የገዢው ስምምነት ሊረዳዎ ይችላል, ግን ወኪል ከመፈረምዎ በፊት እውቀትዎን ይለማመዱ
አንድ ወኪል በተለምዶ ለገዢዎች ለጥቂት ሳምንታት, ለብዙ ወራት ወይም ከዚያ በላይ ለሆነ ስራ ይሰራል. ይህ ጥረት የሚከተሉትን ያካትታል:
- ገዢውን ለአበዳሪዎች ማስተዋወቅ እና የብድር ቅድመ እውቅና ያላቸው ፊደሎችን ማስተዳደር
- የገዢውን መስፈርቶች የሚያሟሉ በኢሜይል መላኪያ ዝርዝሮች
- መገኘቱን ለመወሰን የስልክ ዝርዝር ጥሪዎች
- ከሻጮች ጋር ቤቶችን ከመታየታቸው በፊት ቀጠሮዎችን ማካሄድ
- በአዳራሹ ወደ ቀጣዩ ገዢውን በመንዳት, አንዳንድ ጊዜ በቀን እስከ 10 ቤቶች በመጐብኘት
- ቤቶችን ሊገዙ የሚችሉ ቤቶችን አሳይ
- ለገዢዎች ተመሳሳይ ተመስርቶ ምርምርን በማጣራት ላይ
አንድ ቀን ገዢው በአስቸኳይ ተነሳሽነት እሱና ሚስቱ በአዲስ ሞዴል በመንዳት ይገለገሉና ሞዴል ቤትን ለመመልከት እና ከህንፃው አዲስ ቤት ለመግዛት ውሉን ይፈርሙ ነበር. አንዳንድ ጊዜ አንድ ገዢ "እጹብ ድንቅ አይደለምን?" ለገዢው በእርግጥ, ነገር ግን ከቅሪው እይታ ጥሩ አይደለም.
የገዢው ንብረት ለክረምት ይከፈላል
የዝርዝር ወኪሎች እንደ ሻጭ ካሉ ስምምነቶች ዝርዝር ላይ እንደሚፈርሙ ሁሉ የሽያጭ ወኪሎች ደግሞ መደበኛ ስምምነትን ይጠብቃሉ.
ልክ እንደ የዝርዝር ስምምነቶች, የገዢ ሻጭ የሻትል ስምምነቶች በመደበኛ ሁኔታ የሁለትዮሽ ደረጃዎች ናቸው, የሁለቱም ወገኖች መብትና ግዴታዎች ናቸው. ምክንያቱም የሁለትዮሽ ውሎች ዋንኛ ቃል ኪዳንን በመተካት ነው, ምክንያቱም ወኪሉ ካልሰራ, ገዢው ወኪሉን የመምታት መብት ሊኖረው ይችላል .
የገዢውን ወኪል ማግኘት
ብዙ ገዢዎች በቤተሰብ, ጓደኞች ወይም የስራ ባልደረባዎች ወደ ገዢ ወኪል ይላካሉ.
አንድ ሪፈራል ለማግኘት አንድ ሪፈራል ምርጥ መንገድ ነው. ይሁን እንጂ ወደ አዲስ አካባቢ የሚዛወሩ ገዢዎች የሪፈራል ምንጮችን ለመተመን በአስቸኳይ የግንባታ ቁሳቁሶችን ያገኙታል. ተወካይ ሻጮች ወኪል ለማግኘት ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ:
- በይነመረብ ፍለጋዎች
ለሽያጭ የመኖሪያ ቤቶች ዝርዝር በመስመር ላይ አንድ ገዢ በአብዛኛው መኖሪያ ቤቶች ውስጥ የትኞቹን ወኪሎች እንደሚዘርዝል በፍጥነት ለማወቅ ይችላል. ነገር ግን ያ ሁኔታ እነዚያን ወኪሎች በሻጩ ውክልና እና ገዢ ተወካይ መሆን የለበትም ማለት ነው. በምትኩ, እንደ «የመሃል ከተማ የዴንቨር ገዢ ወኪል» የፍለጋ ቁልፍ ቃላትን ፍቀድ. እንዲሁም እንደ ገቢያችን እንደ ሪፈራርድቶር ወይም አክቲቭ ዝናብ የመሳሰሉ ብሔራዊ መገለጫዎችን የሚያገኙባቸውን ድርጣቢያዎች መፈለግ ይችላሉ, በተጨማሪም ገዢዎች ውክልና ውስጥ ብቻ የተካተቱ ገዢዎች ብቸኛ ገዢዎችን ከማግኘት በተጨማሪ ሁሉንም ዝርዝር አይወስዱም.
- ክፍት ቤቶች
የተከፈተ ቤት ያስተናግዳል ተወካይ የዝርዝሩ ተወካይ ሊሆን ይችላል ወይም ላይሆን ይችላል. መጠየቅ አለብዎ. ቤቶችን መክፈት ከኤጀንትዎች ጋር መስተጋብር ለመፍጠር እና ስለእነርሱ የበለጠ ለማወቅ እድል ይሰጣሉ. አንድ ተወካይ ዕውቀት ያለው እና የእናንተ ስብስቦች ከተጠለለ, ለቢዝነስ ካርድ ይጠይቁ. ከዚያ በኋላ ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት የወኪሉን ድር ጣቢያን ይፈልጉ.
ለየት ያለ ስምምነት መፈረም ይኖርብሃል?
