የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት የተለያዩ መንገዶች ይማሩ

አብዛኛዎቹ የቤት ገዢዎች የማይንቀሳቀስ ንብረት ማካሄድ, ይህም ማለት ሁሉም የቤት ቤት ገዢዎች የሪል ስቴት ብድር ማግኘት አለባቸው. ስለዚህ የእርስዎ የብድር ምርጫዎች ምንድን ነው? የንብረት አቅም ማግኘት የሚችሉት ከየት ነው? የትኛው አይነት የሪል እስቴት ኪራይ ተመራጭ ነው?

በሚያሳዝን ሁኔታ, ለእርስዎ የተመረጠው ምርጥ ምርጫ በእርስዎ የግል ሁኔታ, ለመግዛት የሚፈልጉትን ንብረት አይነት እና በአበዳሪው ማህበረሰብ ውስጥ ያለው የአበዳሪ ተመኖች እንዴት እንደሚመስሉ ነው.

ከተለያዩ ምንጮች ብድር ማግኘት ይችላሉ:

የሽያጭ ወኪሎች

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የተሰሩ የሪል እስቴት ብድሮች ውስጥ 25 በመቶ ገደማ የሚሆኑት የቤቶች ብድር ነጋዴዎች ናቸው. ይህ መቶኛ እ.ኤ.አ. ከ 2006 ጀምሮ በግማሽ ቀንሷል. የአንድ የብድር ተከራካሪ ሰው መካከለኛ እና ግለሰቦችን አበዳሪዎች እና ብድር የሚሰበሰብ ነው. የንብረት ተወካይ ደላላ አንዳንድ ጊዜ የሞርጌጅ የባንክ ሰራተኛ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ሁሉም የሞርጌጅ ባለአደራዎች የሽያጭ ተጠባባቂዎች አይደሉም.

የሽያጭ አበዳሪዎች እያንዳንዱ በተለየ ብድር ይሰራሉ, አንዳንዴ ደግሞ በመቶዎች የሚቆጠሩ. ይህ ስለሚቀርቡ የተለያዩ ምርቶች መጠየቅ አስፈላጊ ነው ነገርግን ይህ ከአስተርጓሚው እስከ ጥራኪው ይለያያል. ምርጫዎ በሻጭ አገናኝ ሰራተኛ ብዛት ላይ የተመሰረተ ነው.

• ክፍያው በገዢው ወይም በአበዳሪው ወይም በሁለቱም ይከፈላል.
• በ "በ" የሚባሉት ገዢ ማለት ክፍያ አይከፍልም ማለት ነው.
• የሽያጭ አበዳሪዎች እንደ "ለፊት" የዋስትና ኩባንያዎች ሊሰሩ ይችላሉ, ይህም ማለት ለዝቅተኛ (የጅምላ) ወለድ ክፍያ እና ለግዢዎች መግዛትን ከገዢው ጋር በቀጥታ ክፍያ ያካሂዳሉ ማለት ነው.

የንግድ ሞርጌጅ ባንክ

የንግድ ባንኮች የባንክ ባለቤቶች እንደገመቱት ለባንኩ ይሠራሉ. ከአንድ በላይ ብድር ሊወክሉ ይችላሉ, ግን የሚያደርጉት ብድር በባንኩ ገንዘብ የተበደረው የብድር ብድር ነው.

• ክፍያዎች በአጠቃላይ ተዘዋዋሪ ናቸው እና በባንክ መመሪያ አይወሰኑም.
• የብድር አገልግሎት ባንኩ ከሚያቀርባቸው ብድሮች የተወሰነ ነው.

• ባለቤቱ የባለቤትነት ፈቃድ ሊኖረው አይችልም, ብዙዎቹ የሚያስፈልጉት በመዝገብ ተመዝግበው እንዲመዘገቡ ነው.

የንግድ ባንኮች

Citigroup, Bank of America እና Wells Fargo በጣም የታወቁ የንግድ ባንኮች ጥሩ ምሳሌዎች ናቸው. የባንኮቹ ባንኮች የተለያዩ ሰፋፊ አገልግሎቶች ያቀርባሉ. በመሠረቱ, በአካባቢዎ ያለ እንደዚህ አይነት ባንክ ሊኖርዎ ይችላል.

• ዋናው የንግድ ድርጅት ብድር መስክ አያደርግም .
• የባንክ ተመኖች ውድድር ናቸው.
• በድርጅቱ ውስጥ የቼኪንግ ወይም የቁጠባ ሂሳብ ካለዎት ባንኩ በብድርዎ ላይ ቅናሽ ወይም ማትጊያን ሊያቀርብ ይችላል.

