አንዳንድ ሰዎች ሁሉም የንብረት ተወካዮች "አከራዮች (Realtors)" ናቸው ብለው የሚያስቡ ይመስላቸዋል, ነገር ግን ሁሉም ወኪሎች በህጋዊነት ማዕከላዊ ሕጋዊነት ሊጠቀሙበት አለመቻላቸውን ሳያውቅ በዚያው ስም የሚጠሩን ወኪሎች ናቸው. በሪል እስቴት ውስጥ ያለው ሙያ በጣም የተወሳሰበ ነው, እና ብዙ ዋና ነጋዴዎች ተከራዮች እውነታ ሆነው እንዲገቡ ይጠይቃሉ, ነገር ግን በህግ አስፈላጊ አይደለም.
REALTOR የንብረት ተወካይ ወይም ተባባሪ የሪል እስቴት ፕሮፌሽናል, የአብያተ ብሄራዊ ማህበር አባል, ለአጭር ጊዜ ይባላል.
ሪል እስቴት በየትኛውም የዓለም ክፍል ይገኛሉ. በንብረት ተወካይ (Realtor) ላይ የሚጠይቁትን ግለሰብ ከመደበኛ የመኖሪያ ቤቶች ወኪል እንዲለያይ ከጠየቁ, ይህ ወኪል ወደ ከፍተኛ ደረጃ እንዲይዙት ያመላክታል. ያ የከፍተኛ ደረጃ መስፈርት የሪልቲም የስነ-ምግባር ኮድ ይባላል.
የንብረት ሥነ-ምግባር ሕግ
በ 1900 ዎቹ መጀመሪያ ላይ, ታምኖ ከተገኘ, ወኪሎች እንደ ነጂዎች ይቆጠራሉ. እኛ ረዥም መንገድ መጥተናል. ኤጀንቶች REALTORS ሲሆኑ የ NAR የስነ-ምግባር ደንቡን በሚከተሉበት መልኩ ንግዶቻቸውን መስማማት አለባቸው. የ REALTOR ኮዶች በሁሉም የሥራ ክፍሎቻቸው ላይ የተገጣጠሙ የስነምግባር መስፈርቶችን ያጠቃልላሉ, ከተጠቃሚዎች እና ከሌሎች ተዓማኒያን ጋር በመሥራት እውነተኛ እውነትን ማስተዋወቅን ይጽፋል.
በርካታ የማስታወቂያ አገልግሎቶች
ዝርዝሮችን በተሳካ ሁኔታ ለማጋራት የተጣመሩ የውስጥ ቡድኖች ቡድን ብዙ ዝርዝር የማስታወቂያ አገልግሎት ወይም ኤምኤልኤስ አጭር በመባል ይታወቃሉ. አብዛኛዎቹ እነኚህ ቡድኖች ከክልል እና ከሃገር ውስጥ ባለሙያ ማህበራት ጋር የተቆራኙ ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ ሁሉም የ MLS ወኪሎች የሁለቱንም ቡድኖች አባላት እንዲሆኑ ይፈልጋሉ.
ኤጀንሲዎች ለክፍለ ሃገርና ለአካባቢው ነዋሪዎች የሚሰጡትን ክፍያ ይከፍላሉ. በተጨማሪም የአካባቢያቸውን MLS አባል እንዲሆኑ እና ለማቆየት ክፍያዎች ይከፍላሉ.
አከራዮች ለድርጊታቸው ተጠያቂ ናቸው
አከራዮች እርስ በርስ አቤቱታዎችን ማቅረባቸውን እና ድርጅቱ ከተጠቃሚዎች የሚቀርቡ ቅሬታዎችን ይቀበላል. ቅሬታዎች በአባልነት ሁኔታ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፉ እና በበርካታ አባላት መካከል በእኩዮቻቸው ላይ በተፈጸሙ ጥፋቶች ጥፋተኛ ተብለው በተከሰሱ ወንጀሎች ላይ ሊፈጠር ይችላል.
