ስለዚህ, የብድር ብድር እየጨመረ በሚሄደው የ "LTV" ን መጠን መሠረት የተወሰኑ የብድር ድንጋጌዎች የብቃት መመሪያዎች እጅግ በጣም ጥብቅ ናቸው. አበዳሪዎች ከገዢው ነጋዴ ለመጠበቅ የግል የብድር መድን ብድር ለማግኘት ከፍተኛ ከፍተኛ የ LTV ብድር ሊበዙ ይችላሉ.
የብድር-ተመጣጣኝ-ብዛትን በማስላት ላይ
የንብረቱ ዋጋ የሚለካው በተለየ ዋጋ ነው. በተለምዶ ባንኮች ከተገመተው ዋጋ እና ከግዢ ዋጋ ያነሰውን ይጠቀማሉ. እስቲ አንዳንድ ቁጥሮች አስቀድመን እንከፋፍለን, ከዚያም እነዚህ ብድር-ወጭዎች እንዴት ወደ ብድር ማስመለሻ መልክ እንደሚገባ ይወያዩ.
የግዥ ትዕዛዝ # 1 - ግምገማው ጥሩ ነው (ከግዢ ዋጋ የበለጠ)
- የግዢ ዋጋ: 100,000 ዶላር
- የተራዘመ ዋጋ: $ 110,000
- የውል ክፍያ: $ 20,000
- የብድር መጠን: - 80,000 ዶላር
- ብድር-ለ-እሴት (LTV) = 80%
የግዥ ትዕዛዝ # 2 - ግምገማው በጣም ዝቅተኛ ነው (ከግዢ ዋጋ ያነሰ)
- የግዢ ዋጋ: 100,000 ዶላር
- የተራዘመ ዋጋ: $ 90,000
- የውል ክፍያ: $ 20,000
- የብድር መጠን: - 80,000 ዶላር
- ብድር-ለ-እሴት (LTV) = 89%
የማጣሪያ መግለጫ ቁጥር 1 (መደበኛ, ሁለተኛ ሁለተኛ ሞርጌጅ የሌለው)
- የቤት ዋጋ: $ 100,000
- የብድር ቀሪ ሂሳብ $ 80,000
- እቃ: $ 20,000
- ብድር-ለ-እሴት ወይም LTV = 80%
የማጣቀሻ ፊርማ # 2 (በርካታ የብድር መያዣዎች, ሁለተኛ ሞርጌጅን ጨምሮ)
- የቤት ዋጋ: $ 100,000
- የብድር ቀሪ ሂሳብ $ 80,000
- ሁለተኛ የብድር መጠን: 10,000 ዶላር
- እቃ: $ 10,000
- ብድር-ለ-እሴት ወይም LTV = 90%
የብድር መጠንዎን እና የብድርዎን የብድር መስፈርት ለመወሰን ስለሚረዱ የብድርዎ ብድር ከግምት ውስጥ መግባት በጣም አስፈላጊ ነው.
ከፍተኛ-LTV የብድር አይነቶች
ለድድርን ለመጠየቅ ችሎታዎ ወሳኝ-ለ-ለ. በአጠቃላይ አበዳሪዎች ዝቅተኛ LTV ያላቸው ብድሮች ይመርጣሉ. ይህ ሁኔታ ከፍተኛ ከፍተኛ የ LTV ዎች ላላቸው የቤት ባለቤትነት ያላቸው በርካታ የብድር አገልግሎቶች አሉ. እንዲያውም ብድርን የማይቀበሉ አንዳንድ ፕሮግራሞች አሉ. በጣም የተለመዱት ከፍተኛ የ LTV ብድር ዓይነቶች አጭር ግምገማዎች እነሆ.
የቪኤፍ ብድር / 100% ብድር-ለ-ዋጋ
የ VA ብድሮች በዩኤስ የአረጋዊያን ጉዳይ መምሪያ የተረጋገጠ ብድር ናቸው. የ VA ብድሮች መመሪያዎች ለ 100% LTV ይፈቀዳሉ, ይህም ማለት ለአብዛኛዎቹ የ VA አብሚዎች የዝውውር ክፍያ አያስፈልግም. የ 100% የገንዘብ ድጋፍዎ በሂደት ላይ ያለዎትን የ VA ተገቢነት ሁኔታ አሁንም ለማረጋገጥ በቅድሚያ ከዋስትናዎ ጋር ይፈትሹ. የተወሰኑ ለቀን ወታደራዊ ወታደሮች, ለአርበኞች, ለወታደራዊ ሚስቶቻቸው, ለተመረጠው መጠባበቂያ እና ብሔራዊ ጥበቃ አባላት, ለሠራዊቶች ቋሚዎች እና ለመከላከያ ሠራተኛ ዲፓርትመንት አባላት የተሰጠው ብድር ሊኖር ይችላል.
የአሜሪካ ግብርና ብድር 100% ብድር-ለ-ዋጋ
USDA ብድሮች በዩኤስ የግብርና መምሪያ በኩል የተበደሩ ብድሮች ናቸው. USDA ብድር ለ 100% LTV ይፈቀዳል - ምንም ወጭ ክፍያ አያስፈልግም.
