ቤት ለመግዛት የመጨረሻ መመሪያ
አንድ ጠዋት ከእንቅልፍህ እና አንድ ቤት ለመግዛት ዝግጁ መሆንህን እናድርግ. ኪራይ መክፈል ያለብዎት በከንቱ ነው, እናም እርስዎ ወደራሱ ቤት ለመሄድ ጊዜው እንደሆነ ያስታውሳሉ. ግን የመጠባበቂያ ቦታ አለዎት.
ከሁሉም, ለመጀመሪያ ጊዜ ከሆነ, ጥያቄዎች አሉዎት. ምናልባት እርስዎ የሚረብሻቸው ትንሽ ስጋት ሊሆኑ ይችላሉ, እና እንደዚህ አይነት ስሜት መሰማት የተለመደ ነው - እርስዎ በመቶ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር በማውጣት የህይወትዎ በጣም አስፈላጊውን የፋይናንስ ግዢ ሲያደርጉ ይሆናል.
ስለዚህ በተቻለ መጠን ብዙ መረጃዎችን ይዞ ወደ ቤት መግዛትን ለመሸጥ ይከፍላል.
ምንም እንኳን መሠረታዊ ነገሮች ተመሳሳይ ቢሆኑም እያንዳንዱ ግዛቶች ቤትን ለመግዛት ትንሽ ደረጃዎች ያስፈልጋሉ. እነዚህ መሰረታዊ ነገሮች ናቸው.
ቤት መግዛት ከቻላችሁ ከግምት ያስገቡ
ብዙ ሰዎች ቤት ስለመግዛት ሚስጥራዊ ፍርሃት ያመጣሉ, እናም ከእነዚህ ፍራቻዎች አንዳንዶቹ ትክክል ናቸው. ሁሉም ሰው የራሱ የሆነ ቤት እንዲኖረው አይደረግም, እና ከነዚህ ሰዎች አንዱ ከሆንክ, አሁን በውል ውስጥ ከሆንክ ይልቅ ይህን አሁን ማግኘት ይሻላል.
- ተከራይን በቀጥታ ከመግዛት ጋር ያወዳድሩ. ቤትን መግዛት ከመጥፎቱ በላይ ለቤት ኪራይ በጣም ጥሩ ነው ብለው ሊወስኑ ይችላሉ.
- ለመግዛት አንዳንድ ምክንያቶችን ተመልከቱ . ሪል እስቴትን ለመግዛት እና ባለቤት ለመሆን ብዙ ጠቀሜታዎች አሉ. አሪፍ እግር መጀመር ከጀመሩ ይህን ማስታወስ ይኖርብዎታል.
- ከማግባዎ በፊት ቤት መግዛት አለብዎት? ከአዳኝ ወይም ሌላ በጣም አስፈላጊ ከሆነ ሌላ ቤት ከመግዛትዎ በፊት ቤትዎን አስቀድመው መጨመር እና የገንዘብ ነክ ጉዳቶችን መገመት አለብዎት.
- ከአንድ ሥራ ጋር ለመቆየት ወይም እዚያው ከተማ ውስጥ ለመቆየት ካሰቡ እራሱን ይጠይቁ. ከተሳታፊነት ውጭ ከሌለ ወደ ሌላ ቦታ የመንቀሳቀስ ፍላጎት ካስፈለዎ, ቤትዎ ካለዎት ስራዎን መተው ወይም መጥፋት ላይችሉ ይችላሉ.
የእርሰዎን ወኪል እንዲያግዝዎት ያግኙ
የምታደርጉትን ሁሉ, ለመልቀቅ አይሞክሩ. ቤት መግዛት ልክ እንደሚመስል ቀላል አይደለም. ከባለሙያ ድጋፍ ያገኛሉ, እና ለእርስዎ ነጻ አገልግሎት ነው. አላስፈላጊ, ወኪሎች ሁሉንም አዳዲስ ዝርዝሮች በመስመር ላይ ከመገኘታቸው በፊት ሁሉንም ይመለከታሉ.
የዝርዝሩ ተወካይ በድርድር ሁለት ወኪል ለማግኘት ሁለት ጊዜ የሚያስፈልገውን ነገር እንደሚያከናውን ተስፋ በማድረግ ወደ ዝርዝር ወኪል አይጠሩ. ኤጀንሲዎች ከሚሰጡት ህዝብ የበለጠ ስነ-ምግባር ያላቸው ናቸው. ከዚያ በላይ, የግል ውክልና አያገኙም, በተጨማሪም ገለልተኛ ውክልና ወይም ምንም ውክልና አይሰጥዎትም.
ለድርጅቱ ምክር ለመስጠት ጓደኞችዎን ይጠይቁ. በፍለጋ ሞተርዎ ውስጥ በአቅራቢያዎ የሚገኙ ወኪሎችን ይፈልጉ, የአድራሻ ድር ጣቢያዎችን ይመልከቱ, ግምገማዎችን ያንብቡ, እና ጦማርን በድረገጽ ይጠቀሙ (ብዙ አስኪዎች ስለየስስቴት ማሻሻያ ገበያው ስለሚጽፉ) ይፈልጉ. የገዢውን ወኪል ለማግኘት ይሞክሩ.
