የውል ማስጠንቀቅያ እንዴት እንደሚወጣ
የውል ስምምነቶች በ 1970 ዎች ውስጥ ውድቅ የሆነ ቃል ይባላሉ. ባሪ ማኑሎው ቀዝቃዛ በነበረበት ዘመን ነበር. - እሺ ጥሩ ስሜት አልነበረውም, እኔ ግን ያንን አልጨረስኩም - ነገር ግን ከረጅም ጊዜ በፊት ቀደም ሲል ጠቋሚዎች የኮንትራት እቅዶች "I የሴል ክላሲቶች" ብለው ይጠሩ ነበር. ይህ የሆነው የውል እቃዎች ገዢዎች ተዳብረው ከዋጋ ወይም ከስምምነት ስለሚያገኙ ነው. ያ ማለት ያለ ውል ቅጣት ኮንትራቱን ለመሰረዝ ማለት ነው. ይህም ማለት ደንበኞች በሚሰረዙበት ጊዜ ጥብቅ ገንዘብ ያስይዛሉ ማለት ነው.
ይህ የውል ክስተት ጥቅም ነው, ለገዢው ምንም አደጋ የለውም.
የኮንትራት ውስጣዊ ዓይነቶች ከክፍለ ሃገሩ ይለያያሉ. የእርሰዎ ግዛት ከሆስፒታል ፍተሻ ውስጥ ትልቅ ድርሻን ሊያደርግ ይችላል, ለምሳሌ, የተሳሳተ የእሳተ ገሞራ ስርዓትን ለመተካት በሺዎች ዶላር የሚቆጠር ዶላር ሊያስወጣ ይችላል. ነገር ግን ብዙ ተለዋዋጭ ሁኔታዎች በሁሉም ሀገሮች የተለመዱ ናቸው. ግልጽ ለማድረግ እና ብዙ ግዛቶች የካሊፎላንን ህግ ስለሚከተሉ ከታች ከደቡብ ግዛት ወደ ሰሜን የሚለያይ የካፒታል ቁጥሮች ናቸው
የተለመዱ የግዢ ውል ኮንትራቶች ለቤት ገዢዎች
- ግምገማ.
ብድር ማግኘት የሚችሉት ገዢዎች ለግዢ ዋጋ የግዢውን ዋጋ እንዲያረጋግጡ ይከፍላሉ. አንዳንድ ጊዜ ዝቅተኛ ግምት ይደረግበታል . መደበኛ የ CAR ውለታዎች ጥሬ ገንዘብ በሚጣስበት ጊዜ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የግምገማ ሃሳብን ይጠይቃሉ. - የብድር መጠባበቂያ .
ምንም እንኳን አንድ ገዥ የብድር ቅድመ-እውቅና ያለው ደብዳቤ ቢኖረውም, ስለ ንብረቱ ወይም ተበዳሪው ተጨማሪ ምርመራዎች ብድር ሊያሳጣ ይችላል. አንዳንድ የብድር ጣጣዎች እስከ መዘጋጃ ቤቶች ድረስ ይሠራሉ, እና ሌሎች ዓይነቶች ለጥቂት ሳምንታት ሊኖሩ ይችላሉ.
- የቤት ምርመራ .
ገዢዎች የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ የመቅጠር መብት አላቸው. ሻጮች የጥገና ጥያቄ ከጠየቁ, የሻጩ የቤት ፍተሻ ግልባጭ ማግኘት አለበት እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ገዢው ለቤት ፍተሻው የሚገባውን መብት አለው. የቤት ምርመራ ፍተሻ አብዛኛው ጊዜ በግዥ ውል ውስጥ አስቀድሞ ይደሰታል እና ይለቀቃል.
- መሪ-ላይ የተመሰረተ የቆዳ ቀለም.
የፌደራል ሕጎች በእርሳስ ላይ የተቀመመ ቀለም ለመመርመር ሁሉም ሰው ለ 10 ቀናት ይገዛሉ . ከ 1978 በፊት የተገነቡት አብዛኞቹ ቤቶች በእርሳስ ላይ የተሠራ ቀለም አላቸው. ስለ ገዝነ-ተኮር የቀለም ፍተሻዎች ግድ ያላቸውን ስንቶቹ ገዢዎች መደነቅህ አይቀርም. - እንጨት መበላሸትን ያበላሻሉ .
ኮንትራቱ ለቅሞሽ ቁጥጥር ማን እንደሚከፈል እና በመኪና ግቢ ውስጥ ህንፃዎች ወይም ጋራጆች የሚሸፈኑ መሆን አለባቸው. ተባዮች ወይም ደረቅ የመጥባት ሁኔታዎች ከታወቁ, ለማደራጀት ተጨማሪ ወጪ ሊሆን ይችላል. - የጣሪያ ማጣሪያ.
ብዙ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች በጣሪያ ላይ ጉዳት ከደረሰባቸው ጉዳት እና / ወይም ተጠያቂነት በቤት ጣራ አይራሩም. አንዳንድ ገዢዎች የቤት ጣራዎችን ለማጣራት የጣሪያ ኩባንያ ይቀጥራሉ. ፍተሻ ለማካሄድ አዲስ ጣሪያ በመትከል ትርፍ ለማያስገኝ ኩባንያ መቅጠር ጥሩ ሃሳብ አይደለም. - የፍሳሽ ማጣሪያ.