የቁጠባ እና የብድር ማህበሮች

ቁጠባዎች እና ብድሮች ደንበኞችን ወደ ገንዘብ ቁጠባ / ገንዘብ ገበያ ሂሳቦች በመቀበል ለእነዚህ ሂሳቦች ወለድ ይከፍላሉ. በ 1980 ዎች ውስጥ እንደ የ S & L ችግርን ለመከላከል, ፕሬዚደንት ቡሽ በ 1989 የ Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act of (FIRREA) ፈረሙ. ብዙ ቁጠባዎች እና ብድሮች አሁን በዩኤስ የአሜሪካ የውጭ ጉዳይ ቢሮ, በት / ቤት የበላይነት ተቆጣጣሪ ቢሮ ቁጥጥር ስር ናቸው.

• ዋናው የንግድ ድርጅት የቤት ንብረት ብድር መስራት ነው.
• ቁጠባዎች እና ብድሮች ለንግድ, ለግዢዎች ወይም ለመኖሪያ ቤት ለማሻሻል ዓላማዎች ለንግድ ወይም ለንግድ ብድር አይሰጡም.
• የዱቤ ማስያዣ ሂደቱ ወደ ንግድ ባንክ ከመሄድ ይልቅ ቀላል ነው.

ክሬዲቶች

ብድር ተቋማት የፌዴራል ታክስን የማይከፍሉ እና ሌሎች አበዳሪ ተቋማት የማይችሉት የታክስ ጥቅማ ጥቅሞችን ስለሚያገኙ እነዚህ ተቋማት በመጠባበቂያ ተወዳዳሪ ተወዳዳሪነት ይጠቃሉ. እንደ የስቴት መንግስት እና የማህበረሰብ ትምህርት ሰራተኞች ወይም የኃይማኖት ቡድኖች የጋራ ተጠቃሚ የሆኑ ግለሰቦች ነው.

• ደንበኞች ለአባልነት ብቁ ለመሆን መስፈርቶችን ማሟላት አለባቸው.
• የወለድ መጠኖች እና ውሎች በአብዛኛው በጣም የሚያምር እና ተወዳዳሪ ናቸው.
• ብዙ ብድር ብድር (ኩባንያዎች) የቤቱን ብድር በሁለተኛው ገበያ ላይ አይሸጡም.

የግል ግለሰብ

በባንክ ውስጥ ገንዘብ ያለው ሰው ሁሉ እንደ የወለድ መጠኖች, ክፍያዎች እና ክፍያዎች የመሳሰሉትን በተመለከተ የፌዴራል እና የስቴት ደንቦች እስከታከበሩ ድረስ የንብረት አበል ብድር ሊያገኙልዎ ይችላሉ እንዲሁም በህግ የሚያስፈልጉ መረጃዎችን ያቀርባል.

የአክሲዮን ነጋዴዎች እና የመስመር ላይ አበዳሪዎች

የእርስዎ IRAs (የ IRAs) ወይም የጋራ ገንዘቦችን (ኩባንያዎች) ወይም የመስመር ላይ ተቀማጭዎችን (ኩባንያዎች) የሚያስተዳድረው ኩባንያ የሞርጌጅ ብድርን እንደሚያበድር ሳውቅ ትገረም ይሆናል. በቀላሉ የሚታወቁ ጥቂት ስሞች ማለትም ካፒታል አንድ, ቻርለስ ሻዋብ እና ዳይከ.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}

• ሻጭ እንደ ብድር, መታደልን ወይም የመሬትን ውል የመሳሰሉ የጋራ ንብረቶችን ለመመለስ ይችላል.
• ምንም የግምገማ ወይም የርእስ መመሪያ ሊያስፈልግ ይችላል, ግን አሁንም የግምገማ እና የርዕስ ጥበቃ ማግኘት አለብዎት.
• የባለቤትነት ፋይናንስ በበለጠ የሚሰሩ ነጻ እና ግልጽ በሆኑ ንብረቶች በጣም ጥሩ ነው የሚሰራው ምክንያቱም አሁን ያለው ብድርም የውጭ አካል ገደብ አለው.
• ከተበዳሪ መኮንኖች ጋር በአካል ተገናኝተው ማነጋገር ከፈለጉ አንድ የመስመር ላይ ባንክ ለእርስዎ አይሆንም.
• የበይነመረብ አበዳሪዎች በጣም ጥሩ ለሆኑ ብድሮች የሚያቀርቡት በትክክል ምን እንደሚያውቁ በትክክል የሚያውቁ ከፍተኛ የ FICO ውጤቶች ናቸው.
• ደህንነታቸው በተጠበቁ ጣቢያዎች ዘንድ ተቀባይነት ያላቸውን እና እውቅና ያላቸውን ኩባንያዎች ብቻ ያነጋግሩ, እና ከአየር ወለድ አስፋፊዎች ይራቁ.