በቤትዎ የግዢ ግብይት ወቅት ቃላትን ብዙ ጊዜ እጃችሁን ሰምተው ሊሆን ይችላል, እና ቃሉ ግራ የሚያጋባ ሊሆን ስለሚችል, የንብረት አከፋፈል በፊት እና በኋላ የሚከናወኑ የተለያዩ ክስተቶችን ለመግለጽ ጥቅም ላይ ስለሚውል, ንብረቱ ባለንበት ጊዜ የሚዘጋበት ቀን .
በቤትዎ የግዢ ግብይት ወቅት የሚስጥር ቃላትን እና በቤት ውስጥ ስለሚገቡበት የተለያዩ መንገዶች እንመርምር.
ኮንትራሻ: ግዴታን ለመወጣት በቀጣይ በኋላ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ሰነዶች ወይም ዋጋ ያለው ነገር, ብዙ ገንዘብ, በገለልተኛ ሶስተኛ ወገን የሚይዝ ነው.
በቤት ውስጥ ግዢ ውል
እጅግ በጣም የተጣራ ገንዘቦች
ቤት እየገዙ ከሆነ, ለመጀመሪያ ጊዜ ጥሬ ገንዘብ ለመክፈል ቀድሞውኑ ቤትዎን ለመግዛት ካቀረቡት ገቢ በተቀማጭ ገንዘብ ጋር የተቆራኘ ይሆናል. ገንዘቡ በሚዘጋበት ጊዜ (ወይም ግብይቱ ከተቋረጠ በሌሎች መንገዶች ከተበተኑ) ገንዘቡ ወደ ማጠራቀሚያ / ማጓጓዣ ሂሳቡ ውስጥ ሊገባ ይችላል.
አስኪ ወኪል
የድርጅቱን ጠበቃ, ጠበቃ ወይንም ሌላ ማጠናቀቂያዎን ለመቆጣጠር የተቀጠረ ሌላ ሰው ለመግለጽ የሚጠቀሙበት ቃል ኪዳኖች ይታያሉ. ያ ሰው አብዛኛውን ጊዜ ኮንትራክተሮች (ኤጀንቱ) ተወካይ ይባላል. ምክንያቱም ከግብዣው ጋር የተያያዙ ሰነዶችን እና የገንዘብ ቁሳቁሶችን እስከሚያልቅበት ቀን ድረስ ይይዛታል.
Lender Escrow Accounts
የማስያዣ ውልዎ እንደገና ጥቅም ላይ የዋለው ቤቱን ለመክፈል ያቀዱት አካውንትን ለመግለጽ አገልግሎት ላይ ይውላል. የመጀመሪያዎቹ የፒቲ አይ አሉ? አበዳሪው በሂሳብዎ ውስጥ ያለውን የወርሃዊ ክፍያ ሂሳብ ሲያሰላስል ያዩዋቸዋል. እነዚህ ደብዳቤዎች ለእያንዳንዱ ክፍያ ክፍለ አካላት ይቆማሉ:
የግብር እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች በአብዛኛው በቀጥታ ወደ አበዳሪዎ ይላካሉ. ሁለቱም ጥሬ ገንዘቦች በየአመቱ ይከፈላሉ, ነገር ግን ብዙዎቹ አበዞች በየወሩ ከ 1/12 ኛውን የክፍያ ደረሰኝ እንዲከፍሉ ይጠየቃሉ. አበዳሪው በከፊል የሚከፈልበትን ገንዘብ በአስረኛው ሂሳብ ውስጥ ያስቀምጣል, በሚቀጥለው አመት ግብሮችዎን እና ኢንሹራንስዎን እስከሚከፍሉበት ጊዜ ድረስ ይሰበስባሉ.
በሚዘጋበት ጊዜ የክፍያ ሂሳብዎን ለማስከፈል የሂሳብ ማስያዣ ሂሳብዎን ማስያዝ ይጀምራሉ.
