ቤት የታጨቀው የግብር ገቢር

በወለድ የተያዘ ከሆነ የካፒታል ትርፍንና የታወቀው የዕዳ መጠን ሊጨምር ይችላል

እስከአገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት ድረስ ጉዳዩ ለሽርሽር ከንብረቱ ጋር ሲነጻጸር አንድ አይነት ነው. ዋናው ነጥብ ያንተ የነበረው ያንተ ነው, አሁን ግን አይደለም. ይህ ማለት ክስተቱ የካፒታል ፍጆታ ወይም ኪሣራ ሊከሰት ይችላል, እናም አንድ የንብረት ብድር ክፍሉ ከተሰረዘ ወይም ከተሰረዘ, የገቢ ግብር በዚያው መጠን ሊከሰት ይችላል.

በንብረት ላይ ትርፋማ መሆን እና ኪሳራዎችን ማጣት

አብዛኛውን ጊዜ የንብረት ሽያጭ በኪራይ ሂደቱ በኩል የሚከናወን ሲሆን ሻጩ በምን ያህል ዋጋ እንደሚሸጥ የሚገልጽ ማስታወሻ ይቀበላል.

ነገር ግን በኪሳራዎች ውስጥ, ምንም ዓይነት ተከፈለ የለም. አበዳሪ ባንክ በቀላሉ ቤቱን ይወርሳል. በንብረት ላይ በእጅ የተተለተለ ሆነ ታዲያ የአርሶ አደሩ (IRS) የግቤት ቤት መቆራረጥ አሁንም እንደ ሽያጭ ወይም በተጨባጭ ቴክኒካዊ ቃላት ላይ እንደ "ንብረቱ" ንጽጽር ነው.

የካፒታል ትርትን ለማስላት የሚረዳው መሠረታዊ ቀመር ከሽያጩ ዋጋውን ንብረቱን ወይም ንብረቱን መቀነስ ነው. ልዩነቱ አንድ ሰው ምን ያህል ትርፋማ እንደሆነ ወይም በግብይቱ ላይ ምን ያህል ገንዘብ እንደጠፋ ነው. በወደፊት ሁኔታ እና ያለድርሻ መግለጫዎች, ለግብር አላማዎች የሚሸጠው ዋጋ ወዲያውኑ አይታወቅም. በጋራ የሽያጭ ዋጋ አይስማሙም.

ግን ለግብር አላማዎች አሁንም ቢሆን የ "ሽያጭ ዋጋ" አሁንም አለ. እንደ የቦርዱ አይነት ይወሰናል, የንብረቱ ትክክለኛ የሽያጭ ዋጋ ወይም ከተቀነሰው የብድር መጠን በፊት ወለዱ በፊት ይሆናል. በ 1099-A ቅጽ ላይ እነዚህ ብዜቶች ለርስዎ እና ለአርሶ አደሩ (IRS) በአበዳሪው ተቋም ላይ ሪፖርት ይደረጋል.

የማካካሻ ወይም የሌለ ተከራይ ብድሮች

የንብረት ተወካይዎ የመክፈያ ወይም የማዘዣ ብድር ነው. ቤት ለመግዛት የሚወሰዱ ብድሮች የመድብለድ ብድሮች (አሠራር) የሌላቸው ሲሆኑ በተጣራ ብድር እና የቤት ብድር ብድር ደግሞ ብድር መልሶ የማግኘት ዕድል አላቸው. ይህ ግን ፈጽሞ ፍጹም የሆነ አገዛዝ አይደለም. በተጨማሪም በሚኖሩበት ግዛት ላይ ሊመሰረት ይችላል.

የተበዳሪው ብድር ካለዎት, ለጉዳቱ በግል ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ, እናም ተበዳሪው ከተመለሰም በኋላ አበዳሪው እርስዎ እንዲከፍሉ ሊያደርግዎት ይችላል. በዚህ ሁኔታ የሃብትዎ ጥቅም ወይም ወጪዎትን በሚለካበት ጊዜ የሽያጭ ዋጋ ከሚከተሉት ሁለት መጠን ያነሰ ነው.

