች ዘንድ ሞገስን ያሳጣል . የ E ኩልነት A ማካኝነት ብዙውን ጊዜ በተወሰነ የሙያ A ገልግሎት ውስጥ ይሠራሉ. አንዳንድ ምሳሌዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የመኖሪያ ቤት ሪፈርስ
- የችርቻሮ ሪፋይሎች
- ቢሮ እና የኢንዱስትሪ ሪፈርስ
- የጤና እንክብካቤ ሪፈርስ
- ለራስ-ማስቀመጫ ፋይሎችን ማጠራቀሚያ
- ሆቴሎች እና የመዝናኛ ቦታዎች REITs
የመኖሪያ ቤት ሪፈርስ
ይህ ዓይነቱ ሪፓርት በአፓርታማ ህንፃዎች ውስጥ እና / ወይም በሌሎች የመኖሪያ ቤቶች ንብረት ላይ ለግለሰቦች ይከራከራሉ. በአካባቢው እየታየ ባለበት የኢኮኖሚ አካባቢ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች የአደጋዎች ትልቁ አደጋ ከአንድ በተለየ የጂኦግራፊ ክልል ውስጥ በግንባታ ላይ ነው. እንደዚህ ባሉ አጋጣሚዎች አቅርቦት እየጨመረ በመምጣቱ የአስተዳደር ቡድኑ የነፍስ ወከፍ ፍጥነትን ለመቀነስ የቤት ኪራይ መቀነስ አለበት.
የመኖሪያ ቤት ምሳሌ የ Avalon ቤን ማህበረሰቦች
ሮይተርስ እንደሚለው, በእራሱ የቅንጦት አፓርትመንት ማህበረሰቦች "Avalon Bay Communities (AVB)" በመባል የሚታወቀው, በአፓርትመንት ውስጥ ለሚኖሩ የገበያ አዳራሾች, የአፓርትመንት ሕብረተሰብ ግንባታ, ማሻሻያ, ግዥ, ባለቤትነት እና አሰራር ላይ ያተኩራል. አሜሪካ. በፌዴራሪ 27, 2004 በ 10 አውራጃዎች እና በዲስትሪክት ኦፍ ኮሎምቢያ ውስጥ 38,504 አፓርትመንት ቤቶችን, በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ የአካል ጉዳተኝነት ባለቤቶች ባለቤትነት የያዙ ሲሆን, ከነዚህም ውስጥ 2,089 አፓርተማዎች የተገነቡት ሁለት ቤቶች በድጋሚ በመገንባት ላይ ይገኛሉ. በተጨማሪም በዚያው ቀን ላይ AvalonBay በግንባታ ላይ ባሉ 11 ማህበረሰቦች ውስጥ ቀጥተኛም ሆነ ቀጥተኛ ያልሆነ የባለቤትነት ፍቃድ አግኝቷል ወይም አያውቅም, ሲጠናቀቅ 3,493 አፓርትመንቶችን እንደያዙ ይጠበቃል. በተጨማሪም በሚጠበቀው መሰረት ከተጸና ተጨማሪ 40 ማህበረሰቦችን ለማፍራት በሚያስችል መልኩ ተጨማሪ ቀጥተኛም ሆነ ቀጥተኛ ያልሆነ የባለቤትነት መብት ይኖረዋል. በግምት 10,070 አፓርተማዎችን ያካትታል.
የችርቻሮ ሪፋይሎች
በችርቻሮ ቤቶች እና በገበያ ማዕከሎች ውስጥ የተለያዩ የችርቻሮ ፌስ ሀዲያዎች መስክ ልዩ ልዩ አገልግሎቶች አሉ. ለቀድሞው ልዩ ጥቅም የግንባታ ወጪዎች ወሳኝ ናቸው. በአስር ወይም በብዙ ሚሊዮን ዶላር ዶላር ነው. ይህ ከፍተኛ የገቢ መጋዘን ዋጋን በመቆጣጠር ቁጥጥርን እንዲቀጥል ይረዳል, ይህም ከልክ በላይ መጨናነቅ አነስተኛ ነው.
