የሪል እስቴት ኪራዎች, ገዢዎች ወይም ሻጮች የሚከፍል ማን ነው?
በንብረት ተወካዩ የሚከራይ ሰው በጣም የተለመደ ጥያቄ ነው. የኪራይ ቤቶች ኮሚሽን ማን እንደሚከፍሉ - ሽያጭም ሆነ ገዢዎች ወይም ሁለቱም - በመጀመሪያ የቤት ንብረት ተወካዮች እንዴት እንደሚከፈል እና የትብብር ኮሚሽን እንዴት እንደሚጋሩ ይመልከቱ. ምንም እንኳን የማያውቋቸው ደንበኞች በማግኘቱ ምክንያት ኮሚሽኖች እንዴት እንደሚሠሩ ካላወቁ አትሳቱ, ምንም እንኳን ቤታቸውን ከሸጥኳቸው, አዲስ ቤት ለመግዛት ተወክሎ ቤቱን ለሽያጭ ዘግዘዋል .
ሂድ ስእል. ከዚህ ሁሉ በኋላ ኮሚቴውን ማን እንደሚከፍል አሁንም ጠየቁኝ?
ሪል እስቴት ኮሚቴዎች እንዴት እንደሚሰሩ
- የንብረት ተወካዮች ለሪል እስቴት አጭበርባሪዎች ይሰራሉ.
- ለንብረት ተወካዩ የሚከፈሉ ሁሉም ክፍያዎች በሻጭ አጫዋች በኩል ይልካሉ.
- የሪል እስቴት አጭበርባሪ ብቻ የሪል እስቴት ኮሚሽን ሊከፍል እና ከሻጩ ጋር የዝርዝር ስምምነት መፈረም ይችላል.
የንብረት ተወካይዎች በደላላ አማካይነት ይከፈላቸዋል ?
ክፍሎቹ ይለያያሉ. አዳዲስ ወኪሎች በኪራይ ሰብሳቢው ከተቀበለው ጠቅላላ ኮሚሽኑ ከ 30 እስከ 40 በመቶ ሊቀበሉ ይችላሉ. ከዚህ መጠን, ሌሎች ክፍያዎች እንደ ማስታወቂያ, የማርኪ ኪራይ ወይም የቢሮ ወጪዎች ሊቀንስ ይችላል. ከፍተኛ የምርት ኤጀንሲዎች መቶ በመቶ ሊቀበሉ እና ለሻጮቹ የሠንጠረዥ ክፍያ ሊከፍሉ ይችላሉ. ሁሉም ሰው በየአንድ ቦታ መካከል ይወርዳል.
የንብረት ዋጋዎች ዝርዝር
በሻጩ እና በንብረት ተወካዩ መካከል በጣም የተለመደ የዝርዝር ስምምነት አይነት ያንን የንብረት ተወካዩ ቤቱን ሙሉ ለገበያ ለማቅረብ መብት ይሰጣል. ገዢውን ወደ ጠረጴዛው በማምጣት ሻጩ ለክፍያው ሥራ ኮሚሽን ለመክፈል ይስማማሉ.
በአጠቃላይ ይህ ክፍያ ከሽያጩ ዋጋ እንደ አንድ መቶኛ ይወከላል እናም በገዢውን ደላላ እና ገዢውን የሚያመጣውን ደላላ መካከል የተጋራ ነው.
ተባባሪ ደላላ ክፍፍሎች
በወለድ ደላላ መካከል የሚከፈለው ክፍያዎች ሁልጊዜ ልክ እንደ ህይወት ሁልጊዜ ፍትሃዊ ወይም እኩል አይደሉም. ለምሳሌ, አንድ ዘጠኝ የዝርዝር ስምምነቱን ለመፈረም ሰባት የፓምፕ ነጋዴዎችን እንደሚይዝ የሚገልፀውን ዝርዝር ለመፈረም ሊረዳ ይችላል. ሶስት ፖም ለሽያጭ ደላላ ይሆናል.
ሁልጊዜ 50/50 ክፍፍል አይደለም. በገዢው ገበያ ላይ ሻጮቹ ገዢው ከፍተኛውን መቶኛ ለገዢው ደላላ እንዲሰጥ መጠየቅ መጠየቅ ይፈልጉ ይሆናል. በገዢ ገበያ በገዢው ደላላ የሚያገኘው ገቢ አነስተኛ ነው. የተቀመጠው ቀመር የለም.
አብዛኛዎቹ የኮሚሽኑ ክፍፍሎች በአካባቢው የተመሰረቱ ናቸው. በአንዳንድ የአገሪቱ ክፍሎች, የዝርዝር ወኪል ከገዢው ወኪል በላይ ለማድረግ በጣም የተለመደ ነው. ስለ አካባቢያዊ ልማድዎ መጠየቅዎን እርግጠኛ ይሁኑ. የአቅራቢ ወኪሎች ከአካባቢያዊ ባህል ዝቅተኛ መሆን አለመሆናቸውን ለማረጋገጥ ከአቻ ኮንትራክተሩ ክፍያ ጋር ያለው ችግር ለገዢው ተወካይ የበለጠ ለመክፈል አይደለም.
