የቤት ውስጥ ገዢዎች ስለአንዳንዴ ሽያጭ ስለማይጠየቁ ነገር ግን ይጠይቃሉ. አንድ የቤት ገዢ ቤቶችን በሚጎበኝበት ጊዜ, ገዢው ቤቶችን ከሌሎች ጋር ለሽያጭ በማወዳደር ላይ እያነጻጸረ ነው. ገዢው የሚያውቀው ነገር ቢኖር ሻጭ መንገዱን ሲወርድ ምን ያህል ተመሳሳይ የወለል ፕላን እንደሚጠይቅ ነው.
ተለዋዋጭ ሽያጭ የሚያመጣው ምንድን ነው?
ተመጣጣኝ ሽያጭ የተሸጡ ተመሳሳይ ቤቶች ዋጋዎች ናቸው. ተጣጣፊ ሽያጭዎች ንቁ ዝርዝሮች አይደሉም ወይም በመጠባበቅ ላይ ያሉ ሽያጭዎች ናቸው . እነሱ ሊመዘኑ ቢችሉም, እነዚህ እሴቶች ቀደም ሲል ከተሸጠበት ቤት ጋር ተመሳሳይ ክብደት አይኖራቸውም. ተመጣጣኝ ሽያጭ አንድ ገዢ ለአንድ ተመሳሳይ ቤት ከተከፈለበት የመጨረሻው ግለሰብ የበለጠ ለመክፈል የማይፈልግበትን ምክንያት ለማሳየት እንደ ምሳሌ ይጠቀማሉ.
ተመሳሳይነት ያለው ሽያጭ ዋና ዋና ነገሮች እነኚሁና:
- በቅርብ ጊዜ የሽያጭ ክፈፍ. ከብዙ አመታት በፊት, ጠቋሚዎች በህዝብ ሪኮርድ ውስጥ 6 ወራት ወደ ተመጣጣኝ ሽያጭ ለማቅረብ ይመለሱ ነበር. እ.ኤ.አ በ 2007 የንዑስ ዋና ብድር ጣብያ መፍሰስ ከጀመረበት ጊዜ አንስቶ የዚያ የጊዜ ገደብ ከፍተኛ እጥረት ነበረው. በአሁኑ ጊዜ ገበያ መውጣቶች በአጠቃላይ ባለፉት 3 ወራት ተመሳሳይ የሆኑ ሽያጭ ብቻ ይጠቀሙበታል.
- ቅርብ ርቀት. በጥሩ ሁኔታ አንድ ተመራማሪ በተወሰነ ራዲየስ ውስጥ የሽያጭ ስታቲስቲክስን ይመረምራል, በአብዛኛው ከአንድ ርዝመት እስከ ½ ማይል ርቀት ያለው ንብረት. በተሻለ መልኩ. ተጨናነቅ መንገድ የሚያቀርብ ቤት ሐይቅ ከሚገጥመው ቤት ያነሰ ዋጋ ሊኖረው ይችላል.
- ተመሳሳይ የመ square ቁምፊ. የ 2,000 ካሬ ጫማ ቤትን ዋጋ መውሰድ እና የ 2,000 ካሬ ጫማ ቤትን ዋጋ ለመወሰን እጥፍ ማድረግ ይችላሉ. ይህ የሆነው ለትንሽ ካሬ ጫማ ቤቶች ለትራፊክ ዋጋዎች ከአንድ ትልቅ ካሬ ጫማ ዋጋ በላይ ትልቅ ቤት ስለሆነ ነው. በአጠቃላይ ቤቶችን ከንብረቶችዎ ስኩዌር ካሬዎች ውስጥ በ 10% ማወዳደር ይወዳሉ.
- ተመሳሳይ እድሜ እና ግንባታ. ሰዎች እንደሚሉት መስማት የተለመደውን ቤት አይገነቡም. ግን አሮጌ ቤቶች ከቅርብ አዳዲስ ቤቶች የተሻለ ናቸው ማለት አይደለም. እሴቶቹ በባህሪ እና በይግባኝ ምክንያት የተለያዩ ናቸው. ለምሳሌ ያህል የጣሪያ ጣራዎች በመደበኛ የሽምግልና ጥንቅር የ 25 እስከ 30 ዓመት ዕድሜ ውስጥ የ 50 ዓመት ዕድሜ ሊያገኙ ይችላሉ.
