ከቤት ኪዳኑ (ብድር) ይልቅ መተካት (DIL) ከቤት ውስጥ ብድር ለመውጣት ከሚያስፈልጉ አማራጮች አንዱ ነው. በተከራካሪው ውል ውስጥ ከመግባት ይልቅ, ባለቤትነት በፈቃደኝነት ወደ አበዳሪዎ ማስተላለፍ ይችላሉ (ማንንም ቢሆን ማን ይቆጣጠራል) - በመሠረቱ መርሃ ግብሩን በመፈረም እና እጅዎን አሳልፈው ይስጧቸው.
ለምን DIL?
የንብረት ክፍያዎትን ለመክፈል ካልቻሉ የብድር ማስተካከያን ለማግኘት ስላልቻሉ ቤቱን ለመሸጥ የማይችሉ ከሆነ, የ DIL ልውውጥ የእርስዎ ምርጥ መንገድ ሊሆን ይችላል.
የዱቤ ሪፖርቶች- ዳብል በክሬዲትነትዎ ላይ ከተለመደው ጊዜ ውጪ የተቆራረጠ ነው, ነገር ግን የመጨረሻው ውጤት ተመሳሳይ ነው - ባንክዎ ንብረቱን ይወስዳል እና እርስዎ ብድርዎን ለመክፈል ይሽጡታል. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች በግድ እዳ ውስጥ ያለዎትን ያህል ክሬዲትዎ መጠን ይቀንሳል. ነገር ግን በቅርቡ እንደገና መበደር ይችሉ ይሆናል, እና አንድ ሰው በኮምፒዩተር የተመዘገበበት ሞዴል (በሂሳብ አሻሽሎ ሞዴል) ሳይሆን በዲ.ሲ. ሌላ ነገር ማድረግ ከቻሉ (እንደ አጭር ሽያጭ , የብድር ማስተካከያ, ወይም ግልጽ የገበያ ሽያጭ), የተሻለ ሆነው ለመታየት ይወጣሉ.
እጥረት- አከራይዎ ቤትዎን ሲሸጥ, ቤቱን ከሸጠው ያነሰ ሊሆን ይችላል. አሁንም ያለዎትን ገንዘብ ምን ይሆናል? አበዳሪዎ ያንን ድጎማ ለመሰብሰብ ይሞክራል, ይህም ማለት ትግሎችዎ ገና አልቆሙም ማለት ነው. ይሁን እንጂ, በአንዳንድ ሁኔታዎች, ጉድለት በአንድ የዳይድ ልውውጥ ችግር ውስጥ ሊጠፉ ይችላሉ. ስምምነትዎን ከጠበቃ ጋር በጥንቃቄ መከለስዎን ያረጋግጡ, እና ሊኖርዎ ስለሚችለው ማናቸውም ቀረጥ አዘጋጅን ይጠይቁ.
ፍጥነት: DIL ከሌሎች አማራጮች ይበልጥ ፈጣን ሊሆን ይችላል, ይህም ማለት ወርሃዊ ክፍያዎችዎን ማቆም ይችላሉ (እና ወደ ተመጣጣኝ ዋጋ ወደሚሰጥ መኖሪያ ቤት ይሂዱ).
ግላዊነት- ምንም እንኳን እርስዎ ግድ የማይሰጡዎት (እና ማንም ሊያደርገው የሚችል ሰው), DIL ከግብር የተላበሰ ቢሆን ከወንዶች ያነሰ ነው. በእርስዎ እና በባንክዎ መካከል ስምምነት ነው - በእርስዎ ግዛት ህግ የተፈቀደ ሂደት አይደለም.
ባንኩ ለግድ ተከራይ በምትኩ ምትክ ስራ ሲጠቀሙ ይጠቀማል. የወለድ ክፍያዎች ብዙ ወጪ የሚጠይቁ, ጊዜ የሚወስዱ እና ለባንክ አደገኛ ናቸው. እነሱ በፍጥነት ነገሮችን ወደ ማቆም ይሻሉ, ለዚህም ነው በእነዚህ ግብይቶች ይስማማሉ.
ይህ ማለት ቤቶችን በዚህ መንገድ እንዲለቁ ሁልጊዜ አይስማሙም. በቤትዎ ሌሎች ጥገናዎች ካለዎት (በአንድ የተወሰነ ጊዜ ላይ ሁለተኛ ደረጃ ብድር አግኝተው ይሆናል) ባንክዎ ከዲል ጋር ለመጓዝ ፈቃደኛ አይሆን ይሆናል.
