ከቤት ሽያጭ የተጣራ ትርፍ እንዴት እንደሚታዩ ይወቁ

የማውቃቸው እያንዳንዱ ትጉህ የንብረት ተወካይ ለሻጩ ስም ዝርዝር ሲፈርሙ ወይም የተመጣጣኝ የገበያ ትንታኔ ሲያቀርቡ ለሻጩ ያዘጋጃል. በአስካሪዎቹ ጥያቄ ሁለተኛው ጥያቄ - ወዲያውኑ የሪል እስቴት ኮሚሽን ድርድር - ሻጩ ምን ያክላል? የቤት አሻጊዎች ምክንያታዊ ምላሽ እንደሚጠብቁ ይጠብቃሉ: ሻጩ የተጣራ ትርፍ ምንድን ነው?

የሻጩን የተጣራ ትርፍ ለመለካት ለሽያጭ ወጪዎች መሄድ እና የንብረት ተወካይዎ ሁለት የነጦሚ ወረቀቶችን እንዲሰሩ ማድረግ አለብዎት.

የመጀመሪያው የተጣራ ሉህ ሙሉ ዝርዝር ዋጋን በመቀበል ላይ የተመረኮዘ ነው. ሁለተኛው የተጣራ ወረቀት በአካባቢው ውስጥ ተመሳሳይ ቤቶችን በሚሸጡበት ጊዜ አማካይ የሽያጭ ዋጋ ሲወጣ ይታያል. በዚህ መንገድ ነጋዴዎች የተጣራ ናሙና ብዛትን ይመለከታል.

የዝርዝር መግለጫ እዳ እና ብድር

• የሻጭ አፈፃፀም መግለጫዎች: አንድ የሻጩ የመዝጊያ መግለጫ, ከ HUD-1 ጋር ላለመጋለጥ, የክሬዲት ገንዘቦች እና ደንበኞች ሚዛናዊነት ነው. ለምሳሌ, ብድር እንደ የሽያጭ ዋጋ ነው, ምክንያቱም ሻጩ የሚቀበለው መጠን ነው. እዳዎች ከቤት እቃ ጋር የተዛመዱ ሁሉንም ሽያጭ ወጪዎች ያካትታሉ. ሌሎች ክሬዲቶች ለገቢው የቅድሚያ ክፍያ የተከፈለ የንብረት ግብር, ዋጋው የሚከፈል, ለሻጩ በወቅቱ ለገዢው ቤቱን እንደማይሸጥ ሊታይ ይችላል. ሻጮች ያለአስተካከለለሸጡ ከሆነ ሻጩን ወደ ማዘጋጫው ቼክ በመዝጋት መግለጫው ላይ እንደ ብድር ይታያል. የሽያጭ ገንዘቦች ከሽያጭ ዋጋ ውጭ, የሁለቱም የዳውንሎድ እና የሁለቱም ጠቅላላ ድምር የሽያጭ ዋጋን ይይዛል .

• የገዢውን የመዝጊያ መግለጫዎች- በሌላ በኩል, ገዢዎች የሽያጭውን ዋጋ እንደ ሪዴድ የሚያሳይ የመዝጊያ መግለጫ ይደርሳቸዋል, ምክንያቱም ገዢው መክፈል ያለበት መጠን ነው. ሻጩ ንብረቱን ተይዞ የተወሰነውን ጊዜ የሚሸፍን የግብር ክፍያ ሂሳብ የሚከፍል ከሆነ ይህ መጠን ለገዢው እንደ ብድር ሆኖ (ለሻጩ ዕዳ) ይሆናል.

ሻጭ የመዘጋጃ ጥያቄን እዳ

የሚከተሉት ክፍያዎች ለሻጩ እንደሆኑ አድርገው ይቆጥሩና የሽያጩ ዋጋን ይከፍላሉ. የሻጩ የሽያጭ ወጪዎች ከስቴቱ ክፍለ ሀገር, ከስቴቱ ወደ ካውንቲው እና ከከተማ ወደ ከተማ ስለሚለያይ የቀረበው ምሳሌ የተመሰረተው በሳክራሜንቶ ካፒ. ውስጥ ለሻጩ ናሙና መግሇጫ ዓረፍተ-ነገር ነው. ትክክለኛ ክፍያዎች ሊለያዩ ይችላሉ. ለርዕስ ፖሊሲዎች, ለድርጅቶች ድርጅቶች ወይም ለሪል እስቴት ኩባንያዎች እንደ የሶስተኛ ወገን ክፍያዎች በተመረጠው ሻጭ ላይ ይወሰናል.