- ተመሳሳይ መጠን ያለው ብዙ መጠን. በአንዳንድ አዲስ የቤት ትራክቶች ውስጥ ብዙ የቦታዎች ቅልቅል ሊያገኙ ይችላሉ. ለምሳሌ, ዜሮ-ሊትል መስመር ማለት ቤቱ በእርግጥ ግቢ የለውም ማለት ነው. የጎን ወይም የእርሻ ሜዳዎች ያለምንም ሳር ወይም ዕፅዋት ያለምንም ትንሽ ሊሆን ይችላል. ብዙ ቦታዎች በእውነተኛ ስኩዌር ርዝመት መሰረት ከ 43,560 ስ.ሜ እኩል ይለያሉ. ኤችኪ 43,560 ካሬ ጫማ ነው. አንድ አራተኛ ሄክታር, ወይም 10,890 ስ.ሜ ጫማ .25 ሄክታር.
- ተመሳሳይ ሁኔታ. በአከባቢው አብዛኛዎቹ ቤቶች ውስጥ ስለአብዛኛዎቹ ቤቶች ሁኔታ ጠንቅቀው የሚያውቁ ሰፈር አካባቢ ባለሙያ ከሆኑ በስተቀር እርስዎ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ሽያጭን ለመወሰን አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. በባንክ ባለቤትነት የተንጠለጠለ ቤት , የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች እና የመዳብ ቧንቧዎች የሚጎድለ ቤት ከቤት ኪራይ ቤቶች ጋር ሲነፃፀር እጅግ በጣም አነስተኛ ነው.
እርስዎ በእውነት እድለኛ ከሆኑ እና ቤቶችን በንዑስ ክፍፍል እያነጻጸሩ ከሆኑ ትክክለኛውን ሞዴል ብዜቶች እርስዎን ተመጣጣኝ ሽያጭን ሊያገኙ ይችላሉ.
ገዢዎች በግሉ የሚሸጡትን ሸቀጦች በተመለከተ ጥንቃቄ ማድረግ ያለባቸው ለምንድን ነው?
ሻጭ የጠየቀውን ዋጋ ለገዢው ለመጥቀስ ተመሳሳይ ዋጋ ያለው ሽያጭን መጠቀም ይችላል. ይሁን እንጂ በመጨረሻም ገዢው ገዢው ዋጋ ያለው ዋጋ መሆኑን ይከፍላል. እርስዎ ገዢው "ለዚያ ቤት የበለጠ ከፍሬ ተከፍሎኝ ነበር " ብለው ሰምተው አያውቁም ይሆናል . በአጠቃላይ ገዢዎች አነስተኛ ክፍያ ይፈልጋሉ.
በተቃራኒው ገዢዎች አንዳንድ ጊዜ ለቤት ኪራይ ብዙ እንደሚከፍሉ ይሰጋሉ. በተለይም ዝቅተኛ የንብረት ሽያጭ ገበያ ሲገዙ . ምንም እንኳን ገዢው አሁን ያገኘው ቤት ከመጀመሪያው ዋጋ ያነሰ ዋጋ የለውም.
ገዢው የገንዘብ ድጋፍ እያገኘ ከሆነ, የባንክ ገንዘብ አሰባሳቢ ወደ ስዕሉ ይገባል. ባንኮችም የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰሳቸውን እና ለእነርሱ ኢንቬስትመንት ደህንነት መከላከል ይፈልጋሉ. ለዚህም ነው ባንኮች እሴት ለመግዛት እና ዋጋ ለማጽደቅ በገዢው ወጭ ውስጥ አስገቢው የሚሾሙት.
ይሁን እንጂ ግምቶች ዋጋ ያላቸው አስተያየት ናቸው. ግምቱ ያዘጋጀው ግለሰብ ልምድ እና እውቀቱ ብቻ ነው.
የገዢው ምርምር ዝቅተኛ ግምት ካቀረበ , ሻጭ የሽያጩን ዋጋ ዝቅ ለማድረግ አማራጭ አለው. ሻጩ ይክዳል ከሆነ, ገዢው ግምቱን ለመቃወም ሲሞክር ነው. ገዢዎች ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸውን ሽያጭ በማስገባት ዋጋውን ለመቃወም ይችላሉ.
ለክፍለ ግጥሚያዎች ጥቂቶቹ እና ጥቂቶች በሚሆኑበት ጊዜ የግምገማ ውጤት ማስተካከል በሚቻልበት ጊዜ, ምርጡ ተመሳሳይ ሽያጭ ሁልጊዜ ከርዕሰ ጉዳይ ንብረት ጋር በጣም የሚጣጣሙ መስፈርቶች ይሆናሉ. የንብረት ተወካይ ድርጅቱ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸውን ሽያጭ እንዲያዘጋጁ ይጠይቁ.