ሻጭ ለገዢው ኮሚሽን ይከፍላል
በተገዛ ሻጭ ገዢ አቀማመጥ ስር የሚታወቀው ደላላ እና ወኪል ገዢውን ነው. ብዙውን ጊዜ ለሻጭው የተከፈለ ክፍያ በሻጩ ይከፈላል. አንዳንድ የገዥ ሻጮች ስምምነቶች በሻጩ የተከፈለውን ዋጋ አነስተኛ የሆነውን የሽያጭ ተባባሪነት የሚከፍሉ አንቀጾችን ይይዛሉ. ለምሳሌ, የትብብር ስም ዝርዝር ለሽያጭ የተወሰነውን የሽያጭ ዋጋውን ለመክፈል ሊያቀርብ ይችላል ነገር ግን ነጋዴዎች ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው ክፍያዎች ላይ ይሠራሉ. ደላላ ነጋዴው ይህንን መጠን ለመውሰድ ካልፈለገ ግማሽ ፖም, ገዢው ሊከፍለው ይችላል.
ገዢው በቀጥታ ኮሚሽኑን ይከፍላል
የሽያጩን ዝርዝር ወይንም የትርፍ ክፍፍል ለማካካሻው የሽያጭ ገዢውን ለማካካስ ብዙ ሻጮች ስምምነቶች ግዴታ የላቸውም. ብዙውን ጊዜ የሽያጭ ዋጋ ገዢው የሚከፍለውን ዋጋ ለመንካት ይቀነሳል. ሻጮች ለግዢው እና ለገዢው እውቅና ሊሰጡ ይችላሉ, ይልቁንም ደላላዎችን ያበቃል.
ለቤት እጣ አማካይ ክፍያን በእውነት ማን ይከፍላል?
ሊከራከርበት ይችላል, እናም በትክክል, ለገዢው ሁልጊዜ ኮሚሽን ይከፍላል. ለምን? ምክንያቱም በተለምዶ የሽያጭ ዋጋ ነው. ሻጩ የኮሚሽ ለመክፈል ስምምነቱን ካልተፈረመ, የሽያጭ ዋጋ ዝቅ ተደርጎ ሊሆን ይችላል. በድርጅቱ ውስጥ ባልተሸፈኑ ሻጮች ቤት ቤቶችን በመግዛቱ ያቀረበውን ውዝግብ ውሸት በመፍጠሩ ምክንያት እነዚህ ዋጋዎች ያለ ኮሚሽን የተጣራ የሽያጭ ዋጋ የሚያንፀባርቁ መሆን አለባቸው.
ካልሆነ በስተቀር. በዚህም መንገድ ለሚመስሉ ገዢዎች ሊያሳዝን ይችላል.
ማሳሰቢያ: ሁሉም የሪልቶሪ ኮሚሽኖች ለድርድር የሚችሉ ሲሆን ነገር ግን ሁሉም ወኪሎች አያድርጋቸውም. አንድ ተወካይ ቤትዎን እንዲዘረዝር እና የንብረት ተወካዩ በመጀመሪያ ጊዜ ትንፋሹን እንዲቀነስ / እንደሚትጠይቅ መጠየቅ. ኤጀንቶች በኮሚሽነሮች ብቻ ሊፈረድባቸው አይገባም. ሁሉም እንደ አንድ ምርት አይደሉም. ከፍተኛ ወኪሎች ብዙውን ጊዜ አዲስ ከሚሆኑ ወኪሎች በላይ ይወስዳሉ.
ገዢ ከሆንክ በቅናሽ ዋጋ ገዢውን ለመምረጥ በቀጥታ ክፍያ አይከፍሉም. ገዢዎች ንግዶቻቸውን ለማሳተፍ የሚከፍሏቸው ጥቂት ድርጅቶች አሉ, ነገር ግን ያ ዓይነቱ የቢዝነስ ተግባር በብዙ ወኪሎች ዘንድ ያልተለመደ ጽንሰ-ሀሳብ ነው. አብዛኛው ግራ መጋባትን ለማስታገስ ለማገዝ, በሚቀጥሉት 20 አመታት ሻጮች እና ገዢዎች የራሳቸውን ውክልና ይዘው መቆየታቸው እና ለ ውክልናው ልዩነት ይከፍላሉ.
እኔ በሳክራሜንቶ የምሠራቸውን የገዢዎች ወኪሎች የሚከፍለውን ኮሚሽን መቀነስ እንደምታይ እጨምራለሁ. ኮሚሽኑ ብዙውን ጊዜ 50/50 የተከፋፈለ አይደለም. ብዙ የዝርዝር ወኪሎች ከገበያው ወኪሎች የበለጠ ያደርጋሉ. ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ደግሞ, ይህ መጠን በጣም ትንሽ እየቀነሰ ነው, እኔ ግን ያስባሉ አንዳንድ የዝርዝሮች ወኪሎች በጣም ዝቅተኛ ስለሚሆኑ ሌሎች ወኪሎች የሚሰጡትን ለመክፈል አቅም ስለሌላቸው ነው.
ወይም ደግሞ በተቀነሰ ቁጥጥር ምክንያት ምክንያት ሊሆን ይችላል. አቅርቦትና ፍላጎት ገዢ ይሆናል.