አጭር የማሻሻያ ቤት ከመግዛትዎ በፊት ማወቅ ያለባቸው ነገሮች

መጥፎው አጭር ሽያጭ ቤት ፈጽሞ አይዘገይም

የሚያስብዎትን አጭር ሽያጭ ቤት ሲመለከቱ, መዳፊቱን ከእጅዎ ይውሰዱ እና ከኮምፒዩተር ይራቁ. ያንን አጭር ሽያጭ ቤት ከመግዛትዎ በፊት በጣም ከመደሰቱ በፊት ስልኩን ይያዙ እና ለንብረት ተወካዩዎ ይደውሉ. ያ ወኪልዎ አጭር ሽያጭ መጀመሪያ ላይ መመርመር አለበት.

በአንዳንድ የሪል-እስቴት መገበያዎች ከ 10 አጫጭር የሽያጭ ዘጠኝ ቅርሶች መካከል አንዷ ነች. ይህ ቤት እንደ አጭር ሽያጭ ስለሚቆጠር ብቻ ለሽያጭ መሸፈኑ አይደለም (ምክንያቱም ለባለአደራመር ፈቃድ ተስማምቷል) ወይም በማስታወቂያው ዋጋ ይሸጣል ማለት አይደለም.

ያንን አጭር ሽያጭ ለመግዛት ከመሞከርዎ በፊት ማወቅ ያለብዎት 6 ነገሮች እዚህ አሉ.

ተመጣጣኝ ሽያጭ ለዚያ አጭር ሽያጭ ቤት

በሳክራሜንቶ የምዝገባው አጫጭር ሽያጭዎች ከተመዘገቡ ሽያጮች በታች ዋጋ ያላቸው ናቸው, ግን በመጠባበቅ ላይ ያለ የሽያጭ ዋጋን ይከተላሉ. ለምን? ምክንያቱም አጫጭር ሽያጭ በአማካይ ከ 2 እስከ 4 ወራትም ይዘጋል, እና በመጠባበቅ ላይ ያሉ ሽያጭ በማቆሚያው ላይ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጮች ይሆናሉ.

አንዳንድ አጫጭር ሽያጭ በጣም ዝቅተኛ ነው. በጣም አነስተኛ በመሆኑ የሻጩ ባንክ አይቀበላቸውም. እነዚህ አይነት ዝርዝሮች ብዙ አቅርቦቶችን ይቀበላሉ. ነገር ግን ሁሉም አልጠፋም. ያቀረቡትን አቅርቦት ተቀባይነት እንዲያገኝ ዋጋው ከገበያ ዋጋ ጋር ሊኖራት ይገባል. በዝቅተኛ የጨዋታ አጭር ዝርዝር ከመጠን በላይ ዋጋ ለመክፈል ካልቀጠሉ , ከዚያ ይለፉ.

የሞርጌጅ ብድር, የብድር ቁጥርና ብድር

በቤትዎ ውስጥ ምን ያህል እዳ እንዳለብዎ እና የተመዘገቡ ብድሮች ብዛት ለማወቅ ተወካዩዎን ይጠይቁ. ሁለተኛ ወይም ሶስተኛ የሞርጌጅ ተከራይ በአንደኛ ደረጃ ላይ ካለው ከፍተኛ ብድር ጋር ሲወዳደር ከኦቾሎኒ ያገኛል.

ከዚህም በላይ አንዳንድ ብስለኞች ተገቢውን መልካም ስም ያገኛሉ. የንብረት ተወካዩ ልምድ ያለው የአጭር ሽያጭ ወኪል ከሆነ እሱ እነኝህ እነኚህ አበዳሪዎች እነማን እንደሆኑ ማወቅ እና እርስዎ ሊያጋጥሙዎት የሚችሉትን ችግሮች ሊያማክሩዎት ይችላል.

የእርስዎ ቅናሽ ከተመዳጊው መጠን 20% ወይም 30% ከሆነ የእርስዎ ቅናሽ በቀን ቀዳሚው ቀን ላይ በአስተያየቱ ጠረጴዛ ላይ ማየት ይችላል.

አጭር የስልክ አከፋፈል ወኪል ዱካ ሪከርድ

ለአጭር ሽያጭ የሚያውለው የዝርዝሩ ወኪል እንጂ ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ያቀረበልዎት ለርስዎ የማይስማሙ ጥያቄዎች ናቸው. ያ ነው የአጭር ጊዜ ሽያጭ ለአሠልጣኑ ማስረከብ እና ለመደራደር የዝርዝሩ ተወካይ ስለሆነ. የገዢዎ ወኪል ከባንክ ጋር መነጋገር አይችልም.

