ምን ያህሉን የሞርጌጅ (ብድር) ምን ያህል አሻሽሎ መያዝ ይችላሉ?
ሁሉም ተገቢ እና ምክንያታዊ ጥያቄዎች ናቸው. ብዙ የቤት እቤቶች ዋጋቸው ምን ያህል ገንዘብ ሊኖራቸው እንደሚችሉ ግምት ይሰጣሉ.
የገቢዎንና የበጀትዎን ወጪ ምን ያህል የቤት ኪራይ መጨመር እንደሚችሉ እና በገንዘብ የመግዛት ሃይልዎ ላይ ምን ያህል ተፅእኖ እንዳላቸው ሲረዱ ምን ያህል ቤት ሊኖር እንደሚችል ማወቅ ይችላሉ.
የፊት-መጨረሻ የእዳ ጫካታዎች
በመጀመሪያ, የወርሃዊ ድምርዎን ይመልከቱ. ይህ ቀረጥ ከመክፈልዎ በፊት ያገኙት ገቢ እና እንደ የጡረታ መዋጮ የመሳሰሉ ነገሮች ይቀነሳሉ. በወር ምን ያህል እንደሚከፍሉ, ቤትዎን ምን ያህል እንደሚይዙ አይደለም. ሁለት ሪፖርቶችን ለማስላት ይህንን ቁጥር ይጠቀሙ.
አበዳሪዎች ምን ያህል ብድሮች ሊያሟሉ እንደሚችሉ ለመወሰን ከጠቅላላው ወርሃዊ ገቢዎ ውስጥ የሚታየው የፊት-መጨረሻ ጥምር ተብሎ የሚጠቀመው ነው. የፊተኛው ጫፍ መጠን ከአቅራቢው አመለካከት አንጻር ሊከፈል የሚችለውን ክፍያ ያመለክታል, ይህ ግን ዝቅተኛ ክፍያ እንደማይፈልጉ አይደለም.
ለ FHA ብድር ያለው የፊተኛው ጫፍ ከ 2017 ጀምሮ 31 በመቶ ነው. ለትርፍ ብድር, የፊተኛው ጫፍ 28 በመቶ ነው. ይህ ማለት የእርስዎ ወርሃዊ ጠቅላላ ገቢ $ 4,000 ከሆነ, ወርሃዊ ግብርዎ , ወለድ, ታክስ እና የኢንሹራንስ ክፍያዎ PITI የተባለ ከ 4,000 ዶላር ወይም $ 1,240 በላይ ሊበልጥ አይችልም.
ለተለመደው የብድር ገንዘብ ወደ 1,120 የአሜሪካ ዶላር ሊወጣ ይችላል.
የኋላ-ታሳቱ የዕዳ ጫና
የመጠባበቂያው ሬሾ የአዲሱ የንብረት ክፍያዎትን ጭምር እና ሁሉንም ተመሳሳይ ዕዳዎን ያንጸባርቃል. እንደዚሁም ደግሞ በአጠቃላይ ወርሃዊ ገቢዎ ላይ ይወሰናል. የመጠባበቂያ ፍጥነቱ ከፊት ለፊትን ሬሾው ከፍ ያለ ነው. የጀርባ ጫፍ መጠን 43 በመቶ እስከ 2017 ለ FHA ብድር እና 36 በመቶ የሚሆን መደበኛ ብድር ነው.
ይህ ማለት የመኪናዎ ክፍያ 300 ዶላር ከሆነ እና በሁለት ክሬዲት ካርዶች መካከል በወር 100 ዶላር ከሆነ, የእርስዎ ጠቅላላ የወርሃዊ ብድር እዳ $ 400 ነው. ጠቅላላ ዕዳዎ $ 1,640 ዶላር የሚሆነውን የ FHA ብድር ክፍያ የ $ 1,240 ፒቲአይ እና ይህ $ 400 በተደጋጋሚ በዲ. የመጠባበቂያ ጥምር ቁጥር $ 1,720, ወይም 43,000 ከ 4,000 ዶላር. እርስዎ የሚያገኙት ብድር ከ $ 1,720 ያነሰ ነው.