ምሳሌ የችርቻሮ ዋጋ REIT: Regency Realty Corp.
"ሪፐብሊክ ሴንተር ኮርፖሬሽን በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የእቃ ግዢዎችን የሚያካሂዱ የገበያ ማዕከላት ባለቤት የሆኑ እና የሚያካሂዱ የሪል ስቴት ኢንቨስትመንት እምነት ነው. እ.ኤ.አ. ታኅሣሥ 31 ቀን 2003 የኩባንያው ፖርትፎሊዮ ኢንቨስትመንት በ 22 ግዛቶች ውስጥ 30.3 ሚሊዮን ስኰር ጫማ ጥቅም ላይ የዋለ አካባቢ (GLA) እና 92.2% ለኪራይ የቀረቡ 265 የገበያ ማእከላዎችን አካቷል. ከመልክዓ ምድራዊ አቀማመጥ 19.6 በመቶው በፍሎሪዳ የሚገኝ ሲሆን በካሊፎርኒያ ውስጥ በ 19.5 በመቶ, በቴክሳስ 16.8 በመቶ, በጆርጂያው 6.6 በመቶ, በኦሃዮ የ 6.3 በመቶ እና በ 17 ሌሎች ክልሎች ተስፋፍቷል. ሬጅሪው የግብይት ማዕከሎቹን በማስተባበር ኩባንያው 98% ኦፕሬሽን ሴንተር ማድረግ በሚችልበት, Regency Centers, LP (RCLP) በኩል ነው. የቢሮዎች የሥራ አፈጻጸም, ኢንቨስትመንትና የፋይናንስ እንቅስቃሴዎች በአጠቃላይ በ RCLP ይከናወናሉ. "- ሪተር ቢዝነስ ማጠቃለያ
ቢሮ እና የኢንዱስትሪ ሪፈርስ
የሪል እስቴት ኢንሹራንስ መጋቢ ገበያው የቢሮ ዘርፎች በታሪክ ውስጥ ትልቅ ነው. ዋነኛው መሰናክላቸው ብዙውን ጊዜ የቢሮ ኪራይ ውሎች የኪራይ ውዝዋዥን እና ዝቅተኛ ቦታን በመጨመር ላይ, የኪራይ ውልን በሚከራዩበት ወቅት ተከራዮች ለበርካታ አመታት ተቆልፈዋል. ንብረቱ በአጭር ጊዜ አቅርቦትና ከፍተኛ ፍላጎት ከተሞላ, ይሄም በረከት ሊሆን ይችላል. የቢሮ ሪፖርቶች, እንደሚታሰብ, በከፍተኛ ሁኔታ በሲስቲካዊ ናቸው. በሌላ በኩል የኢንደስትሪ ኤይድስ (REITs) ለከፍተኛ የኮንስትራክሽን ታሳቢ ክፍያዎች እና ዝቅተኛ የካፒታል ወጪዎች እና ለጥገና መስፈርቶች በመመርኮዝ ምክንያት ቋሚና ሊታወቅ የሚችል የገንዘብ ፍሰት መፍጠር ይችላሉ.
