አጭር ሽያጭ ወኪል መምረጥ

የመዝጋት ኮንትራቱን የሚይዝልሽ አጫጭር ሻጭ ባለስልጣን ደረጃው ላይ ይመረጣል

የአጭር ሽያጭ ወኪልዎን በጥንቃቄ ይምረጡ. የዚህ ዓይነቱ የንብረት ሽግግር በጣም የተወሳሰበ ለጀማሪ ህብረተሰብ ነው. የንብረት ተወካይው ብልጭ ድር ጣቢያ ያለው ወይም ጥቂት የአጭር ሽያጭ መደቦችን የወሰደ በመሆኑ ብቻ የአጭር ሽያጩን ስራውን በመምረጥ ስህተት አይሰራም.

የ 2005 ዓ.ም አጫጭር ሽያጭ ወደ ተለቀቀው የሽያጭ አመጣጥ በመሸጥ, በርካታ ወኪሎች የአጭር ሽያጭ ንግድ ሥራ ለመከታተል ወስነዋል. የሪል እስቴት ማሰልጠኛ ኩባንያዎች በአጭር ሽያጭ ላይ ገንዘብ ማዋል ይፈልጋሉ.

ለታጣሪዎች የስልጠና መርሃግብር ጥራትን ያቀርባሉ እንዲሁም የራሳቸውን ማረጋገጫ ይሰበስባሉ. ትምህርት ማለት መጥፎ ነው እያልኩ አይደለም, ነገር ግን ትምህርቱ አጭር የአቅራቢ ወኪል አይደለም. አንድ ወኪል የአጭር ሽያጭ ወኪል መሆን በ 3 ሰዓት ውስጥ ሊማር አይችልም. ስለሆነም እነዚህ ምስክርነቶች ዋጋ የሌላቸው ስለሆኑ ለአሳማኝ ማስረጃዎች ብቻ አጭር የሽያጭ ወኪል በመምረጥ አይወልዱ.

አጫጭር ሽያጭ ወኪል እንዲመርጡ የእርስዎ ወኪል መሆን አለበት?

አንዳንድ ጊዜ በሳክራሜንቶ ከሌሎች ወኪሎች የምገናኘው እነዚህ ወኪሎች ለአጭር ጊዜ መሸጥ ስለማይፈልጉ ነው. ብዙ አጫጭር ሽያጭዎችን እሸጣለሁ እና ይዘጋቸዋል, ስለዚህ ሻጮቻቸውን ለእኔ ማመላከክ ይጀምራሉ. እኔ ላገኛቸው ነገሮች በጣም ጠንክሬ ስለሰራን እነዚያን ወኪሎች እንዲከፍሉልኝ አልሰጥም. በአብዛኛው, አበዳሪዎች የእኔን ተልዕኮ ቆርጠውታል.

የአጭር ሽያጭ ስራ እንደ መደበኛ ግብይት ከ 4 እስከ 5 እጥፍ የሥራውን ያህል ሊሆን ይችላል. በአብዛኛው ጊዜ የሽያጭ ወኪሎች ደንበኞቻቸውን አጭር ሽያጭ ለመሸጥ በመስማማት ደስተኛ በመሆኔ ደስተኛ ናቸው.

እነዚህ የማስተላለፍ ወኪሎች የደንበኞችን ፍላጎት አስቀድመው ስለሚያስቀምጡ የማስተላለፊያ ክፍያ አይጠይቁም. ሌሎች አጫጭር ሸጦዎች አያውቁም ይሆናል ቢሉም እንኳ እነሱን ለመክፈል ፈቃደኛ የሆነ አንዳንድ yo-yo እስከሚገኙ ድረስ ይገበያሉ. ስለዚህ የሚያመለክተው ተወካይ በጭራሽ አይከፈልም. የርስዎን ወኪል ሪፈረንስ ክፍያ ካለ እና ለጉዳዮች ክፍያ የሚከፍለውን የአጭር ጊዜ የሽያጭ ወኪል ለመምረጥ ሁለት ጊዜ ያስቡበት.

የሽያጭ አጋዥ ወኪል ምን ያህል ልምድ ሊያጋጥመው ይችላል?

ተሞክሮው አስቂኝ ነገር ነው. አንድ ወኪል በንግድ ውስጥ 10 ዓመት ሊኖረው ይችላል, ነገር ግን ብዙ ግብይቶችን ካላደረጉ በአንድ አመት ጊዜ ውስጥ ይከፈታል. አንድ የ 10 ዓመት ወኪል በዓመት አንድ ወይም ሁለት ግብይቶችን ይዘጋዋል. የ 5 ዓመት ልምድ ያለው አጭር ሽያጭ ወኪል ሊመርጡ ይችላሉ ነገር ግን 100 አጫጭር ሽያጮችን ዘግቶ ነበር, እና የተሻለ ቢሆኑም ይሻልዎታል.

የአጭር ሽያጭ ወኪል ከመምረጥዎ በፊት ስለዚህ የወኪሉን የትውልድ ታሪክ ይጠይቁ. የ "ናሙና ጥያቄዎች" እነኚሁና:

• አጫጭር ሽያጭን ስንት አመት እየሸጡ ነው?