- የአንድ ገዢ ተወካይ አንተን ብቻ ይወክልና ለእርስዎ የተሻሉ ጥቅሞችን ለማግኘት የርስዎ ኃላፊነት ነው. አንድ ገዢ ብቻ ገዢው በሚወክለው ወኪል የተሻለ አገልግሎት ሊሰጡ ይችላሉ. በኢንዱስትሪ ውስጥ በገዢዎች ልዩ ባለሙያያን አለ. ካልሻማህ በስተቀር ከሻጮች ጋር የሚሰራ ወኪል ጋር መሄድ አያስፈልግህም.
- የገዢዎች ወኪሎች የገዢውን የገዢና የሻጭ አከፋፈል ስምምነት እንድትፈርሙ ሊጠይቁዎት ይችላሉ, ግን ለኮሚሽሩ የሚከፍለው ሻጭ ነው. ሻጩ ወኪልዎን እንደሚከፍል ያውቃሉ ነገር ግን በአጠቃላይ ይህ እንዴት እንደሚሰራ ነው.
- እርስዎ የሚያምኗቸው እና እርስዎ ምቾት የሚሰማቸው ወኪል እስኪያገኙ ድረስ የቃለ መጠይቅ ተወካዮችን ያገኛሉ. የንብረት ተወካይነት ባለቤትነትዎ ተወካዩ ትክክለኛ መሆኑን ማረጋገጥ አይችልም. ኤጀንሲዎች ከሁሉም የኑሮ ደረጃዎች የተውጣጡ ሲሆኑ አንዳንዶቹ ከሌሎቹ በጣም የተሻሉ ናቸው. ተሞክሮ ለመቅጠር ይሞክሩ. ስህተቶች እንዳይገጥሙዎ የመከላከያዎ ቆይታዎ ተሞክሮ ያለው ተወካይ ይሆናል.
- አንዴ አካባቢውን ካገኙ በኋላ የመኖሪያ አካባቢ ባለሙያ ሀገር ለመቅጠር ይሞክሩ. ለመግዛት የሚፈልጉበት ቦታ ውስጥ ቤቶችን በየወቅቱ የሚሸጥ ወኪል ከሁለት ካርታዎች ጋር እና ቤቱን ባትሪ ሊያገኝ የማይችል ተወካይ ለመግዛት ውሳኔዎን ሊረዳ የሚችል ተጨማሪ እውቀት ሊኖረው ይችላል.
ገንዘባችሁን በቅደም ተከተል ያግኙ
ወጪዎትን ያስቀምጡ, ዝቅተኛ ክፍያን ያስቀምጡ እና ያሉትን የብድር መርሃግብር ያጠናሉ. የቤት ስራዎን በመሥራት ምን ያህል መክፈል እንደሚችሉ እና ምን እንደሚከፍሉ በትክክል ማወቅ ይችላሉ. በቀላሉ በማይዘዋወርበት ግዜ መካከል ለመማር ከመማር ይልቅ ትንሽ ተስፋ ቆርጫለሁ.
የንብረት ተወካይዎን የአበዳሪውን ሪፈርን መጠየቅ ይችላሉ. አበዳሪዎች ወደ ጥቆማዎች እንዲካሂዱ አይፈቀድላቸውም, ቢያስቡም. ይህ ማለት ተወካዩዎ ጥሩ አገልግሎት የሚሰጡ ዋና ገንዘቦችን ብቻ የሚያመለክት ነው.
- ነጻ የዱቤ ሪፖርት ያዙ . ስህተቶች የገባውን የክሬዲት ሪፖርት ለማጽዳት ጊዜዎን ይስጡ. ስህተቶች ስህተት. እነዚያን የብድር ሂሳቦች በመክፈል ወርሃዊ የብድር ግዴታዎትን ለመቀነስ ይሞክሩ. አዲስ የዱቤ መስመሮችን አይክፈቱ ወይም የድሮ ብድር አይዝጉ.
- አበዳሪን ያግኙ . ሞርጌጅ ለመያዝ ቦታዎችን ይፈትሹ እና ዋጋዎችን እና ክፍያን ያወዳድሩ. በራስዎ የፋይናንስ ተቋም መጀመር ይችሉ ይሆናል, ከዚያም ጥቂት ብድር አስቀማጮችን ያነጋግሩ እና ሙሉ በሙሉ ለመረዳት የሚያስችል የብድር አይነት ይምረጡ. ስለ እያንዳንዱ ተመሳሳይ ክፍያ ያውጡ, ስለዚህ እርስዎ የሚያምኑት አበዳሪ, ጥሩ ግንኙነት የሚያደርግ እና የሚጠበቀው የመዘጋት ቀንዎን እንደሚያሟላልዎት ቃል ይገባል.
- የወጪ ክፍያ ይወስኑ . ይበልጥ ባስቀመጡት መጠን, ወርሃዊ የብድር ክፍያዎ መጠን ዝቅተኛ ነው. የወቅታዊ ክፍያ ለማግኘት ቢያንስ ሁለት ደርዘን ቦታዎች አሉ, ከእነዚህም ውስጥ አንደኛው ብቻ የባንክ ሂሳብዎ ነው. የመረጥከው የብድር ክፍያ ዝቅተኛውን የክፍያ መጠን ሊጠይቅ ይችላል ነገር ግን ሁልጊዜ ተጨማሪ ክፍያ መክፈል ይችላሉ. የወለድ ክፍያው ከፍ ባለ መጠን, የሹመት ድርሻዎ ከፍ ይላል.