የቢሮ እና የኢንዱስትሪ ምሳሌዎች: - CenterPoint Properties Trust
"CenterPoint Properties ንብረቶች በዋሺንግተን ከተማ ግዛት, ኢሊኖይስ አካባቢ ውስጥ በዋነኝነት የመጋዘን እና ሌሎች ኢንዱስትሪያዊ ንብረቶች በባለቤትነት የሚያከናውኑ እና የሚሰሩ ናቸው. CentrePoint በሸመታ-ተኮር አስተዳደር, የኢንቨስትመንት, የልማት, እና የመጋዘን, ስርጭትን, ቀላል ጥገና, የአየር መንገዱን እና በባቡር ተያያዥ መሳሪያዎች አማካኝነት የጋራ ዋጋን ለመፍጠር ይፈልጋል. በተጨማሪም ኩባንያው አውራ ጎዳናዎችን, የአየር ማረፊያዎችን እና የባቡር ሀዲድ አቅራቢያዊ ስትራቴጂክን የሚያመለክቱ በርካታ የመገልገያ መናፈሻዎችን ያዘጋጃል. በዲሴምበር 31, 2003 ኩባንያው የኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮ ኦቭ ቫይረስ መጋዘን እና ሌሎች ኢንዱስትሪያዊ ንብረቶች 187 ንብረቶች ያካተተ ሲሆን በአጠቃላይ 34.4 ሚሊዮን ስኰር ጫማዎች አሉት. በዲሴምበር 31, 2003 ሴንተር ፒንች ከ 3,000 ኤከር ርዝመት ጋር የተያዘውን ሰፋፊ የመሬት ይዞታ ባለቤትነት በቁጥጥር ስር አውሏል.ይህ 50.1 ሚሊዮን ስ.ሜ. መጋዘን እና ሌሎች የኢንዱስትሪ ባህሪያት ሊዳብሩ ችለዋል.
የጤና ክብካቤ አፕርዶች
የጤና እንክብካቤ የሆቴሎች ሆስፒታሎች, የነርሲንግ ቤቶች, የሕክምና ህንፃዎች እና እርዳታው-ተከራዮች ያሉ ልዩ የልብ ህንፃዎች ይገነባሉ, ይቀበላሉ እና ይከራዩ. በአብዛኛው በአሜሪካ መንግሥት የቀረቡትን የህክምና ወጪዎች ላይ በመመርኮዝ ይህ የፌደራል ሪፐብሊክ ሪፐብሊክ ሪፈራል ሪፈራል ተፅእኖ የማይታሰብ ነው. በጤና ፖሊሲ ውስጥ የፌደራል ለውጥ መሻሻል በግል የጤና እንክብካቤ ሪፈርስ (IMPITs) ላይ ከፍተኛ ተፅዕኖ ይኖራቸዋል.
የጤና እንክብካቤ ምሳሌ REIT: Health Care REIT, Inc.
"ጤና እንክብካቤ REIT, Inc. በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በዋነኛነት ሙያዊ እንክብካቤ እና በኑሮ ውስጥ የሚገኙ የሕክምና ተቋማት ውስጥ በጤና እንክብካቤ ተቋማት ላይ የሚውል የፍትህ የሪል እስቴት ንብረት ኢንቨስትመንት (RIET) ነው. ካምፓኒ ለየት ያለ የእንክብካቤ መስጫ ፋብሪካዎችም ላይ ይጥራል. ኩባንያው እ.ኤ.አ. በዲሴምበር 31, 2003 ባካሄደው አመት በ 33 ግዛቶች ውስጥ በተሠሩ 328 እና በ 47 የተለያዩ ኦፕሬተሮች በ 338 ተንቀሳቅሶ መዋዕለ ንዋይ ያገኝ ነበር. ፖርትፎሊዮው 219 የተረዱ መኖሪያ ተቋማት, 101 ባለሙያ የነርሲንግ ተቋማት እና ስምንት ልዩ የሕክምና ተቋማት ያካተተ ነበር. እ.ኤ.አ. በጥቅምት 2003 ኩባንያው የአትላንቲክ ሄልዝኬር ኤፍ ኤል ፒ ኤን ላይ ኢንቬስትነቷን ሸጦታል - Reuter's Business Summary
የራስ-ስሌት ማከማቻዎች (ሪፐርቶች)
ለራስ-አስራ ስሌትን (PRIT) ዘርፍ በጣም አስቸጋሪ ነው. ይበልጥ አስገራሚ የሆነው የኮርፖሬት ደንበኞች ከፍተኛ መጠን ያለው የማከማቻ ኪራይ ክፍያን ያካትታሉ. የመጠባበቂያ ክምችትን ለመገንባት በሚያስፈልገው አነስተኛ የካፒታል መጠን ምክንያት ለመግቢያ መዘጋቶች ከሌሎች የሪአይቲ አይነቶች በጣም ያነሰ ነው.