ዝቃጮች ከዛፎች ሥሮች መሃል ሊቆዩ ወይም በጊዜ ሂደት ሊበላሹ ይችላሉ. የፍሳሽ ኩባንያዎች የፍሳሽ ማስወገጃ ጊዜ በሚፈርስበት ጊዜ ጉዳት ለደረሰበት ካሜራ ወደ ፍሳሽ መስመር ውስጥ ማስገባት ይችላሉ. ከዚህ በፊት ከበፊቱ ይልቅ ቤቱን ከገዙ በኋላ ዋጋው ከፍተኛ ጥገና ነው. - ራዲን, ሚልድል ወይም የአስቤስቶስ ምዘናዎች.
እንደ ምስላዊ ምርመራዎች አንዳንድ ጊዜ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ለተፈቀደላቸው ተክሎች ተጨማሪ የራልዶ ጋዝ , ሻጋታ ወይም የአስበስቶስ ልዩ ሁኔታዎችን ለመፈተሽ ተጨማሪ ምርመራ ይደረጋሉ. እነዚህን ብልሽቶች ማቃለያ ወይም ማስወገድ በአጠቃላይ በጣም ውድ ነው.
- የቅድሚያ መኖሪያነት ስምምነት.
የውል ስምምነቶች ገዢው ከሽርያው መዝገቡ በፊት ንብረቱን እንዲከራይ በሚያስችለው የጽሁፍ ስምምነት ውስጥ በመግባት በገዢው እና በሻተኛው ላይ ሊቆዩ ይችላሉ. ይህ የቀድሞ የሻይ ይዞታ ይባላል . ሻጩ ከተጠናቀቁ በኋላ በጥቂት ቀኖች ውስጥ እንዲቆይ በበርካታ አካባቢዎች የተለመደ ነው.
- የግል ደህንነት ምርመራዎች.
ቤቱ ከከተማው ውኃ ጋር ካልተገናኘ - በግል ጉድጓድ ላይ ገዢዎች ውኃው ንጹህ መሆኑን እና ተቀባይነት ያለው የጤና አጠባበቅ መስፈርት የሚያሟላ መሆኑን ማረጋገጥ ይፈልጉ ይሆናል. የውኃ ጉዴጓዴ ምርመራ ውኃው ወዯ ውስጡ ምን ያህል ፍጥነት ማምጣት እንዯሚቻሌ ያመሇክታሌ. የውኃ ጉድጓዶቹ ምርመራውን ካላጠናቀቁ ሻጩ ሁኔታውን እንዲያስተካክል መጠየቅ አያስፈልግም. - የመጀመሪያ ደረጃ ርእስ ዘገባ.
ርእስ ርእሶች ማጣራትን, CC እና Rs እና የገንዘብ ሪከርድ መዝገቦችን ያሳያሉ, የሻጩ ችሎታ ንፁንን ርእስ ለገዢ ያስተላልፋሉ. የሚችሉ ከሆነ, ሁልጊዜ የርዕስ መመሪያ ማዘዝ . በህንጻው መስመሩን ለመገንባት ወይም በገንዳ ውስጥ ለመደመር በሚፈልጉበት የንብረት መስመሮች ላይ የሚያርፈውን እርካታ ሊያገኙ ይችላሉ, ይህም ለስምንተኛነት ለመሰረዝ ምክንያት ሊሆን ይችላል.
- የቤቶች ማህበር ሰነዶች.
ገዢዎች የሁሉንም የቤት ባለቤትነት ማህደሮች ቅጂዎች, አስፈላጊ ከሆነም የስብሰባ ደቂቃዎችንም ጨምሮ ቅጂዎች ማግኘት አለባቸው. ለ HOA መጠባበቂያ ልዩ ትኩረት ይስጡ. በቅንጅቱ ውስጥ ያለው ችግር የአሜሪካ ዕዳ / ኤኤፍኤ በገንዘብ ችግር ወይም ቀይ የጭቆና ዕጣ ላይ ከፍተኛ ጠቀሜታ ሊኖረው ይችላል. - ሻጭ ስለአግባቡ ግልጽ መግለጫዎች.
ሸማቾች ሁሉ የታወቁ እውነታዎች እንዲገለጹ ይደረጋል, የአከፋፈል መግለጫ መግለጫ (TDS), የተፈጥሮ አደጋዎች መግለጫ መግለጫ, ልዩ ታክሶች, እና ተፈላጊ ተጨማሪ እና / ወይም መጠይቅ ጨምሮ. ይህ የወረቀት ስራ ገዢው የመመርመሪያ ተቆጣጣሪ አካል ነው. - ነባር ቤትን መሸጥ ላይ ወጪ
አሁን ያለች ቤት ያላቸው ገዢዎች ከመሸጣቸው በፊት ቤቱን በመሸጥ ውሉን ለመሸጥ ይፈልጉ ይሆናል. እንደነዚህ ያሉ ማቅረቢያ ቅጦችን የሚቀበሉ ሻጮች ብዙውን ጊዜ ለገዢው የተወሰኑ ቀናት ሊሰሯቸው ይችላሉ. ገዢው ማከናወን ካልቻለ, ሻጩ ውሉን ለመሰረዝ አማራጮችን ይጠብቃል. በተመሳሳይ ጊዜ መዘጋት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል ነገር ግን በቀኝ እጅ የማይቻል ነው.