• ማስወገጃው ከመቋረጡ በፊት ወለዱ የብድር ሂሣቡን ከወሰዱ በኋላ ተበዳሪው በግዴ እዳ ተጠያቂ የሚሆንበት ዕዳ ውስጥ ይጥላል
• የተከለከለ የንብረቱ ዋጋ ያለው የገበያ ዋጋ

ከእዚህ ዓይነት የብድር አይነት ከተጣራ እዳ ሊሰረዝ ይችል ይሆናል.

ያልተለቀቀ ብድር አንድ ግለሰብ ብድሩን መልሶ ለመክፈል የግል ተጠያቂነት የማይሆንበት አንድ ቦታ ነው. በሌላ አነጋገር ብድሩም ይደሰታል እንዲሁም አበዳሪው ንብረቱን ከተረከበ በኋላ ለተበዳሪው ተጨማሪ ክፍያ መከታተል አይችልም. ለማዳበሪያ ብድሮች, የሽያጭ ዋጋው ጥቅም ላይ የዋለው ብድር ወለድ ከመያዣው ጊዜ በፊት በአጠቃላይ ያልተከፈለ የብድር መጠን ነው. አይኤስአይ / IRS እርስዎ ያለብዎን ዕዳ ሙሉ ለሙሉ ለማሳወቅ ቤቱን በትክክል ለባለሃቤቱ እየሸጡ ነው ማለት ነው. አበዳሪዎች በህግ የተከለከሉ ስለሆኑ ብድር ባለመክፈል ምክንያት ምንም የተወገዘ የብድር መጠን የለዎትም.

የካፒታል ገቢ ወይም ኪሳራ ስለማሳወቅ

በንብረቱ ላይ ምን አይነት ብድር እንደወሰኑ ካወቁ በኋላ የሽያጭውን ዋጋ መወሰን ይችላሉ.

የታገደው ንብረት የእርስዎ ዋና መኖሪያ ከሆነ በቅድመ ዕዳ እና ቅጽ 8949 ላይ የተቆጠረውን ንብረት ማሳወቅ. የተወሰኑ ደንቦችን በሚመለከት ከገቢ ግብር ላይ እስከ 500,000 ዶላር የሚሆነውን ገቢ ለማካተት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ:

• መኖሪያ ቤትዎ ዋና መኖሪያዎ ነበር.
• ከመጨረሻዎቹ አምስቱ ቢያንስ ለሁለት ጊዜ ኖረዋል.

የግለሰብ ግብር ከፋዮች $ 250,000 እንዲይዙ ሊያደርጉ ይችላሉ, እና ያገቡት ታክስ ከፋይ የሆኑ ሰዎች ይህን መጠን በእጥፍ ሊጨምሩ ይችላሉ.

ተጨማሪ ደንቦች ተግባራዊ ይሆናሉ. የተዘገበው ንብረት ተድላ ከሆነ ጥቅም ላይ የሚውል - ይህ በአንድ ጊዜ ላይ እንደ ሁለተኛ መኖሪያዎ እና ሁለተኛ ጊዜ በሌላ መኖሪያ ላይ የነበረ ከሆነ - የርስዎን ጥቅም ወይም ኪሳራ ለማስላት በሚቀየርባቸው ደንቦች ላይ ከካፒታል ታክስ መክፍያ ለመውሰድ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.

ከ 2017 ጀምሮ ለአንድ ወይም ከዚያ በላይ የሆናቸው ንብረቶች የረጅም ጊዜ የካፒታል ትርፍ ታሳቢዎች በ 25 እስከ 35 በመቶ የታክስ ግብኩ ለወደፊቱ ግብር ከፋይ 15 በመቶ ናቸው.

