የሪል እስቴት የቡድን መሪ መናዘዝ
ዛሬ, ከሪል እስቴት ቡድን ጋር መስራት የተለመደ ነው. በ 1970 ዎቹ ውስጥ የሪል እስቴትን ሲሸጥኩ የንብረት ተጓዳኝ ቡድኖች በአዳራሾች ውስጥ ሲገኙ ማየት ያልተለመደ ነበር. አንዳንድ "ክምችት" ነጋዴዎች በቡድን ሆነው በቡድን ተካሂደዋል, ነገር ግን በመደብደብ ላይ የሽርሽር ሚድያ አከራይ ቡድን ማሰማራት ፈጽሞ ያልተደወለ ነው. እንዲያውም በሳክራሜንቶ ከፍተኛ ምርት የሚሰሩ የቤት ባለቤት የሆኑ ቡድኖችን በመጨረሻ እንደሚነግሩኝ ከነገርኩት ከ 1960 ዎች ውስጥ ከነዚህ ነፃ የአሲድ ሪካርድዎች ውስጥ አንዱ እንደሆንኩ እጠይቅዎታ ነበር. ፈጽሞ ግላዊነት አላውቅም.
የቤቶች ሪሶርስ ቡድን ለመመስረት ያቀረብኩት የመጀመሪያ እሳቤ አልነበረም. እ.ኤ.አ. በ 2002 ወደ ሳክራሜንቶ ከተማ ተዛውሬ ነበር እናም ከጥቂት ጊዜ በኋላ ወደ ዋና ዋና የመጠጥ ተከራዮች አካባቢን መሸጥ ጀመርኩ. አንድ ሰው ነፍስ ሳላውቅ እና አዲስ ከተማ ውስጥ ስለነበረ የቤታሪው ቡድን አባል ለመሆን እፈልግ ነበር. አዲስ ንግድ ለመሙላት. በአንድ አዲስ ከተማ ውስጥ አዲስ ሥራ ለመገንባት ሲሞክር የግል ሕይወትን ማቋረጥ ማለት ነው. እንደ እድል ሆኖ ባለቤቴ ተጣብቆ ነበር. እምቢ ካደረብኝ እምቅ አዋቂ ሰው ሁሉ ጋር እሰራ ነበር, ያልነበሩትን ይቀይራቸዋል እና ረዥም እና የማይረቡ ሰዓቶችን.
በቢሮዬ ውስጥ የአስተዳደር ደላላ የነበረልኝ የመድኅን መስተንግዶ ምንም ዓይነት የቤት አከራይ ቡድኖችን ከማቀላቀል የራቀኝ. የእኔን ስብስብ ለመምሰል ጥሩ እንዳልሆነ በእርግጠኝነት አስቀምጣለች, እና የግል ስራዬ ላይ ማተኮር አለብኝ. ከጥቂት ዓመታት በኋላ ጭንቅላቴን ከኮምፒውተሬ ላይ አጣሁና በሳክራሜንቶ አንድ ከፍተኛ ወኪል መሆኔን ተረዳሁ.
በጣም ጠንክሬ የሠራሁ ሲሆን ለምርጫው ውጤት ትኩረት አልሰጠሁም.
እኔ ሁለቴንና የሽያጩን ኮንትራቶች ወደ ኋላና ወደ ፊት በማስተካከል ሁለቱንም ከሽያጮቹ እና ገዢዎች ጋር ሠርቻለሁ. እውነቱን ለመናገር, ከተሸጡ ጋር ብቻ መስራት እንደማደርግ ማየት ጀመርኩ. የእኔ የተፈጥሮ ችሎታ ከዝርዝሩ ተወካይ ተግባር ጋር በተሻለ ሁኔታ ተጣምሯል .
በአካባቢ ዙሪያ የመንሸራተቻ ገዢዎች እና የማሳያ ቤቶች እንደ የገበያ አዳራሾች እና ለሻጮችን መደራደር ለእኔም አስደሳች አይደለም. የራሳችን አዳጋችን በደንብ ገንባ.
በአጭሩ, ንግዴዬን ለማስፋት ከፈለግሁ የሪል እስቴት ቡድን መሰብሰብ ነበረብኝ. ገዢዎችን ለመወከል እና ከሚወዷቸው ተግባራት የበለጠ ለመሥራት ስማርት, ልምድ ያላቸው እና ተስማሚ ወኪሎች ያስፈልጉኝ ነበር.
- በተዘረዘሩ ዝርዝሮችን እና ገዢዎችን በመፈረም የገዢዎችን ጥሪዎች ማስተናገድ
- በቤት ውስጥ ጉብኝቶችን እያሳዩ የሚሸጡ ገዢዎች
- የግዢ ቅናሾችን በመሳል
- የተከፈቱ ቤቶችን ማስተናገድ
- በቤት ቁጥጥር ላይ
- ብድርን የማስተዳደር ሂደት
በአጭሩ, ለእነዚህ ስራዎች እንደወደደው እና እንደነበሩ የሚገመተውን ሚኤይ ሚ በተባለው የንብረት ተወካይ ያስፈልገኝ ነበር, እና በቃላት ላይ ላለመሆን ግድ የማይሰጣቸው. የተሳካ የቡድን አባል ለመሆን እና በተለይ ለብቻው ገዢ ወኪል ብቻ ለመስራት አንድ ስብዕና ያስፈልጋል.
የሪል እስቴት ቡድኖች እንዴት ይሠራሉ?
