ለ $ 150,000 $ የተዘረዘውን የ 1,500 ካሬ ጫማ ቤትን እየተመለከቱ እንደሆኑ ይናገሩ. ዋጋው በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ $ 100 ነው. ምናልባት የሚቀጥለው ቤት 2,000 ካሬ ጫማ እና $ 185,000 ዶላር ደርሷል. ዋጋው የአንድ ትልቅ ካሬ ጫማ ዋጋ 92.50 ዶላር ነው. የተሻለው የትኛው ነው? (አትጨነቅ, የአድብ ጥያቄ ነው.)
ሊታሰብባቸው የሚገቡ ነጥቦች: ትንሽ ካሬ ጫማ ቤቶች ለእያንዳንዱ ከፍ ያለ የካሬ እቃዎች ዋጋ በላይ ናቸው. ትላልቅ ካሬ ጫማ ቤቶች እያንዳንዳቸው በእያንዳንዱ ስኩዌር ጫማ ዋጋ በታች ናቸው.
ለፓይንስ እሴት ዋጋ ጥሩ ስሜት ለማግኘት, እንዴት ስኩዌር ቀረጻ እንደታሰሰ ለመመልከት ይረዳል. እያንዳንዳቸው በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ዋጋ አማካይ ሚድያንን ይመልከቱ.
አማካኝ (አማካኝ) ዋጋ በየካሬ እግር
በየትኛውም አካባቢ የተሸጠውን እያንዳንዱን ቤት እያንዳንዳችን የካሬ ጫማ ዋጋ በመጨመር በያንዳንዱ እያንዳንዳቸው በአመት እኩል ዋጋ ቤትን ለመንሸራሸር ይችላሉ.
ለምሳሌ, በአንድ ብሮድዌይ ውስጥ በ $ 200,000 ዶላር የተሸጡ ሶስት ቤቶችን ይሸጣሉ. ቢዝነስ ኤ የተባለው 1,000 ካሬ ጫማ ሲሆን የ "B" እና "" ሁለቱ "ሁለት" $ 1,200 ካሬ ጫማ ናቸው. ሁለት ተጨማሪ ቤቶች አንድ ማእዘን አውጥተዋል. የንብረት D $ 180,000 እና 1,200 ስ.ሜ እግር ነበር, የባህሪው E ደግሞ $ 585,000 እና 2,100 ካሬ ጫማ ነበር. በ 1,000 ካሬ ጫማ ውስጥ ባሉ ቤቶች ውስጥ ቤቶች መካከል ከፍተኛ ልዩነት አለ. ቤቶች ብዛት ከዛ እጥፍ ይበልጣል, ነገር ግን እንዲህ ነው መካከለኛ እና ሚድያዎች የሚሰሉት.
- ንብረቱ በካሬ እግር በ $ 200 ይሸጣል.
- ንብረት B በ 167 ካሬ ጫማ ይሸጥ ነበር.
- የንብረት ክፍል C በ 167 ስኩዌር ጫማ ይሸጥ ነበር.
- የንብረቱ D በካሬ ጫማ $ 150 ይሸጥ ነበር.
- ንብረቱ E ስከ ሚያር 278 ዶላር ይሸጥ ነበር.
- በአማካይ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ውስጥ $ 192 ነው.
የመካከለኛ ዋጋ በካሬ ጫማ
የመካከለኛው ዋጋ የግማሽ ነጥብ ነው. መካከለኛ ዋጋ ነጥብ ነው. ይህም ማለት ግማሹን ከግማሹ በላይ የሚሸጡ ቤቶችን ከግማሽ በላይ ሸጧል.
ብዙውን ጊዜ ይበልጥ ትክክለኛ የእሴት መለኪያ ነው. ምንም እንኳን በተጨባጭ ከፍ ያለ ዋጋ በሚኖርበት ጊዜ ከመሸጫ ዋጋ ይልቅ የተሻለ ነው. ይሁን እንጂ, ግልጽ የሆነ ምስል አይደለም. በአማካይ ለአንድ ካሬ ጫማ ወጪ በአማካይ ዋጋው $ 167 ይሆናል.
በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ወጪዎች በአዲሱ ግንባታ ላይ ጥቅም ላይ ይውላሉ. የቤሬው ጫማ ቤትዎን ለመገንባት የሚያስፈልገውን ወጪ, ትልቅ ከሆነ, ለመግዛት ከሚያስከፍለው በላይ ከፍ ያለ ነው. እነዚህ 2x4s, Sheetrock እና ሌሎች የግንባታ ቁሳቁሶች ከአንድ ማእዘኑ እኩል ከቤን ወደ ቀጣዩ እቃ ስለሚውሉ እነዚህ አማካኞች ሊሆኑ ይችላሉ.
በመለኪያ ማእከላዊ ወይም በአማካይ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ዋጋ የሚገዙበትን ቤት መነሻ ዋጋ ላይ መወሰን ጥሩ አይደለም. እያንዳንዱ ቤት ልዩ ስለሆነ ነው. እነዚህን ቁጥሮች እንደ አዝማሚያ መጠቀም ጥሩ ነው. ዋጋዎች በአንድ ስኩዌር ጫፍ ላይ በመገኛ ቦታ , ሁኔታ, ማሻሻያዎች እና ዝማኔዎች ላይ በመመርኮዝ ብዙ የችግሮች መጠኖችን, እና አንድ ባለ ቤት ወይም ባለብዙ ደረጃ መኖሪያ ቤት, ከሌሎች ነገሮች.
እያንዳንዳቸው በአንድ እኩል አደባባይ እሳቤ ምክንያት ዋናው ምክንያት አዝማሚያዎችን ማሳየት ነው. ባለፉት 12 ወራት አንድ አማካይ ዋጋውን በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ማነጻጸር ከቻሉ, ዋጋዎች እየጨመሩ ወይም እየወገዱ እንደሆነ ለመወሰን ይችላሉ. ነገር ግን በአብዛኛው በቤቱ አማካይ መጠን ይወሰናል.
ሁሉም ቤቶች በአራት ወህኒዎች ተመሳሳይ ከሆኑ እስካሁን ድረስ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ አማካይ ዋጋ አንድ አዝማሚያ ያሳያችኋል. ነገር ግን አንዳንድ ቤቶች ከሌሎቹ ሲበልጡ, በአማካይ ምንም አይረዳም. በፌደሬ ጫማ እምብዛም ያልበለጠ የቤት ቤት መግዛት የተሻለ እንደሆነ ወይም በእያንዳንዱ ስኩዌር ጫማ ተመጣጣኝ ቤት ዋጋ ያለው ቤት መግዛት ይመረጣል. በዚያ ቦታ በአማካኝ ስኩዌር ጫማዎች ላይ ይወሰናል. ምንም እንኳን ብዙ ገዢዎች ትልቅ ቤት ለመግዛት ቢፈልጉም, ያ ትልቅ ቤት ነጭ ዝሆን ከሆነ, ምርጥ የፋይናንስ ምርጫ አይደለም.
በእያንዳንዱ እኩያ እግር ዋጋው እንዴት እሴቶችን ለመወሰን ይረዳል
በአጭሩ, በትክክል አይደገፍም. በአማካይ በእያንዳንዱ ጫማ አማካይ ዋጋ ሊወስዱ እና እርስዎ ለመገመት ያሰቡትን ቤት ስኩዌር ስፋት ቁጥርዎን ማባዛት አይችሉም. በዚያ መንገድ አይሰራም. የተገመገሙ ባለሙያዎች በእያንዳንዱ የካርታ ወጪ ላይ አይመለምም.
በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ዋጋ ዋጋውን በአማካኝ ወይም በመካከለኛ ደረጃዎች ይሰጥዎታል. አዝማሚያዎችን ያሳዩዎታል. አብዛኛውን ጊዜ ዋጋውን በትክክል አይለካውም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው .