የቤት መግዣ ዋጋዎች ወርሃዊ ክፍያዎችዎን ሊቀንሱት ይችላሉ
የተለመዱ የብድር ማስመለሻ ባህሪያት
የቤት መግዣ መግዛት እንደዚህ ይሰራል-
- ክፍያዎች የተወሰኑ ናቸው እና በአንድ የተወሰነ ጊዜ ላይ በዝቅተኛ ወለድ ተመን ላይ ተመስርተው ይቀመጣሉ.
- በ "እውነተኛ" ማስታወሻ እና ዝቅተኛ የወለድ መጠን መካከል ያለው ልዩነት በሻጩ ወይም ገዢው በጥሬ ገንዘብ ይከፈላል.
- እንደ ድጎን አስቡት. የቤቱን ክፍያ ለመፈፀም ለማገዝ $ 1200 ዶላር እና ለ 12 ወሮች በየወሩ $ 100 በመውሰድ.
3-2-1 የሞርጌጅ ግዢ
- ይህ 30-ዓመት ሙሉ የተቀማጭ ሂሳብ ነው .
- ለመጀመሪያዎቹ ሦስት ዓመታት በየዓመቱ የወለድ መጠን በ 1 በመቶ ይጨምራል.
- ከዚያ, የወለድ መጠኑ ለቀሪው ጊዜ ቋሚ ነው.
ለምሳሌ, የብድር ብሬዎን $ 350,000 እና ወለድ ለ 30 ዓመታት 6.75 በመቶ ተጠብቆ ይባላል. ሻጩ (ወይም እርስዎ) የአንድ እዳ $ 15,853 ዶላር በመክፈል የወለድ መጠኑን "ይግዙ" ማለት ይችላሉ. እንዴት እንደሚሰራ-
- የመጀመሪያው ዓመት የወለድ መጠን 3.75 በመቶ በወር $ 1,621 ይከፈላል.
- የሁለተኛው ዓመት የወለድ መጠን 4.75 በመቶ በወር $ 1,826 ይከፈላል.
- የሶስተኛውን የወለድ መጠንም 5.75 በመቶ በወር $ 2,043 ይከፍላሉ.
- ከ 4 አመት እስከ 30 ያሉት በወር $ 2,270 6.75 በመቶ የወለድ ወለድ ይይዛሉ.
ከዚህ የተነሳ:
- የመጀመሪያው ወር ቁጠባ (በወር ከ $ 2,270 አንጻር) በወር $ 649 ወይም $ 7,790 ዶላር ነው.
- የሁለተኛው ዓመት ቁጠባዎች (በወር ከ 2,270 ዶላር አንጻር) በወር 444 ዶላር ወይም 6,332 ዶላር ነው.
- የሶስተኛ ዓመት ቁጠባ (በወር ከ 2,270 ዶላር አንጻር) በወር $ 228 ወይም $ 2,731.
ዓመታዊ ተቀማጮችን ይጨምሩ-$ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. ስለዚህ ለሶስት ሙሉ ዓመታት ወለድ እና ክፍያን ለመግዛት $ 15,853 ዶላር ይከፍላል.
3-2-1 የዋስትና ማስረከቢያ ጥቅሞች
- ተበዳሪው ለዚህ የብድር መጠን በ 3.75 በመቶ የወለድ ተመን እና በ $ 1,670 ዶላር ከተመዘገበው ትክክለኛ 6.75 በመቶ እና 2,270 ዶላር ክፍያ ጋር.
- ክፍያውን በአንድ ጊዜ መዘግየት ከመተመን ይልቅ ለመጀመሪያዎቹ ሶስት ዓመታት በየዓመቱ ወደ $ 200 ዶላር ይደርሳል.
- ገቢያቸው ከጊዜ በኋላ እንደሚጨምር የሚጠበቀው ገንዘብ ለ 36 ወራት ዝቅተኛ ነው. ምናልባት አንድ የትዳር ጓደኛ ከተቀነሰ በኋላ ተመልሶ ወደ ሥራው እየመጣ ሊሆን ይችላል ወይም አንድ ሰው ለመመረቅ እንደሚጠብቅ እና ከዚያ አዲስ የተከፈለው ከፍተኛ ደመወዝ መከፈሉን እንደሚጠብቅ ይጠብቃል.
2-1 የመግዛት ሞዴል
- ይህ 30 ሙሉ የተከፈለ የተበዳሪ ብድር ነው.
- ለመጀመሪያዎቹ ሁለት ዓመታት በየዓመቱ የወለድ መጠን 1 በመቶ ይጨምራል.
- ከዚያ የወለድ መጠኑ ለተቀረው ጊዜ ቋሚ ነው.
ለምሳሌ, የብድር ብሬዎን $ 350,000 እና ወለድ ለ 30 ዓመታት 6.75 በመቶ ተጠብቆ ይባላል. ሻጩ (ወይም እርስዎ) የአንድ እዳ $ 8,063 ዶላር በመክፈል የወለድዎን መጠን "ይግዙ" ማለት ይችላሉ.
እንዴት እንደሚሰራ-
- የመጀመሪያው ዓመት የወለድ መጠን 4.75 በመቶ በወር $ 1,826 ይከፈላል.
- የሁለተኛው ዓመት የወለድ መጠን 5.75 በመቶ በወር ከ 2,043 ዶላር ይከፈላል.
- ከሶስት እስከ 30 ዓመት የሚደርስ ወለድ የወለድ መጠን 6.75 በመቶ በወር $ 2,270 ይከፍላሉ.
ከዚህ የተነሳ:
- የመጀመሪያው ወር ቁጠባ (በወር ከ 2,270 ዶላር አንጻር) በወር 444 ዶላር ወይም 6,332 ዶላር ነው.
- የሁለተኛው ዓመት ቁጠባዎች (በወር ከ $ 2,270 አንጻር) በወር $ 228 ወይም $ 2,731.
ዓመታዊ ተቀማጮችን ይጨምሩ $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. ስለዚህ ለሁለት ሙሉ ዓመታት ወለድ እና ክፍያን ለመግዛት $ 8,063 ዶላር ይከፍላል.
ቋሚ የቤት መላኪያ መግዣዎች
ቋሚ የሞርጌጅ ግዢ መግዛት የሚሆነው የሚገመተው የብድር ወለድ ክፍያን በመጀመራቸው የወለድ መጠን ሲቀንስ ነው. ብዙዎቹ ገዢዎች ዋጋን ለመግዛት ከኪስ አውጥተው ማውጣት አይፈልጉም, አንዳንዴም ምክንያታዊ ናቸው.
እንዲሁም ገዢው 4% ለቅዢው የመዝጊያ ቀረጥ ክሬያን ይከፍላል እንበል, እናም የገዢው መዝጊያ ዋጋ 2% ነው. የወለድ መጠኑን ለመግዛት ተጨማሪ 2% ብድርን ይጠቀሙ!
ማሳሰቢያ: አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ ለ 3-2-1 Buydown እና ለ 2-1 ለግዥን ዝቅተኛ ክፍያ ይጠይቃሉ. ሌሎች የቤት መግዣ መግዣ mortgage ዓይነቶች አሉ, ግን እነዚህ ሁለቱ በጣም ተወዳጅ ናቸው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.