ራስን የማስቀመጫ ምሳሌ ሓይታን: ሳን ራን Self Self Storage, Inc.
"የቻርተር የራስ ማጠራቀሚያ, ኩባንያ ራስን የማስተዳደር ንብረቶችን የሚያገኘው, የሚያስተዳድረው እና የሚተዳደር በራሱ የሚተዳደር እና በራሱ የሚተዳደር የሪል እስቴት ንብረት ኢንቨስትመንት ነው. ከመጋቢት 1 ቀን 2004 በምዕራብና በመካከለኛው ምዕራብ ዩናይትድ ስቴትስ, አሪዞናና ቴክሳስ ውስጥ ባሉ 21 ግዛቶች ውስጥ በግምት 15.5 ሚልዮን የተጣራ የተጣራ ካሬ ጫማ ያላቸው 265 ባለቤት እና / ወይም አስተዳዳሪዎች አሉት. የሶርነን ራምፕ ማከማቸት ከእነዚህ 11 ንብረቶች ውስጥ 11 ኩባንያዎችን በኩባንያው ባለቤትነት የተያዘውን ኩባንያ በኩባንያው ባለቤትነት በኩባንያው ባለቤትነት የተያዘውን ኩባንያ በኩባንያው ባለቤትነት በ 45 በመቶ ይሸፍናል. ከመጋቢት 1, 2004 ጀምሮ የሁለት ታሳሪዎቹ ንብረቶች የንግድ ስም «አጎት ቦብ የራስ-ማጠራቀሚያ» በሚባል ንግድ ስር ነበር. የካውንቱ ራስ-ማጠራቀሚያ ፋብሪካዎች ከወር እስከ ወር ድረስ ለመኖሪያ እና ለንግድ አገልግሎት ተጠቃሚዎች ርካሽ, በቀላሉ ሊደረስበት የሚችል, የማከማቻ ቦታ ያቀርባል. ሁሉም ንብረቶች በስራ ሰዓት በንብረት ስራ አስኪያጅ አላቸው. ደንበኞች በሥራ ሰዓታት ውስጥ የማከማቻ ቦታቸው መዳረሻ አላቸው እንዲሁም አንዳንድ የንግድ ደንበኞች ለ 24 ሰዓት አገልግሎት ይሰጣቸዋል. "- ሪቲንግ ቢዝነስ ማጠቃለያ
ሆቴሎች እና ሪዞርቶች REITs
በንብረት ባለቤቶች ኢንቨስትመንት ላይ በሆቴሎችና በመዝናኛ ዘርፍ የተያዘው ዘርፍ ከጠቅላላው ኢኮኖሚ ጋር በቅርብ የተሳሰረ ነው. ጊዜያት መጥፎዎች ሰዎች ለንግድ እና ለስለስ ያለ ጉዞ ይጓዛሉ, የእነዚህ የኩባንያው ዋና ዋና መስመሮች ልብ ይቁረጡ . በመሆኑም በሆቴል ሪፈርስቶች ውስጥ ያሉ ኢንቨስተሮች የሚያንፀባርቁ ከመሆናቸውም ሌላ በሆቴል ወይም በተዘዋዋሪ መጫወቻ ቦታ እንዲሁም በጠቅላላው የሀገሪቱን የመልክዓ ምድራዊ የኢኮኖሚ ሁኔታ ጭምር ማሰብ አለባቸው.