በአንድ መደበኛ ብድር ውስጥ ወደ $ 1,440 ለማድረስ $ 4,000 በ 36% ማባዛት. ለአጠቃሊይ ብዴር $ 1,120 የአዱስ ብዴርዎ $ 1,400 ሇአዱስ ብዴርዎ መክፈል. ይህ ከ $ 1,440 የበስተጀርባ ቅኝት መጠን በላይ ስለሆነ ስለዚህ ለተለመደው ብድር ብቁ ላይሆኑ ይችላሉ.
የቤቶች ዋጋ ሽያጭ ዋጋ
አሁን ምን ያህል የብድር ክፍያ መክፈል እንዳለብዎት ያውቃሉ, ከሽያጩ ዋጋ ጋር እንዴት እንደሚዛመዱ ማወቅ ይችላሉ. ባለሙያዎች በየዓመቱ ከሁለት እስከ ስድስት እጥፍ የደምወዝ ደመወዛችሁን መክፈል እንደሚኖርብዎት ይናገራሉ, ነገር ግን ሊከፍሏቸው የሚችሉትን ወርሃዊ ክፍያ ሊያገኙ የሚችሉትን የንብረት መጠን ለማወቅ በጣም ዘመናዊ ነው.
የንብረት ተወካይ መጠንዎ በፍላጎቶች ላይ በጣም ከፍተኛ ነው. የወለድ መጠኖች በየቀኑ አንዳንዴም በየቀኑ ይለዋወጣሉ. በወር $ 1,000 በወር PI ለመክፈል ይፈልጋሉ. በ 30 ዓመት ውስጥ ለትርፍ የማይከፈልበት ብድር በ 6% ወለድ, በወር $ 1,019 የሚከፈል $ 170,000 ሊወርድ ይችላል.
ይሁን እንጂ በ 7 በመቶ ወለድ መጠን በወር $ 998 ዶላር ብቻ 150,000 ዶላር መግዛት ይችላሉ. በዚህ ምሳሌ, መጠኑ ከ 6 ወደ 7 በመቶ በሚዘልበት ጊዜ 20,000 ዶላር የማግኘት መብትን ያጣሉ.
የወጪ ክፍያ
የወጪ መጠኖች በብዙ ነገሮች ላይ የተመሰረቱ ናቸው. በመጀመሪያ, ለመተኛት ምን ያህል ያስደስታል? ብዙ ጊዜ ቤት ቤት ገዢዎች ጤናማ የመጠባበቂያ ክምችት እንዲኖራቸው እና በየቤቱ ውስጥ በሚያስከፍለው ገንዘብ ውስጥ ያለውን እያንዳንዱን መቶ ዶላር ሳይጥሉ እንዲቆዩ ይደረጋል.
ለ 100 በመቶው የፋይናንስ ድጋፍ ብቁ ከሆኑ, የወጪ ክፍያዎ ዜሮ ይሆናል. የቪኤፍ ብድሮች ለአለቃዎች ያለምንም ክፍያ ገንዘብ ያገኛሉ. አንዳንድ የመጀመሪያ የቤት ቤት ገዢዎች ፕሮግራሞች የተወሰነውን የገቢ መጠን ማሟላት እንዲችሉ የሚያስችላቸው ለክፍያ ፕሮግራሞች የሚያስችላቸው የተወሰነ ገንዘብ ለተበዳሪዎቹ ይቀበላሉ. በጣም ብዙ ገንዘብ ካገኙ ብቁ አይሆኑም.
ዝቅተኛ የኤፍ ኤም ክፍያ መጠን ከ 2017 ጀምሮ የሽያጩ ዋጋ 3.5 በመቶ ነው.