ሁሉም የሪል እስቴት ቡድኖች የሚሠሩበት ቅደም ተከተል ባይኖርም በአብዛኛዎቹ ቡድኖች ውስጥ መሠረታዊዎቹ አሁንም ይገኛሉ. ለጀማሪዎች, የቡድኑ አባላት እርስ በእርሳቸው ለመተባበር እና የቡድን መንፈስን ያካፍላሉ. ለደንበኛው የሚሰጡት ጥቅሞች ብዛት ነው. ይህ ማለት አንድ ደንበኛ ለደንበኛው የማይገኝ ከሆነ, ደንበኛው ለተወሰነ ወኪል ክብካቤ ቢሰጠም, ለባልደረቦቹ ማንኛውንም ሌላ የእርዳታ አባል ማግኘት ይችላል.
አንድ ሰው ሁልጊዜ ይገኛል.
በአጠቃላይ የቡድኑ መሪ ዝርዝሩን የሚቆጣጠር ግለሰብ ነው. የቡድን መሪዎች ዝርዝር; የቡድን አባላት ከገዢዎች ጋር ይሰራሉ. በአንዳንድ የቡድን ቅርፆች ሁሉም አባላት በተወሰኑ ሁኔታዎች ዝርዝር ዝርዝሮችን እንዲከታተሉ ይበረታታሉ, ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ መሪው Rainmaker, ለንግድ ሥራ የሚያቀርበው ሰው ነው. ዝርዝሮች የንብረት ኢንዱስትሪ ዎች ናቸው. ለምሳሌ, ሊሸጡ የሚችሉ ነጋዴዎች አሉኝ ብለው ራሳቸውን ለመወከል ሊፈልጉ ይችላሉ እና የእኔ ቡደን እነዚህን ገዢዎች እንዲያመጣላቸው እፈልጋለሁ. በዚያ መንገድ አይሰራም. ገዢዎች ዝርዝሩን ከማስታወቂያ እና ከገበያ ይሸጣሉ.
ከዚህም በተጨማሪ በችኮላ በተሞላ ዓለም ውስጥ አንድ የቡድን መሪ በአንድ ቡድናችን ድጋፍ ሳይደረግ በ 10 ቦታዎች ላይ መሆን አይችልም. የእኔ የቡድን አባላት አራት ወይም አምስት ክፍት ቤቶች በአንድ ጊዜ መያዝ ይችላሉ.
ክፍት ቤቶች, የእኔ ቡደን አባላት በጣም የተጣበቁትን ገዢዎች ይስባሉ.
ከሪል እስቴት ቡድን ጋር መሥራት በዛ ደንበኛ ተወካይ የሚሠሩ ቢያንስ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልምድ ያላቸውን ወኪሎች ለደንበኛው ይሰጣል. ለተመሳሳይ ዋጋ የአቅጣጫዎች ቁጥር ሁለት ጊዜ ነው. ደንበኛው የጋራ እውቀትና ጥበብ ያገኛል. የቡድን አባላት ብዙ ጊዜ ለደንበኞች የቅናሽ ስትራቴጂዎችን ይገንዝቡ. በችግር ውስጥ, ማንኛውም የቡድኑ አባላት ሌላውን ሊሸፍኑ ይችላሉ. እንደ ጽንሰ-ሐሳብ, ምንም ደንበኛ ችላ ሊባል አይገባም.
የቡድን መሪዎች የቡድን አባላትን በተለያየ መንገድ ያካፍላሉ. ክፍያ ለክፍያ አጋሮች ከተቀነሰ ዋጋ ሊለያይ ይችላል, ከቡድኑ መሪ ኮሚሽን በከፊል ከአፈጻጸም ላይ ተመስርቶ ለተወሰነ የእድገት ክፍያ ይቀበላል. ሁሉም የሪል እስቴት ኮሚሽኖች ለድርድር መደራደር ይችላሉ.
የ Fiduciary Relationships እና የሪል እስቴት ቡድኖች
እንደ አንድ የቡድን መሪ በአብዛኛው የምደሰትበት አንድ አይነት እኔ በአንድ ሻጭ ውስጥ የማሠራው እውነታ ነው, ይህም ማለት ሻጩን ብቻ እንደማመለክት ነው. ሕይወት ቀላል ያደርገዋል. የእኔ ደንበኛ በተለምዶ የሻጩ ስለሆነ ገዢውን እየፈለግሁ ስለማላውቅ አይደለም. ለሻጩ ብቻ ኃላፊው አለኝ. የእኔ ሙሉ ትኩረቶችና የማሰብ ሂደቶች በሻጩ ተስማሚ ላይ ያተኮሩ ናቸው.
ይህ ጥሩ ውጤት የሚያስገኝበት ምክንያት ሻጭ እና ገዢዎችን ለመወከል የሚያስፈልጉ የተለያዩ ባህሪያት እና ክህሎቶች ስለሚኖሩ ነው. በተመሳሳይ መልኩ የጠበቃዎች እና የመከላከያ ጠበቃዎችን ለፍርድ ለማቅረብ ተመሳሳይ ነው.
የቡድኑ አባል ገዢውን የሚያመነጭ ወይም በሌላ ኩባንያ ወኪል ከሆነ የቡድን መሪም ቢሆን ለብዙ የቡድን መሪዎች ቀላል አይሆንም. አንድ የቡድን መሪ የሻጩን ቤት ለመሸጥ ነው. አሁን ግልጽ በሆነ መልኩ የአንድ ቡድን አባል ገዢን ቢመጣ ሁለት አማራጮችን ተግባራዊ ካደረገ, በተመሳሳይ ኩባንያ ውስጥ ከአንድ ሌላ ቅርንጫፍ ውስጥ ሌላ ወኪል ገዢውን ይወክላል. ሁሉም ሁለት አማራጮች ሁለት ተወካዮች አይደሉም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.