  ቢያንስ ቢበዛ ቢያንስ 3 ዓመት እና ከዚያ በላይ ያለው ወኪል ሊኖርዎት ይፈልጋሉ. ተሞክሮ የተማሪ አስተማሪ አይደለም ወይም የክፍለ-ጊዜ ማስተማር ወይም የመስመር ላይ አጭር ሽያጭ ጉባኤ ሊተካ የሚችል አስተማሪ ነው. ተሞክሮው አንድ ተወካይ አደጋዎችን እና ሊከሰቱ የሚችሉ ችግሮችን እንዴት እንደሚገምቱ እና በመድረሻ ላይ ሊቆረጥ ይችላል. ተወካዩ በአጭሩ ሽያጭ በተለየ የንብረት ክፍል ውስጥ ልምድ ካለው ለእርስዎ የተሻለ ነው.

• ስንት አጫጭር ሽያጮች ዘግተዋቸዋል?

  የ 100, 500 ወይም ከዚያ በላይ አጫጭር ሽያጮችን የጨመረ አጭር አከፋፋይ ወኪል ዕውቀት ይረዱ. እነዚህ ወኪሎች ከእያንዳንዱ ባንክ በእጃቸው የሚገኙ የአጭር ጊዜ የእሽያ ፓኬቶች እና እያንዳንዱ ባንክ የሚንቀሳቀሰው ምን እንደሆነ ይወቁ. እነዚህ ወኪሎች የአጭር ጊዜ ሽያጭ ሂደቱን ሊያቀናጁ የሚችሉ ስርዓቶች ይኖራቸዋል, ነገር ግን የግብይትዎን የግለሰብ ትኩረት መስጠት ይችላሉ.

• ለአጭር ሽያጭዬ ማንኛውንም ቀይ ባንዲራ ታያለህን?

  በማዕከሉ ዙሪያ ያለው አጭር የሽያጭ ወኪል ስለ አንድ ሻጭ ለማስጠንቀቅ የሚያስፈልጉት ነገሮች ያውቃል. የንብረት ተወካዩ እንደነዚህ ያሉ መረጃዎችን ስለማይለይ ወኪሉ የህግ ወይም የግብር ምክርን መስጠት አይችልም. ነገር ግን አንድ ወኪል ሊከሰቱ የሚችሉትን ሊሆኑ የሚችሉ የህግ እና የግብር ማስከፈል ውጤቶችን በደንብ ሊያውቅ እና መልሶችን የት እንደሚያገኙ ይነግርዎታል.

• ከባንክዎ ጋር የተገናኘን የቱ ታሪክ ምንድነው?

  ያለፈ ቀደምት አፈጻጸም ከባንኩ ተመሳሳይ ምላሽ እንደሚሰጥዎት አያረጋግጥም, ግን አመላካች ነው. ለምሳሌ, የ Wachovia አጭር ሽያጭ እያንዳንዱ ወኪል የህልም ልውውጥ ነው. እንዲያውም ሁሉም የሽያጭ ሽያጭ የ Wachovia አጭር ሽያጭ ቢሆን, እኛ አጭር ሽያጭ ወኪሎች ቀኑን ሙሉ ሻምፓኝ የሚጠጡ ናቸው.

• አጭር ሽያጭዬን ማን ይደራደባል?

  ሃቀኛዎች, ጠበቆች በጣም ጥሩ ናቸው. ነገር ግን በአጠቃላይ ለጠበቃ አንድ የተወሰነ ክፍያ ይከፍላሉ. የአጭር አነጋገር ወኪልዎ ድርድርን እንዲይዝልዎት የሚፈልጉ ከሆነ, ተወካዩ ለሶስተኛ ወገን ነጋዴን ድርድር እያዳረሰ መሆኑን ይወቁ. ብዙ የሶስተኛ ወገን አቅራቢዎች በመቶዎች የሚቆጠሩ ፋይሎችን ለሚያስተናግዱ የመቁረጫ ማነጣጠሪያዎች ሰራተኞች ናቸው. እንዲያውም ይህን ለመሥራት ፈቃድ የሌላቸው ናቸው.

• አጭር ሽያጭዬ ምን ያህል ጊዜ ይዘጋል?

  ይህ ብዙ ጊዜ $ 64,000 ጥያቄ ነው. አንዳንድ ባንኮች ለመተንበይ ቀላል ናቸው, አንዳንዶቹ ግን አይደሉም. ኦሮራ በየዓመቱ በ 6 ሳምንታት ውስጥ የአጭር ሽያጭን ሊያደርግ ይችላል, ነገር ግን እስከ ዓመቱ መጨረሻ 120 ቀናት ድረስ ነው. ነገር ግን በአሮራ ላይ አጫጭር ቅናሾችን ለመዝጋት እየተጠጣ ያለ አንድ ኤጀንሲ በጣም ጥሩ ጥሩ ጊዜ ነው.

_{በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, BRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}