በ 39.6 የግብር አከፋፋይ ውስጥ ለሚገቡት 20 በመቶ ዋጋ ነው. ወደ 10 ወይም 15 በመቶ ግብር መክፈያዎቹ ውስጥ ያሉ የቤት ባለቤቶች ሁሉ የካፒታል ትርፍ ግብር መክፈል አይኖርባቸውም. ቤትዎን ከ 1 ዓመት በታች ቢይዙ, በየወሩ የሚከፈልዎትን የቋሚ ካቢኔ ታክስን ይክፈሉ - በሌላ መልኩ እንደ የግብር አከፋፈልዎ መጠን.

የተዘለቀው ንብረት የኪራይ ቤት ከሆነ ቅጹን 4797 ላይ ሪፖርት ያድርጉ.

የንብረት መቤዠት ብድር የእርዳታ እገዳ ህግ

የወለድ ክፍያዎች በካፒታል ትርፍ ገቢዎች ላይ ከሚመጡት ታክስ ገቢ ሊመነጩ ይችላሉ. አበዳሪው በንብረት ብድር ላይ የብድር ወለድ ይቅር ካለ ወይም ይህንን ገንዘብ ብድር ከከፈለው ይህንን እንደ ገቢዎ ሊጨምር ይችላል, ነገር ግን ከግብር ህክምና የተተወውን ዕዳዎች ማስቀረት የሚችሉ ጥቂት ልዩ ሁኔታዎች አሉ.

ከእነዚህ ውስጥ በጣም አስፈላጊው በዋነኛው ቤትዎ የተያዘ ዕዳን መወገድ ነው. በቤት ብድሮች መቤዠት የእዳ ተጎጂነት ድንጋጌ መሠረት ዕዳው እርስዎ የመኖሪያ ቤትን ለመግዛትም ሆነ ለመገንባት እስኪያልቅ ድረስ እስከ 2 ሚሊዮን የአሜሪካ ዶላር ዕዳዎች ሊጣሉ ይችላሉ. ይህ የግብር መወገድ በቴክኒካዊ የጊዜ ገደብ በ 2016 መጨረሻ ላይ ቢጨረስም, የጽሑፍ ስምምነት በ 2016 ውስጥ ከተጠናቀቀ በ 2017 የተፈጸመውን ዕዳ በሂሳብ ይሸፍናል. ኮንግረም በጥር 2017 እንደገና እንዲከፈት ያደርገዋል, ስለዚህ ህጉ እስከ መጨረሻው ሊራዘም ይችላል. ወደ ቀጣዩ አመታት.

የግብር ሪፖርት ማቅረቢያ ሰነዶች ቅጽ 1099-A እና Form 1099-C

ቅጽ 1099-A በንብረት ላይ ተዘግቶ ከተጠናቀቀ በኋላ በባንክ በኩል ይወጣል. የንብረቱ ግሪቱን, የቤቱን ትክክለኛው የገበያ ዋጋ, እና ከተከፈለበት ጊዜ በፊት ያልተከወለ የብድር መጠን መዝግቦ ይይዛል. ከግረ ውል ጋር የተያያዙ ማንኛውንም የንብረት ካፒታል ገቢ ሲዘግቡ ይህን መረጃ ያስፈልግዎታል.

የባንክ ብድር 1099-C በባንክ የተበቀለ ወይም ከተበደለ በኋላ ብድርዎን ይቅር ካደረገ በኋላ በባንክ በኩል ይላካል. ይህ ቅጽ ስንት E ዳ እንደተሰረዝ ያሳያል. አንድ አበዳሪ በቤት ውስጥ እገዳ ከተጣለ እና በዚያው ዓመት ውስጥ ያልተከፈለውን ዕዳ ሲሰርዝ, አንድ ብቸኛ የ 1099-C ቅጽ 1099-C ሊቀበልዎት ይችላል እና የ 1099-A እና የ 1099- ሐ.