- የብድር መርሃግብርዎን ይምረጡ. FHA ብድሮችን ያስቡ . FHA ብድር ወለድ የወለድ ክፍያን ይሸፍነዋል , ዝቅተኛ የክፍያ መሟላት ያለባቸው መስፈርቶች እና ሻጮች በከፊል ወይም ሙሉውን የዋጋ ቅናሽዎን እንዲከፍሉ ይደረጋል. አንዳንድ የመጀመሪያ የቤት ውስጥ ገዢዎች ፕሮግራሞች የ FHA ብድርን በገንዘብ ድጋፍዎቻቸው ውስጥ ይጠቀማሉ, እንዲሁም ለዝግጅት ክፍያዎች እና / ወይም የወጪ ክፍያዎን ይከፍሉዎታል.
- ቅድመ እውቅና ደብዳቤ ይቀበሉ . አስቀድመው ቀድሞውኑ ለድህነቱ በቅድሚያ መጽደቁን ለሻጩ ማሳየት የአቅራቢነት ድርድር በሚካሄድበት ጊዜ ቀረብን ይሰጥዎታል.
ቤቶችን መሸጥ ላይ ይመልከቱ
ይህ በእውነትም ደስታ ያለው ክፍል ነው, (በአንጻራዊነት) ያለመኖሪያ ቤት መግዛት. ቤት ሙሉ በሙሉ ከመጎብኘትዎ በፊት እስከመጨረሻው ፍርዱን ለመቃወም ይሞክሩ. በጣቢያው ቀለም ወይም በአትክልት ማራኪነት በቀላሉ በቀላሉ ሊታወቁ በሚችሉ ጥቃቅን ጉዳዮች ምክንያት ሊኖሩ የሚችሉ ቤቶችን ማስወገድ የለብዎትም. ይግቡ እና ይመልከቱ.
- ተወካዩን ለእርስዎ ከማሳየዎት በፊት ተወካዩ ቤቶችን እንዲመለከት ይጠይቁ. ሁሉም ወኪል ለዚህ ተጨማሪ አገልግሎት ጊዜ አይኖራቸውም ነገር ግን በአንዳንድ አጋጣሚዎች ወኪሎች ይስማማሉ. ወይም አንድ ወኪል በየሳምንቱ የራሷን ቤቶችን ጎብኝቷት እና የእርስዎን ፍላጎቶች የሚያሟሉ ቤቶችን አስቀድመው ተመልክተዋል.
- ያ ምርጥ ቤት ለማግኘት ፍጹም ትክክለኛ መመዘኛዎችዎን በሚያሟሉ ቤቶች ውስጥ ፍለጋዎን ያጥሩ. ለምሳሌ በንጽህና ቁጥጥር በተደረገበት ገበያ ውስጥ ለማከናወን የበለጠ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል.
- በሚስጥራዊ አካባቢዎ ውስጥ ያሉ ተመጣጣኝ ሽያጭዎች MLS ሊሰጥዎት እንዲችሉ ተወካይዎ ይጠይቁ. ከፊት ለፊትዎ ባሉ ማተሚያዎች አማካኝነት ማስታወሻዎች እንደ ጉዞዎ ማስታወሻ መያዝ ይችላሉ. በ 1 እስከ 10 ባለው ደረጃ መጠነ-ስፍር ቁጥርን ያስቀምጡ. ይህም ዝርዝርዎን ለእርስዎ ምርጥ ቤቶች ለማጥናት ይረዳል.
- በገበያ ላይ ያሉትን ቤቶች ሁሉ, ሮቤቶችን, የወደብ ማቆራረጥን, አጫጭር ሽያጭንና ከፍ ያለ የረጅም ቤት እዳዎችን ጨምሮ በገበያ ላይ ያሉትን ሁሉንም ቤቶች ይመልከቱ. ምርጫዎ ቀላል በሚሆንበት ጊዜ ይህ አካሄድ ጠቃሚ ነው.
- የተከፈተ የቤት ውስጥ መዝግብን ይመልከቱ . እሁድ እቤት ወደተከበረው ቦታ ከሄዱ, በንብረት ተወካይ ድርጅት ተወክለው ከሆነ የአስተናጋጁን ኤጀንት ያሳውቁ.
- ለኤጀንትዎ ቅድመ-እይታ ቅድመ-እይታዎች ፍላጎት ላሳዩ እና ተጨማሪ ግብዓትን ይጠይቁ. ኤም.ኤስ.ኤስ በዜጎች ወኪል ውስጥ ከሚገኙ ማስታወሻዎች ጋር በማዛመድ ተጨማሪ መረጃዎችን ሊሰበስብ ይችላል, እና ከእሱ በተሻለ ጥልቅ ማስተዋል ያገኛሉ ስለዚህ የነጥብ ዝርዝሩን እራስዎ አይጠሩ. የንብረት ተወካይዎ ደሞዝዎን (ቼክ) ያገኛል እና ይህን ያደርጉልዎት.
ብልጥ እና መረጃ ያቅርቡ
ቤቶችን ለሽያጭ የማየት ችግር በከፊል ነው የተሸጡ ቤቶችን አይመለከቱትም. ቤት የተከፈለ, ዝቅተኛ ዋጋ ያለው ወይም ትክክለኛ ነገር መሆኑን ለማወቅ የተሸጡት ቤቶቹ ብቻ በቂ ተመሳሳይ ሽያጭ ያቀርቡልዎታል. ሻጮች የሚፈልጉትን መጠን ይጠይቃሉ, ዋጋው ተጨባጭ መሆን አለበት.
