ጥያቄ የቤት ውስጥ እቃዬን መፍትሄ መሻት አለብኝን እንደ መሸጥ እሞክር ይሆን?
አንድ አንባቢ "አብዛኛውን ጊዜዬን እና ገንዘብ ቤቴ ውስጣዊ ቅያሬዎችን እየሠራሁ, እንዲሁም የባለቤትነት መጠናቸውን አንድ ትልቅ የአሞራ ጥልቅ የውኃ ማጠራቀሚያ እሠራለሁ. ይሁን እንጂ የቀረው የ 22 ዓመት ዕድሜዬ ውስጣዊ ማንነቴ ትኩረት ያስፈልገዋል. ገላዋን የላይኛው ክፍል ደረቅ ብስባትና ደረሰ. ወጥ ቤቱም በተመሳሳይ ሁኔታ በ 1980 ዎቹ ነው. አግባብነት ያላቸው አዳዲስ መሳሪያዎች አሉን, ነገር ግን ቆጮዎች እና ካቢኔዎች ምናልባት መተካት ይኖርባቸዋል. ቤቴን መጠገን አለብኝ ወይንስ እንደ መሸጥ እሞክር ይሆን?
መልስ-መልሱ ከነዚህ ጥያቄዎች ውስጥ አንዱ ሲሆን የተፎካካሪዎች ዝርዝር ሁኔታ, እንደ ትኩስ, ቀዝቃዛ ወይም ገለልተኛ የንብረት ሽያጭ ገበያ እና ለኢንቨስትመንት የመመለሻ ዕድሉ ላይ የተመሰረቱ ናቸው.
በእኔ ልምድ ብዙ ሻጮች ቤታቸውን ለሽያጭ በማስተካከል ብዙ ገንዘብ አወጡ. ጥገና ያካሂዳሉ, ገዢው ፈጽሞ ላያስተውለው ወይም ተጨማሪ ክፍያ አይከፍልም. ማንኛውም ጥገና ከማድረጉ በፊት እባክዎ ተወካይዎን ያነጋግሩ እና እርስዎ ሊተማመኑባቸው የሚችሉ የተደላሚ ጥቆማዎችን ለማቅረብ እንዲችሉ ተወካይዎ ልምድ እና ልምድ ያለው መሆኑን ያረጋግጡ.
እንደ ሁኔታው ቤትን መሸጥ
ለምሳሌ, ከጥቂት አመታት በፊት, ያለፉዋ ደንበኞቿ የቤንያውያን ጎረቤቶቿ ቤታቸውን ወዲያውኑ መሸጥ አስፈለጋቸው. የሚያስፈልገው ሥራ አስፈላጊ ነው ለማለት ነው.
ቤታቸው የሚኖርበት ተገኝቷል. በግድግዳዎቹ ላይ ወደ ውጫዊውና ሽንት በሚሸጡ የእንጨት ወለሎች ውስጥ ግድግዳዎች አሉት. አብዛኛው የኤሌክትሪክ ኃይል ሥራ ላይ አልዋለም እና የመታጠቢያ ገንዳው በተርኪዎቹ ውስጥ ወድቆ ነበር.
ሁሉም የቧንቧ ቁርጥራጮች ተገለጡና አንድ መኝታ ቤት ውስጥ ወለሉ መሃል ላይ ወደ አንድ ግድግዳ ተጠልለው የተሞሉ ሬስቶቻቸው አግኝተዋል.
ይህ በቀላሉ በቀላሉ መቆየት የሚችል ቤት አይደለም. እንኳ ይህን ቦታ ለመሸጥ እንኳን ቢሆን ቀለም አይሸፍንም. ብዙ ቅናሾችን በመሳብ እና በገበያ ውስጥ በዜሮዎች ውስጥ ተሸጧል.
በዚህ ቤት ላይ ቅናሾች የሚያቀርቡ ኮንትራክተሮች እና አሻንጉሊቶች ብቻ.