የሆቴል እና ሪዞርት ምሳሌ የ REIT: LaSalle Hotel Properties
"LaSalle Hotel Properties በአጠቃላይ በበለጸጉ እና የቅንጦት አገልግሎት የሚሰጡ ሆቴሎች, ኮርሶርስ እና በዋና ከተማ የከተማ ንግድ ገበያዎች ውስጥ የሚገዙ, የራሳቸው የሚስተዳደሩ እና በራሱ የሚተዳደሩ የሪል እስቴት የኢንቨስትመንት እምነት ናቸው. እ.ኤ.አ. እስከ ታህሳስ 31, 2003 በ 10 ሆቴሎች እና በዲስትሪክት ኦፍ ኮሎምቢያ ውስጥ በግምት በግምት 5,600 ክፍል / ፎቆች ያሉት በ 17 ሆቴሎች ኩባንያዎችን ይወክላል. የግል ሆቴሎች ኦፕሬተሮች ሆቴሎችን ያስተናግዳሉ በዋናነት የኩባንያው ንብረት በሙሉ የተያዘ ሲሆን በሁሉም ተግባሮቹ የሚካሄዱ ሲሆን, LaSalle Hotel Work Partnership, LP በኩባንያው ሽርክና ከ 31.3% የባንኩ ጋር ሲነፃፀር እ.ኤ.አ. , 2003. የተቀሩት 1.7 በመቶ ሌሎች በዕድል አጋሮች ይያዛሉ. "- ሪተር ቢዝነስ ማጠቃለያ
ለምንድን ነው ሪፖርቶች ለንብረት ዋጋ የሚሸጡት?
የፒአይአንት ዓላማ ከንብረት ኢንቬስትመንት ለማግኘት እና ትርፍ ለማግኘት ከሆነ አንዳንድ የአስተዳደር ቡድኖች ንብረት ለመሸጥ የተመረጡት ለምንድን ነው? ልክ እንደ አብዛኛዎቹ ጥሩ ንግዶች, REITs የንብረት ተወካዩን በቋሚነት እንዲከልሱ እና በየትኞቹ አመታት ውስጥ በአማካይ ከአንዳንድ አማካይ የገንዘብ ፍሰቶች ሊመነጩ እንደሚችሉ ይወስናል. ከነዚህ ንብረቶች ሽያጭ የሚገኘው ገንዘብ ከፍ ያለ ዕድል ላላቸው ዕድሎች እንደገና መዋዕለ ንዋይ አፍርሷቸዋል ወይም የባንኩን እዳ ማጠናከሪያ ( የብድር ዕዳ ለመቀነስ ) ወይም የጋራ ባለቤቶችን ሀብት በችሎታ መግዛትን ፕሮግራም ለማሳደግ. ኢንቨስተሮች ማንኛውንም የተሳካ ኮርፖሬሽን ተቀዳሚ አላማ መሆን የለባቸውም.
ለፋስቲክስ እና ለንብረት ምደባ ፕሮግራሞች (ሪቴንስ) በመጠቀም የ FIT አገልግሎቶችን መጠቀም
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ለጋራ እሴቱ, ለባንኩ ኩባንያ እና ለድርጅቱ ኢንቨስትመንት መዋዕለ ንዋይ የሚያዋጣ አማራጭ ነው. ይሁን እንጂ የተለያዩ የልዩ ልዩ ተዋንያንን የሚያስተዋውቁ ባለሃብቶች ጥቂት የፈጠራ ሪፖርቶችን መግዛትን ብቻ ሳይሆን ለፍጆታዎ (ፖርትፎርድ) ፋይናንስ (diversified) እንዲደውሉ ማድረግ ብቻ በቂ መሆኑን ማስታወስ አለብን. በምትኩ ፋብሪካው ያገኘው የ "REITs" በጂኦግራፊያዊ እና በሴክተሩ የተለያየ ዘር ያላቸው ንብረቶችን የሚወክል መሆኑን ማረጋገጥ አለባቸው. ለጥበቃ ኢንቨስተሩ , በፔንሲልቬኒያ ላይ የተመሰረተ ራስ-ማጠራቀሚያ ኩባንያ ለመግዛት ከበርካታ የአፓርትመንት ቢሮዎች, ቢሮዎች, ኢንደስትሪዎች, ማከማቻ እና የጤና ማጣሪያዎች ከኒው ዮርክ ወደ ካሊፎርኒያ በተሻለ አስተዳደራዊ ቡድን ውስጥ ይገኛል.