የሽያጭ ዋጋዎ 155,440 ዶላር ይሆናል, እና እርስዎ የወረዱ ክፍያ $ 150,000 ዶላር ከተበደቡት ዝቅተኛ ክፍያ $ 5,440 ዶላር ይሆናል. አንዳንድ የመጀመሪያ ጊዜ የቤት መግዛቶች ፕሮግራሞች ከ FHA ጋር ተያይዞ ሲጠቀሙ ከእዳግዳ ክፍያ ጋር ይጠቅማሉ.
ከሽያጩ ዋጋ ከ 80 በመቶ በላይ የሚሆነው ብድግስት (PMI) ወይም የግል የብድር መድን ያስፈልጋቸዋል, ይህ ደግሞ ወርሃዊ የብድር ክፍያዎትን ይጨምረዋል. የተለመዱ ዝቅተኛ ክፍያዎች ከሽያጩ ዋጋ 5 በመቶ ወይም 10 በመቶ ወይም 15 በመቶ ናቸው. 5 በመቶ ለመቀነስ እና 150,000 ዶላር ለመክፈል ካቀዳችሁ የሽያጭ ዋጋዎ 157,900 ዶላር ይሆናል እናም የወጪ ክፍያዎ $ 7,900 ይሆናል.
በመቀጠልም የማቆሚያ ወጪዎች አሉ. ሻጮች አንዳንድ ጊዜ ወይም ሁሉንም ገዢውን የመዝጊያ ወጪዎች ይከፍላሉ , ነገር ግን ከሽያጩ ዋጋ ላይ ከ 2 እስከ 3 በመቶ መጨመር ይችላሉ. በ $ 150,000 የሽያጭ ዋጋዎች ላይ, የማቆሚያዎ ወጪዎች በ $ 150,000 የሽያጭ ዋጋዎች ላይ ወደ $ 4,500 ሊያራዝሙት ይችላል, ይህ ደግሞ ተጨማሪ እና የወለድ ክፍያዎ ከፍተኛ ነው.
የእርስዎ ክፍያ አፈጻጸም ደረጃ
ወደ ቤት ባለቤትነት ከመግባትዎ በፊት እንዴት እንደሚሰሩ ለማየት በየወሩ ለሞለብ ክፍያ የሚከፍሉትን ተጨማሪ ገንዘብ ለምን አያስቀምጡም? ለምሳሌ, የእርስዎ ኪራይ $ 800 ከሆነ እና ለ PITI ክፍያ $ 1 ዶላር ለመክፈል ካሰቡ በወር $ 400 ለሶስት እስከ ስድስት ወራት ይተው. በሌላ አባባል, የሞርጌጅ ክፍያ እየፈጸሙ መሆኑን ለማስመሰል. በወር $ 1,200 ዶላር በጥሬ ገንዘብ አያያዝዎ ከሆነ, ለቤት ኪራይ መክፈል ብዙ ገንዘብ ያስፈልግዎታል.
የበለጠ ቅድመ ፍቃድ ከተሰማዎት ብድርዎን ቅድመ-መጽሀፋዊ ደብዳቤ ከተቀበሉት መጠን ያነሰ ብድር ካገኙ, ከዚያ ያድርጉት. እርስዎ እንዲጠብቁ የሚያግዝዎትን የሞርጌጅ ገንዘብ የማስወገድ ስህተት አይርሱ. ትክክል ይመስል.
የህልም ቤት አብዛኛውን ጊዜ መጠበቅ ይችላል. ለመግዛት ብቁ ከሆኑት በጣም ውድ የቤት ቤት መግዛት አያስፈልግዎትም. የመጀመሪያ ቤታችሁ የመጀመሪያውን ቤትን ይመልከቱ. መጀመሪያ ለራስዎ እና ለቤተሰብዎ እኩልነትን እና ደህንነትን ለመገንባት. የ Boomerang ገዢ ምንድነው?