ወለድ ምንድን ነው?

ግቢዎች እንዴት እንደሚሰሩ

በሪል እስቴት ውስጥ ጥሩ ቅናሽ የሚፈልጉ የቤት ገዢዎች መጀመሪያ ግሪትን ስለመግዛት ያስባሉ. ርካሽ ዋጋ ለማግኘት, ትንሽ ስራ እሰራለሁ ብለው ያስባሉ. ባንኮዎች እነዚህን አሰቃቂ ቤቶችን መደምሰስ በጣም እንደሚፈልጉ ያምናሉ, ያ ደግሞ እውነት አይደለም.

ጥበበኛ የሆኑ አንዳንድ ገዢዎች በአስቸጋሪ ጊዜያት ውስጥ በሞት ያረፈች አንዲት መበለት በባለቤትነት በተተከለች ትንሽ ነጠብጣብ ቤት ውስጥ ይህን ምስል ይዘው በአዕምሮአቸው ውስጥ ይቀረዋል, ነገር ግን ያ ሁኔታ በአጠቃላይ ከእውነታው የራቀ ነው.

ትክክለኛው ምስል አብዛኛውን ጊዜ አስቀያሚ ነው.

ቀድሞውኑ ተከራይ ቤት ባለቤቶች ነበሩ. ባለቤቱ ባለቤቱን ቤት ትቶ ወይም በፈቃደኝነት ቤቱን ለባሪያው ሰጥቷል. ባንኩ የንብረቱን ይዞ ተመለሰ የሚለውን ቃል ሲሰሙ ብቻ ግን ባንኩ ቀድሞውኑ ንብረቱን አልያዘም ማለት ነው. ስለዚህ ባንኩ የባንኩ ባለቤት ያልሆነትን ንብረት መልሶ ማግኘት አይችልም. ባንኩ በንብረት ገደብ ወይም እምነት በስራ ላይ ተዘግቶ ቤቱን ወርዷል. ልዩነት አለ.

ሻጮቹ ወደ መሬቱ የሚገቡት ለምንድነው?

ሻጮች ለተለያዩ ምክንያቶች ክፍያዎችን ማቆም ያቆማሉ. በፈቃደኝነት ወደ ግቢ ማስገባት አይመርጡም. ከታች ከተዘረዘሩት አንዱ የማይታወቅ ውጤት ነው:

• ሥራን ማቆም, ከሥራ ማባረር ወይም ሥራ ማቆም
• በሕክምና ሁኔታ ምክንያት መስራት አለመቻል
• ከልክ ያለፈ እዳ እና ተያያዥነት ግዴታ ግዴታዎች
• ስኳኳርዶች, በጋራ አብሮዎት, ፍቺ
• ኢዮብ ወደ ሌላ ግዛት ይዛወራል
• ተጨማሪ ጥንካሬዎች ሊኖራቸው የሚችሉ የጥገና ጉዳዮች

ከ 2005 እስከ 2011 ባለው የገበያ ውድቀት ወቅት ብዙ የቤት ባለቤቶች ዋጋቸው ከወደቀባቸው እና ቤቶቻቸው ከሚገባው በላይ ዕዳ ስለነበረባቸው ብዙ ቤቶችን ለቅቀው ሄዱ.

ይህ በአብዛኛው ግን የተሻለው መፍትሄ አልነበረም, ግን ለቤት ባለቤቶች ፈጣን መፍትሄ ነበር.

በወገንጆች ከሽያጭ ጋር በቀጥታ ይደራደራል

ከቤት የማስነሳት ሂደት በፊት የመጨረሻዎቹ የፍርድ ቤት ችሎት ከመጠናቀቁ በፊት እነዚህ ግዢዎች ለግብር ግዢዎች በጣም የተገዙ ባለሀብቶች እነዚህን ቤቶች ለመግዛት ይመርጣሉ. በጭንቀት ውስጥ ላለ ሻጭ ጋር ከመድረሱ በፊት የሚከተለውን አስቡ-

1. የንብረት ውርድ ሂደት ከስቴት እስከ ክፍለ ሀገር ይለያያል. ብድር በሚለቁባቸው ግዛቶች ውስጥ, ባለቤቱ ለአንድ ዓመት ያህል በንብረቱ ላይ መቆየት ይችላሉ. ሆኖም ግን, በድርጊቶች ጥቅም ላይ በሚውሉ አገሮች ውስጥ, ሻጩ ባለአደራዎች ከመሸጡ በፊት ከአራት ወራት ያነሰ ጊዜ አለው.
   
2. ለማንኛውም ሁሉም ማለት ይቻላል ለተወሰነ የጊዜ እድል ያቀርባል. ይህ ማለት ነጋዴውን ለመንከባከብ በተወሰነው ረጅም ጊዜ ውስጥ, የገቢ ገደብ ወጪዎችን, ተመላሽ ክፍያን እና ያመለጡ ዋና ክፍያዎች ጭምር, ንብረቱን እንደገና በቁጥጥር ስር ለማዋል. ለተጨማሪ መረጃ የሪል እስቴት ጠበቃ ያማክሩ.
   