USDA ብድር አንዳንዴ የገጠር መያዶች ብድሮች ይባላሉ ነገር ግን አነስተኛ በሆኑ መንደሮች ውስጥ ወይም በሜትሮ አካባቢ በጣም ርቀው በሚገኙ አካባቢዎች ያሉ አንዳንድ የከፋ ብሄረሰቦች ሊሆኑ ይችላሉ. ከአቅራቢዎ ጋር ያረጋግጡ.
FHA ብድሮች: 96.5% ብድር-ለ-ዋጋ
FHA የምስክር ወረቀቶች ቢያንስ ቢያንስ 3.5 በመቶ ቅናሽ ይጠይቃሉ. ከ VA እና USDA ብድሮች በተቃራኒ, የኤፍ ኤችኤስ ብድር በወታደራዊ ዳራ ወይም አከባቢ የተገደበ አይደለም - ልዩ የብቁነት መስፈርቶች የሉም እንዲሁም የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ተከራይ መሆን የለብዎትም. የአማካይ ክሬዲት ካለዎት, ውስን ሀብቶች ወይም በግድ መስክዎ ላይ ገና በመጀመር ላይ ከሆኑ አንድ የ FHA ንትሮፕላን ለእርስዎ በጣም የተሻለ መንገድ ሊሆን ይችላል.
Fannie Mae & Freddie Mac ብድሮች: 95% ብድር-ለ-ዋጋ (97% ሊሆን ይችላል)
መደበኛ ብድሮች በ Fannie Mae ወይም Freddie Mac የተረጋገጠ ብድር ናቸው. ሁለቱም ቡድኖች 97% የኤል ቲቢ የግዢ ብድሮች ይሰጣሉ, ይህም ማለት ብቁ ለመሆን ብቁ ለመሆን 3% ቅናሽ ማድረግ አለብዎ.
ይሁን እንጂ 95% ወይም ከዚያ ያነሰ ብድር-ለ-እሴት በጣም የተለመደ ነው. ከ FHA ብድር ጋር ሲነፃፀር, ጠንካራ እና በቋሚነት የተመዘገቡ የክሬዲት ነጥቦችን ለቤት ባለቤቶች ይመክራል.
"ምንም ግምገማ የለም" የማጣራት ፕሮግራሞች
በመኖሪያ ቤታቸው ላይ ገንዘብ ለመቆጠብ የሚፈልጉ የቤት ባለቤቶች እንዴት ብድር እንደሚገቡ መገንዘብ አለባቸው. ከሚጠበቀው ዋጋ ዝቅ ያለ ከፍተኛ ብድር ከፍያኖቹ ቶሎ ቶሎ መቆጠብ ይችላል.
ይህ ማለት ብዙ የቤት ውስጥ ባለቤቶችን ለመምረጥ ብዙ የ "ማስተካከያ" ማጣሪያ ፕሮግራሞች አሉ. የግምገማው እጥረት የፅሁፍ አጭር ሂደትን ከማስገባት በተጨማሪ ብድር ለተጠቃሚዎቹ የማይበደር ለሆኑ ደንበኞች ዋጋ አይኖረውም. ከእነዚህ ፕሮግራሞች ጥቂቶቹ ከታች ተዘርዝረዋል.
FHA የፍሰት ሪፈንስ
FHA Streamline Refinance ማለት አሁን ያሉትን የ FHA ብሮሸሮች ለቤት ባለቤቶች እንዲሰጥ የቀረበ ልዩ የፋብሪካ ማሻሻያ ፕሮግራም ነው. ለ FHA Streamline Refinance የኦፊሴላዊ መመሪያዎች የግምገማ ደረጃን ያስወገዱ, ይህም ማለት ያልተገደበ LTV ብድር መስጠት ይፈቀዳል.
VA Streamline Refinance
አሁን ያሉት VA የመኖሪያ ቤት ብድር ለቤት ባለቤቶች ልዩ የፋክስ ማጣሪያ ፕሮግራም ነው. የ VA Streamline Refinance (ኦፍ ሪሌ ሪል ፊንፊንስ) ኦፊሴላዊ ስም የወለድ ቅነሳ ቅቤ (ብድር ወለድ) ብድር (IRRRL) ነው. ከ FHA Streamline ጋር ተመሳሳይነት ያለው የ VA Streamline Refinance ምዘና ሂደትን አይጠይቅም ወይም ለአብዛኛው ተበዳሪዎች የገቢ ምንጭ, ስራ ወይም ብድር ማረጋገጥ አያስፈልገውም.
ዩኤስዲኤ የውሃ ማስተላለፍ ፈጣኝ
የዩኤስኤ ዳይሬክን ሪፈታይንስ አሁን ባለው የዩኤስዲአይ ብድር ገንዘብ ለባለቤቶች ብቻ ይገኛል. ልክ እንደ FHA እና የቪዥን መርሃግብር መርሃግብሮች, የአሜሪካ ግብር ከፋይ ማሻሻያ የቤት ወጪ ግምገማ ማድረግን ያቃልላል. ፕሮግራሙ በመካሄድ ላይ ሲሆን በ 19 ክልሎች ውስጥ ይገኛል.