- የሻጭ ገበያ አቅርቦትን በሻጩ ገበያዎች እና የገዢዎች የገበያ አቅርቦት በገበያ ውስጥ ገዢዎችን መጻፍ ያስቡበት. የዚህን አስፈላጊነት አፅንዖት መስጠት አይችልም. ከተለመደው የቴሌቪዥን ትርዒት የተገኘ "ዝቅተኛ የኳስ ስልትዎ" በሻጩ ገበያዎች ውስጥ አይሰራም.
- ሻጩ መቀበል ወይም መቃወም እንዳለበት መጠን ላይ በመመርኮዝ የቤት ቅናሹን ዋጋ ይምረጡ. ይህ ዋጋ በአጠቃላይ ከሽያጭ ወኪሎችዎ ጋር በመወዳደር ላይ የተመሠረተ ነው.
- የዝቅተኛውን የቦርድ አቅርቦት እያሰብሩ ከሆነ ተወካዩ ይህን ዋጋ ለእርስዎ እንዲያረጋግጥ ተወያዩ . ሻጩ የዚህ ዓይነቱን ቅናሽ እንዲቀበል ምክንያት ማቅረብ አለብዎት, እና በቃኝ ላይ የተመሠረተ መሆን አይችልም.
- ቤቱ ሞቃታማ ባለበት ቦታ ተፈላጊ እንደሆነ ከተሰማው ለበርካታ ቅናሾች ይዘጋጁ. ብዙ ቅናሾች አይሂዱ. አንድ ሰው ማሸነፍ አለበት. ለምንድን ነው ገዙስ እርስዎ መሆን ያልቻሉት?
- ያቀረቡት ጥያቄ ውድቅ ከተደረገ, ለምን እንደሚቀጥል ተወያዩ እና ይህን ስህተት በሚቀጥለው ቅናሽዎ እንዳይደገም ተወያዩ. እንዲሁም, ተወካይዎን በራስሰር አያስምሩ. ምናልባት ችግሩ በቂ አልሰጥዎትም? የወኪልዎ ስህተት ካደረሰባችሁ ከዛ ወኪል ጋር ግልጽ ውይይት ማድረግ አለብዎት.
የሽያጭ አቅርቦቶችን ይዋዋሉ
አንድ ሻጭ ተቃዋሚ ቅደም ተከተል ለመላክ የተለመደ ነው ተብሎ ይታመናል. የእርስዎ ቅናሽ ሻጩን ያሳዝናል ወይም ወኪልዎ ምንም ስህተት እንደሠራ ማለት አይደለም. አንዳንድ ሻጮች የመጨረሻ ቃላትን መውደድ ስለሚመርጡ አፀፋዊ ቅናሽ ይሰጣሉ.
- ሻጩ ግብረ-መልስ ለመስጠት እንደሚፈልጉ ይጠብቁ. የዝርዝር ዋጋውን ቢያቀርቡም, ሻጩ በቅጡት ውስጥ ለሻጩ እርካታ ያላገኙ ሌሎች ነጥቦች ሊኖሩት ይችላል. አንድ አጻጻፍ ስጦታ የሞትን መሳቂያ አይደለም, ለመቀበል የመቀበያ መግቢያ አድርገው ያስቡት.
- ሻጩ ዋጋውን በሙሉ ቢቆጭ ከሆነ, ድርድርን ማቋረጥ ይቀጥሉ. መጀመሪያ ላይ የሚያቀርቡት አነስተኛ ቢሆንም እንኳ ቀጣይነት ያለው ድርድር ለሁለታችሁ ተቀባይነት ያለው የመጨረሻውን የስጦታ ዋጋ ሊያስገኝ ይችላል. የመጀመሪያው ቆጣሪ ሁልጊዜ የመጨረሻ አይደለም.
- በሽያጭ ድርድር ወቅት ሻጩ ስለእርስዎ እንዲያስብዎ ምክንያት ስለቤተሰብዎ የግል መረጃ ይጋሩ. በተለይም ሌሎች ቅናሾች ካሉ, ምርጡን እግርዎን ወደፊት ማስገባት እና የእራስዎ ቅናሽ ከሻጩ ጋር በግሉ ደረጃ ላይ እንዲኖር ማድረግ አለብዎት. ምንም እንኳን የቤቶች ሽያጭ ስሜታዊ እና የግል ነው.
ከልብ የመነሻ ገቢን ያድርጉ
የግዥ ውሎች በአብዛኛው ጥሩ የእህት ተቀማጭ ይይዛሉ, ጥብቅ የገንዘብ ማስቀመጫ ተብሎ ይጠራል. ገዢው ተቀማጩን ተቀማጭ ለማስገባት ፍቃደኛ ሲሆን ገዢው ለግዢው የተሰጠ መሆኑን ያሳያል. በጣም ጥብቅ የገንዘብ ባንክ ተመላሽ ይደረጋል.
- የቅናሽ ጥያቄዎ ተቀባይነት ሲያገኝ የተጣራውን ገንዘብዎን ከተገቢው ፓርቲ ጋር ያስቀምጡ. በካሊፎርኒያ ውስጥ, ደላላ ነኝ, ብዙውን ጊዜ ገንዘቡን ለማስቀመጥ 3 ቀናት እንኖራለን.
