ወደታች ገበያ ቤት መግዛት

የቤት ውስጥ ዋጋን በመውረድ ወደታች ገበያ ለመግዛት መጠበቅ አለብህ?

የእርስዎ የሪል እስቴት ገበያ በዋና ገበያ መሃል ላይ ከሆነ, ቤት ለመግዛት መጠበቅ እንዳለብዎ መጨነቅ የተለመደ ነው. ሁሉም ሰው ቤት ሲገዙ ገበያውን የተሻለ ጊዜ እንዴት እንደሚፈልግ ማወቅ ይፈልጋል. ተፈጥሮአዊ ነገር ነው. በተለይም የቤት ዋጋዎች እየቀነሱ በሚመጣበት ገበያ ላይ ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ. ምን ያህል እንደሚሄዱ እና ምን መጠበቅ እንዳለባቸው ማሰብ የተለመደ ነው.

አንዳንድ የቤት ገዢዎች ውስጡ ገበያ ውስጥ እንኳን ወዲያውኑ መግዛት አለባቸው

ምናልባትም እንዲህ ትላላችሁ : - "እርግጥ ነው, እርሷም ሪልተርድ ትሆናለች, እናም ወኪሎች ሁልጊዜ 'ለመግዛት ጥሩ ጊዜ ነው' ይላሉ." እሺ, እዚህ ታች ለመግዛት እስከመቸገር መምጣት የማይፈልጉት ለዚህ ነው. ገበያ.

• በመጪው ገበያ ወደ አንድ በጣም ውድ ቤት ለመሄድ የሚፈልግ ሻጭ ከሆነ አሁን ጥሩ ጊዜ ሊሆን ይችላል. ለመሸጥ በቆይታዎ ረዘም ላለ ጊዜ የቤትዎ ዋጋ ዝቅ ሊያደርገው ይችላል.
• አማራጭ መኖሪያዎችን ማዘጋጀት ከቻሉ, ዘመናዊ ስትራቴጂ አሁን ለመሸጥ, ለጥቂት ወራት ለመቆየት እና ተመጣጣኝ ስጦታ ሳይኖርዎት አዲሱን ቤትዎን መግዛት ነው.
• በተመሳሳይ ጊዜ ሲሸጡ እና ሲገዙ ከሆነ, በግዢው ላይ የዋጋ ቅናሽ ሽያጩ ላይ ካለው ውድቀት የበለጠ ስለሚሆን አሁንም ከጨዋታው ቀድሞ ሊሆኑ ይችላሉ.

የወቅቱ ገበያ ላይ የዋለውን ቤትን መሸጥ "ኪሳራ" የሚለውን ይመልከቱ

ለምሳሌ, የአሁኑ የቤትዎ ዋጋ 300,000 ዶላር ነው ይሉታል, ነገር ግን ከፍተኛ እቃዎች እና ጥቂት ገዢዎች ስላሉት ዋጋዎን 10% መቀነስ አለብዎት. ስለዚህ, $ 300,000 ዶላር ከመቀበል ይልቅ $ 270,000 እና <30,000 ዶላር> ያጡ ይሆናል.

ያንተን እውነተኛ ዋጋ ወደ ታች ገበያ ተመልከት

አሁን እስቲ ይህን አስቡ. ከ 10 አመት በፊት ይህን ቤት እንደገዙ አድርገው ይናገሩ እና 100,000 የአሜሪካ ዶላር ይከፍሉታል. እርስዎ አሁንም ከ $ 170,000 በላይ የሽያጭ ወጪዎች ናቸው, እርስዎ አይደሉም?

(ይህ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎችን አይመለከትም, ነገር ግን እርስዎ እየተከራዩ ከሆነ ያደርጉታል.)

ወደታች ገበያ አዲሱን ቤትዎን መግዛት ላይ ያለውን "ቁጠባ" ይመልከቱ

በተመሳሳዩ የተጨናነቀ ገበያ ውስጥ ወደሚገኝ ወደ $ 500,000 ቤት ለመግባት እቅድ ካለዎት, ያንን ቤት በዛው 10% ቅናሽ ወይም 450,000 ዶላር ሊገዙ ይችላሉ.

