አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል, "ቤታችን በአጭር ጊዜ ውስጥ ለቤት ኪራይ ስንከፍል ብድር መሥራታችንን ማቆም አለብን ከአበዳሪዎቻችን የብድር ማስተካከያ ለማድረግ እንሞክራለን, ነገር ግን ማመልከቻያችን በአሁን ጊዜ ስለምንኖር ውድቅ ተደርጓል. በነበርን ኖሮ በነጻነት ብንኖር እኛን ይደግፈናል.እኛ ቤታችን ዋጋ ቢስ ስለሆነ ስራዬን ያጣሁ እና በእርግጥ ክፍያዎች መከፈሉን የማይችሉ ናቸው.
መልስ; በመጀመሪያ, ልቤ ወደ እርስዎ ይንገረን. በየቀኑ በአቋማችሁ ከሚገኙ ብዙ አጫጭር ሽያጭ ባለቤቶች ጋር ተነጋግራለሁ እና የተሸጡት ሸማቾች ፊት ለፊት ይነጋገራሉ. በምሠራበት ሳካራሜንቶ ውስጥ ከ 2008 ሽያጭ ውስጥ ከግማሽ በላይ የሚሆኑት የአጭር ሽያጭ እና ግዜዎች ናቸው , ይህ ሁኔታ በሌሎች የአገሪቱ ክፍሎች ላይም ተመስሏል. ብቻዎትን አይደሉም.
ከህግ ጠበቃ ውጭ ማንም ሰው የህግ የቤት ኪራይ ክፍያዎችዎን - በተለይም የንብረት ተወካይ መሆንዎን ለማቆም ማቆም አለብዎት, ምክንያቱም የህግ ምክር ለመስጠት አንችልም. ይህ ሻጮች ለራሳቸው ማድረግ ያለባቸው የግል ውሳኔ ነው. ክፍያዎችን ማቆም ካቆሙ ወሳኝ ነገሮች አሉ. ሊታሰብባቸው የሚገቡ ጥቂት ነገሮች እዚህ አሉ
በወላጆች ክፍያ ለመሄድ ፈቃደኛ ናችሁ?
በአጠቃላይ አበዳሪው ገዢው ገዢውን እስኪያገኝ ድረስ አጫጭር ሽያጭ አይፈቅድም, ግን ሁኔታው እየተቀየረ ነው. አበዳሪው ለአጭር ጊዜ ለመክፈል ምንም ዋስትና የለም, ሁሉም በአጭር ጊዜ ሽያጭ ለመሸጥ ሁሉም አበዳሪዎች አያስፈልጉም.
አጫጭር ሂደቱን ከጀመሩ እና ያደረጉትን ክፍያዎች ማካሄድ ካቆሙ, አጫጭር ሽያጭ መከልከል እና የጀርባዎችን ክፍያዎች ማካካሻ ካልቻሉ, ያለፈቃድ ቤትዎን በቋሚነት ሊያጡ ይችላሉ. የአበዳሪዎች አጫጭር ማሻሻያቸውን ካፀደቁ, ብዙ አጫጭር አሻሻዮች ወደ ሂደቱ ሲገቡ ቤቱን ለመልቀቅ ተዘጋጅተዋል.
በአጭር የዕረፍት ግዢ የሞርጌጅ ክፍያዎችዎን መክፈል ያላቸው ጥቅሞች
ቤትዎ ገበያ በሚካሄድበት ጊዜ ክፍያዎችን መስጠቱን መቀጠል ከቻሉ, ለእነዚህ ምክንያቶች ይህንን ማድረግ ይችላሉ.
- አዲስ ቤት ለመግዛት ብቃት ያዙ.
Fannie Mae መመሪያ ነሀሴ (August) 2008 ያወጣል, ተበዳሪው በፍጹም ተበዳይ ባይሆን, አጭበርባሪዎች ተበዳይ ከሆነ "ከልክ በላይ አስቀድሞ ያስቀጣል", እና አጫጭር የአበዳሪ ብድር እንዲከፍሉ አይገደድም. , ጉድለት የማድረግ ውሳኔን ጨምሮ.
ይህንን የሚያደርገው ብድር ማግኘት አስቸጋሪ ነው, ነገር ግን ለፈኒ ለሜ መሸጥ የማይችሉ ብቸኛ ባንኮችን በራሳቸው ፖርቹጋል ይገኛሉ. በሌላ በኩል ደግሞ የ FHA መመሪያዎች, ገዢው ዘግይቶ አላለፈም ከሆነ, FHA አጭር መግዛቱን ካጠናቀቁ ወዲያውኑ ብድር ያበድላል. የ HAFA 2013 መመሪያዎች አበዳሪዎች በክፍያ ሪፓርት ላይ ትልቅ ለውጥ ያመጣሉ .
- የብድር ጥበቃ
የዱቤ መጨመርዎን ወቅታዊነት ለመክፈል የእርስዎን የብድር መጠን ይረዳል ምክንያቱም የዱቤ ሪፖረትዎ ዘግይተው የሚከፈልን ክፍያ አይሰጥም. አበዳሪዎ ለአጭር ጊዜ ሽያጭዎ እንደክሬዲት ነጥብ ነጥብ ቁጥር 22 ( ሪች ነጥብ ነጥብ) ቁጥር ሪፖርት እንደሚያደርግ ይገንዘቡ , ይህ ደግሞ አሁንም ቢሆን FICO ይቀይረዋል .