ድርጅቱ የንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ ፈቃዶችን የማቆም ችሎታ የለውም - ይህ እርምጃ ሊሰራ የሚችለው በሰጠው የንብረት ባለቤትነት ፍቃድ ኮሚሽን ብቻ ነው. በዩኤስ ውስጥ ፍቃዶች በእያንዳንዱ መንግስት ይሰጣቸዋል.
በአካባቢዎ የቤቶች ሪፕርት መያድ ቦርድ ላይ በንብረት ላይ አቤቱታ ማስገባት የሚችሉት ብቸኛ ግለሰቦች ብቻ አይደሉም. ህዝቡ ደግሞ ለቦርድ አቤቱታ ማቅረብ ይችላል. ቅሬታዎችን ለመጀመሪያ ጊዜ ፈቃደኛ በሆኑ ኮሚቴዎች በተቋቋመ ኮሚቴ ይመረምራሉ. ይህ ቡድን ቅሬታው ትክክለኛ ወይም እውነት መሆኑን አይወስድም. ቅሬታ ሰሚ ኮሚቴ የቀረበው እውነታ እውነት ሊሆን ይችላል ብሎ ይወስናል, የስነ-ምግባር ደንብ ይጥሳል? መልሱ አዎ ከሆነ, የፍላጎት ቀን ይዘጋጃል.
ቅሬታ በአጠቃላይ አንድ ወይም ከዛ በላይ ከህግ ሥነ-ምግባር ድንጋጌዎች ጥሰት ሊሆን ይችላል. በችሎቱ ወቅት, የንብረት ባለሞያው የህግ ምክርን ማግኘት ይችላል እና የ Realtor ን ክስተቶች ለማቅረብ እድል ይሰጣቸዋል. ፍርዱ የመጨረሻ ነው. የንብረት ባለቤቱ ጥፋተኛ ሆኖ ከተገኘ ቅጣቱ ለ MLS ለምሳሌ እንደ የገንዘብ ቅጣት, ተጨማሪ ትምህርት ወይም የሁሉም ነገር ጥምረት የመሳሰሉ የአባልነት ጥቅሞች መሻርን ሊያካትት ይችላል.
ስለ ሪልተርድ የትምህርት መስፈርቶች
ሁሉም ፈቃድ ያላቸው ወኪሎች በስቴቱ የፈቃድ ሰሌዳዎች በተፈቀዱ የቋሚነት ትምህርቶች ኮርሶችን እንዲወስዱ ይፈለጋሉ. በ NAR አባልነት ለመቆየት, ቢዝነስ ኮርፖሬሽኖች በተከታታይ ተጨማሪ የንባብ ትምህርት (ኤኤፍኢ) ትምህርቶች እንዲካፈሉ ይጠበቅባቸዋል. ኮንትራክተሮች በየ 4 ዓመቱ የስነ-ልቦና ኮርስ ማጠናቀቅ ይጠበቅባቸዋል.
የአከራይ አባልነት ጥቅሞች
- የትምህርት ቁሳቁሶችን በስቴትና በብሔራዊ የ NAR ድርጣቢያዎች
- በዜና እና በመስመር ላይ በዜና እና ትምህርታዊ ይዘት ሙሉ የቀለም መጽሔቶች
- ኮምዩተር ለክራይተሪያ ህግ (የፖለቲካ እርምጃ ከፍተኛ ነው)
- ለመሣሪያዎች እና ለሌሎች አጋዥ ምርቶች እና አገልግሎቶች ቅናሾች
- ልዩ ስልጣንና እቅዶች ጋር ግንኙነት ያላቸውን ጨምሮ, ስልጠና እና የትምህርት እድሎች
- ዓመታዊ የክልል እና ብሔራዊ ስምምነቶች
- ህጋዊ የእንግዳ መስመር እርዳታ
- የሕጋዊ ሰነድ መዳረሻ
የ NAR ዌብሳይት ላይ የንብረት ቆጣሪ መሆን ማለት ምን ማለት እንደሆነ የሸማቾች እና የንብረት ተወካዮች የበለጠ ማወቅ ይችላሉ.
በኤልዛቤት ዊንትራቡ የተስተካከለው, የቤት ግዢ ባለሙያ, ሚዛን.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.