ያ ማለት $ 50,000 አዳነዎት ማለት ነው.

የሽያጭና የሽያጭ ቁጥሮች ክለሳ

1. ስለዚህ የቤትዎን ሽያጭ $ 30,000 አጡ
2. ነገር ግን እርስዎ በአዲሱ ቤትዎ ላይ $ 50,000 ይሠራሉ
3. ያንን $ 20,000 የቀዳሚነት ዕድል አታውቅዎትም?

የፍላጐት መጠን ተጽእኖ አይርሱ

የወለድ መጠኖች የትኛው ነው የሚንቀሳቀሱት? ይንቀሳቀሱ ወይም ይንቀሳቀሱ ይሆን? የወለድ ምጣኔ በሁሉም ጊዜ ዝቅተኛ ከሆነ እና ወደ ላይ ከፍታ እስከሚቀጥለው ድረስ, መጠበቅ ከምትችለው በላይ ዋጋ ያስወጣዎታል. ምናልባት ቤትን ለመግዛት አቅም ላይኖር ይችላል. በ $ 400,000 ገደማ ብድር የሚፈልጉ ከሆነ የሚከሰተው ነገር ነው.

• እውነታ: በእያንዳንዱ የፍጥነት መጠን ውስጥ ያለው እያንዳንዱ 1/2 ነጥብ ጭማሪ በግዢ ኃይል 25,000 ዶላር ይሰጠዎታል.
• እውነታ: በእያንዳንዱ የፍጆታ ወሮታዎ ውስጥ አንድ ነጥብ አንድ ጭማሪ በእርስዎ የግዢ ኃይል 50,000 ዶላር ያነሰ ይሰጣል.
• እውነታ: በእያንዳንዱ የፍላጎት መጠን በ 2 ነጥብ መጨመር የሽያጭ ሀይልን $ 100,000 ያነሰ ዋጋ ይሰጥዎታል.

በግዢዎች ዋጋዎች እና የወለድ መጠን ላይ ያለውን ልዩነቶች ይመልከቱ

20% ሲቀነስ እና ለ 80% በተለምዶ ብድር ውስጥ ብቁ ከሆኑ, የእርስዎ የዋና ገንዘብ እና የወለድ ክፍያዎች ከዚህ በታች በሚከተሉት የግዢ ዋጋዎች ውስጥ እዚህ አሉ:

ክፍያው ተመሳሳይ ማለት ነው. ነገር ግን, 8.25% ለመግዛት የሚችሉ አቅምዎ 6.25% ላይ ለመግዛት ከሚችሉት ቤት ከ 100,000 ዶላር ያነሰ ነው.

ዋጋዎች እንዳይቀነሱ ከተጠባበቁ በበለጠ ከፍ ባሉት ዋጋዎች ምክንያት የሚታይበት ዋጋ ሊጠፋ ይችላል.

ጥሩ ስልት ለመግዛት ወይም ለመሸጥ ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት የንብረት ባለቤትነት ጠቀሜታንና ኪሳራዎችን ማመዛዘን ነው. በጋዜጣ ርዕሰ ዜናዎች ላይ አትሸበር. እውቀት ላይ የተመሠረተ ውሳኔ ያድርጉ. የእራስዎን ቁጥሮች ያሂዱ. ፍላጎቶችዎን መጀመሪያ የሚያስይዝ ልምድ ያለው የሪል እስቴት ወኪል ያናግሩ.

• $ 425,000 የሽያጭ ዋጋ በ 8.25% ወለድ, ክፍያዎ $ 2,554 ነው.
• $ 450,000 የሽያጭ ዋጋ, በ 7.75% ወለድ, ክፍያዎ $ 2,579 ነው.
• $ 475,000 የሽያጭ ዋጋ በ 7.25% ወለድ, ክፍያዎ $ 2,592 ነው.
• $ 500,000 የሽያጭ ዋጋ, በ 6.75% ወለድ, ክፍያዎ $ 2,594 ነው.
• $ 525,000 የሽያጭ ዋጋ, በ 6.25% ወለድ, ክፍያዎ $ 2,586 ነው.

በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.