- ቼክዎን ለሻጩ ፈጽሞ አያደርግም. እኔ ምንም አልፈልግም, ሻጩን በቀጥታ አትክፈል. ጥሩ የንግድ ስራዎች እና የእጅ መያዣዎች ወደነበሩበት ለመመለስ መንገድ አላቸው.
- ቅናሽዎ ውሉን ከሰረዙ የርስዎን ተቀማጭ ገንዘብ ከተመለሰ የማስመለሻ እቅዶች ሊይዝ ይገባል. በአብዛኛው, የመጠባበቂያዎቹ ጊዜያት ለአፈፃፀም የጊዜ ገደብ ይገልጻሉ.
ሽርኪ / ትዕዛዝ ክር መታወቂያ ወይም ቅድመ-ቅፅ
የወጭ ሀገር መኮንኑ የምደባ መመሪያዎችን ያዘጋጃል. ትክክለኛው ሂደቱ በአከባቢው ይለያያል - ለምሳሌ, በደቡባዊ ካሊፎርኒያ ውስጥ በመነሻ ላይ የተፈረሙ ሲሆኑ, በሰሜናዊ ካሊፎርኒያ ግን በሚዘገበው ወቅት ይፈርማሉ. የፍላጎት ኃላፊው ሰነዶችን በመሰብሰብ ወይም በማዘጋጀት, ፊርማዎችን በማግኘት, ሰነዶችን በመመዝገብ እና በመክፈል የገንዘብ ልውውጦችን በመሰብሰብ ግብይትዎን ለማካሄድ ቀለል ያለ ሶስተኛ አካል ያደርገዋል.
- የዝውውጥ ተወካይ እስካሁን ካልተጠናቀረ የእርስዎ ወኪል ወይም የሽሬሻው ግብይት አስተባባሪ ቁርጥራጭ እና ርእስ ይከፍታል.
- የሻጭ ቆጣቢውን ስም, ስልክ, ኢሜል እና የማስያዣ ፋይል ቁጥር ይጠይቁ. የኢኮዳ ገር ሰራተኞች በምሥጢር ተጠያቂ ናቸው.
- ይህን መረጃ ለአበዳሪዎ እና ለኢንሹራንስ ወኪልዎ ይስጡ. አንዳንድ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች በሁሉም የመኖሪያ አካባቢዎች ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ቤቶች ለመጠገን ፍላጎት ስለሌላቸው የአንድ ቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስ ፖሊሲ የሽያጭ መመዝገቢያ ቅድመ ዕይታ ያግኙ.
ግምገማዎችን ያግኙ
አብዛኛዎቹ የግዥ ውል ለግምገማ መግዣን ያካትታል, ይህም ዋጋው የውጤቱ ተጠቂ ያደርገዋል. ይህ ማለት እርስዎ ለመክፈል የከፈሉትን መጠን ቤቱን ካላሳዩ, ግብይቱን ለማጠናቀቅ ግዴታ የለብዎም ማለት ነው. አበዳሪው ግምቱን ያስተላልፋል.
- አበዳሪዎ ለግምገማው ቅድመ ክፍያ ይጠይቃል. አብዛኛውን ጊዜ በአብዛኛው አበዳሪ እንደ ማስተዋወቂያ ወይም ማትጊያዎች ለግምገማዎ ለመክፈል ይስማማሉ. ስለሱ ይጠይቁ.
- ዝቅተኛ ግምት የተሰጠው ከሆነ ከተወካዩ ጋር አማራጮችን ይወያዩ. እንደ ገዢ, ሻጩ ዋጋውን እንዲቀንሱት መፈለግዎ ተፈጥሯዊ ነው, ነገር ግን ይህ ምናልባት ብቸኛ መፍትሔ ላይሆን ይችላል.
- የግምገማውን ግልባጭ ይጠይቁ. ለግምገማዎ ከከፈሉ, ለመቀበል መብት አለዎት.
አበዳሪ ከሚያስፈልጉ መስፈርቶች ጋር መጣበቅ
የብድር ፋይልዎ በጣም ትልቅ ነው. የእርስዎን የብድር ማመልከቻ, የብድር ሪፖርት, ባለፉት ሁለት ዓመታት የግብር ተመላሽ, የደመወዝ ደረሰኝ, W2s, የባንክ ደብተሮች እና ሌሎች ፋይናንስ ሰነዶች, ከክፍለ ግዛት እና ከፌዴራል ግዴታዎችን ይዟል.
- አበዞች ተጨማሪ መረጃ ሊጠይቁ ይችላሉ. አትጫወት ወይም አያጉረምሙ. ሁሉንም ደንቦች አይጻፉም, የዝርዝሩ መፅሐፍ የመጨረሻ ቃል አለው. የብድር ብድር ወይም ብድሩን ባለማግኘት መካከል ልዩነት ሊሆን ይችላል.
- የቤት ውስጥ ግዥዎች አይፈፀሙም በመጠባበቂያ ጊዜ የገንዘብዎን ሁኔታ እንደ መለዋወጥ የመሳሰሉ. እባክዎ ማንኛውም ዋና ግዢዎችን አያድርጉ ወይም ተጨማሪ ዕዳን አያገኙም. ቤት ከመግዛት ሊያግድዎት ይችላል.