- ፒ , ርእሰመምህር
- እኔ , ፍላጎት
- ቲ , ግብሮች
- እኔ , ኢንሹራንስ
ለዋስትና መለያዎች RESPA መመሪያዎች
የሪል እስቴት የጥጋዞች አሠራር ደንብ (ኤምኤፒኤ) የአሰራር ሂሳባቸውን ሲያካሂዱና ገንዘብዎን በሚይዙበት ጊዜ ሁሉም አበዳሪዎች ሊከተሏቸው የሚገቡ ህጎችን ያጠቃልላል.
RESPA የተበዳሪ ሂሳቦችን ከአበዳሪዎችዎ ጋር ለመያዝ የሚያስገድድ አይደለም - አበዳሪዎች ውሳኔውን ይወስናሉ. ሕጉ በተቀማጭ ሂሳቡ ውስጥ ለመቆጠብ አስገቢው ሊበደር ስለሚችል ከፍተኛውን መጠን ያስተዳድራል.
የማስያዣ ሂሳብ ኩሽኖች
አበዳሪዎች በሚቀጥለው ዓመት የግብር እና የኢንሹራንስ ክፍያዎች ላይ ያልተጠበቁ መጨናነቅ ለመክፈል በአስተማማኝ ሂሳባቸው ውስጥ ያለ ድብደባ ወይም መጨመር እንዲኖርባቸው አበዳሪዎችን ሊጠይቁ ይችላሉ.
ማሽኑ በየዓመቱ ከሚከፍለው ጠቅላላ አንድ ስድስተኛ በላይ መሆን አይችልም. ያ ብዙውን ጊዜ ሁለት የወር ክፍያ ክፍያዎች ናቸው.
በአሁኑ ወቅት ብዙዎቹ አበዳሪዎች ለተበዳሪዎች የሚሰጡትን ገንዘብ ከፍተኛውን መጠን እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ.
በባንክ ተቀማጭ ሂሳባቸው ውስጥ ለተያዙ ገንዘቦች ወለድ መክፈል አለበት? RESPA ፍላጎት ወለድ እንዲከፍል አይጠይቅም ነገር ግን አንዳንድ ግዛቶች.
የእኔ አበዳሪ በወቅቱ ግብር እንድከፍል ባያደርግስ? የርስዎ የንብረት ተወካይ ክፍያዎች በወቅቱ ከተከፈሉ የአሰሪዎ ቀሪ ሂሳብ መክፈል አለበት. ዘግይቶ የሚከፈል ቅጣት ለርስዎ የዘገየ ክፍያ ለአበዳሪው መክፈል አለበት. አበዳሪው ውድቅ ቢያደርገው, በሂደት ላይ መደበኛ ቅሬታ ማስመዝገብ ይችላሉ.
አበዳሪዬ የእኔን የብድር ዋስትና የማይከፍለው ከሆነ እና መመሪያው ቢሰርዝ ምን ማድረግ አለብኝ? የጡረታ ክፍያዎ በሰዓቱ እንደደረሰ በወቅቱ ክፍያዎችን እንዲፈጽሙ ይጠየቃሉ. አከፋፋዩን በአስቸኳይ ያነጋግሩ እና የኢሜል ኢንሹራንስ ዶኩሪቱን ቅጂ ወደ ትክክለኛው ክፍል ይላካሉ. አበዳሪው መክፈል ካልሳነው ምክንያት ከጠበቃዎ ጋር ይነጋገሩ.
አንዳንድ ሰዎች ያለፈውን የተከፈለ አረቦን ለመክፈል ይመርጣሉ, ሽፋንዎ መቋረጡን ለማረጋገጥ, ከአበዳሪው ጋር ለመመለስ.
የአሠሪዎቼ ገንዘብ ብዙ ገንዘብ እንደማስቀመጥ ቢያስፈልገኝስ? ከላይ ከተጠቀሰው ከ 1/6 ኛ በላይ ገንዘብ ካሳዎች ጋር እኩል የሆነ የተጣራ እቃ ማራመጃ ቢያስፈልግዎት ለጠየቅዎት ሰው ይጠይቁ. የእርስዎ ምላሽ አጥጋቢ ካልሆነ ለ HUD አቤቱታ ያቅርቡ.