አንዳንድ የዝርዝር ኤጀንት ሰራተኞች ስራቸውን እንዲሰሩ የውጭ ኩባንያዎችን ይቀጥራሉ, እናም የእነዚህ ድርድሮች ውጤቶች ብዙውን ጊዜ በተሻለ መንገድ የተሻሉ ናቸው. እራስዎን እራስዎን ይጠይቁ, የአጭር ገዢዎ ሽያጭ ግምት ውስጥ ለመግባት ይፈልጋሉ?

አጭር መሸጥ ሻጭ ጥራት

የዝርዝር ወኪል ከሻጩ የተጠናቀቀ የአጭር ሽያጭ ጥቅል ደርሶት እንደሆነ ይወቁ እና ስለዚያ እሽግ ይዘት ይጠይቁ. አጭር የአጭር ሽፋን ጥቅል ቢያንስ ቢያንስ የሚከተሉትን ያካትታል-

• የሻጭ የመከራ ደብዳቤ
• ታክስ ተመላሽ ይደረጋል
• W-2s
• የደመወዝ ቼኮች
• የፋይናንስ መግለጫ
• የባንክ መግለጫዎች

አንዳንድ ሻጮች ትብብር አይፈልጉም እናም እነዚህን ሰነዶች ለመመለስ ዝግጅቶች ናቸው. ሌሎች ደግሞ በወኪልነታቸው እነዚህ ሰነዶች አስገዳጅ መሆናቸውን አይነገራቸውም. የዝርዝር ወኪልዎ አስፈላጊ ሰነዶች ስለሌለበት የአጭር ሽያጭ ግዢዎን አልዘገየም.

የአጭር ሽያጭ አቅርቦቶች ብዛት የተቀበሉ

ከገቢያቸው ዋጋዎች ዋጋ ያላቸው ቤቶች ብዙ አቅርቦቶችን ያገኛሉ.

አንድ ወኪል የእነዚያን ቅናሾች ውል ለማውጣት አይገደድም, ነገር ግን ስንት ጥሪዎችዎን እንደሚቃወሙ ማወቅ ይፈልጋሉ.

እንዴት እንደሚሰራ እነሆ:

• የአጭር አከራይ ቤት ለመጀመሪያ ጊዜ በገበያው ሲመጣ, የመጀመሪያው ቅናሽ በጣም ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል.
• ሁለተኛው, በዝርዝር ዋጋ.
• ሦስተኛው ቅናሽ ትንሽ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል ምናልባትም $ 1,000 ወይም 2,000 ዶላር ይሆናል.
• አራተኛው ቅናሽ ይበልጥ ትርጉም ያለው ይሆናል.

ውድድርን የሚያሸንፍ ግን አሁንም ከገበያው በታች ነው, ወይም ጊዜዎን አያባክን.

የዘርፍ ወኪል አጭ ስልት ሂደቶች

ምንም እንኳን REALTORS በ REALTOR የስነ-ምግባር ደንብ የሚፈለግ ቢሆንም, ሁሉም ሰው በተገቢው መንገድ እንዲይዝ, ሁሉም ተወካይ REALTOR አይደለም. ይህ ማለት አጫጭር የዝርዝሩ ወኪል ለሻጩ አንድ ቅናሽ ብቻ ለማቅረብ እና ሌሎች ቅናሾችን ለማስቀረት ሊወስን ይችላል.

ሌሎች ቅናሾችን መቀበል ከዝርዝር ኤጀንት እና ከሻጩ መካከል የተፈጠረ የሃላፊነት ግንኙነት ጥሰት እንደሆነ ይቆጠራል.

ሻጩ ሁሉንም ቅናሾች ጨምሮ ከፍተኛውንና የተሻለውን ዋጋ የማግኘት መብት አለው. ያቀረቡት ጥያቄ ለባንኩ ገቢ ቢቀርብም እንኳ የሽያጭ ማፅደቂያውን በመጠባበቅ ላይ እያለ እየገፋ ሲሄድ ሌላኛው ገዢ ሊከንቀው ይችላል. አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ዋጋውን ከፍ ለማድረግ የሚፈልጉትን ሻጭ ይወቁ.

_{በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, BRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}