ኮንዶሌሽን ጥሩ ኢንቨስትመንት ስለመግዛት?

ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት ማወቅ የሚገባዎት ነገር ይኸውና

ኮንዶን እንደ ኢንቨስትመንት ሲገዙ ተመልክተዋል? ከሆነ ኮንዶም ጥሩ ኢንቨስትመንት መሆኑን እንዴት ያውቃሉ? መሌሱን ሇመወሰን የሚያስችሊቸው በርካታ ስሌቶች እና ጥያቄዎችን ሇመፍታት.

ኮንዶ እንደ ኢንቨስትመንት በሚመለከቱበት ጊዜ በትክክል መገመት አለብዎት.

• የሚከፍሉት ዓመታዊ ኪራይ, እና
• እርስዎ የሚያስከፍሉት ዓመታዊ ወጪዎች, የሚከተሉትን ጨምሮ:
  • የንብረት ግብር ታክስ
  • ኢንሹራንስ
  • ጥገና እና ጥገና

በተጨማሪ, በሚከሰቱ ሁኔታዎች ላይ ሊከሰቱ የሚችሉትን ወጭዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት, ለምሳሌ:

• ከቤት ማስወጣት አስፈላጊ ከሆነ የህግ ክፍያዎች
• ተከራይዎችን ለማግኘት የማስታወቂያ ወጪዎች
• አንድ ተከራይ ንብረቱን ካጣ ከተጣለ ጥገና ወጪዎች

ሂደቱን እናድርገው! ለኮንስትራክሽን ኢንቬስትመንት ምሳሌዎች:

እስቲ አንድ ምሳሌ እንመልከት. $ 55,000 ዶላር ከኮንትራክተሮች ሲገዙ. ጥሬ ገንዘብ መክፈል ይችላሉ. በወር $ 750 በወር ውስጥ $ 9,000 ይከራያል. ይህ 16.4 በመቶ የተጣራ ትርፍ ($ 9,000 በ $ 55,000 ተከፍሏል) ብለው ያስባሉ. ከመጠን በላይ ከመሳተፍዎ በፊት, እነዚህን ወጪዎች ማሟላት አለብዎት:

• የቤቶች ንብረት ግብር በዓመት $ 1,000 ነው
• ኢንሹራንስ በዓመት $ 300 ዶላር ነው
• የጥገና እና የጥገና ሥራ በዓመት $ 300 ዶላር ይገመታል
• ኮንዶም በዓመት አንድ ወር ያህል ክፍት እንደሚሆን ታሳቢ ታደርጋላችሁ (በዓመት ውስጥ $ 750 ዶላር ነው)
• በየቦታው ክፍት ሲሆኑ ቁጥር 250 ዶላር በማስታወቂያ ወጪዎች ላይ ወጪ ማድረግ ያስፈልግዎታል, ይህንንም እንደ አንድ አመት ወጪ
• ይህ በእያንዳንዱ አመት ውስጥ አንድ ምናልባት መጥፎ ልምድ ሊኖርዎት እና የህግ ወጪዎችን እና የ $ 5,000 ጥገና ወጪዎችን (ይህም በዓመት 1000 ዶላር ይሆናል) ያካትታል.

እነዚህ ወጪዎች በዓመት $ 3,600 ዶላር (ወይም በወር ወደ $ 300).

የእርስዎ የተጣራ ኪራይ አሁን ዋጋው $ 5,400 (9,000 ዶላር ሲያንስ 3,600 ዶላር) ሲሆን, ይህም 9.8 በመቶ የተጣራ የኪራይ ዋጋን ይወክላል. የገንዘብ ፍሰት ከመሆን በተጨማሪ በንብረቱ ዋጋ ላይ ተካፋይ ለመሆን ይሳተፋሉ. ሪል እስቴት በዓመት ወደ 3 በመቶ ገደማ የሚገመት ከሆነ; በመጀመሪያዎቹ ዓመት የእርስዎ ኮንዶም ከ $ 55,000 እስከ $ 56,650 ከፍ ያለ ዋጋ ያገኛል, $ 1,650.

