እንዴት መግዛት እንደሚችሉ ይማሩ

ምንም እንኳን የንብረት ተወካዩዎ ዋጋ ለእርስዎ ዋጋ አይሰጥዎትም ቢሉም, ቤቱን ሲገዙ ዋጋዎን ለማወቅ የወኪልዎን ችሎታ መጠቀም ይችላሉ.

የቤት አቅርቦት ከማድረግዎ በፊት አስፈላጊ የሆኑ መረጃዎችን ያግኙ

ሻጩ ለምን እየሸጠ እንደሆነ ማወቅ ሁልጊዜም ይረዳል. ይሁን እንጂ የዝርዝር ወኪል ሊነግርዎት ስለማይችል ያንን መረጃ ማግኘት ላይችሉ ይችላሉ. ነገር ግን የዝርዝር ወኪል ትብብር ላይ ሳይሆኑ መረጃዎችን መሰብሰብ ይችላሉ.

ከሚከተሉት ውስጥ አንድ ብቻ በቂ አለመሆኑን ተገንዝቡ, ግን እያንዳንዳቸው ከሌሎች ጋር ተጣምረው ጥቅም ላይ የዋሉ ሰዎች ዋጋቸው የትኛው ዋጋ ሊሰጠው እንደሚገባ ውሳኔ እንዲያደርጉ ይረዳሉ.

• ገበያውን ይወስኑ: የገበያውን የሙቀት መጠን ይቆጣጠሩ. የገበያ ሞቃት, ቀዝቃዛ ወይም ገለልተኛ ነው ? በገዢው ገበያ ላይ አቅርበው ካቀረቡ , ለቤትዎ ያነሰ ተወዳዳሪነት ይኖርዎታል. አነስ ያሉ ገዢዎች ስላሉ ሻጮች ለማንኛውም አቅርቦት ተቀባይ ለመሆናቸው የበለጠ ዕድል ይኖራቸዋል.

  በሻጩ የገበያ ግዢ ላይ ከሆነ, ሻጮች ከዝርዝር ዋጋ ያነሰ ማንኛውንም ቅናሽ አይወስዱ ይሆናል. በእርግጥ, ሻጮች ብዙ ቅናሾች ሊቀበሉ ይችላሉ, ይህም ማለት ቅናሽዎን ተቀባይነት ለማግኘትም በተቻለ መጠን ማራኪ መሆን አለበት.

• ብዙውን ጊዜ ሻጩ ምን ያህል ይከፈላል? በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በቤት ውስጥ የሚከፈለው ሻጭ በአሁኑ ዋጋ ገበያ ላይ ያን ያህል ጫና ላይኖረው ባይሆንም; ሆኖም ግን, ከጥቂት አመታት በፊት, በተሸሸገው ገበያ ውስጥ ሻጩን የገዛው ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ጥልቅ አድናቆት ሲኖረው, የጠየቀው ዋጋ ለሻጩ ግዢ የቀረበ መሆን አለበት. ምንም እንኳን የቤቱን ሁኔታ ማወቅ ካልቻሉ እና ሁኔታው ተሻሽሎ ሲገኝ, ለደንበኛው ያለዎትን ሁኔታ ማወቅ ካልቻሉ አድናቆት እና ማስተካከያ መሻሻያዎች በመደረጉ ምክንያት ጭማሪዎችን ማስተካከል ይችላሉ.

• የሻጩን የተበዳሪ ብድር መጠን ይለዩ ሻጩ በነባሪነት እና በአጭር ሽያጭ ለመሳተፍ ፈቃደኛ ካልሆነ ሻጩ ከተከራዩ (ዎች) ያነሰ ቅናሽ እና ከዝግጅቱ ወጪዎች ጋር ሲነፃፀር ተቀባይነት አይኖረውም. ሻጩ እጅግ በጣም ከፍተኛ የብድር መጠን ያለው ከሆነ እና ንብረቱ ክፍት ከሆነ, የሻጩ የቤት ኪራይ ወጪዎች ከኪስ የሚያወጣው ከሁለት ቤቶች ሊሆን ይችላል ብለው መገመት ይችላሉ. የሞርጌጅ ምጣኔ በጣም ዝቅተኛ ከሆነ, ሻጩ ሊሰጥ አይችልም ዋጋን ለመሸጥ ወዲያውኑ ለሽያጭ እና ለገበያ ማቆም ይችላሉ.