- ፋይሉ በተጠናቀቀ ጊዜ አበዳሪው የመጨረሻውን የጽሁፍ ማረጋገጫ ያቀርባል. በተለይም ከ 24 ሰአት በላይ የሚወስድ ከሆነ ነገር ግን አንድ ሳምንት ሊፈጅ ይችላል.
ሻጭ ስለሚገለገሉበት ደረሰኝ እውቅና መስጠት
ሻጮች በግዥ ውል ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ስለንብረቱ ለገዢው የተወሰነ መረጃን እንዲያቀርቡ ይጠበቅባቸዋል. አንድ ሻጭ ስለ ንብረቱ የሚያውቀውን ሁሉ, ቁሳቁሶችን ጭምር ጨምሮ ሁሉም ህጉ በሕግ የተቀመጠውን ግዴታ ነው.
- በ TDS, በተከራይ ንብረት ጠቋሚ መጠይቅ, በተፈጥሮ አደጋዎች ሪፖርት, በአጥቂነት ምርመራ / ማጠናቀቅ እና እንደ ቅድመ መምሪያ ርዕስ ያሉ ሌሎች ሰነዶችን ላይ የማይረዱትን ያንብቡ እና ያቅርቡ.
- ለፌድራላዊው ቀለም የፌዴራል ይፋ የማድረግ 10 ቀናት ካለዎት ይገንዘቡ.
- ሁሉንም ማስረጃዎች በሙሉ ያንብቡ. ስለ ሁሉም ሻጭ መግለጫዎች ጠይቅ. ያልተለመዱ ቃላትን ካጋጠሟችሁ እና ጥቂት ገዢዎች እያንዳንዱን ጊዜ የሚረዱ ከሆነ, ተወካዩዎ ለርስዎ እንዲገልጽልዎ ይጠይቁ. ቤት ሲገዙ ምንም የላጫ ጥያቄዎች የሉም.
ትዕዛዝ የንብረት ቤት የመድን ዋስትና መመሪያ
ለመኪናዎ ከሚሸጠው ኩባንያ ጋር ይጀምሩ. አንዳንድ ጊዜ የኩባንያው ኩባንያ ከአንድ በላይ ፖሊሲዎችን ከያዙ አንዳንድ ጊዜ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ቅናሽ ሊያደርጉልዎት ይችላሉ. ከቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስ በተጨማሪ የጎርፍ ኢንሹራንስ ወይም የመሬት መንቀጥቀጥ ሽፋን ግምት ውስጥ ያስገባዎት ይሆናል.
- የቤት ባለቤትዎን ቀደም ብሎ ያዙ . ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው እያንዳንዱ የኢንሹራንስ ኩባንያ እያንዳንዱን ቤት በተለይም በአደገኛ ቦታዎች የሚኖሩ አዛውንቶችን ወይም ቤቶችን ዋስትና ይሰጣል.
- አንዳንድ ጊዜ የቤት ባለቤት የሆነ አንድ ግለሰብ ኢንሹራንስ ለማግኘት አስቸጋሪ ያደርገዋል. ግልጽ ዘገባ ቀደም ሲል የቀረቡትን የይገባኛል ጥያቄዎች ይገልፃል እና በቀጥታ $ 20 ዶላር ማግኘት ይቻላል.
- የ ምትክ ሽፋን ያግኙ. የመተካት ሽፋን ለማግኘት ተጨማሪ ወጪ አይጠይቅም, ቤታቸው ከተበላሸ በኋላ እንደገና የሚገነባው. የሚያሳዝነው ብዙ የዱር ፍንዳታ ሰለባዎች የመተካት ሽፋን አልሰጡም.
ምርመራዎች ያካሂዱ
በአብዛኛዎቹ ግዛቶች ውስጥ የግዥ ውል ኮንትራክተሮችን ለማካሄድ የተወሰነ የስንት ቀናት ይሰጣል ይህም የቤት ፍተሻን ይጨምራል. በተጨማሪም የእንስሳት ምርመራ, የኩኒስ ኢንሹራንስ ወይም የፍሳሽ ቆሻሻ ምርመራን ግምት ውስጥ ያስገቡ. ሊቀበሉት የማይችሉት ዋነኛ ችግር ካጋጠመዎ ብዙውን ጊዜ ኮንትራቱን ለመሰረዝ ነፃ ነዎት.
- አንድ ጥሩ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ይከራዩ . እያንዳንዱ መንግስት የተቆጣጣሪዎች ማንኛውንም ፈቃድ ወይም ምስክርነት እንዲኖራቸው አይፈልግም. የቤት ውስጥ ቁጥጥር ለእርስዎ ማነጽ ነው, እና ሻጩ እንዲጠገን የሚያቀርብ የልብስ ማጠቢያ ዝርዝር አይደለም.
- የቤት ፍተሻ ዝርዝር ማጣሪያዎን ይዘው ይምጡ. ሁሉም አሳሳቢ ጉዳዮች ተፈትነዋል, እና ጥያቄዎችዎም ተወስነዋል.
- የቤት ምርመራ ላይ ተሳተፍ . ልክ እንደ የዞሊሎ መጽሐፍ የተሳሳተ ሃሳብ እንዳለው የቤት ገዢውን አይከተሉ, ወይም ደግሞ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ በእርሰዎ እስትንፋስዎን በምላሹ ይረግማል. ተቆጣጣሪው በሰላም ምርመራ ይካሄድ. ጥያቄ ከመጠየቁ በፊት የቤት ዲስት መቆጣጠር እስኪያበቃ ድረስ ይጠብቁ.