ገንዘቡን ለመክፈል ካልቻሉ እና ንብረቱን ማስተዳደር ካልቻሉ በወለድ ወጭዎ ላይ ማካተት ይኖርብዎታል. ለኢንቨስትመንት የሚውሉ ንብረቶች , ብድር ለማግኘት ብቁ ለመሆን ከ 25 በመቶ እስከ 50 በመቶ ለማውጣት እቅድ ያውጡ. ከላይ በተጠቀሰው ሁኔታ ውስጥ, 30 በመቶ (16.500 የአሜሪካ ዶላር) በማስገባት ለቀሪው 70 በመቶ (38.500 የአሜሪካን ዶላር) ከ 7 ዓመት በላይ በ 30 ዓመታት ውስጥ ለማዳበር. ክፍያዎ በወር $ 256 ይሆናል.

በላይ በወር $ 256 ክፍያዎን እና ከላይ በተሰሉት የተገመቱ ወጪዎች ላይ በወር 300 የአሜሪካ ዶላር በሚያወጡ ግምታዊ ወጭዎች $ 556 ያገኛሉ. በወር በ 750 ዶላር የሚከፈል ይህ ንብረቶች አሁንም አዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት ልውውጥ ያመጣል, እና በእነዚህ ቁጥሮች ላይ በመመርኮዝ ጥሩ ኢንቨስትመንት ይሆናል.

ሌሎች ምክንያቶች-የ "ኮንዶ ሚሽን" እና የማህበር ክፍያዎች

እያሰቡት የነበረው ኮንዶም ማሕበር ማገናዘቢያዎች እና በየስንት ጊዜ ግምቶች መክፈል እንዳለብዎት ማወቅ አለብዎት. ምዘናዎች የጋራ ህንጻ ንብረቶችን የጋራ ቦታዎች ለመሸፈን የሚወጣ ወጪ ናቸው. ግምገማዎች የመሬት ማራኪዳን, የመኪና ማቆሚያ ቦታ እና የመኪና ማቆሚያ ጋራዥ ጥገና እና ጥገና, ከህንፃው ውስጣዊ ማሻሻያዎች, እና ከማንኛውም የጋራ ቦታዎች ማለትም እንደ ዋና መድረገጫ ወይም የመግቢያ መንገድ ያካትታል. በእርስዎ የኮንዶ ኢንቬስትመንት ላይ የተገመተውን ግምቱ ከመተርጎምዎ በፊት እነዚህ ወጪዎች በተገቢዎ ግምትዎ ውስጥ መጫን አለባቸው.

ማንኛውም የንብረት ኢንቨስትመንት ከማድረግዎ በፊት የእርስዎ ግምቶች ምን ያህል ትክክለኛ እንደሆኑ መገምገም ያስፈልጋል. የኮንዶ ግዥ ጥሩ መዋዕለ ንዋይ እንደሚሆን ለመወሰን ከግምት ውስጥ የሚያስገቡ ጥቂት ተጨማሪ ጥያቄዎች እነሆ.

• በኮሌጅ አቅራቢያ ያሉ ኪራይ ቤቶች በሚፈልጉበት ቦታ ኮምፓክትዎ ነውን?
• ታዋቂነት ያለው ወይም የበለጠ ታዋቂ በሆነበት አካባቢ ውስጥ ነውን?
• በአካባቢው ዋና አሠሪ ዘግይቶ እና የኪራይ ፍላጎት እንዲቀንስ ማድረግ ይችላል?
• አዲሱ የኮንዶ ማጎልበያ በአቅራቢያዎ ሊገነባ ይችል ይሆን?

እነዚህን ዓይነቶች ስጋቶች ለመገምገም አካባቢን, ልምድ እና ልምድ ይጠይቃል. በዚህ ርዕሰ ጉዳይ ላይ ላለው ምርጥ መጽሀፍ በሪል ስቴት ኢንቬስትሜንት ውስጥ እንዴት እንደሚጀምረው በጆን ሪድ ውስጥ ይመረምራል .