የሞርጌጅ ሪፈሮች
የሞርጌጅ ሪት (አበል) ሪል እስቴት በንብረት ንብረት ዋስትናዎች የተረጋገጠ የብድር ግዴታን በመያዣነት , በመያያዝ እና በመያዝ ላይ የተመሠረተ ነው. የንብረት ተወካዮች (ብድር ጣብያ) የፋይናንስ ማኔጅመንት (ብድር ጣብያ) ከብድር ባለቤትነት በተለየ የብድር ወለዶች ናቸው.
የተጣደፉ REITs
ሪት (Equity) የሁለቱም የፍትሃዊነት እና የባንክ ብድር (አካውንቲንግ) ሲኖርበት እንደ ዲቃላ ድብልቅ ይባላል. በኢንቨስትመንት አማካሪዎች እንደ ንፁህ ፍትሃዊነት እኩልነት እንደማይወስዱ ባይሆኑም, አሁንም ቢሆን ማራኪ ኢንቨስትመንት አማራጮች ናቸው.
ማጠቃለያ-የሪል እስቴት ቤቶች ጥቅሞች በ REITs በኩል መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ
- ሁለት ታክሶች እንዳይቀሩ ተከለከለ, ይህም የመዋዕለ ንዋይ አፍሪካን ካፒታል ብዙ እንዲያደርግ አስችሏል.
- ለሥራው የዕለት ተዕለት ሥራውን የሚያከናውን የባለሙያ እና የተቀናጀ ሥራ አመራር ቡድን ሲሆን, ባለሃብቱ ከራሱ ዕውቀትና ችሎታ በላይ ዕውቀትን ይሰጣል.
- በባለአደራው በቀጥታ ከሚይዙት ሪል እስቴት በተለየ, ሪፈቶች ገንዘብን ለማበልጸግ ወይም ለሌሎች የኢንቨስትመንት እድሎች ለማራመድ በፍጥነት ሊሸጥ የሚችል ፈሳሽ ንብረት ናቸው.
- በአቅራቢያቸው ጥቂት ሺ ዶላር ብቻ ያሉ ባለሀብቶች የሪአይቲዎችን በመጠቀም የተለያዩ የጂኦግራፊ አካባቢዎችን እና የንብረት ውስጣዊ ዝውውሮችን ያሻሽላሉ. በቀጥታ የባለቤትነት መብት ከሆነ ባለሃብቱ ከልክ ያለፈ ማበረታቻ ወይም የንግድ አጋሮችን ካልወሰደ ይህ ገንዘብ ሊኖር አይችልም.
- ሪፈቶች የዕዳውን እና የሽያጭ ገበያዎችን እና ድጋፎችን ሲያገኙ እድሎችን ለመጠቀም ይጠቀማሉ.
- የትርፍና ኪሳራ መግለጫ (FPI) ከብዙ ሌሎች የንብረት ደረጃዎች ጋር ላላቸው ጥቃቅን ትስስር ጥብቅ ቁርኝት ያላቸው ሲሆን, በንብረቱ ላይ በንብረቶች ላይ ተፅዕኖ ላላቸው የሽያጭ መተላለፊያዎች በፋፍልፎን ማረጋጋት ይሰጣል
- ከገበያ አንጻር ከፍተኛ የወለድ መጠን ለፒኢታ / RHR ን የዋጋ ተመን ዝቅተኛ ያደርገዋል.
በ REITs የመጨረሻ የማረጋገጫ
ባለሃብት ሁል ጊዜ REITs የሪል እስቴትን ንብረቶች ብቻ አያመለክትም. እነሱ በራሳቸው እና በሚሰሩበት ሥራ ውስጥ ናቸው, እናም እንደ ተገመተ እና መተንተን አለባቸው.