ለጥገና ጥያቄ አቅርቡ
ሻጭ ማንኛውንም ነገር እንዲያስተካክለው ግዴታ አይደረግም, አበዳሪም እንኳ አስፈላጊ ጥገናዎች አያስፈልግም. የተወሰኑ ግምገማዎች "ሁኔታ" ይባላሉ, አበዳሪው አበዳሪው ገንዘብ ከመፍቀዱ በፊት መስተካከል የሚያስፈልጋቸው አንድ አይነት ጥፋቶች ናቸው. ከሁለቱ ፓርቲዎች የብድር ሁኔታዎችን ለማሟላት እርምጃዎች ሊወስዱ ይችላሉ.
- የቤት ውስጥ ቁጥጥሩ ወሳኝ እና ያልተጠበቁ ችግሮችን ካስተካከለ, ሻጩ እነዚህን እትሞች እንዲዳስስ ወይም ለግዥ ክፍያዎች ክሬዲት እንዲሰጥዎት ወይም የሽያጭ ዋጋውን እንዲቀንስለት በመጠየቅ የጥገና ጥያቄውን መፈረም ይችላሉ. ሻጩ ተቃውሞውን አልፈቀደም እና ከዛ ዓይነት ምላሽ ጋር መኖር ይችሉ እንደሆነ ይወስኑ.
- እቤታችሁ ምንም ፍፁም እንዳልሆነ እና ፈታሹም ስህተትን ያገኝበታል. በቤት ውስጥ የግምገማ ሪፖርት ላይ ሁሉም ነገር በቋሚ ዋጋው ላይ እንዳይሠራ ወይም እንዳይፈቀድ መጠበቅ የለብዎትም.
- ምክንያታዊ ሁኑ. ይህ አስቸጋሪ ነው ብዬ ስለማውቅ ለአንዳንድ ሰዎች ተገዥነት ነው, ነገር ግን ምክንያታዊነት ማለት ምክንያታዊ መፍትሄዎች ማድረግ ነው. ወኪልዎ ሊመራዎ ይችላል.
መከሰቶችን ያስወግዱ
ሁሉም የዝርዝሩ ተወካይ አደጋዎች እንዲፈጠሩ አይጠይቁም, ነገር ግን እነዚህ ሰነፍ ናቸው. አንድ ሻጮ ሙሉን ለመጠበቅ, አብዛኛዎቹ የዝርዝር ኤጀንቶች እነዚህ ውርዶች በተፈቀዱበት ቀን የሁሉም የኮንትራት እቃዎች እንዲለቁ ይጠይቃሉ.
- በመደበኛነት, የካሊፎርኒያ ግሪን CAR ውለታዎችን ለማስወገድ ከ 17 እስከ 21 ቀናት ገዢዎችን ይሰጣቸዋል. ከተለመዱ እምነቶች በተቃራኒው የጊዜ ገደብ አልፋ አይቀሩም.
- የእርስዎ ብድር ተጠናክሮ E ንዲሁም የብድር ብድርዎን ከማስወገድዎ በፊት ግምገማው ተቀባይነት A ለው. የእርስዎ አበዳሪ የእርስዎን ብድር ያላረጋገጠ ከሆነ የብድር ብድርዎን ማስወገድ ሊኖርብዎት ይችላል.
- የችግሮችን ሁኔታ ለማስወገድ ካልወሰኑ ሻጩ ለድርጅቱ ማሳሰቢያ ሊሰጥ ይችላል ከዚያም ውለታውን ውድቅ ያደርጋል.
የመጨረሻውን ጉዞ ያድርጉ
የመጨረሻውን በእግር መመርመጃ ለመፈተሽ ዓላማው ንብረቱን ባለፈው ጊዜው በተመሳሳይ ሁኔታ ማረጋገጥ ነው. በዶልፕድ ወለሎች ላይ የሚደርስ ጉዳት ሲደርስ ለምሳሌ ሻጩ ዕቃዎችን ካስወገደ ወይም ከተጣሩ በኋላ ይህን ዓይነት ማካካሻ ለመጠየቅ ጊዜው ነው.
- የመጨረሻውን በእግር ለመሄድ አያድርጉ. ይህንን ስልት ለመተው ትፈተን ይሆናል ነገር ግን ያንን አማራጭ የሚመርጡ ሰዎች ያንን ውሳኔ በተደጋጋሚ ይጸጸትባቸዋል. ከራስዎ ስህተቶች መማር ይችላሉ, ነገር ግን ከሌሎች መማር በጣም ይመረጣል.
- መጸዳጃ ቤቶች ውስጥ መግባታቸውን እና ከውኃ ማንጠባጠብ በማቀዝቀዣው ወይም በማጠቢያ ማሽን ውስጥ እንዳይገባ ያድርጉ. ሁሉንም መብራት ያብሩ, ሁሉንም መሳሪያዎች ያካትቱ.
- ለመግዛት ከተስማሙበት ሁኔታ ጋር ተመሳሳይ መሆኑን ለማረጋገጥ ንብረቱን ይመርምሩ. ከዚህ በፊት ያልተገለጸ አዲስ ጉድለትን ካላገኙ ይህ ተጨማሪ ጥገናዎች እንዲጠይቁ ፍቃድ አይደለም.