የቤት ገዢዎች የቤት እቃዎችን ወይም ቋሚ ቤቶችን ይፈልጋሉ?
አንዳንድ የቤት ውስጥ ገዢዎች የቤት ጥገና ቤት ለመግዛት ይፈልጋሉ, ግን በአጠቃላይ እነዚህ ገዢዎች ቀለል ያለ የመዋቢያ ጥገና የሚያስፈልገው ቤት ይፈልጋሉ. ወደ ፍተሻዎች የሚመጡት ገዢዎች በጣም ውድ ቤት ለመግዛት ብቁ ያልሆኑ ወይም ቤቱን በራሳቸው በማስተካከል ትርፍ ለማግኘት የሚሹትን ናቸው.
ቤቱን ስጠኝ ለፍላጎቶች እጥላለሁ በማለት "ቤት ስጡኝ" በማለት ቤቱን ስጡኝ. ብዙ የግንኙነት ገዢዎች ግድግዳዎችን መቀባት, አዲስ ብስክሌት ለመሥራት ወይም የብርሃን እቃዎችን ለመተካት ቀላል የሆኑ ጥገናዎችን ለማድረግ ፈቃደኞች ናቸው. እነሱ በአብዛኛው የመሠረት ቦታን እንደገና ለመገንባት ወይም ግድግዳዎችን ለመውሰድ አይፈልጉም.
የፍሳሽ ቤት-ከፍተኛዎች ገዢዎች ጥገናውን እንዲፈቅዱለት እና ለጉዳቱ ትንሽ ተጨማሪ. አንድ ቤት ዋጋው $ 100 ዶላር ነው, ነገር ግን አዲስ ጣሪያ ያስፈልገዋል. አዲስ ጣሪያ $ 10,000 ሊያወጣ ይችላል. አንድ ገዢ ይህን ቤት ለ $ 90,000 አያቀርብም. አለበለዚያ ግን በ $ 100 000 አዲስ ጣሪያ ባለው አዲስ ጣሪያ አማካኝነት ተመሳሳይ የሆነ ቤት መግዛት ይችላሉ.
የዚህ ቤት አይነት ገዢ ለ $ 75,000 ወይም ከዚያ ያነሰ ሊሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አንድ ሻጭ አዲስ ጣሪያ ለመክፈል እና ቤቱን ለ 100,000 ዶላር ለመሸጥ ብልጥነተኛ ይሆናል.
በተጨማሪም ብዙ ገዢዎች አዲስ ጣሪያ የሚያስፈልገው ቤት አይገዙም. ስራው ከሚጠበቀው በላይ ዋጋ የሚያስከፍል ስራ ይሰራሉ. ምናልባት ጣራውን መጨፍጨፍ ሸክላ ማራገፍ እና ጥገናዎችን መጨመርን ይጨምራል. አብዛኛዎቹ ገዢዎች መኖሪያ ቤት ውስጥ ያለ ቤትን ይፈልጋሉ. ጥገና በማካሄድ, ወደ ቤትዎ ሊስቡ የሚችሏቸው የግዢዎችን ቁጥር ይገድቡታል.
ቤትዎን ከማስተካከልዎ በፊት
ስማርት ሻጮች ጥገናዎቹ ወይም ማሻሻያዎች ከተጠናቀቁ በኋላ በቤት ገበያ እሴት ላይ የተጠኑ ማሻሻያዎች ወጪዎችን ይመዝናሉ. አንድ ማሻሻያ ኢንቨስትመንቱን ካላመለሰ እንዲህ አይነት መሻሻል ሊያስፈልግ አይችልም. ጣራውን ወደላይ ለማንሳት ከመምጣታቸው በፊት በቤት ውስጥ ክምችት ላይ የተዘጉ ሌብሶችን ለመጫን ከመወሰንዎ በፊት ምግብ ማጠቢያዎች እና መታጠቢያዎች ከፍተኛውን ተመላሽ ይይዛሉ.