3. ብዙ ክፍለ ሃገሮች የሽያጭ ግዢዎችን በተመለከተ አንዳንድ መረጃዎችን ለገዢዎች እንዲገዙ ይፈልጋሉ. እነዚያን ማስታወቂያዎች አለማቅረብ እና በወረቀት ጽሁፍ ላይ ቅናሹን ለማቅረብ አለመቻል ቅጣት, ቅሬታ ወይም የሽያጭ ግዜን ማስቀረት ይችላል.
   
4. በእነዚህ ሁኔታዎች ላይ ከሻጩ አደጋ ጋር በቀላሉ ሊጠቀሙ የሚችሉት እና / ወይም ቤተሰቦቻቸውን በመንገድ ላይ ያስቀምጡታል. ኦህ, ተቺዎች በንግድ ስራ ላይ የተሰማሩ እና ነጋዴዎች ያገኙት ዋጋ የተገባ ነው ብለው ይከራከራሉ, ምንም እንኳን በአሜሪካ ዶላር አምስት ሳንቲም ቢሆን. ሌሎች ደግሞ ርህራሄን ይጠቀማሉ እና እራሳቸውን በማታለል የባለቤት ባለቤቶችን ተጨማሪ ድብደባ እንዳይሆኑ እያደረጉ እና እራሳቸውን በማታለል እራሳቸውን በማታለል እራሳቸውን ያታልላሉ.
   

በአስተዳዳሪው ቤት ውስጥ ቤት መግዛት

በክልልዎ ውስጥ እንዴት ሽያጭ እንዴት እንደሚያዙ ለማወቅ በአካባቢያችሁ የካውንቲው ቢሮ ይጠይቁ, ነገር ግን በሳክራሜንቶ ከነበሩት መካከል የጋራ መለኪያዎች ናቸው;

• ምንም የብድር ጣልቃገብነት የለም
• የታሸጉ ጨረታዎች
• የፋይናንስ መመዘኛ ማረጋገጫ
• ተመጣጣኝ ጥሬ ገንዘብ ተቀማጭ
• የግዢ ንብረት "እንደ"

አንዳንድ ጊዜ ቅናሾችን ከማቅረብዎ በፊት ቤቱን ለመመርመር አይፈቀድላቸውም. ቤት የማይታየውን የቤት ቤት መግዛትን በተመለከተ ችግር ማለት መዋቅሩን ለማሻሻል ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ ወይም ወደሚለመዱ ደረጃዎች ማምጣት ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ አይመስልም. አከራይው ውስጣዊ እድገቱን የሚወስን መሆኑን እና አያውቅም. ከዚህም በላይ ርዕሱን ከተቀበሉ በኋላ ተከራይውን ወይም ባለቤቱን ከቅጥር ማስወጣት ያስፈልግ ይሆናል, እና ከቤት ማስወጣት ሂደቱ በጣም ውድ ሊሆን ይችላል.

ሌላው መፍትሄ ደግሞ በባለቤትነት ማስተላለፍ በኋላ ችግርዎ በሚሆንበት ንብረት ላይ ሊመዘገብ ይችላል.

በአስተዳዳሪዎቹ ሽያጭ የሚገዙ አንዳንድ ባለሀብቶች ይህንን ችግር ለማስወገድ ቀደም ብለው ማዕረግ ፍለጋን ይከፍላሉ. በፍርድ ቤት ደረጃዎች ላይ ለመሳተፍ የሚመጡ እነዚህ ሰዎች ባለሞያዎች ናቸው, እና በግዢዎች ላይ ግዥዎች እንደ ንግድ ሥራ ይገዛሉ. ቤቱን በኋሊ ሲያንቀሳቀሱ ገንዘቡን ሇመግሇጥ ዝቅተኛ ዋጋ ሇመግዛት ይፈልጋሉ. በጨረታ ላይ ግዥ ለመሸጥ የንብረት ተወካይ ድርጅት መግዛት አያስፈልግዎትም ነገር ግን ከስራው ጋር ለመወዳደር ምን እያደረጉ እንዳሉ ማወቅ አለብዎት.

ባንኮችን ከኪሳራ መግዛት

ብዙ ባንኮች በቀጥታ ለባለሃብቶች ወይም ለቤት ውስጥ ገዢዎች አይሸጡም. አንድ ባንክ ቤቶችን በግለሰብ ደረጃ ለመሸጥ ፍቃደኛ ካልሆነ እና በጅምላ ሽያጭ የማይሰጥ ከሆነ ባጠቃላይ ቤቱን በንብረት ተወካይ በኩል ይደነግጋል. በገፍ የሚደረጉ ዝርዝሮችን የሚያዘጋጁ የ REO ወኪሎች አሉ.

በአንድ የጅምላ ሻጭ ግዢ ውስጥ ከቤት ኪዳኑ በቀጥታ ለግዢ መግዛት የተለመደ ነው. በጅምላ ሽያጮች ውስጥ ባንኮች ብዙ ንብረቶችን ወደ አንድ ግብይት ያሸጋግራሉ እና ሁሉንም በአንድ ጊዜ ወደ አንድ አካል ይሸጣሉ. ያንን መግዛት ከቻሉ የንብረትን ግዢ ለመግዛት በጣም የተሻለው ዘዴ ነው, ምክንያቱም ቅናሾቹ በተለምዶ እጅግ በጣም የተሻሉ ናቸው.