• ኮንትራሻ . እነዚህ ክፍያዎች መሰረታዊ የፍጆታ አያያዝ አያያዝ ክሬዲት, የሰነድ ዝግጅት እና የደንታ ሰራተኛ ክፍያዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ.
• መቅዳት . በሕዝብ ሪኮርድ ውስጥ ያለውን ንብረት እና ሌሎች ማረሚያዎችን ለመጥቀስ የሚፈለጉ ሌሎች ሰነዶችን ለመመዝገብ ክፍያዎች.
• የማስተላለፍ ክፍያዎች . የሳክራሜንቶ ከተማ የሽያጩ ዋጋ ከ 1% (2%) ውስጥ እና ከትክክለኛው ዋጋ (1%) ቢቀደም, ሻጩ በአጠቃላይ ይከፍላል.
• የሰነድ ዝውውር ወደ ካውንቲው . ይህ የካሊፎርኒያ ዋጋ በ 500 ሳንቲከቶች በ 500 ዶላር የሽያጭ ዋጋ ላይ ተመንቷል. ማስታወሻ: ለአንድ ሺህ ዶላር አይደለም.
• የተባይ መቆጣጠሪያዎች . ተባይ ምርመራን ለመቀበል ወጪው.
• የተባይ ማጥፊያ . ግልጽ የሆነ የተባይ ማጥፊያ ሪፖርት ለማቅረብ የሚያስፈልገው ወጪ.
• የተፈጥሮ አደጋ መከሰት . የጂኦሎጂያዊ እና አካባቢያዊ ዘገባ.
• የቤት ዋስትና . ለአንድ ዓመት የመኖሪያ ቤት ዋስትና ዕቅድ ለገዢው.

• የጣሪያ እውቅና ማረጋገጫ . ከ 2 እስከ 3 አመት ጣራ ጣራ ለመረጋገጫ ክፍያ.
• ጥገናዎች . የጥገና ስራ ጥያቄን ለመጠየቅ ተቋራጭ ደረሰኞች ወይም ለግዢ መግዣ.
• የገዢዎች የዝግጅት ክፍያ ክሬዲት . ለገዢው የመዘጋት ወጪዎች ለመክፈል በውል ውል ውስጥ የተስማማ የስምምነት.
• ሌላ የገዢ ምስጋናዎች . ይህም የግዥ ውል አካል ሆኖ ለገዢው ተወካይ የዋጋ ግዥን ወይም ሌላ ክፍያዎችን ሊያካትት ይችላል.
• መገልገያ, አግባብነት ካለው . ለምሳሌ ያህል, በካሊፎርኒያ የሚገኘው ካሜሊክ ኢል ወረዳ ወረዳ የውሃ ሂሳብ ይልካል. በአንዳንድ ክፍለ ሀገራት, የውሃ ሂሳቦች "ከንብረቱ ጋር እየሮጡ" እና ለርዕስ ወይም ለታጣፊነት አልተመዘገቡም, ስለዚህ ክፍያው እንደተከፈለ ለማየት ይፈትሹ.
• እውነተኛ የግብር ታክስ . ታክስ ገና ያልተከፈለ ከሆነ ፕሪራታ ክፍያው መቋረጥ አለበት.
• የቤት ባለሞያ ክፍያ ክፍያ . እነዚህም የሰነድ ዝግጅት ማካተት, እንዲሁም ገና ያልተከፈለ ወርሃዊ የቤት ባለቤት ማህበራት ያካተተ ፕራቶታ ክፍልን ሊያካትት ይችላል.

• የሪል እስቴት ኮሚሽን . ክፍያ ወደ ዝርዝር እና የገዢ ደላላዎች ክፍያ.
• የልውውጥ አስተባባሪ . ለግለሰብ / ኩባንያ የግዢውን የወረቀት እና የሽያጭ መረጃዎችን ሲያስተናግፍ ክፍያ.
• የብድር ክፍያ . የተጠየቀው ብድር ሙሉ ለሙሉ ይከፍላል.
• ርዕስ . ለገዢው ባለቤት ርዕስ መመሪያ የተከፈለ የርእስ የፖሊሲ ክፍያ.
• ማድረስ ወይም ኮስታየር . የማጓጓዣ ወይም የማጓጓዣ ወጪዎች.
• Wire . ይህ ክፍያ የሻጩን የተጣራ ትርፍ ለሻጩ ባንክ ለማገናኘት ለህጋዊ አካል ተከፍሏል.

ከሻጩ የተነሳ የተጣራ ትርፍ

መጀመሪያ, የዱቤዎችን ጠቅላላ መጠን ለመወሰን ሁሉንም ክፍያዎች ያካቱ. ከዚያም የሽያጩን ዋጋ ወደ የክፍያ ተመኖች ያክሉት. ዱቤውን ከዳይደር ይሸፍኑ. የተረፈው ቀሪው የሽያጩ የሽያጭ ትርፍ ነው.

ሻጩን በቂ ብቃትን ማቅረብ, የተጣራ ትርፍ መጠን, በጠቅላላ ድግድ ላይ የተጨመረው, ከስር ያሰሩ ብድሮች ጋር እኩል ይሆናል. በዚህ ምክንያት አጠቃላይ ሂሳቡ በሻጩ የመጨረሻ መግለጫ ላይ ከጠቅላላው ብድር ጋር እኩል ይሆናል.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}