• ተመጣጣኝ ሽያጭን ይፈትሹ : ተመጣጣኝ ሽያጭን በሚመለከቱበት ወቅት, በማዋቀር, በዕድሜ እና በአካባቢዎ ተመሳሳይ የሆኑ ባህሪያትን ብቻ መጠቀም የሚችሉት ለመግዛት የሚፈልጉት ቤት ነው. በጣም በቅርብ ከሽያጭ ሽያጭ ላይ ያለውን ውሂብ ይጠቀሙ እና ከ 6 ወር በላይ አይመለከቷቸውም ምክንያቱም መመዘኛዎች አያገለግሉም.
• የዝርዝር ዋጋ-ለነጋዴ-ዋጋ-ግብይቶች መተንተን: ባለፉት ስድስት ወራት የተካተቱትን ተለዋዋጭ ሪፖርቶች ተወካይዎን ይጠይቁ. የቤቶቹ ዋጋ እንደተዘረዘሩ ይፈልጉና ከተሸጡት ዋጋዎች ጋር ያወዳድሩ. ምን ያህል ክፍተት እንዳለ ይጠይቁ? ከዝርዝር ዋጋ ወይም ከቤት በታች የሚሸጡ ቤቶች ናቸውን? ከዝርዝር ዋጋ በታች, በምን ያህል መቶኛ? ብዙ ቤቶች በመዝገብ ዋጋቸው 2% ቢሸጡ, ለምሳሌ, ይህ መቶኛ ሻጩ ሊቀበለው ወይም ሊቀበለው የሚገባውን ዋጋ ሊያመለክት ይችላል.
• የ Square-Foot እምብታዊ አማካሪዎችን ይመልከቱ. በመጀመሪያ, ትናንሽ ቤቶች በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ከፍ ያለ ዋጋ እንደሚኖራቸው ይገነዘቡ. እንዲሁም ትላልቅ ቤቶች በትንሹ እግር ላይ ዋጋ አይኖራቸውም. መጠነኛ ካሬ ጫማ ወጪን ለመጨመር እና ከምትገዙት ቤት ጋር በአካባቢያዊ ዋጋዎች ለመወዳደር በሚፈልጉት ስኩዌር ጫማ ላይ ብዙውን ጊዜ መውሰድ አይችሉም. ነገር ግን የሳምንት እግር ዋጋዎች አማካኝ ዋጋዎች እየጨመሩ ወይም እየቀነሱ መሆናቸውን ለመለየት እና ያንን መረጃ ለእርስዎ ጥቅም ለመጠቀም ለመወሰን ያለውን አዝማሚያ መከታተል ይችላሉ.
• ስለ ቤት ታሪክ እና DOM ይጠይቁ አንዳንድ ጊዜ ወኪሎች ከገበያ ላይ ዝርዝሮችን ይወስዳሉ እና እንደ አዲስ ዝርዝር ያስቀምጧቸዋል. ቤቱ ጊዜው ያለፈበት ዝርዝር መሆኑን እና ከዚያ እንደገና ይመለሱ እንደሆነ ይወቁ. የዶም ቦታ ወሳኝ ነው, ምክንያቱም ቤቶች ከ 30 ቀናት በላይ ገበያ ላይ ከዋሉ, ሻጩ ለመንዳት እና ለመልቀቅ የበለጠ ተነሳሽነት አላቸው.

በመጨረሻም ግዢዎን ከማግኘቱ በፊት ተቀባይነት ከማግኘቱ በፊት ቤቱን በስሜታዊነት ላለማድረግ ይሞክሩ. እራስዎን ለመቃወም እራስዎን ያዘጋጁ. የእርስዎ አቅርቦት ተቀባይነት ካላገኘ ሌሎች ብዙ ቤቶችን በአዕምሯችን ያስቀምጡ.

ወደ አንዱ ገጽ ይሂዱ: ለቤት ማቅረብ ስንት ነው

_{በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, BRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}