ችግሮች
ግሪትን ለሌላ ሰው መተላለፍ ዋነኛው መሰናክል ነው ክሬዲትዎን ሊጎዱ ይችላሉ. ሆኖም, ሌሎች አማራጮች ላይኖርዎት ይችላል, እናም በየወሩ ክፍያዎችን ለማሟላት እና ሙሉ በሙሉ ነባሪ ከሆነ , ይህ ምናልባት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል.
ያስታውሱ በዲኤል ከቤትዎ መውጣት አለብዎት. ክፍያዎች መፈጸምን ካቆሙ እና ባንኩ ንብረቱን ይይዛል, ስለዚህ አማራጭ ማመቻቸቶች ማግኘት አለብዎት.
እነዚህን ጎድጎቶች ከሰጠህ, አጭር ሽያጭ ከ DIL የተሻለ አማራጭ ሊሆን ይችላል. በአጭር አጭር መግሇጫ ሊይ አሁንም እዲው ሉከወሇት ይችሊሌ (በድጋሚ በአካባቢው ጠበቃ ስምምነት ሊይ ያንብቡ), እና በርስዎ ዱቤ ሊይ የሚዯርስ ጥፋት አነስተኛ ይሆናሌ.
እንዲሁም ዲኤል በርስዎ እና በቤት እዳ አቅራቢዎ መካከል ስምምነት ነው. ለሌሎች ዕዳ ካለብዎ (ለሁለተኛ የብድር መጠን, የሆአ ወጪዎች, ቀረጥ, ወዘተ), አሁንም ገንዘቡን ያስቀሩዎታል.
DIL ሂደት
የሞርጌጅን ህገ ወጥ በሆነ መንገድ ለመለቀቅ ከርስዎ አበዳሪ ጋር መስራት ይጠበቅብዎታል. እያንዳንዱ አበዳሪ የተለያዩ መስፈርቶች ስላሉት ስለ ሂደቱ መጠየቅ እና መጠየቅ ይኖርብዎታል. ክፍያዎችዎን ለመክፈል እንደማይችሉ ያውቃሉ እና ሁሉም አማራጮች (እንደ ብድር ማስተካከያ, አጫጭር ሽያጭ, እንደ HARP 2.0 እና የመሳሰሉትን የመሳሰሉ የመንግስት ፕሮግራሞች የመሳሰሉትን) መወያየትዎን ያረጋግጡ.
በአብዛኛው አበዳሪዎች, አንድ መተግበሪያ መሙላት ይኖርብዎታል, እና ክፍያዎችዎን መክፈል እንደማይችሉ ማረጋገጫ ማሳየት አለብዎት. ገቢዎን, ወርሃዊ ወጪዎችዎን, እና የባንክ ሂሳብ ቀሪ ሂሳቦችን የሚያሳይ ሰነዶችን ማቅረብ ይቻል. ባንክዎ አንድ የማይቻለውን መከራ እየገጠመዎት እንደሆነ መረዳት ስለሚችል እርስዎ ለመክፈል የሚያስችል ምንም መንገድ የለም.
ባንክዎ አንድ የ DIL መተግበሪያን ለማካሄድ ጊዜ ይወስዳል. መልስ ከመስጠትዎ በፊት 30 ቀናት ወይም ከዚያ በላይ መጠበቅ እንደሚችሉ ይጠበቁ, ነገር ግን ለመደወል እና የሁኔታ ዝውውርን ለመጠየቅ በፍጹም አይጎዳም.
በፍጥነት አይከናወንም (ነገር ግን አሁንም ከግብር የተላቀቀ ወይም ከተከፈተ የገቢያ ሽያጭ ፍጥነት በላይ ሊሆን ይችላል).
ማናቸውንም ማናቸውንም ሰነድ ከመፈረምዎ (እና በጠቅላላው ሂደቱ ወቅት), ከአካባቢው ሪል እስቴት አማካሪ ያግኙ. ይህ ብዙ መቶ ዶላሮችን ይሸጣል, ነገር ግን ማንኛውም "አለመግባባት" በአስር እጥፍ ዋጋ ሊከፈል ይችላል - ወይም ከዚያ የሚበልጥ. ማንኛውንም እጥረት እንዴት እንደሚይዙ እርግጠኛ መሆንዎን እርግጠኛ መሆን ይፈልጋሉ.