ገዢዎች በአካል ከመገናኘታቸው በፊት የገዢውን የገዢና የሻጭ ስምምነቱን በኢሜል በመስመር ላይ ያጠናቀቁ ወኪል ፈጣኖችን ያጠፏቸዋል.
አብዛኛዎቹ ገዢዎች ከመፈረም በፊት ከአንድ ወኪል ጋር ምቾት እንዲሰማቸው ያስፈልጋል. ልክ እንደገዢው ተወካይ ጥሩ ግምት ከሻዩ ጋር እንዲሰማ ማድረግ መፈለግ አለበት.
አንድ የንብረት ተወካይ ቃለ መጠይቅ ገዢውን በእርግጠኝነት ሊያረጋጋ ይችላል. ይሁን እንጂ ብዙዎቹ ገዢዎች የስምምነት ውሎችን ያከብራሉ ምክንያቱም ግንኙነታቸው ላይመሠረት ስለሚያስብ ነው. በአጭሩ ተወካይነት ለመቆየት አይፈልጉም, እና ያ ግንዛቤ የሚኖረው. ያንን ጭንቀት ለማስታገስ ልትወስዳቸው የምትችላቸው የተወሰኑ ቅድመ ጥንቃቄ ጉዳዮች ይኸውልህ:
- ለአጭር ጊዜ ይጠይቁ
የገዢና የሻጭ አገናኝ ስምምነት ውል የሚቀየርበት. ምንም እንኳን ብዙ ወኪሎች የ 90 ቀናት የገባውን ቃል ለመጠየቅ ቢፈልጉ; የ 24 ሰዓት, የ 7 ቀን ወይም የ 30 ቀን ጊዜ ለመጠየቅ ይችላሉ. የምታወጡት ነገር ይህ ነው.
- የማያቋርጥ ስምምነት ይጠይቁ
እነዚህ ስምምነቶች ወኪሎች መካከል መካከለኛ ክፍል ውስጥ ቢቀሩ እና በአንደኛ ወኪል ወደ እርስዎ የሚያስተዋውቅ ቤት ቢገዙ ለንብረት ተወካዩ ካሳ ይከፈላቸዋል. የሽያጭ ምክንያትን በመወሰን ወኪሉን ይከላከላል. ነገር ግን ከሌላ ወኪል ጋር ሌሎች ቤቶችን መፈለግ ይችላሉ.
- መጣር
የተወሰነውን የገዢ ሻጭ ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት ትንሽ ጊዜዋን ለማሳየት የምትመርጡትን ወኪል መንገር ይችላሉ. እንዲህ ማለት ምክንያታዊ ነው, "አንድ ቤት ከሰአት በኋላ እናያለን, እና አብረን መሥራት የምንችል ይመስለኛል እንደገና ከመውጣትዎ በፊት ከእርስዎ ጋር ስምምነት ይፈርማሉ." እርስዎን ቃለ መጠይቅ ከማድረጋችሁ በፊት ከእርስዎ ጋር ለመስራት በጣም የሚጓጉትን ተወካይ ላለመሥራት መጠንቀቅ እጠነቀቃለሁ.
- አካባቢዎችን እና ስምምነቶችን ይጥቀሱ
አብዛኛዎቹ ውሎች የንብረቱ ማብራሪያ ይዟል. ስለ አካባቢዎ ያልተመረጡ ካልሆኑ በሌላ ውሎች ወይም በተለያየ ሁኔታ ከሌሎች ወኪሎች ጋር እንዲሰሩ የሚፈቅድልዎትን ውል እና ቦታ መወሰን ይፈልጉ ይሆናል. ለምሳሌ, የዋጋ ወሰን ወይም አካባቢን መጥቀስ ይችላሉ. በኋላ ላይ በዚያ ዋጋ ክልል ውስጥ ቤት ላለመግዛት ከወሰኑ ቤቶችን በሌላ የዋጋ ክልል ወይም አዲስ አካባቢ ለማሳየት ሌላ ወኪል መምረጥ ይችላሉ.
- ዋስትና ይጠይቁ
ለደንበኞቼ ዋስትና እሰጣቸዋለሁ. ከጠየቁ ብዙ ወኪሎች ይህን ጥያቄ ያስተናግዳሉ. ይህ ማለት ባለ ሁለት አቅጣጫ መንገድ ነው. ገዢዎቻችን ግንኙነታችን እየሰሩ አለመሆኑን ወይም የኛ ስብዕና ከተፈጠረ እኛ ከስምምነቱ ላይ እፈታቸዋለሁ, እነሱም እንዲሁ ማድረግ ይችላሉ. እንደዚሁም ወኪሉ በጣም ኃይለኛ, ግትር ወይም ግትር ከሆነ, እና እኔ ስለራሴ ብቻ አይደለም ከሆነ ለንግድ ስራ የተደባለቀ አይደለም.
ስምምነቱ ከሻጭ አውጪው ጋር መሆኑን ይገንዘቡ. የንብረት ስምምነቶች በሻጭ እና ደንበኛ መካከል ተካሂደዋል እንጂ ወኪሉንና ደንበኛው አይደሉም. ከመረጡት ወኪል ጋር ደስተኛ ካልሆኑ በአጠቃላይ ወደ ነጋዴው በመሄድ ምትክ እንዲሰጥዎት መጠየቅ ይችላሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.