ከመሸጡ በፊት የተወሰነ ጥገና ለማድረግ ከመወሰኑ በፊት ከሽርሽርዎ ጋር ወደ ሌሎች ቤቶችን ለመጓዝ ከሰዓት በኋላ ይውሰዱ.
በእነዚህ ቤቶች ውስጥ ያለውን ሁኔታና ምቾት ልብ ይበሉ. እነዚህን ቤቶች ከእርስዎ ጋር ያወዳድሩ. ለምሣሌ ለምሳሌ በገበያ ውስጥ ያሉት አብዛኛዎቹ ቤቶች የተሻለ ደረጃ ያላቸው ማእድ ቤቶች ካሉ, ማብሰያውን ለመጠገን ትኩረት መስጠት አለብዎት.
ይህ ማለት የንድፍ ፋርማሲዎችን መግዛት እና ካቢኔዎችን ማውጣት አለብዎት ማለት አይደለም. ነገር ግን አነስተኛ የእንጨት ማምረቻ ማሻሻያ ጥሩ ኢንቬስት ሊሆን ይችላል. አንዳንድ ጊዜ የኦክ ካቢኔን ቀለምን መጨመር እና የተሻሻለ ሃርድዌር መጫን በቀላሉ ወጥ ቤትዎ ሊፈጥር ይችላል.
ጉድለት ያለበት, የተሰበረ ወይም የጠፋ ነገር ሁሉ ዝርዝር ይያዙ. ገዢዎች እቃዎችን ወይም ብልሹ አሰራሮችን ካዩ, በቤቱ ውስጥ ሌላ ምን ችግር እንዳለበት ያስቡ ይሆናል. በሳክራሜንቶ በሚገኙት ፋክስ 40 ዎች $ 1.5 ሚሊዮን ዶላር የቤት ውስጥ ቤት ላሳዩኝ ሻጮች በሻጩን ቁጥጥር ምክንያት በመኖሪያ ቤታቸው አለፈ. የመግቢያ ጣውላ በእንፋሎት ማዕከላዊ ክፍል ውስጥ ትልቅ ቦታ ነበረው, እናም ተሰብሮ ነበር. ይህ ሽፋን በገዢዎች ላይ መጥፎ ስሜት እንዲሰማቸው ስለሚያደርግ ሻጮች ቤታቸውን ለመሸጥ ግድ የላቸውም.
ቤትዎን ከመሸጣቸው በፊት 10 አነስተኛ ማሻሻያዎች እነሆ:
- ግድግዳዎች እና ጣሪያዎች ቀዳዳዎች እና ቀዳዳዎች.
- ሁሉንም የተሰበሩ መገልገያዎች እና የ HVAC ስርዓቶችን ይጠግኑ.
- የተደፈኑ ቧንቧዎችን ይጠግኑ.
- የሚለብሱ ወይም የተሸለሙ መቀመጫዎችዎን ይተኩ.
- ጥቁር ወይም የተጎደቁ ግድግዳዎች በገለልተኛ ቀለም (ነጭ አይደለም) ቅነሳ.
- የተሰበረውን የመስኮት መስታወት ይተኩ.
- ጣራውን ይጠግኑ.
- ማንኛቸውም የቀን የዕቃ ማራገቢያዎች / የጣሪያ አድናቂዎች ለውጥ.
- አሮጌዎቹን መጋረጃዎች እና የመስኮቶች መሸፈኛዎች ይተኩ.
- የስምምነት ጥሰቶችን ያስተካክሉ.
የንብረትዎ ገበያ በጣም ከፍተኛ - የሻጩ ገበያ - ከመሸጥዎ በፊት ጥቂት ጥገናዎችን ማስወገድ ይችላሉ. ሆኖም ጥገና የሚያስፈልገው ቤት ዝቅተኛ ዋጋ ይሰጣል. በረቂቅ ገበያዎች ውስጥ - የገዢው ገበያ - ገዢዎች ስራን የሚፈልግ ቤት እንኳን አይተው እንኳ እንኳ, REO . ምክር ለመጠየቅ ወኪልዎን ይጠይቁ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.