- የኣእምሮ ሰላም
በክፍያዎ ወደ ኋላ አለመሄድ አንዳንድ ሻጮች ለአጭር ጊዜ ሽያጭ እንዲያደርጉ ያቀልላቸዋል ምክንያቱም የተጠቂነት ማጉደሉ ያለቀጠለ እና ሌሊት በተኛ እንቅልፍ ስለሚተኛ ነው.
- ያለ ቅጣት
ቤትዎ ካልተሸጠ ወይም አበዳሪው ከአጭር የአደራዎ ሻጭ ለመቀበል ፈቃደኛ ካልሆኑ በካሊፎርኒያ ለምሳሌ, ዝርዝሩን ለመሰረዝ እና ቤትዎን ያለአግባብ ለመጠበቅ ነፃ ነዎት.
በአጭር ሽያጭ የዋጅቶ ክፍያዎን ለማቆም የሚያስፈልጉ ምክንያቶች
አንዳንድ ሻጮች በጣም ከባድ የፋይናንስ ችግር ሲያጋጥማቸው እና የባንክ ሂሳብ መክፈልን ለመቀጠል የመወሰን አማራጭ የለውም. ሌሎች ሻጮች ሆን ብለው ማቆም ይጀምራሉ.
- ለባንክ አጫጭር ማበረታቻዎች
ምንም እንኳን ባንክ አጭር ሽያጭ ከመደረጉ በፊት በነባሪነት ለመቆየት አስፈላጊ ባይሆንም ነባሪ ቅድሚያ የሚሰጣቸው ፋይሎች በነባሪነት ያሉ ናቸው.
- ብድር ግዴታ አይደለም
የሞከሩ ባንኮችን ብገነዘቡም, ከብቶች ውስጥ ደም ማውጣት አይችሉም. በተለምዶ አንድ ተከራካሪው እውነተኛ ችግር ሲያጋጥም እና ምንም አይነት የብድር ክፍያ የማድረግ ዘዴ ከሌለ, አበዳሪው ማንኛውንም ተበዳሪውን ለመክፈል ለማስገደድ አይሞክርም. አበዳሪው ለጉዳተኛ ፍርዶች ባለመብት አይሆንም ማለት ግን ሁኔታው ካስፈለገ.
- ለመንቀሳቀስ የሚያወጣውን ገንዘብ ይፈልጉ
ባንከ ባንኩን የማይከፍሉ ከሆነ, በመደበኛነት ወደ ወጪው የሚመደበው ገንዘብ በኪራይ ላይ ለመጀመሪያ, ለመጨረሻ ጊዜ እና ለኪራይ መክፈል ይከፈላል.
አጭር ቅናሽ በሚደረግበት ወቅት ወደሌላ ስህተት መሄድ የሚያስከትላቸው ችግሮች
ነጻ ምሳ የለም. አንዳንድ ሻጮች ከግዳ ተከራይ ቤት በመሄድ ደስተኛ ቢሆኑም ሌሎቹ ደግሞ አጫጭር ሽያጭ ማጠናቀቅ ይመርጣሉ እና ለግዳጅ መወንጀል ያስባሉ.
- የክሬዲት ሪፖርቱ መከራ ሊደርስበት ይችላል
አጫጭር ሽያጭ እና ለሽርቱ መቆም ብድርን ይጎዳል . ከብዐክት ነጥብ ነጥብ ቁጥር 22 በተጨማሪ አበዳሪው ያልተፈቀደ የሞርጌጅ ክፍያዎን ለባንኩ ብድር ሊመዘግብ ይችላል. አንዳንድ የሽያጭ ኩባንያዎች የሂ.ኤም.ሲ አጨዋወት አጭር ሽፋን ከተጠናቀቁ በኋሊ አጭር ሽያጭ እንደተከፈለ ሊያሳውቅ ይችላሉ.
- አዲስ ቤት ከመግዛት ተገድቧል
ምንም እንኳን ገደብ መጨመር እና አጫጭር ግዢዎች እገዳዎች እየጠበቁ ሊሆኑ ይችላሉ ብዬ ብጠብቅም, በጊዜው ፋናኒ ማለ, ሌላ 60 ቀን ዘግይቶ ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ ደንበኞች ሌላ ቤት ለመግዛት ሁለት ዓመት መጠበቅ እንዳለባቸው ይጠበቃል. በካሊፎርኒያ ውስጥ ወርቃማ 1 ክሬዲት ማህበር የተወሰኑ መስፈርቶችን የሚያሟሉ ለተበዳሪዎች ጉዳያ የሚይዝ የጊዜ ገድብ ጊዜ ያቀርባል. የተወሰኑ HAFA መመሪያዎች ፈጣን መግዛትን ይፈቅዳሉ. ተወካይዎን ያነጋግሩ.
- ቤትን ለክፍሉ ማስቀረት
ባለአደራ ወይም የወሮታ ሽያጭ ከመድረሱ በፊት የክፍያው ተመላሽ ማግኘት ካልቻሉ ቤቱን ለባንክ ሊያጡ ይችላሉ.