- ከባድ ችግር ካጋጠመዎት, ከመዝጋትዎ በፊት አሁን ያስተካክሉ. በአንዳንድ ሁኔታዎች አጣዳፊነት ምክንያት, ዘግይቶ የማይቆይ ፈጣን መፍትሄ ሊያገኙ ይችላሉ. የመዝጊያዎን ለውጦችን ሊቀይሩ የሚችሉ የፋይናንስ ዝግጅቶችን ለማስወገድ ይሞክሩ, ወይም የብድር ሰነዶችዎ እንደገና እንዲታዩ ሊያስፈልግ ይችላል.
የብድርና የእስፖርት ሰነዶች መመዝገብ
ወደ ኮንትራሹ ድርጅት ለመቅረብ የማይችሉ ከሆነ, የፍላጎት ኃላፊው ተንቀሳቃሽ ሞባይል ይልክልዎታል. ለዚህ አገልግሎት ተጨማሪ ክፍያ ሊከፍሉ ይችላሉ, ነገር ግን ለብዙ ገዢዎች, ጠቃሚ አገልግሎት ነው. የሞባይል ሰራተኛ ፊርማዎች ወደ እርስዎ ቤት, ቢሮ ወይም ሌላ እርስዎ ወደሚሰሯቸው ቦታዎች ይመጣሉ.
- እንደ ሌሎች የቤት ውስጥ ግዢ ሂደቶች እንደሚያደርጉት, የማስያዣ ቅደም ተከተሎች በአከባቢው ይለያያሉ. ለምሳሌ, በደቡባዊ ካሊፎርኒያ ውስጥ, ከመክፈቻው በኋላ ትንሽ ቆይተው ደጋፊ ሰነዶችን ይፈርማሉ, በሰሜናዊ ካሊፎርኒያ ውስጥ, ከደወለል ሰነዶቻችሁ ጋር ሰነዶችን በጽሁፍ በመፈረም ይፈርማሉ.
- ትክክለኛ የፎቶ መታወቂያ ይዘው ይምጡ. በእርስዎ ID ላይ ያለው ስም በብድር ሰነዶችዎ ላይ ተመሳሳይ ስም መሆኑን ያረጋግጡ. በቅርቡ ያገቡ እና ስምዎን ከቀየሩ, ይህ ችግር ሊያስከትል ይችላል.
- ቢያንስ ከ 30 ደቂቃ እስከ አንድ ሰአት ውስጥ ለመፈረም የተዘጋጁ ሰነዶችን አዘጋጅ. ለመፈረም ቢያንስ 100 ገጾች ይዘው ሊቀርቡ ይችላሉ.
የወጪ ተቀማጭ ሂሳብ
ይህ መንገድ ጎማውን ከመንገድ ጋር ያገናኛል. አሁን እርስዎ የሚፈልጓቸውን ነገሮች የሚያሟሉ መሆኑን ለማረጋገጥ ቤቱን ተመልክተው እና ብድርዎ ለመዘጋት ዝግጁ ስለሆነ, ይህ ቀሪውን የቀረጥ ክፍያ እና የመዝጊያ ወጪዎችን ሲያስቀምጡ ነው.
- ለመክፈያ የሚከፈልበት ቼክ ያመጣል. ገንዘብ ማስቀመጥን ወይም የግል ማጣሪያ ማስገባት አይችሉም. ከመዝገቡ በፊት ለማጽዳት በቂ ጊዜ ካለ የግል ምርመራዎች ተቀባይነት አላቸው.
- መጠኑን ወደ ማጽደቅ ያስቀምጡ, ስለዚህ ከተዘጋ በኋላ ተመላሽ ይደረግልዎታል. ኮንትራሻው ቼክዎን ወደ ባንክዎ ሊልክዎ ወይም ተመላሽ ገንዘቡን ወደ ባንክዎ ሊልክ ይችላል.
- ገንዘቡን በቀጥታ ለድርጅቱ በቁጥጥር ስር ለማዋል ባንዱን ይጠይቁ.
Escrow እቅዶች
የማዕከሉ ኩባንያ ሰነዶች ከተመዘገቡ የመመዝገቢያ ቢሮ ጽህፈት ቤቱ ማረጋገጫ ሲደርሰው ተከራዩ. ይህ ቀን የእርሶ ደረሰኝዎን ከፈረሙ በኃላ በጥቂት ቀናት ውስጥ ይሆናል. በየቀኑ መዘጋት አልፎ አልፎ ነው.
- የእርስዎ የንብረት መግለጫ , ሻጭ እንደገና መታቀዱን እና መታመን በህዝባዊ መዝገቦች ላይ ይመዘገባል. በኋላ ከተጠናቀቁ በኋላ ለበርካታ ሳምንታት የመጀመሪያውን ስራ በፖስታ ይልካሉ.
- የዋስትናው ኩባንያ የግብይት መዛግብቶችዎን ሲያሳውቅ ያሳውቀዋል, እናም በተራው ወስጥ የእርስዎ ወኪል እርስዎን መደወል የተለመደ ነው. ለእርስዎ በር በበሩ ላይ ቁልፎችን ሲሰጡ ብዙ ወኪሎች በጣም ይደሰታሉ.
- ከምዝገባ በኋላ, ውለጥዎ በሌላ መልኩ ካልተጠቀሰ, ንብረቱ የርስዎ ነው. መቆለፊያዎቹን ወዲያውኑ ይለውጡ, እና በአዲሱ ቤትዎ ይደሰቱ!
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.